突風のすごい音

昨日の夜床につくと、すごい音が聞こえてきた。
「ビュー、ビュー、バタバタ､バタバタ・・・」
この時期めずらしく突風が吹き荒れて、家の壁とかサッシに当
たった音が聞こえてくる。長時間すごい音が続いている訳では
なく、強弱を何度も繰り返し続けている。
・
夜のニュースの合間で天気予報をいうが、この時の予報では山
陰では突風が吹くが山陽では荒れる予報ではなかったはず。
冬将軍が山陰を越して山陽まで南下していることになるのだ。
「ビュー、ビュー、バタバタ､バタバタ・・・」
急にすごい音がしてきた。こんな音がするということは、強風
に飛ばされてきたものがサッシのガラスに当たってガラスが割
れてしまわないだろうか。
・
風の向きは西向きなので、寝室の西側のサッシだけしかない。
他の部屋は南側の掃き出しサッシなので、こちらにものが飛ん
できてガラスが割れることはなさそうだ。
息を殺して風の音を聞いていると「バタバタバタ・・・」、
雨戸を閉めようかと思っていると、また静かになってきた。
・
子供の頃、親父は台風がきたとき時木製雨戸を必死に押さえた
と言っていた。木製雨戸が弓なりに反っても、ただひたすら押
さえ続けた。昔はスチール雨戸がなかったので、木製の雨戸し
かなかったので大変だっただろうな・・・
いつの間にか「グーグー・・・」深い眠りについていた。

 

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乗車拒否と尻っぱね

馬場につくと鞍を固定する腹帯を締め直す。
足洗い場で一旦腹帯は締めるのだが、馬場まで歩く途中の震動
で締め直す必要があるからだ。アースに騎乗するのに台に上が
ろうとするとアースが動いた。馬は少しでも動くと騎乗できな
いのはわかっているので、これは完全な乗車拒否だ。
・
アースは私以外の人が騎乗するときは、乗車拒否を繰り返すの
でアースを動かさないようにして騎乗させるようにする。
アースが私に乗車拒否をするのは、めずらしいことだ。
「アースだめだよ動くと。じっとしていておくれ。」
さとすようにアースに声を掛けると、じっとしていてくれた。
・
前回と前々回、馬場の凍結で小さく動くしかなかったが、今日
は小春日和で思い切って駈歩ができる。長い直線コースでスピ
ードを出させると、最高の気分になる。もっとスピードを出さ
せようと軽くムチを入れるが、いつもならすぐに加速する筈な
のに『尻っぱね』をした。再度ムチを入れるが繰り返すのでス
ピードは出したくない意志表示だ。尻っぱねは、慣れていない
人は振り落とされる危険があるが私には効かない。
・
でも尻っぱねを繰り返していると癖になり、他の人がアースに
乗るとき危険になるのでムチを入れるのはやめることにした。
次回から脚を使ってスピードアップさせる工夫をしよう。

 

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馬とサル

岩国乗馬クラブには、１５頭ほどの馬がいる。
その中でも、ジャンプなどが一番うまいのが雄馬のナイト君。
ナイトが走っている姿は一番格好がよいのだが、気性があらく
私が厩舎を通るときなど耳をねかせて威嚇したりしていた。
最近は私に慣れたのか、あまり威嚇しなくなってきた。
・
昨日乗馬クラブに行くと、ナイトが馬場に出ていた。
いつもは風格がよいのだが、なぜだかそわそわして落ち着きが
ない。あれっ、いつもと違っておかしいなと思っていると何か
が聞こえてきた。「キィ～、キィ～」１００ｍ程離れた山の頂
でサルの鳴き声のようだ。
・
ナイト君は、サルに気がついて気になっているようだ。
「キィ～キィ～」どうやらサルは、馬のナイトに挨拶をしてい
るかのようだ。それを察知してナイトも気になるのだろう。
馬の馬体からしても１/１００しかない小動物なのに・・・
自分とは別世界の見馴れない、聞き慣れない自然の中でたくま
しく生きているサルは小さくても別格なのかもしれない。
乗馬クラブには犬とかネコがいるが、ナイトはいつも見馴れて
いるのでまったくそしらぬ顔をして通り過ぎていく。
本日私の騎乗するアースの馬装を終えて馬場へと向かった。
それでは続きは明日になりました。また見てね。

