地主が不動産信託契約を締結した？ （東京・豊島区）

　　　　　　突然知らない会社から
　　　　　　　　　借地人９世帯に地代請求の通知が

　豊島区南長崎のAさん等は、借地して既に５０年近くになる。もちろん、この間には、地代の大幅値上げや高額な更新料を請求されたこともあった。Aさん等は地主の言いなりに支払ってきた。

　地主とのいざこざは避けたいとの気持ちからだ。だから、表向きは平穏な賃貸借関係がずっと続いてきていたのである。しかし、今度という今度は、思いもよらない出来事の連続で、結局組合に加入することになったのである。

　２年前のことだ。ある日突然、全く知らない会社から手紙が届いた。「当社は、貴殿が賃借中の宅地につき、旧所有者B氏との信託契約により所有権を取得した。よって今後の地代は当社に支払え」との通知だった。寝耳に水の出来事だった。近所の人達にも同様の手紙が届いていた。

　Aさん等は、一緒に地主宅を訪ね、事の真相聞きだした。この時ばかりは、地主も低姿勢で、その通りだから、地代は会社にとの話しだった。譲渡するなら、なぜ先に声をかけなかったのかと迫る人や、１ヶ月前に数１００万円の更新料を支払った人もあった。Aさん等は何とも割り切れない気持ちだった。

　今年８月、旧地主のB氏から内容証明郵便が届いた。「信託契約は解除、所有権を回復した。今後の地代は当方に支払え」との通知だった。程なく会社からも真の所有者は当社との通知も届いた。

　こんな経過で山本さん等９名は組合に加入した。現在、地代は「債権者不確知」（＊）との供託事由で弁済供託中だ。

 

東京借地借家人新聞より

 

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 　（＊）所有者と名乗る者が複数いる場合、地代を誰に支払えばいいのか判断が難しい場合については、こちらを参考にして下さい。

 

東京・台東借地借家人組合

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