更新料（４２０万円）と手数料（１０万円）及び地代（２０％）値上げを要求される (東京・板橋区）

　板橋区中板橋に借地しているＡさんは今年２０年の期間満了で更新を迎えた。

　地主の代理人としての不動産会社から更新手続きの通知として「①２０年前に支払った金額と同額の４２０万円を支払え。②現行地代の２０パーセント値上げ。③更新事務手数料として１０万円を支払え」という内容で送られてきた。

　当初は、不動産会社とはバブル時の買った物件で借金の返済で余裕がない中でこの更新料は払えきれない金額で、なんとか安くならないか交渉してきた。同時に、さまざまな法律相談などを訪ね相談したが納得のいく解答はなかった。

　そのときに組合の存在を知って相談に来た。組合で更新料については契約に特別の約束事がなければ、支払う必要のないことを説明された。

　組合から「①更新料支払いの法的根拠②更新料の算出根拠③更新事務手数料の根拠」などを質問する通知書を出したところ、不動産会社は回答不能に陥ってしまった。

　その後、直接地主が面会をしてきたが、組合の説明に反論も出来ず帰っていった。

 

東京借地借家人新聞より

 

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