 

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新しい設備に

アパートの改装を今日からスタートさせた。
築後３４年経過したアパートだが、先月退去した入居者は１０
年近く住んでいた。通常入居してから４～５年で退去するお客
さんが多いが１０年となると想定以上の痛み具合だった。
・
脱衣場と台所は、クッションフロア仕上げになっていて部分的
な痛みがあるので部分補修の予定だった。ところがクッション
フロアを剥がすと合板のあちこちに腐食があり結局、床はすべ
て合板からやり替えることにした。壁のクロス壁も張り替える
ことになるので、流し台、洗面化粧台が古いままだったらアン
バランスになるので新品に取り替えることにした。
・
トイレも床のクッションフロア張り替えと、クロス壁の張り替
えもおこなうのでトイレも新品にすることにした。
当然大家さんの了解を得て、新品取替をおこなうことになる。
このアパートの賃貸管理をはじめて１０年以上になるが、管理
を初めだした頃は６部屋中半分以上が空き部屋の状態だった。
それから２～３年で満室状態になる、それから現在にいたるま
でほぼ満室の状態を維持してきた。
・
家賃が５万円で６室だから１ヶ月３０万円の家賃が大家さんの
懐に入る計算になるので年間３６０万円の収入になる。これか
らも満室を維持するなら退去後も綺麗にしておく必要がある。
大家さんもそこ辺は計算をするので、投資をすることに前向き
だ。これからも空き部屋が出たら、新しく設備も取り替えてい
きたいと思っている。

 

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野良犬と飼い犬

周南緑地公園で野良犬が増えて色々な問題を起こしている。
先日の日曜日に５０才台の女性が散歩をしている時に、白い野
良犬が女性のふくらはぎを噛みついてけがをしたという。
野良犬は成人の男性を襲うことはないが、女性とか子供に襲っ
てけがをした苦情が数件寄せられている。
・
昨日の朝、周南緑地公園を散歩していると対面から白い犬を連
れて散歩している老人がいた。白い犬は中型犬というよりも大
型犬に近い大きさがあり、老人はひもを持っているものの危な
っかしい感じがする。
・
犬は散歩の途中、茂みに入ったりしながら小便をして後ろ足で
草などを蹴ったりしながら前進をしてくる。
私との距離が３ｍ程になったとき、突然私に突進して近づこう
とした。もしかして私に襲いかかるつもりだろうかと一瞬思っ
たがまさか主人につながれているのに、それはないだろう。
しかし私との距離がさらに近づき１ｍ程になったとき、これは
噛みついてくるかもしれないと思い、一瞬身構えた。
・
すると白い犬は、角度９０度を変えて今突進してきたことが嘘
のような涼しい顔をして歩いて遠ざかっていった。
更に近づいたら、犬ののど元を蹴り上げるつもりでいたので
白い犬は私の殺気を感じたのかもしれない。あれが女性とか子
供だったら容赦なく噛みついていたのかもしれない。野良犬で
あろうと飼い犬であろうと、犬には注意が必要ですね。

 

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シリンダーの調査

先月にアパート入居申込をされたお客さんがいた。
でも入居日は２ヶ月も先になっていた。お正月を挟むにしても
世間一般の年末年始の休日は１０日ぐらいのものなので不安定
さは否めない。せめて初期費用の契約金明細書類の金額だけは
、先に入金をしておきたい。
・
こういうお客さんに限ってものごとに慎重になる傾向がある。
持っている家具がアパートの入るか中を測らせてほしいとか、
照明器具がついているか、もう一度中を見せてほしいとか言っ
て契約書類をまだ提出していないのに３度ほど中を見に来た。
当然カギは引き渡していないので、私が同行することになる。
・
私も何度も同行したのに、一つだけ落ち度があった。
それはカギ交換するシリンダーの型番を調べることだった。
通常は初期費用を入金してシリンダーを手配するのだが、その
前に間違いがないように型番を再度調べなければならない。
入居時期はまだだいぶん先のことだしということで、先延ばし
にしていた。お客さんと３度もアパートに行ったのに。
・
ようやく契約書類もそろい、契約金も入金がされた。そしてカ
ギシリンダーの手配をする段になって、まだ型番を調べていな
いことに気づいた。ゆうちょにしていられないと言うことで、
雨がザーザー降りしきるなか傘を差して調べに行った。
段取りの悪さに、我ながら情けない・・・

