公益社団法人日本消費生活アドバイザー・コンサルタント・相談員協会
「これだけは知っておきたい民法改正」冊子より
上限が決まっていない場合
保証人に支払い義務はあるの？
事例
3年前、知人が賃貸アパートに入居する際に頼まれて連帯保証人になった。
突然大家から、「家賃を支払わないまま退去してしまった。
滞納していた家賃90万円をしはらってほしい」と連絡があった。
賃貸借契約書には、連帯保証人として負担しなければならない具体的な金額については
何も書かれていない。90万円を支払わないといけないのか？
回答 改正前 支払わなければならない →改正後 支払う必要はない
【新設】 保証人に過酷な取り立てをする商工ローンなどが社会問題になったため、
2004年に民法が改正され、個人（会社などの法人以外の者）が保証人になる場合、
極度額（保証人が支払う責任を負う上限額）の定めのない金銭貸与の根保証契約は無効と定められました。
今回改正された民法では、さらに保証人の保護を進めるため、金銭の貸与だけではなく、
売買や賃貸借などを含めたすべての根保証契約についても極度額（上限額）を定めなければ
保証契約は無効と定めました。（改正民法第465条の２第2項）
なお、極度額（上限額）については、書面または電磁的記録に記載しておかなければなりません。
また、民法の改正を受けて、国土交通省が定めている「賃貸住宅標準契約書」も改正され、
「極度額」を記入する欄が設けられました。
事例の賃貸借契約の場合は、改正前は極度額（上限額）の定めのない根保証契約が無効となるのは、
金銭の貸与の契約だけだったので、無効にはなりませんでした。
改正後は、極度額（上限額）の定めのないすべての根保証契約が無効になったので、支払う必要はありません。
用語をチェック
〇連帯保証人
「連帯保証人」の「連帯」には、共同して責任を負うという意味があります。
例えば、借金をした知人（主債務者）が返済できる財産がありながら返済しない場合でも、
連帯保証人は一切の責任を負い知人に代わって返済しなければなりません。
運命共同体の関係にあるともいわれています。
一方「保証人」は、「知人には返済できる財産があるから、まず先に知人から取り立ててくれ」と
主張できます。知人が返済できない状況になった場合に、責任を負うことになります。
〇根保証契約
保証人になる時点では、どれだけの金額の債務を保証することになるのかわからない
不特定の債務を保証する契約です。
例えば、賃貸アパートの借主の連帯保証人になると、借主が貸主に負う債務についてすべて責任を負うので、
長期間にわたり賃料が支払われない状態が続くと、知らない間に連帯保証人が責任を負う金額が
膨れ上がってしまいます。
そのため、責任を負う範囲の上限を予め「極度額」として定めておく必要があるのです。
これだけは知っておきたい民法改正
●極度額（上限額）の定めのない個人が保証人になる根保証契約は無効。
ただし、2020年4月1日以降に結ばれた補償契約が適用対象
●極度額（上限額）は、「〇〇〇円」などとはっきり定め、書面または電磁的記録に記載しておかなければなりません。
●個人が保証人になる根保証契約は、保証人が破産したり、主債務者や保証人が死亡した場合などは、
その後発生する種債務は保証の対象外となる。
●個人が事業用の融資の保証人になる場合は、公証人による「補償意思確認手続」が必要
上限額の定めのない個人根保証契約は無効よ！
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
連帯保証人になるときは十分考えたうえでなりましょう！
と以前より言われていました。
今回の民放改正で上限額を定め記載するようになると
連帯保証人になる前に判断する重要な事項になりますね。
このような場合も専門家に相談したほうが安心です。
市町では無料の弁護士相談もありますので利用してもいいですね！
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「これだけは知っておきたい民法改正」冊子より
上限が決まっていない場合
保証人に支払い義務はあるの？
事例
3年前、知人が賃貸アパートに入居する際に頼まれて連帯保証人になった。
突然大家から、「家賃を支払わないまま退去してしまった。
滞納していた家賃90万円をしはらってほしい」と連絡があった。
賃貸借契約書には、連帯保証人として負担しなければならない具体的な金額については
何も書かれていない。90万円を支払わないといけないのか？
回答 改正前 支払わなければならない →改正後 支払う必要はない
【新設】 保証人に過酷な取り立てをする商工ローンなどが社会問題になったため、
2004年に民法が改正され、個人（会社などの法人以外の者）が保証人になる場合、
極度額（保証人が支払う責任を負う上限額）の定めのない金銭貸与の根保証契約は無効と定められました。
今回改正された民法では、さらに保証人の保護を進めるため、金銭の貸与だけではなく、
売買や賃貸借などを含めたすべての根保証契約についても極度額（上限額）を定めなければ
保証契約は無効と定めました。（改正民法第465条の２第2項）
なお、極度額（上限額）については、書面または電磁的記録に記載しておかなければなりません。
また、民法の改正を受けて、国土交通省が定めている「賃貸住宅標準契約書」も改正され、
「極度額」を記入する欄が設けられました。
事例の賃貸借契約の場合は、改正前は極度額（上限額）の定めのない根保証契約が無効となるのは、
金銭の貸与の契約だけだったので、無効にはなりませんでした。
改正後は、極度額（上限額）の定めのないすべての根保証契約が無効になったので、支払う必要はありません。
用語をチェック
〇連帯保証人
「連帯保証人」の「連帯」には、共同して責任を負うという意味があります。
例えば、借金をした知人（主債務者）が返済できる財産がありながら返済しない場合でも、
連帯保証人は一切の責任を負い知人に代わって返済しなければなりません。
運命共同体の関係にあるともいわれています。
一方「保証人」は、「知人には返済できる財産があるから、まず先に知人から取り立ててくれ」と
主張できます。知人が返済できない状況になった場合に、責任を負うことになります。
〇根保証契約
保証人になる時点では、どれだけの金額の債務を保証することになるのかわからない
不特定の債務を保証する契約です。
例えば、賃貸アパートの借主の連帯保証人になると、借主が貸主に負う債務についてすべて責任を負うので、
長期間にわたり賃料が支払われない状態が続くと、知らない間に連帯保証人が責任を負う金額が
膨れ上がってしまいます。
そのため、責任を負う範囲の上限を予め「極度額」として定めておく必要があるのです。
これだけは知っておきたい民法改正
●極度額（上限額）の定めのない個人が保証人になる根保証契約は無効。
ただし、2020年4月1日以降に結ばれた補償契約が適用対象
●極度額（上限額）は、「〇〇〇円」などとはっきり定め、書面または電磁的記録に記載しておかなければなりません。
●個人が保証人になる根保証契約は、保証人が破産したり、主債務者や保証人が死亡した場合などは、
その後発生する種債務は保証の対象外となる。
●個人が事業用の融資の保証人になる場合は、公証人による「補償意思確認手続」が必要
上限額の定めのない個人根保証契約は無効よ！
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連帯保証人になるときは十分考えたうえでなりましょう！
と以前より言われていました。
今回の民放改正で上限額を定め記載するようになると
連帯保証人になる前に判断する重要な事項になりますね。
このような場合も専門家に相談したほうが安心です。
市町では無料の弁護士相談もありますので利用してもいいですね！
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