ＦＰ講座★不動産「最大の建築面積を計算」

こんな土地の場合・・

建蔽率とは、敷地面積に対する建物面積の割合。

都市計画によって、地域ごとに、この数値の最高限度額が定められています。


建築物が建蔽率の異なる2つ以上の地域にまたがる場合、

各地域の最大建築面積の合計（加重平均）となります。


準住居地域　１２０㎡　×　６／１０　＝７２㎡

近隣商業地域　８０㎡　×　８／１０　＝　６４㎡

敷地全体における最大建築面積は、７２㎡　＋　６４㎡　＝　１３６㎡　


※ついでに・・・


容積率とは、敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合。

前面道路の幅員が１２ｍ未満である場合、容積率の制限が強化されるので注意が必要。



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