 

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６４ギガＵＳＢ

パソコンで仕事をすることが次第に多くなっていく。
パソコンで作ったデータはパソコンに保存されるが、そのパソ
コンが壊れたりウイルスに冒されるとデータが使えなくなるの
で別口で保存する必要がある。
・
ホームページ、会計ソフト、賃貸管理ソフト、エクセルなどの
仕事で使うほとんどのデータはナスハードディスクに２重に保
存するようにした。これで一安心だと思っていた。
しかし考えてみると、事務所が火災にあったときは同じ事務所
に保存しているので２重の保存データがどちらともダメになる
ことに気づいた。
・
日常業務では、ＵＳＢメモリを使って保存して家に持って帰っ
たりしている。ＵＳＢメモリの容量は、２ギガ弱しかないので
過去の莫大のデータは入りきれない。賃貸管理契約書のデータ
は１６年分あるので相当な量になる。
・
エディオンにＵＳＢメモリを調べに行くと、最大６４ギガ保存
できるものが２１００円であった。さっそく買って帰り１６年
分のデータを６４ギガＵＳＢにコピーすると、１／３使用で済
んだ。あんな小さなもので、よく入るものだなと感心した。
もっとパソコンデータを調べて、保存するものを色々と増やす
ことにしよう。

 

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チョコフルナッツ

昨年からアーモンドをよく食べるようになった。
それまではカシオナッツの方が美味しかったので、アーモンド
はあまり食べなかったのだが、栄養価が高く体にいいからとの
理由で晩酌の時等はアーモンドに切り替わってしまった。
・
アーモンドは素焼きと、塩をまぶしたものがあるが素焼きの方
が当然体にいいので素焼きを食べ続けた。
しかし素焼きのアーモンドは、体にはいいのだが味が薄味で最
近飽きがやってきた。塩をまぶしたアーモンドを買ってきて食
べるとやはりこちらの方が美味しいので、たまにこちらも食べ
るようになった。
・
先日スーパーに行きナッツ類を見ていると、色々な種類のもの
が増えてきたようにみえる。やはりコロナ渦の影響で、家呑み
が増えてきたのでそれに対応したのだろうか。
ナッツ類を見ていると、美味しそうなものが目についた。
チョコフルナッツといって、４種類のナッツと５種類のレーズ
ンなどか入っていた。ナッツ類の中にはアーモンドも入ってい
たのでこれを買うことにした。
・
晩酌の時チョコフルナッツを食べていると、カラフルな色をし
たものがあった。何となく懐かしさを感じるものだったので一
粒味わってみた。「カリッ」ジュア～とした甘み「あっ、この
味は子供頃食べていた懐かしいマーブルチョコレートだ」。
一粒味わった時から、チョコフルナッツの大ファンになりまし
た。なつかしいものには目がなくなるものです。

 

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綺麗なのに安い

口から吐き出される煙は、紛れもなくたばこのけむり。
男は後ろを向き、後部座席にあるものを探しながら右手のたば
こをスパスパ、けむりがモクモク。あんな状態でたばこの火の
一部が車内に落ちても、気づかないだろう。
・
信号が変わったので私が発進すると、男はあわててくわえたば
このまま私の車に突進しそうに追いかけてきた。
寝たばこで、火事になることはよくある話だが、あんな男の
たばこの吸い方では、車が火事になりかねないだろう。
・
アパートの駐車場に入ると、車に乗った男性が待っていた。
私が降りて会釈をすると、男も会釈をして車から降りてきた。
「Ｎさんですかね。お待たせしてすいませんでした」
アパートの階段を上がってカギを開けながら。
「どうぞ、お入り下さい」「失礼します」
・
「この値段で３ＤＫは安い。Ａ社のシングルアパートと同じ
値段です。絶対にこちらの方が徳です。」
室内を一巡すると、お客さんはポツリと言った。
「どうしてこんなに綺麗なのに、安いんですか」
「建物は古いんですが、退去した後大家さんは良心的にリフ
ォームするので綺麗なんです・・・。どうされますか。」
「申し込みます」「それでは事務所に来て下さい」
事務所に帰り申込書類を書いてもらい、Ｎさんが事務所から
帰るときは外は薄暗くなっていた。

