ベストエイトならず

先ほどまで日本対パラグアイの試合をテレビ観戦をしていましたが、
日本は残念ながらベストエイト進出なりませんでした。
延長戦を含めて１２０分間、最後まで気を抜かないでよく戦い抜きまし
た。最後はＰＫ戦で惜しくもパラグアイに敗れてしまいました。外して
しまった選手にみんなが寄り添って慰めていましたが、あれは日本選手
の強い団結があったあかしだったんでしょうね。
球ぎわで競り合って何度も倒れ込む日本選手でしたが、体格で劣ってい
ても最後まで守って攻める姿は、応援する日本ファンを魅了しました。
今までの日本のサッカーになかったプレイで目をひいたものがありまし
た。それは本田の変則的な早いパス回しなんですね。相手選手の読み
とまったく違うパス回しで何度となくチャンスをつくってきました。
あの変幻自在のパス運びは、回りの状況の読みと冷静さがなければ出来
ないものかもしれませんが、あの精度の高いパス運びが本田選手以外に
も出来る選手がいたら、チャンスがもう少し増えて得点できていたかも
しれません。今後の課題として練習に取り組んで欲しいですね。
敗戦のインタビューが岡田監督にありました。アナウンサーの質問で
「今後の日本の課題は」に対して「今は考える余裕はありません」。
このやり取りで、岡田監督は全日本監督を辞任するつもりなんだなと
思いました。今回のワールドカップが終わったら女房と畑仕事をしたい
と言っていたようでしたが、私もそれが一番いいと思います。
何年か先で、きっとカムバック岡田コールが起こるような気がします。
その時はまたグランドに帰ってきて欲しいものですね。

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岡田監督の戦術

サッカーワールドカップの岡田ジャパン絶好調ですね。
岡田監督に「ごめんなさい」と謝っているサッカーファンは、以外と多いん
ではないですか。そけだけ直前まで絶不調でだれもが、一勝すら難しいだろ
うと思ったに違いありません。Ｅブロックで２勝１敗をあげ、決勝トーナメント進
出を決めた時は、日本のだれもが感動をしました。もちろん選手達の頑張りが
あったからですが、岡田監督の捨て身の戦術がキラリと光っています。
ワールドカップ試合直前になって選手の大幅な入れ替えをおこなったわけです
が、この作戦には選手達本人も驚いたに違いありません。２年前の予選から
中村俊介を中心に布陣を組んで戦ってきてワールドカップ進出を決めたわけ
ですが、その立て役者たちを本番になって切り捨てたわけですね。
単に調子が悪いからというだけで中村俊介選手たちを控えに回したんじ
ゃなかったわけです。重圧感から自信をなくしてしまって体が思うよう
に動かなくなった選手を使うよりも、無心で戦うことができる若手を起
用する方が勝ち目があると判断したようです。
ものおじしない本田圭祐と自信をなくした中村俊介を出すことは、水と
油を混ぜて戦うようなものだったのかもしれません。俊介を外して本田
圭祐を司令塔にして戦うことは、新種の銘水で戦うことを意味するもの
だったようですね。デンマークを破って決勝戦進出を決めた日のミーテ
ィングで岡田監督は、次はパラグアイ戦だと言って気持ちを引き締めに
かかりましたが、最後に「今日だけはおまえたちをほめてやる」と言
いました。すると選手たちから大拍手がわき上がったといいます。
監督と選手の信頼関係は今が最高潮のようです。

