借地の契約解除通知 （東京・八王子市）

　　　　地代の値上げ拒否と借家人の駐車が理由

　中央線高尾駅に近い八王子市初沢町で借地をしているＮさんは、昨年１２月３０日に突然地主の代理人から内容証明郵便が送られてきた。

　地主が平成１１年４月に地代値上げを請求した金額との差額を支払うこと、Ｎさんが貸している店舗の借家人に借地の一部を駐車場として使用させていることは無断転貸に当たるので、借家人の土地使用を中止させること以上２点で、地主の以上の請求に１週間以内に応じない場合は、契約を解除するという脅迫的なひどい内容だった。

　Ｎさんは、２年前に近所の借地人と相談し、地主の地代値上げを何とかストップさせ、固定資産税や近隣の地代と比べ高すぎる現行地代の値下げを求め、土地の公租公課の資料を公開するよう地主に要求したが、地主は頑として応じようとしない。それどころかＮさんのみ値上げに応じないとのことで地代の受領拒否され供託している。地主は高尾駅近くのお寺だが今回の内容証明も代理人の弁護士と組んだ嫌がらせだ。

　年が明けた今年１月に組合や顧問の弁護士と相談して、内容証明郵便で次のように反論した。①地主が請求した地代（月額坪５０２円）が、公租公課の３倍以内と主張するなら、平成１０年から平成１１年に税金がどのくらい上がったかがわかる資料を提示すること。②契約した平成１０年当時に店の顧客が一時的に駐車することは地主も認めている。今年も暮れを迎えるが地主からは何らの反論もない。

 

東京借地借家人新聞より

 

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