 

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信号止まりで

先日内覧予定のお客さんが来店するのを待っていた。
来店予定は午後４時半になっているが、４５分ですでに１５分
も過ぎているのでもう来ないのかなと半分あきらめていた。
すると１本の電話がかかってきた「ルルルル、ルルルル」。
・
「もしもし。アパートの案内をお願いしているんですけど、
案内担当者の方はまだいらっしゃいますか」
「４時半に案内のお客さんですか」「そうです」
「今どちらにいらっしゃいますか」「アパートの前です」
どうやら落ち合い場所の確認不足のようだ。
「事務所で待っていたんですけど、今からそちらに行きます」
・
車に乗ってすぐに案内アパートに向かった。
夕方５時前なので、昼間と違って車の量が多いようだ。
信号待ちをしていると１台の白い乗用車が私の後ろに着いた。
バックミラーで後ろを見ると、一人の中年の男がせわしげに後
部座席をチラチラ見たりしながら信号の変わりも見ている。
その男の様子を見ていると、右手に細長い白いものを持ってい
るようだが何を持っているのだろう。もしかして・・たばこで
はないだろうか。でもあんな状態で、たばこは危ないだろう。
・
さらに注意深く見ていると男は白いものを口に持っていった。
すると男の口から、白いけむりがモクモクと吐き出された。
おっと話が続きそうなので、続きは明日になりました。

 

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多能工の大工さん

現場に内装屋さんと大工さんと９時にあうことに。
現場が近いので自転車で行くか、車で行くかを迷いましたがも
たもたしていたら遅くなってしまい結局車で行くことにした。
１０分前に現場に着くと、大工さん達は来ていなかった。
・
アパート裏庭の草の状況を見に行った。夏場に１ｍ程の草が伸
びていたが、枯れていたので近々他のアパートの枯れ草とあわ
せて収集しておくことにしよう。
駐車場に戻ると私の車の２台どなりに、軽トラックに二人の男
が乗っていた。私が近づくと私に気づき、二人が軽トラックか
ら降りてきた。一人はいつもお世話になっている内装屋さんで
、もう一人が今日初めて会う大工さんだった。
名刺を交換してさっそくアパートの２階に上がっていった。
・
「和室の２間が畳だったんですが、畳屋さんが畳は持って帰
っています。南側の畳の間をフローリング張りにして・・・」
「壁、天井、クッションフロアも結構傷んでいますね」
「傷んでいる所を、クロスが貼れるように補修して下さい」
色々と話をしていると、大工さんは器用な職人さんで便器の
取外しや、排水の修理もできるらしい。
・
アパートの修理は、小さな直すところが色々出てくるので不動
産屋にとったら多能工の大工職人さんが一番ありがたい。
これからどんな取引が始まるか、楽しみになってきました。

 

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大工さんの引退

不動産管理を行っていると大工さん等との取引が必要だ。
アパート、借家などの修理には、色々な職種の職人さんが現場
に行ききする。水漏れが起これば水道屋さん、床に穴があけば
大工さん、雨漏れが起これば板金屋さん、ドアが開きにくくな
ったら建具屋さん、網戸が破れればガラス屋さん・・・
・
このたびアパートに１０年住んだ入居者が、先月末退去した。
出た後の現場を見に行くと、あちこちと修繕箇所があったので
まずは大工さんにお願いすることにした。この大工さんは１０
年近く当社管理のアパート、借家の修理を行ってきた。
畳の間をフローリングにやり替えて壁、天井の補修もお願いす
ることにした。工事時期を大工さんから連絡を待っていた。
・
「もしもし、今度の工事は出来そうにないです」
「どうしたんですか」
「３０秒ほど、気を失っていたんです」
大工さんは８０才近くになるので、あまり無理はできないと思
っていたが気を失って大けがでもしたら大変なことになる。
色々とお世話になったが、引退もやむを得ない。
内装屋さんにお願いして、小さな仕事でもやってくれる大工さ
んを紹介してもらうことにした。数日後に、大工さんの話があ
ったので、たちまち今回のアパートの現場を見てもらうことに
した。続きは明日になりました。また見てね。

 