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競売不動産

昨日は競売不動産取得代行のお客さんが来店されました。
先週当社の前を車で通った時、店頭に７月度競売不動産情報が張り出さ
れいたので一度お話を聞きたいということで来店をされました。
その中で気になった物件がありましたが、買い物とか予算などを考えて
みると問題があるということで今回は見合わせることにしました。
次回公告が７月８日になるので、その中に気に入った物件があったら
是非入札をしてみたい、ということでした。
競売不動産は市況価格より安く買えると言うことで、一般の方の入札が
増えてきました。しかし安く買えると言うだけで、素人さんが独断で入
札をするには難しいことがたくさんあります。
建物のどこをどのようにリフォームして、悪いところをどのように修理
すればいいのか、前もって知っておく必要があります。
敷地に関しては用途地域がどうなっているのか、前面道路が公道か私道
かも調べておかなければなりません。私道であった場合、もし将来的に
売ろうとしても売れない場合があるからです。このように専門的な知識
は最低でも必要になってきます。しかし知識だけではうまくいかないも
のもあります。たとえ落札をしたとしても占有者が居る場合は、立ち退
き折衝を自分で行わなければなりません。このようなことを考えてみる
と最初から専門家にお願いする方が結局は安く付くことになります。
モール前不動産では、お客さんに変わって競売不動産取得代行業務を行
っていますので興味のある方は一度来店をしてみてください。

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お客さんの要望

先日あるお客さんから来店したいという電話がありました。
しばらくしてそのお客さんの来店があり、私が接客をさせていただきま
した。そのお客様は近くに住む方で、住み替えを考えている方でした。
当社のホームページをご覧になりある賃貸アパートを見たいということ
でしたが、他社の物件もご覧になっていて色々と比較検討をされていま
した。お客さんの話を細かく聞くと、この度見たいアパートとの違いが
４ヶ所ありました。①家賃が３千円ほど高い②敷金が１ヶ月多すぎる③エ
アコンが付いてない④２ＤＫで一間フローリング部屋にならないかという明確
な内容です。お客さんの様子から本気度が感じられて、その場で大家さんに
電話をして折衝することにしました。あいにくと奥さんしかいなかったので、
その場で結論は出ませんでしたがご主人に伝えて欲しい旨を言った後、とり
あえずアパートを見学してもらうことにしました。
アパートを内覧すると気に入っていただき、先ほどの４点の条件を聞いていた
だけるのなら入居申し込みをしたいといって一旦帰宅しました。
夕方大家さんにふたたび電話をすると、ご主人が出てきたのでお客さんの４点
の要望を全て飲むように折衝をしました。最初は渋っていましたが、全て丸飲
みせずに一点でもノーを言えば、この話はダメになる旨をいうと、しかたなく了
解をしました。翌日お客さんからご来店をいただき、さっそく申込書を書いてい
ただく運びになりました。４点の要望はメーカーと比較しても当たり前のことで
、これを丸飲みできないようなら空き部屋を満室にすることは不可能だと思い
ました。メーカー管理の大半が満室ですが、個人大家さんのアパートは空きが
埋まりません。この違いを個人大家さんは真剣に考えて欲しいですね。

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ワンちゃんの散歩

梅雨の中休みが終わり、今日から梅雨空に戻りそうです。
昨年もそうだったんですが、今年も雨の降る場所が一ヶ所に集中する傾
向があるようです。南九州の雨の量は８００ミリを超えて、ふたたび今
日から降り始めると土砂崩れの危険が高まってきます。梅雨前線が北上
して、南九州の梅雨明けが早くなることを願っています。
一昨日仕事帰りでいつもの道を歩いていると、やや大型で毛並みがもじ
ゃもじゃした太った犬が、中年の女性と向こうから歩いてきました。
犬は歳をとっているようで、歩き方はのっしのっしとゆっくりとして
います。買い主はたまにいらだつのか「早くいくよ」と促したりして
いますが、太った老犬はマイペースのままですが散歩でうれしそうす。
すると歩く側に一本の電柱がありました。ワンちゃんは立ち止まり電柱
をクンクンとにおいを始めました。そして電柱に左足をあげようとした
時、買い主は散歩用ひもを少し強めに引き「もう～早くいくよ」と声
をかけました。ワンちゃんの左足は上がらずじまいになり、四つ足でつ
っ立ったままになりました。なぜか頭を下げていじけているようにも見
えます。すると買い主は２～３歩犬の元に戻り「もらしちゃったの」
と言います。私がワンちゃんの横をちょうど通りがかったので、足もと
を見ると両足を踏ん張ったまま小便中です。毛がふさふさしてどんな顔
をしているのかわかりませんが、頭はなぜかうなだれたままです。
この時ワンちゃんはロープを引っ張った買い主に対して怒りのポーズな
のか、コントロール出来なかった自分に対する情けなさなのかはわかり
ませんが、ワンちゃんの自己表現方法も十人十色のようですね。

