地代減額裁判で30％減額で和解 （東京・葛飾区）

　葛飾区立石で借地をしているＹさんは当葛飾借組の同地域の組合員の紹介で入会をした。Ｙさんの借地面積は約42坪、１ヶ月の地代は22万5000円で坪約5250円。

　これは、近隣と比較してもかなりの高額な地代であった。そこで地代減額を書面で要求した。

　 しかし、地主に全く無視されたので調停を申し立てたが、１回で不調となった。　この結果に、納得できなかったＹさんは組合の顧問弁護士に依頼をして本裁判に臨んだ。

　Ｙさんは近隣の借地料を調べ資料として裁判所に提出した。数回の裁判の後、鑑定となった。

　 結局、鑑定額の１ヶ月相当地代15万2000円（坪3619円）という現行地代の30％の減額（１ヶ月７万円）で和解し勝利となった。　裁判費用も数ヶ月分の差額地代の返還があったのでＹさんの負担は殆どなかった。

　 同地主と同時に裁判を闘っていた四ツ木地区のＴさんの地代減額裁判も地主側の弁護士より和解の申し出があり、地代の鑑定をすることなく、こちらも地代の30％減額で勝利することができた。

 

東京借地借家人新聞より

 

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