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ジロジロ

２才になる孫は仕事場まで歩いてくることが多い。
しかし、雨が降ったりするときは娘が車に乗せてくることにな
る。歩いてくるときは４０分程歩くのでよく昼寝をするが、車
で来る時はエネルギーが余っているのかなかなか寝付かない。
・
車の時、最近はエネルギーのはけ口をおしゃべりで発散するよ
うになった。２才といえどもさすが女の子、しゃべり出したら
もう止まらない。「まっ黒、黒助どこ行った」「ジロジロする」
「あいなの、電卓どこ行った」「もしもし、ハイハイ・・」
そしてしゃべりまくって、満足すると昼寝をする。
いつの間にか、私も孫の言語を使うようになってしまった。
・
岩国乗馬クラブに行くと、最近寒いので馬着を３枚も着る。
馬着には首元とおなか回りに金具があるが、首元の金具をはず
したりする時、首を回して噛みつこうとする。本気ではないの
だが、冗談でも人間の１０倍の力があるのでやはり痛い。
・
馬の目は顔の横に２カ所あるが、馬の右側で馬着の首元をはず
そうとすると左目で私の様子をしっかりと見ている。私が目を
はずすと噛みつこうとするので、金具と馬の目をチラチラ見な
がらはずす。最近はこの動作に、声を掛けながら強化した。
馬着金具と馬の目を見ながら「ジロジロ、ジロジロ・・・」。
すると馬は、私の目と「ジロジロ」に惑わされて、おとなしく
するようになった。孫のおしゃべりがこんなところで、役にた
つとは思わなかった。

 

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アパート内覧

１月に入ってファミリータイプの内覧希望が結構入ってくる。
通常は３月の転勤移動ぐらいから、室内を見たいお客さんが入って
くるのだが、コロナの影響があるのだろうか予測がつきにくい。
本日の夕方にあるアパートの内覧予約が入っていたが、同じアパー
トに同日他のお客さんから見たいとの電話があった。
先客がいたので、後からのお客さんは申込にならなければ、明日
案内することにした。
・
＜内覧物件は３ＤＫ、駐車場２台込、４万５千円の格安物件＞
先客を案内すると申込むか迷っていたが、結局決断がつかずに
フリーになったので後からのお客さんは明日案内することに。
アパートはお客さんとの巡り合わせで、決まっていく。
・
「物件は気に入ったが申込むにはまだ早いので、もうしばらく
様子を見て待つことにしよう。」そして、ぼちぼち入居する時
期になったので物件を探し始めた。しかし、以前気に入ったよ
うな同等の物件はなかなか出てこない。あのとき１ヶ月早めに
申込をしておけばと後悔してももう遅いことに気づく。
・
アパート探しは家賃、間取り、駐車料金、環境、室内の綺麗さ
、設備の善し悪しなどを考慮して何を優先するか決めよう。
すべてを満足できる物件は、まずないと思った方がいい。

 

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給湯器の水抜き

１月の寒波は例年にないきびしいものだった。
①水道管が凍結して水道が出なくなったり、②給湯管が凍結し
てお湯が出なくなったり、③給湯管が凍結して破損してお湯が
使えなくなったり、④給湯器が破損して給湯器が使えなくなっ
たりと環境、状況によってまちまちの弊害が出た。
・
①、②は凍結をしただけだから、配管内が自然に溶けるのを待てば
ふたたび使えるようになる。しかし③の給湯配管は、銅管ででき
ているの破れやすく、破損した部分を補修しなければ使えない。
④の給湯器の破損は一番やっかいだ。部品交換ですめば、まだ
いいが本体を取り替えないとダメなケースは大変だ。
・
寒波で給湯器が破損するケースは、電源を落としていたり、給湯器
内の水抜きをしていないときに起こる。両方共に必要はないが、ど
ちらか片方に落ち度があると破損することになる。
あるアパートに空きが２部屋あったが、１部屋から給湯器の破損が
発生して水道水があふれ出した。そしてもう１つの空き部屋は、給湯
器の破損は発生していなかった。
・
現場に行き調査をすると、空き部屋だから電源は落とされている。
給湯器の破損していない空き部屋は水抜きがされていたが、破損し
ている空き部屋は水抜きがされてなかった。片方だけしか水抜きを
していなかったのだ。
ガス屋の手抜きを見抜き、大家さんの出費を押さえることができた
のは言うまでもない。経験と知識がある不動産屋に管理をまかせれ
ば家賃の実入りも当然違います。

 

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