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ねばり強い営業

すると３０分ぐらいして、また二人の親子が事務所に戻ってきました。
「５万円まで予算を出すやさかい、もう少しええ物件ないやろか」
１時間ほど前に接客したお客さんが、ふたたび事務所に戻ってきて新規
物件を再度探して欲しいと言います。熱意を持って接客をすればすぐに
でも、ふたたびお客さんは戻ってきてくれるものなんですね。
このお客さんを見て、私は営業のあり方について再度考えさせられまし
た。当社の賃貸担当者の接客は、余りにも淡泊すぎたんではなかっただ
ろうか。以前ある社長から「営業とは牛のよだれのようなもの」と
聞いたことがありました。牛のよだれは粘りがあるから落ちそうで、
また口元に戻ってきて落ちないんですね。この何度でも繰り返す、粘り
こそが営業には欠かせないと言うわけです。
口先だけ取り繕った営業は粘りがないから、お客さんは切れた凧になり
２度と戻ってこないわけです。口先はへたでも粘りがあれば、お客さん
はそれに答えて戻ってきてくれるということが母娘をみてわかったよう
な気がしました。繁忙期の２月、３月はたくさんのご来店がありますが
、それ以外の月でいかにして売上げを上げていくかは、まずは何度でも
繰り返すねばり強い営業は欠かせないものなのかもしれません。
先ほど案内した物件は４万５千円でしたが、もう一ランク上の物件を探
してお客さんと折衝を始めました。そしてあるお気に入りの物件を探す
ことが出来ました。次の約束があったので案内は出来ませんでしたが、
外回りだけでも見てくるといって母娘は事務所を出ていきました。

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母・娘の来店

昨日昼から母親と娘さんの来店がありました。
娘さんは転勤族で３年程前に下松市にやってきましたが、母親は大阪で
一人暮らしをしています。会話は二人とも大阪の人だけあって、大阪弁
丸出しの会話になっていました。
「そうやな～」、「そりゃ～あかん」、「そやけどやな～」・・・
私もサラリーマン時代、５年ほど関西で過ごしてきたのでなんとなく
大阪弁に親しみを感じてしまいました。
母親は６０才台で独り身なんですが、一人暮らしが不安になって娘の近
くで生活をしたくなったようなんです。東京に長男もいるようんですが
、やはり娘の方がいいのは二人の会話を聞いていたらわかりました。
大阪の人だけあって希望条件は、はっきりとしていました。
「買い物に便利で、最上階で、予算は４万円台で、古いものはあかん」
この用件を満たすものを探して、二つほど賃貸物件を進めてみました。
ホームページには動画が入っていて、現地にいかなくても疑似体験が
できるようになっています。それを見た二人は感激をしていました。
そんなに急いでいる様子ではなかったのですが、その中の一つを実際に
見たいということになり賃貸担当者がクルマで案内することにしまし
た。３０分ほどすると車は帰ってきましたがお客さんはいません。
聞くとクルマをモールに止めてきたので、モールまで１０分ぐらいと近
いのでアパートから歩いて帰るといったらしいのです。
この話から二人の親子は、別の不動産会社に行くだろうな思いました。
すると３０分ぐらいして、また二人の親子が事務所に戻ってきました。
話が長くなるので続きは明日のお楽しみ。

