和布刈神社

今年の三社参り・・・最後の１社は、「和布刈神社」




とっても神様が好きな人みたいだけど。（うん、結構好き・・）

なんだか、守られている感じがするし・・

やはり、縁起もの。「運と縁とタイミング」は大切だから。大切にしなきゃね・・。




まだまだお正月の装いです。


今日の海はとっても、凪。　多くの漁船が釣りしてました。釣り人も多く・・・。


昨夜の「ソロモン流」を見ていたら。料理家　青山有紀さんのレシピ。


れんこんのきんぴら。

厚めに切ったれんこんは、片面にしっかり焦げ目がつくまで、動かさない。これがポイント。




肉じゃが・・・



じゃがいもは、丸まま。別鍋で蒸す、これがポイントかな。




これは、失敗策。　みずれあんかけのはずが・・・

揚げ物は一切しない私のキッチン。別の方法で試みたけど、ちょっと違う感。



揚げ物は、一切しない。その変わりに・・・「ヘルシオ」や「オープン」を多用するのです。

これは、油をカットする為。カロリー減にも。換気扇のお掃除も楽ですし。

今日は、冷蔵庫食材整理の日。冷蔵庫の食材が底をつきました・・・。あ～～。



「食育」とも言われますが・・・やはり、食べることは大切です。

身体の健康と心の栄養のためにも、ゆっくり楽しむ時間も必要な巻でした。




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高層住宅で火災 どう避難？

「高層住宅で火事　どう避難」「エレベータ使っていい？」いう記事が今朝の朝日新聞に掲載されていました。

『非常時には、階段で逃げる。』これが鉄則。

非常時にはエレベータも止まるし・・と思ってましたので、何故こんな記事が？と思って読んでみると。


確かに、高層マンションの場合。

（建築基準法での義務付け、高さ３１メートル。１０階～１１階程度を超えるマンションには非常用エレベータを設置）

1棟のマンションに３基程度のエレベータがあり、その中の１基は非常用エレベータになってますものね。

火災などが発生しても、非常用エレベータは稼働するのです。


記事では、その稼働しているエレベータに人が集中してというコメントがありましたが、

確かに・・・各マンションで、非常時にエレベータを使用できるのは、

高齢者・身障者など優先的に乗せる方を決めておく必要があります。


５０人以上が住むマンションでは、防火管理者を置き、避難訓練などをするよう定めていますが。

なかなか実際に訓練をしているケースは少ないかもしれません。

消防署に協力をお願いすれば、避難訓練を補助してくださいますよ。

そして・・・お子ちゃまは、消防車に乗せて頂いたり。お父さんも、消防車に乗っちゃう？

奥さまは、あの・・・消防隊の衣装でコスプレ姿で写メなんていかがですか？こんな避難訓練の楽しみ方もありますし。

コミユニティ形成の場として、「避難訓練」を活用するのも一つの方法です。



健常者の場合、階段の方が待ち時間が少なく、早く避難できるようです。


階段に手すり。古いマンションでは、手すりが設置されていない場合が多い様ですが

この辺りも大規模改修工事に合わせて、設置を検討されてみては、いかがでしょうか？


今の建築基準法では、階段の手すりは義務付けになっています。



では・・・よくある質問として。こんなのがありました。

【質問】エレベータに乗ると息苦しく感じることがあるのですが、

停電で途中で止まって閉じ込められてしまったら、窒息してしまうのでしょうか？


【回答】窒息することはありません。大丈夫です。

息苦しいのは気のせいです。思い込みだと思いますよ。

ほとんどのエレベータには換気扇 (扇風機）が取り付けられています。

また、エレベータの足元のほうには換気用のスキマがあって、密閉状態にはなっていません。

高層ビルに設置されているスピードの速いエレベータの中には、

風きり音を防止するために、密閉に近い状態にしたものもありますが、それでもちゃんとスキマはあるのです。


しかし、たくさん人が乗っているときに停電でエレベータが止ってしまい、

換気扇が動かない状態が長く続いてしまうと、蒸し暑くなってのぼせてしまったり、

酸欠状態になることもあるかもしれません。

特に、そんな時は緊張のあまり心拍数が上がり呼吸も荒くなりがちですから、落ち着くことが肝心です。


非常時にまずは・・・落ち着く事。これが肝心です。「平常心」ですかね。



「赤」のついでの話題。昨夜『トマト＆チーズ鍋』に挑戦。

