明日がある社長ブログ(不動産ブログ)

H18年からブログを書き始めて11年が経過しました。<不動産のこと、家族のことなど話題が盛りだくさん>

AIのデータ融資

2018年09月20日 | 不動産の憩い

銀行から新規融資を受ける企業や個人企業主は、過去の決算書
類などを出す必要があった。さらに行員と数度の面談も行い、
融資の決済まで1ヶ月ほどかかることもある。日頃の資金繰り
に悩む中小企業にはハードルが高い。しかし、最近はIT企業
が、情報を人工知能(AI)の審査で個人や企業に迅速な貸し
出しを行う「データ融資」が広がっている。

通販サイト「ヤフーショッピング」でスーツを販売している
女性(46)は8月末、ジャパネット銀行に約70万円の借り
入れを申し込んだ。すると数秒後には、口座に入金された。
すぐに融資を受けられるのが「データ融資」の特徴だ。女性は
約10年間、ヤフーショッピングに出店してきた。通販サイト
を運営するヤフーは女性の月々販売額などのデータを保有して
いる。こうしたデータを、ヤフー傘下のジャパネット銀行が引
き出しAIが分析した。女性には、年470万円の融資枠が設
定されたのだった。女性は70万円で仕入れ代金を支払った。
「すぐ借りられるので、仕入れが滞りなくできる」と話す。

リクルートは、2017年から宿泊予約サイトに登録する旅館
向けに融資している。サイトを通じた予約の履歴から、AIが
旅館の収支や資金繰りを判断する。同社の予約サイトを利用す
る美容室などにも対象を広げた。
「データ融資」で迅速な審査が可能となるのは、ウェブサイト
などから集まるデータで、AIが融資の可否や貸出額を審査す
るためだ。IT企業は融資を通じて自社サービスを促進する。
現状で「データ融資」による貸し倒れは目立っていないものの
歴史が浅いので、審査の精度を高める必要もありそうだ。

 

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人の縁

2018年09月18日 | 不動産を探す

昨日の夕方過ぎ立て続きにふた組の来店客があった。
ふた組とも希望条件の間取りは1LDKで、新しく、綺麗なア
パートがいい。違っていた点は予算で、Aお客さんは7万円位
で、Bお客さんは5万円位だった。該当物件の1LDKは、あ
いにくと満室だったのでほかの物件を進めるしかなかった。

Aさんは、ある不動産屋を回ってきて、1LDKアパートは新
しくて家賃の相場が7万円位と高いものと思い込んでいた。
古めのアパートで、家賃5万円ほどの2LDKと3DKを進め
ると思ってもいない安さにおどろいた様子だった。
「古いアパートでも、退去した後フォームしたり、クリーニ
ングをしているので住むには問題はありませんよ」
「古いアパートといったら、どれぐらい経ったものですか」
「それはお客さんの感じ方次第で、10年以上たてば古いと
感じる人もいれば、30年以上で古いという人もいます」
新しさを重視するだけでなく、買い物などの便利さ、環境の良
さ、家賃の安さも重要なポイントになるのでその点も大切です
よとアドバイス。すると納得した様子で、帰っていった。

Bさんにも同じようなアドバイスをしようと思ったが、全く聞
く耳がなさそうだったので、話しもそこそこで帰っていった。
Aさんは、きっとまた当社に戻ってきてくれそうな気がしたが
、Bさんはおそらく当社に戻ってくることはないだろう。
これも人の縁というもので、どちらがいいアパートを見つける
かわからないが、当社と縁があればベストを尽くしたい。

 

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居心地の良さ

2018年09月17日 | 不動産屋のブログが一番

朝夕だいぶん涼しくなってきました。
今年の秋雨前線が例年と比べて、しっかりして強くなって影響
力が増しているようです。秋雨前線の北側は、涼しい秋の気候
をもたらしますが南側はまだ夏の残暑が残っています。現在は
山陰の日本海に停滞しているのでまた残暑が戻りました。
35度越への猛暑日は、もうこりごりです。

昨日は仕事帰りに赤ちゃんを見に行ってきました。
ブッチャーかあさんによれば、「日に日に肌も綺麗になり目も
二重まぶたでばっちりしてかわいくなってきた」。私は今回で
二度目の対面になるが、ブッチャーかあさんは私より対面が1
度多いだけなのにちょっとオーバー過ぎる。