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ピンチはチャンス

昨日インターネットでインスタントラーメンの映像が流れていました。
昭和３０年台に、お湯をかけるだけでラーメンが食べられる日清チキン
ラーメンが登場してインスタントラーメンの全盛期になりました。
その後、競合メーカーが次々と出てきて供給過剰になり、価格競争が激
しさを増し倒産するメーカーも出てくるようになります。草分けメーカ
ーである日清食品も従業員が全盛期の３割程度になり、それでも工場で
草抜きをする従業員もたくさんいました。お客さんも飽きがきて、イン
スタントラーメン離れが進み需要は減少していきます。
日清食品はもはや日本で生きていく道はないと判断して、アメリカに
活路を求めて新規需要開拓をおこないました。アメリカのスーパーに売
り込みに行くわけですが、ここで大きな問題がおこりました。
アメリカの個人宅には皿はありますが、どんぶりがないんですね。深め
の皿にラーメンを載せてお湯をかけてもせいぜい１／３しか浸からな
いわけです。ということで、アメリカでのインスタントラーメン拡販は
失敗に終わりかけました。しかしこの失敗であることを考えました。
入れ物が無ければ、入れ物ごとインスタントラーメンを作れないか。
これを作るために日清食品は社運をかけるわけです。カップの作り方、
麺の製法を何度も失敗を重ねてついにカップヌードルを作ることに成功
をするわけです。入れ物が無くてもどこでも食べられるということで、
需要は一気に膨れ上がり大成功をおさめたわけです。アメリカでの失敗
から新たな道が出来たわけです。ピンチはチャンスといいますが苦しい
時にこそ、そこにチャンスがあるということを忘れてはいけませんね。

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ホームページの進化

昨日は梅雨の一休みということで、天気の方が一日何とか持ってく
れました。一昨日は一日雨続きで外に出られなかったので、朝礼が終わ
ると早めの写真撮影などに活動を始めました。
賃貸物件に動画の掲載を始めましたが、２～３分間の動画の中に必要に
応じてコメントを貼り付けることが出来ないか色々と挑戦をしました。
でも私の能力では限界を感じたので、賃貸担当者に何とかものにするよ
うに頼んでおきました。私が調べた出来る範囲のところまで、申し送り
をして後は頼むというやり方です。
その日の朝お願いしていたことが夕方には答えが出ていました。これが
若さの素晴らしさなんですね。私がいくらやっても出来ないことを、
いとも簡単に出来るようになっていました。教わってやってみましたが
、思っていた以上にこれが煩雑でした。でもこれはなれる以外に方法が
ありませんのでなんども繰り返すのみです。
ホームページの集客方法は、日進月歩に進化していきます。一年前に
すぐれものと思っていたことも、一年たってしまえばだれもがやってし
まいそれが当たり前になってしまいます。次のステップへと挑戦を続け
なければ置いてけぼりになってしまいます。不動産業はいかに上手に
情報を発信できるようにしておくかが、大変重要なんですね。
日本の不動産屋で、一番進化したホームページを作っているのは誰かと
常に目を光らせておかないと、気がついたら手遅れになりかねません。

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ゴキブリ退治

昨日仕事から家に帰り、脱衣場から浴室をチラッと見ると浴槽に黒い物
体が目に入りました。はて何だろうとのぞき込んで見ると、何とゴキブ
リがひっくのかえって浴槽で背泳ぎしているではないですか。いつもの
ように一番風呂で今日の仕事の疲れを取ろうと思った矢先に、私より先
に風呂にはいるとは不届きな奴。いかにして退治してやるか考えました
が、敵はお風呂の中なので殺虫剤を使うわけにはいきません。思考を続
けているとひとつの妙案がひらめきました。それはひっくり返ったゴキ
ブリをその状態で桶ですくい、スーパーに置いてあるロール式のポリ袋
に封じ込めてしまうという方法です。お風呂の水も幾分はいるので、
水を抜く穴も底にあけて準備をしました。
静かに浴槽に近づくと、私に気付いたゴキブリは背泳ぎの回転をあげて
ゴールを目指しています。先ほどイメージした方法で、まず桶でゴキブ
リをすくい取りました。次は桶に入ったゴキブリと少々の水をポリ袋に
入れる番です。右手の桶から左手のポリ袋に入れようとしましたがポリ
袋の口がうまく開かずに、ゴキブリは洗い場のタイルに落ちました。
やばい逃げられると思いましたがゴキブリはひっくり返ったままです。
こうなったらきれい事は言っておられません。ポリ袋を右手にひっくり
返して入れ、右手でゴキブリをつかみポリ袋をひっくり返して封じ込め
てしまいました。間接的ですが、ゴキブリをつかむと気持ちがいいもの
ではありません。今年はゴキブリが異常発生する予感がしてきました。
ホウ酸だんごでも作っておいた方がいいのかもしれませんね。