意外や、意外・・・超美味でした。　こんな感じ・・・






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ＦＰ講座★ライフプランと資金計画「扶養控除」

平成２３年度は、扶養控除の額が変わりました。


扶養控除は、納税者と生計を一にする親族がいる場合、

一定の要件を満たす場合に認められる所得控除です。


①１５歳までの扶養親族に係る扶養控除は、子ども手当の創設に伴い、

平成２３年分の所得税から廃止。（住民税については、平成２４年度分から廃止）


②１６歳から１８歳まで扶養親族については、高校の無償化に伴い、

平成２３年分の所得税から上乗せ部分の２５万円が廃止。

一親族として、扶養控除の対象となる。


③１９歳から２２歳までの扶養親族については、

特定扶養親族として、扶養控除の対象になる。


と変わりました。イメージは、下図のようになります。





★ＦＰ試験を受験される方、

「特定扶養」の年齢、間違わない様にご注意ください。

試験では、人的控除の額の計算などがよく出題されています。



では・・具体的に。どういう影響があるのか？　

もしかして、年末調整で、例年は「税金還付」があったのに、

昨年末の年末調整で逆に徴収されましたと言われる方もいらっしゃるかもしません。


大まかな計算ですが・・・

扶養控除って３８万円なので、お子さんの控除がないと所得税率が１０％なら、３．８万円所得税が増えます。


厚生労働省の発表では、平成２３年度の子ども手当について、

扶養者控除廃止などで負担増となる３歳未満に限り７千円上乗せし、２万円とする方針を固めたとありました。


子ども手当ての支給に合わせて、所得税と住民税の控除もいろいろと変わっています。


平成２３年１０月から支給が変更になりました。

新しい金額は、こちらです。




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本日の驚きを一席・・・

朝一に、予約していた美容院。


美容院に入った瞬間・・・目に入ってきた袴姿の男性。


　一瞬、「？」「何事？？」「仮装大会？」と思った私。


で・・・次の瞬間に目に入ったものは・・・


着物姿で、頭のセットをしてもらっている女性の姿。


「あ～～」と事のなりゆきが読めたという。「今日は、成人式」だよねと・・・。


専属スタイリストさん、朝の３時起きだったとか。（わ～頑張る。）


成人式の前に何度か来て頂いて、どういうヘアースタイルが希望なのか？

着物はどうなのか？　似合う髪形は？など・・・事前打ち合わせや、実際にスタイリングをしてみたりと

結構念入りな打ち合わせを行うらしい。


お話を聞きながら・・・そこまでする人、なかなかいないですよね？というお話。

でも、一生の記念日なので、気にいったスタイリングをして欲しいという熱い思いと、

自分自身の苦手意識があるからと・・・とても謙虚な姿勢。

苦手意識があるからこそ、入念に打ち合わせや練習を繰り返すのだと。


素晴らしいですよね～。だからこそ、グランプリという賞も受賞できるんだよね。と思った瞬間。

やはり、「プロ意識」ですよ。見習うべきことも多いものです。

きっと、こういう方は・・・ますます上達することでしょう。◎



本日のおみや・・・




こちら大好きな『ミルフィーユ』　超～～美味しいですよね。





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記念日

何の記念日かは・・・秘密ですが。

たぶん、何年か経った時に、あの時ね～なんて話が出そうなので。

「ブログ」日記として綴るひとこま。




楽しい会話をしながら・・・将来を考える。いいことですね～。





昨日の就寝は、なぜか２時。気がつくと・・・もうそんな時間。

睡魔と闘うまでもなく。今夜も数字と格闘してたら・・もうこんな時間。

貸借対照表・収支計算書。

管理組合によって書式も様々。科目も処理方法も様々です。

今年は・・・もしかしたら、２０棟くらいの決算するかもですね。いやな予感がします。


でも・・・数字がぴったり合った時のすかすがしさ。

結構、迷路さがし。数字のマジック大好きかもしれません。


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ＦＰ講座★ライフプランと資金計画「キャッシュフロー表」「年金」

