地代減額の高裁判決 （東京・小平市）

　西武国分寺線・拝島線の小川駅西口から北に約２４０ｍの小平市西町＊丁目で宅地１０３坪を借地しているＷさんは、平成１１（１９９９）年１１月分の地代月額１６万２２２０円（坪１５７５円）を月額１０万３０００円（坪１０００円）に値下げするよう減額請求をした。

　しかし、簡易裁判所の地代減額調停も不成立に終り、その後も、地方裁判所から高等裁判所へと継続して地代減額で争われ、遂に平成１５（２００３）年２月に高等裁判所から判決が言い渡された。

　Wさんの地主は、小平市内一番の大地主で、借地以外にマンションや駐車場、大型量販店等に土地を貸し、温泉まで経営している。

　Wさんは、昭和５６年に６００万円の承諾料を支払い、２階建ての鉄筋ビルに建替え１階を店舗に貸している。以来地代値上げに苦しみ、昭和５６（１９８１）年に坪３５０円の地代が平成７（１９９５）年までの１４年間で実に４.５倍（坪１５７５円）に増額された。Wさんは組合の助言を得て、思い切って調停・裁判に踏み切った。

　結果は、裁判での地代鑑定には疑問があったが、高裁の判決で取敢えず月額１３万６６８１円（坪１３２７円）と確認された。減額された地代の差額９７万円は地主の銀行口座を差押さえ、強制執行した。Wさんは今回の結果に満足せず、引続き地代の減額を求めていく方針である。

 

東京借地借家人新聞より

 

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