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妥協も場合によると

先日接客したお客さんから入居お申し込みをいただきました。
翌日お客さんから書いていただいた申込書を大家さんにファクスして、
入居審査して合意をもらい、その旨をお客さんに連絡しました。
そこまではいつものパターンでしたが、１時間後お客さんから電話があ
り、連帯保証人を変更したいといいます。私は一旦ためらいましたが、
お客さんの話を聞き大家さんに伝えました。大家さんも了解したので、
お客さんにその旨連絡をしました。しかし数時間後、大家さんから連帯
保証人の変更は認めないといいます。私は困ってしまいましたが、しか
たなくお客さんに保証人の変更はノーと言いました。
昨夜はこのことで悩んでしまいました。お客さんの言い分を聞きすぎて
、大家さんのことを軽く見過ぎたからです。私が大家さんの立場だった
ら、連帯保証人の変更は認めないのが当たり前なんですね。
書類審査をして合意をしたにもかかわらず、１時間後に変更をしたいと
いうことは約束を破ることに等しいわけです。約束を破ると言うことは
家賃滞納もありうるということになります。こんな単純なことを見過ご
したことに反省をしました。お客さんが悪いのではなく、大家さんが悪
いのでもなく、結局は最初に妥協をした私が一番悪いわけです。
この申込はご破算になるだろうと思いましたが、お客さんから夕方電話
があり連帯保証人は当初の予定通りおこなうといいます。そのことを大
家さん宅に行って正直に話をして了解をもらいました。妥協は素晴らし
いことですが、場合によったら大変なことになるということですね。

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本田の思いやり

昨日の朝刊を見ると本田が控え選手に飛びつく写真が出ていました。
と言うことで、今日のブログは昨日の続きと言うことにさせてもらいま
す。本田の言動から一匹オオカミで、回りのことは関知せずという印象
が強かったのですが、どうやらそんなに単純な人間ではないようです。
故郷の大阪を離れて石川県の星陵高校に行き、Ｊ１のグランパスそして
念願のオランダ移籍を果たしました。今季はさらに上のレベルを目指し
てモスクワに行ったといいます。
年齢的には２４才になったばかりですが、小学生の時は喧嘩番長でワル
でしたが、サッカーとの出会いで人間も変わったようです。
カメルーンとの試合前に控えの選手から得点を決めたら、こちらに来い
よ言われていたそうです。あんな素晴らしいシュートを決めた後ですか
ら舞い上がってレギュラー達とサポーターの熱い祝福が待っているにも
かかわらず、約束通り控え選手の元へ飛び込んでいったんですね。
この写真を見ていると、本田の本当の思いやりを感じてしまいました。
控え選手達は本田のように試合で活躍をしたいわけですが、出たくても
出られないわけです。実力的には差はなくても、レギュラーと控え選手
は月とすっぽんぐらい分け隔てがあるわけですね。控え選手のその悔し
さを本田はわかっていて、控え選手のおかげで今自分が得点できたとい
う感謝の表れだったのではないかと思います。
一躍スター選手になった本田選手ですが、おごることなく控え選手を思
いやる気持ちは、どのレギュラーより強くあり続けるはずです。

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本田の一瞬のプレー

一昨日おこなわれた日本対カメルーン戦は、視聴率が５０％近かったの
に、私は睡魔に負けてしまい生中継を見ることが出来ませんでした。
日本サポーター達の喜びといったら凄かったですね。勝てる確率が低い
にもかかわらず、少しの望みを信じて応援をし続けたサポーター達を見
ていたら熱いものを感じてしまいました。
ビデオでしか試合内容は見ることが出来ませんでしたが、岡田ジャパン
おめでとうございました。一時は岡田監督も自信を失いかけてしまった
ようでしたが、選手達をよくここまで盛り上げてくれました。
何と言われようと、他国でのワールドカップで日本人監督として初勝利
をあげたわけですから、岡ちゃんを私は日本一の名監督と呼びます。
試合で得点を上げた本田選手のプレーも素晴らしかったですね。
松井からのセンターリングを左足でシュートをしたわけですが、このプ
レーを何度もテレビ放送をしていました。でもこの一瞬のプレーについ
て解説者達は絶賛していなかったようでしたが、私は本田の凄さを見の
がしませんでした。あのわずか１秒のプレーは本田にしかできないと思
いました。低くセンターリングされたボールを、左足でトラップをして
バウンドするそのボールをコントロールするために右膝でもう一度殺し
て左足インサイドで決めたわけです。キーパーと相手選手が本田に襲い
かかる時間を瞬時に計算をして、右膝で確実にボールをキープしての
シュートだったわけです。あれを左足で止めてすぐに右足でシュートし
ていたら決まる確率が低かったと思いますね。本田の冷静で見事なプレ
ーに大拍手です。次のオランダ戦もガンバレ～。

