家賃減額調停の申立をしたら （東京・台東区）

　台東区東上野で約３０㎡の店舗でスナックを営業しているＹさんは平成１６年の更新に際し、に家主が１００万円の更新料を請求してきた。

　とても支払えないので、これを拒否すると家賃４万５０００円の値上げを要求して来た。これも拒否すると家賃の受領を拒否したので、毎月１３万円の家賃を供託してきた。

　この不況でお客が減って経営が苦しくなったので、平成１８年４月組合と連名で毎月の家賃を１０万円に値下げするよう家主に請求した。その時は家主代理人の弁護士から応じられないという回答があった。

　しかし、平成１９年の２月に東京簡易裁判所に「家賃減額」の調停申立を行い、同年２月２３日に裁判所から第１回目の調停期日が３月１７日午前１１時という通知があった。

　すると、調停の通知が届いた日に家主代理人の不動産業者から「家賃は１０万円にするが、３月の家賃支払からにしてほしい」との家主の回答を連絡してきた。

　１０万円への家賃減額請求が調停を1回もやらずに見事に成功した。

 

東京・台東借地借家人組合

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