ＦＰ試験を受験される方・・・進捗はいかがでしょうか？

そんなことは聞くな、と言われそうですが。

復習です。基本的なところともいいますが。得点源となるところなので、しっかり押さえてくだいね。



キャッシュフロー表を作成する時に『６ステップ』　この順序は覚えておいてくださいね。


お次は「年金」

年金は複雑で頭がこんがらがってしまう方も多いのでは？

特にわかりすらいのが・・・ここでしょう。




「振替加算」と「中高齢寡婦加算」ここはしっかり押さておいてください。


以前、訓練校を卒業された方。「就職決定」のご報告を聞くと嬉しいですね～。

試験合格もそうですが。就職が決まる。本当に嬉しいことです。頑張ってください。



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ＦＰ講座★ライフプランと資金計画「年金」

老齢基礎年金を受給するためには・・・

保険料納付済期間　＋　保険料免除期間　＋　合算対象期間　が２５年以上あることが要件となる。


で・・・６５歳から支給となる年金。

これを「繰上げ支給する場合」繰上げ１ケ月あたり０．５％ずつ下がり。


逆に「繰り下げ支給する場合」は、繰上げ率　１ケ月あたり、０．７％ずつ上がる計算となる。


一度・・繰上げ支給を選択すると、下がった年金額は一生続くことなる。


では・・・どの年齢で受給するのが得なのか？

こんな検証がありました。

65歳から受け取る老齢厚生年金が100万円（年額）と仮定。

（物価スライドなどは考慮せず）



こんな計算だと・・・

70歳の時点では当然通常受給（繰下げず65歳から受け取る）のが総額で最も多くなっています。


では・・・

それでは、男性の平均寿命である78歳の時点ではどうなるのかを見てみると。



合計は、受け取り開始からの総合計

この時点では66歳（12ヶ月繰下げ）受け取りが総受取額が通常受給を抑え最も多くなっています。

85歳まで受け取れるなら70歳から受け取りが得。


女性の平均寿命である85歳まで受け取った場合では・・・

合計は、受け取り開始からの総合計

ご覧のとおり、70歳から受け取るのが一番多くなります。



ただ、本来受給と比べても総受取額で100万程度しか変わりません。

これを多いと思うか、少ないと思うか・・・？

とにかく長く生きれば生きるほど70歳受給が総受取額では得であることは間違いないようです。



今、いろいろな年金論議がありますが・・・今後、年金問題もどうなるのでしょうか？

あまり夢のないお話ですよね。



ＦＰ試験を受験される方・・・「繰り下げ支給の0.5％」「繰上げ支給の0.7％」という数字。

ここはしっかり覚えておきましょう。


繰上げ支給した場合のデメリットなども一緒に覚えててくださいね。


繰上げ支給すると一生涯、年金額が減額される。

寡婦年金の受給権が消滅する。

障害基礎年金の支給も受けられない。

いったん、繰上げ支給を選択すると取り消せない。



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ＦＰ講座★ライフプランと資金計画「キャッシュフロー表」

ＦＰ試験の中で・・・キャシュフロー表。

特に、ＦＰ協会の試験を受験される方は、この計算。

しっかりできる様に押さえておいてくださいね。





例えば・・・上記のようなキャッシュフロー表で

「ア」「イ」「ウ」の数字を求めなさい。こんな問題が出題されます。


「ア」将来の金額を求める。「現在の金額×（１＋変動率）経過年数」によって求められます。

　　　※経過年数は、べき乗計算です。

　２００万円×（１＋０．０２）4　≒　２１６万円


「イ」貯蓄残高を求める。「前年の貯蓄残高　×　（１＋変動率）　＋　１２０万円　≒　４０８万円


「ウ」５年後の金融資産残高　

５年後の年間収支

７１１万円－（２２０万円＋１５０万円＋１００万円＋３６万円＋１００万円＋３０万円＋５２０万円）＝▲４４５万円

５年後の金融資産残高　（貯蓄残高）

５３４万円×（１＋０．０１）－４４５万円　≒　９４万円



※べき乗計算を電卓で計算する時・・・簡単にできる計算方法、ご存知ですか？

例えば・・・（１＋０．０１）×（１＋０．０１）×（１＋０．０１）の場合。

1　たす　０．０１　×　＝　で　１．０２０１　　さらに　「＝」で、１．０３０３　となりますよね？

1．０１　×　１．０１　×　１．０１　なんてことをしなくても。

電卓は「×」と「＝」を上手に使ってべき乗計算を行ってください。

カシオの電卓をお使いの方は、「×」「×」「＝」「＝」となりますので、ご注意ください。