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店員さんの受け答え

インターネットで最近のデジカメの性能を調べていたら、
私が持っているものよりも性能が格段に良くなっていました。今持って
いるものは３年程前に買い換えたものですが、デジカメの進化は予想を
はるかに超えているようでした。ということで、昨日の午前中デオデオ
にデジカメを見にいってきました。
お店に入って展示品を見ていると、店員さんがちょっと離れて私の様子
を見ていたので、店員さんに近づいて、デジカメの性能について聞いて
みることにしました。店員さんは私の質問に対して、丁寧に受け答え
をしてくれました。さらにしつこく内容を掘り下げて、聞いてみました
が嫌な顔をせずにそれに対して誠意を持って説明をしてくれました。
ややこしい質問を繰り返えすと、店員さんの知識では対応出来ないもの
も出てきました。するとちょっと待ってくださいと言って、誰かに確認
をして戻ってきて、また丁寧に話をしてくれました。
実はデオデオにくる前日に、あるお店に行って同じようにデジカメの性
能について質問をしたのでした。するとその店の店員さんは、私の質問
がくだらないと思ったのか、つっけんどんな答えをしたのでした。
私が知りたいことは、店員さんにとってみればくだらないことと思った
のかもしれません。でも私にとってみたら重要なことだったのです。
店員さんのその態度を見てそれ以上話をする気にはなれませんでした。
デオデオの店員さんと話をしていたら、新しい機種のデジカメが欲しく
なってしまいついに衝動買いをしてしまいました。店員さんの受け答え
によって、ものは売れたり売れなかったりするものなんですね。

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宮崎県の口蹄役

昨日九州・山口県で平年より一週間遅れて梅雨入りしました。
梅雨入りが遅ければ、梅雨明けもづれ込んで遅くなりそうですが、そう
とも限りません。今年の梅雨入り前は、ほとんど雨がふらなかったので
空梅雨になり、梅雨明けが以外に早くなるかもしれません。そうなると
水不足の心配が出てきて、農家泣かせになるかもしれません。
宮崎県の口蹄役問題が深刻さを増しつつあります。感染は南に向かって
拡大したので、宮崎市北部を防御ラインに位置づけて重点的に車両消毒
を続けてきましたが、３日前に県内最大の畜産地である都城市で口蹄役
に感染した牛３頭が見つかってしまいました。そのあとも新たに日向市
や宮崎市でも感染が見つかり、南北の防御ラインが崩れてしまい宮崎県
全域に広がりつつあります。今回の都城市、宮崎市、日向市の例は迅速
な対応のおかげで、発生農家だけの殺処分にとどめて様子を見守る対処
をするということで、回りから安堵の声が上がりました。もし対応が遅
れて、全頭殺処分やワクチン接種を実施すれば宮崎県の畜産地へのダメ
ージは計り知れないものになっていたかもしれません。
ＪＡ都城の役員は「県東部のように、移動制限区域が設定され、その
中の家畜が全て殺処分対象になれば、想像を絶する被害がでる。今回の
対応が良かったかどうかは、終息するまで何とも言えない」と話す。
宮崎県に隣接する鹿児島県、熊本県、大分県に飛び火しないことを願わ
ずにはいられません。そして何よりも、宮崎県の口蹄役問題が一日も早
く終息することを願っています。

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