台東区東上野２丁目でビルの２階で店舗を借りて長年居酒屋を営む村田さんは、平成１２年にビルの建替えの話があり、家主と協議した結果、隣接する家主所有の８階建てビルに移転することになった。
移転の条件は、従前の契約内容を継承し、内装及び厨房工事と厨房機器等の代金は家主の負担で行うという内容であった。条件が了承され、改装された１階の店舗に入居した。
移転後、数年が経過した時点で、家主所有の当該建物に金融機関の抵当権が設定された。抵当権設定よりも賃貸借契約の方が先なので、賃借権に問題はないが、何時か競売があるだろうと覚悟はしていた。勿論、競売があっても、新所有者に対抗でき、営業は続けられるので、その点の心配はしていない。
案の定、昨年３月、家主が厨房機器の代金未払い（債権残額約１２００万円）で家賃債権を差押られ、建物は競売された。その後、競落され、家賃は１０月分から建物を買受けた新家主に払うことになった。
村田さんが使用している厨房機器の債務と所有権とについて債権者のリース会社と協議をした。前家主の厨房機器代金の滞納を４年間も漫然と放置した責任を認めさせることが出来、債権額に拘らず、５万円の負担で中古になった厨房機器（９年使用）の所有権が借家人に移転することで落着した。
東京・台東借地借家人組合
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