電卓を使いこなす事で、簡単に計算ができるのです。ガンバです。



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高見神社

始まりました・・・年明けからの講義が。

朝早く出かけ、講義の前に参拝に立ち寄る。


いつもならば、駐車場はがらがらなのに・・駐車場には、たくさんの車が。


何事？と思い・・・上がってゆくと。

あ～企業の方々が、新年の初詣。大勢の方が団体でいらっしゃってました。

高見神社を氏神様とする企業の方々なのでしょう。




片隅で祝詞を聞かせて頂きました。



と・・・昼一は「カモンＦＭ」今日はカミカミでしたよ・・・

かたや、かよさん快調で、滑舌もよく。◎　


その後は、税務署に資料拝借。



はい、平成２３年版の申告書・説明資料ができてました。

医療費控除の資料も合わせて・・・はい。全てサンプル品です。


ＦＰ試験後には、こういう講義もやりますと・・色々なおかず探しなのです。


明日のお天気も『雪』っぽいですよ。皆さま、お足元ご注意くださいね。



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今年最初の読書

今年最初の読書は・・・この本から始まりました。



今年もしっかり読書はします。


年末に、東大医学部生、京大医学部生やクイズ王が出ていたＴＶを眺めてましたが

頭が良いという領域とはかけ離れた、すごさを感じたものです。

昔は、勉強ができる。ただそれだけの方が多いと感じたものですが・・・


最近の方は、頭もいい。運動もできる。そして・・・自分の見せ方もうまく。

全てにおいて「素晴らしい」と思える方が多いと思われませんか？


勉強ができるだけではなく、芸術的な感性も身についた素晴らしい方が多いものです。



頭を使った後は、脳にも栄養を与えなければなりません。

お雑煮・・こんな時しか「お餅」は食しませんしと。

バージョン①



バージョン②



こちらは・・・「ぶりの甘露煮」



今年は、「運動をする」これも一つの目標です。

１０キロ以上増加した、重たい身体をどうにかしなければなりません。

運動と栄養バランスと・・ダイエッツ！！



そして・・・今年の初ネイルはこんな感じで。




明日から講義が始まります。そして・・・今年初『カモンＦＭ』もあります。

マンションのお仕事は、総会準備・決算書準備と・・・慌ただしくなりそうです。


来期のお話も入ってきているものの・・・。身体はひとつ。

充実した中身のあるお仕事をしたいと思うところで、ガンバです。


明日から始動となる会社。多いのではないでしょうか？

健康に留意されて、幸多い年となります事を心よりお祈り申し上げます。



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ＦＰ講座★相続事業継承「相続財産の評価」

宅地の相続税評価額の評価方法には、路線価方式と倍率方式があります。

路線価方式は、路線価を基とし、奥行補正、側方路線価影響加算、

ニ方路線影響加算、間口狭小補正、奥行長大補正等があります。


路線価図は、1㎡当たりの評価額を千円単位で表示されたもの。


たとえば・・上記のような土地の場合。

４５万円　×　１．００　×　１６０㎡　＝　７２００万円と計算されます。





角地の場合・・・

原則として、路線価に奥行価格補正率を乗じて計算した金額の高い方の路線価を正面路線、

他方を側方路線とし「（正面路線価　＋　側方路線価　×側方路線影響加算率）×地積」により計算


（正面・側面ともに１．００。側方路線影響加算率は０．０３を使用し、

　　　借地権割合を７０％として計算すると）　

　　　　↓　↓　↓

（４２０、０００×１．００＋４００,０００×１．００×０．０３）×１８０㎡×７０％＝５４,４３２,０００円

となります。


★ＦＰ試験で、３級を受験される方は、この具体的な計算まではあまり出題されていませんが、

２級を受験される方は、是非、この計算まで解けるようにしておいてください。


★おまけ・・・その他の相続財産の評価について。

①ゴルフ会員権の評価・・・課税時期の取引価格×７０％＋取引価格に含まれていない預託金

　※この「７０％」という数字を覚える。

②生命保険等の評価・・・解約返戻金で評価

③株式の評価・・・課税時期の最終価格、毎日の最終価格の月平均、前月の最終価格の月平均。

前々月の最終価格の月平均のうちの、最も低い価額によって評価。




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ＦＰ講座★不動産「容積率を求める」

