東京都荒川区で月額１９万円の賃貸マンションに入居していたBさんは入居時に家賃３か月分５７万円の敷金を預けていました。
１人暮らしのためペットを飼うことを認めてもらい、約７年住んでいました。ペットを飼っていたので想像以上の臭いや傷もつきました。また、その間１度漏水事故を起しました。そんなこんなで、ある程度の補修費用はかかると想定していました。
退室時に不動産屋が室内点検に立会い、後日、原状回復費として１２２万円の見積請求が送られて、敷金との差額６５万円を追加請求してきました。敷金で全部の原状回復ができると思っていたBさんは補修費用の高額なのにびっくりして、組合に入会しました。
不動産屋との交渉で追加費用を「２０万円に負けましょう」と譲歩があったが、その提示金額に納得がいかず、Bさんは「組合に仲に入ってもらう」と主張し、早速、組合から「既に判例で確定している原状回復は故意・過失又は通常でない使用の汚損・損耗の回復を義務付けたもので、通常使用による汚損・損耗は原状回復義務の対象にならない」という趣旨の内容証明郵便を家主に送りました。
家主からの返事は「追加金額は不要」でした。
全国借地借家人新聞より
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