①角地の場合・・・特定行政庁が指定する角地に該当すれば、

建蔽率が１０％加算されるため、ここでは、６０％　＋　１０％　＝７０％となります。


最大の建築面積は、２００㎡　×　７０％　＝　１４０㎡


②　最大の延べ床面積は・・・

前面道路が１２ｍ未満であるため、前面道路の幅員制限をうける。

前面道路による幅員制限は、４／１０なので、

６　×　４／１０　×　１００％　＝　２４０％　（基準容積率）

指定容積率２００％と比較して、厳しいほうが適用されるので・・・


適用される容積率は２００％となります。


最大の延べ床面積は、２００㎡　×　２００％　＝　４００㎡　となります。



★ＦＰ試験では、この程度の計算問題が出題されています。

容積率、建蔽率の計算はできる様にしておきましょうね。


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ＦＰ講座★不動産「最大の建築面積を計算」

こんな土地の場合・・

建蔽率とは、敷地面積に対する建物面積の割合。

都市計画によって、地域ごとに、この数値の最高限度額が定められています。


建築物が建蔽率の異なる2つ以上の地域にまたがる場合、

各地域の最大建築面積の合計（加重平均）となります。


準住居地域　１２０㎡　×　６／１０　＝７２㎡

近隣商業地域　８０㎡　×　８／１０　＝　６４㎡

敷地全体における最大建築面積は、７２㎡　＋　６４㎡　＝　１３６㎡　


※ついでに・・・


容積率とは、敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合。

前面道路の幅員が１２ｍ未満である場合、容積率の制限が強化されるので注意が必要。



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ＦＰ講座★タックスプランニング「源泉徴収票の見方」

ＦＰ試験において、『源泉徴収票』の見方に関する問題はよく出題されています。

特に、金財の問題と比較して、図などの出題が多い、

ＦＰ協会の問題では読み取り能力は必須だとご認識ください。


源泉徴収票から所得税を計算する問題もあれば、

人的控除の額を求める問題もよく出題されます。

特に、平成２３年では、特定扶養親族の年齢が変わりました。

扶養控除　０歳～１５歳　０円

１６歳～１８歳　３８万円　

１９歳～２３歳　６３万円　※この年齢が注意です。


と同時に・・・配偶者控除・配偶者特別控除についても併せて覚えてくださいね。


配偶者特別控除には、納税者の所得制限があります。合計所得金額１０００万円以下が対象です。


※人的控除の年齢判定の時期は、その年の１２月３１日です。


※おまけ・・・「確定申告の義務がある人」

給与所得者の場合。

１　給与等の金額が２０００万円を超える人

２　主たる給与以外の所得が２０万円を超える人

３　退職時に「退職所得の受給に関する申告書」を提出しなかった人


その他・・・確定申告でなければ受けられない所得控除

雑損控除・医療費控除・寄付金控除。

住宅借入金等特別控除、初年度は確定申告をしないと適用は受けられません。

２年目以降は年末調整で控除できます。


※申告期限は、２月１６日から３月１５日までです。尚、還付申告は、５年間です。


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ＦＰ講座★金融資産運用 「外貨預金と外貨建てＭＭＦ」の課税関係と利子

外貨預金と外貨建てＭＭＦの課税関係と利子について・・・


★外貨預金

利息・分配金　・・・利息に対して一律２０％の源泉分離課税

為替差益・・・「雑所得」として総合課税　　※確定申告により納税。


★外貨建てＭＭＦ

利息・分配金・・・分配金に対して、一律２０％の源泉分離課税


為替差益・・・「非課税」


※２０％の源泉分離課税の内訳は・・・所得税１５％・住民税５％


★ＦＰ受験の方、外貨預金と外貨建ＭＭＦの課税関係はよく出題されています。

また、預金保険制度の対象となる商品。ならない商品についても覚えておきましょう。


※預金保険制度の対象外となる商品の代表として

外貨預金・譲渡性預金（ＣＤ）・元本補てん契約のない金銭信託（ヒット・スーパーヒット等）


※ついでに・・・「金融商品販売法の対象とならないもの」も覚えておきましょう。

商品先物取引・ゴルフ会員権など


※おまけに・・・

「金融商品販売法」の重要事項の説明義務と損害賠償責任。

「消費者契約法」の取り消し　この２つ。間違わないように注意しましょうね。



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