6時前に病院に到着すると、すでに正面玄関は閉まっていた。
考えれば産婦人科は、院内では24時間臨戦態勢で働いている
ので早めに外部からのよけいな進入者は避けたいところ。
一昨日裏口受付は、確認しているので難なくそちらに回った。

受付をブッチャーかあさんと済ませて、病室に向かった。
病室に入ると赤ちゃんはいなかった。黄疸気味で治療室にいる
というのでさっそく治療室に向かった。おっぱいの量が少なく
、血液循環とマッチしていないからだという。すぐ眠るので、
しっかり起こして飲ませたらいいらしい。
治療室から出してもらってすぐに抱っこした。頬が治療中で赤
かったが、みるみる肌色に戻ったのでホッ。一昨日抱っこした
時はむずむずしていたが、今日は居心地良さそうにスヤスヤ。
生後3日で、もう抱っこの居心地良さの味を覚えたのかな。

 

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何気ない仕事

2018年09月16日 | 平凡な出来事

昨日は10時前になると、明日案内をする下見に出かけた。
途中、先日アパート引き渡したお客さんからシャワーヘッドの
ひび割れがあったので取り替えて欲しい旨の連絡があったので
、その用事も兼ねていた。

下見をするアパートは、すでに申込を受けていたのでぶっつけ
本番でもよさそうだが契約書類等の引き渡しが今からなのでア
パートの状況を把握しておく必要がある。さらにホームページ
明細書の動画内容が古く、新しく作り替えたい。

現地に着きアパートのカギを開けると、クリーニングは今から
行うようだ。壁等に、短くカットされた青い紙テープが至ると
ころに張られていた。よく見ると小さな傷あとのようで、壁の
クロス張り替えをするとき見逃さないようにしたようだ。ここ
までチェックをやって、壁の張りかえを行ってクリーニングを
かければ、きっと見違えるほどに綺麗になるだろう。
動画撮影も何とか取り終え、シャワーフックの現場に向かう。

シャワーフックは、在庫品があったのでそれと合えば使える。
しかし現場の状況は違っていた。シャワーフックのひび割れで
はなく、それを接続する部品のひび割れだった。シャワーホー
スともども取り替える必要があるので、一旦事務所に帰って新
たに手配することにした。
何気ないふたつの仕事のようだったが、これがスピーディに確
実にできるかどうかが企業力の差のような気がする。お金にな
らない仕事だからといって、気を抜いてはいけませんね。

 

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取り越し苦労

2018年09月15日 | 健康ブログ

ついに次女の出産予定日の日がやってきた。
予定日はあくまでも予定日であって、実際には1週間ぐらい遅
れるのが相場だろう。ところが次女からの電話で「陣痛がはじ
まったので、今、病院にいる」。思いもよらない予想外の展開
に一瞬おどろいたが、近くにいる長女に連絡を入れブッチャー
かあさんは、長女と病院に向かった。

私は事務所で、そわそわしながら定刻がくるのを待った。
「どうだ、もう出たか」「なかなか出そうにないよ」
昼の11時ごろに「陣痛」の電話がかかってきて、すでに6
時間がたつというのに「まだ?」。こりぁ~、長期戦になる。
一旦家に帰り、産まれたら病院に直行しようと思った。しか
し、待てど暮らせどいつまでたっても電話もメールもない。
時計を見ると、夜中の11時半。最初の陣痛がはじまって、
半日の12時間もたつというのに大丈夫だろうか。
長女の最初の子は、難産で危なかったので一抹の不安が。
とりあえず、ここは一眠りしておくことにしておこう・・・。

早朝5時前に目が覚め、スマホにメールが入っていないか確認
したが特になし。しばらく時がたつのをまったが、いてもたっ
てもいられなくなって暗がりの中、車で病院に向かった。
5時半についたが正面玄関はカギ、{お急ぎの方は西駐車場
入り口へどうぞ}。受付をすませ、急ぎ病室に向かった。
病室506号室に行き、インターホンを押すと「ちょっと待
って」のブッチャーかあさんの声。待つこと1分ほどすると
、病室からびっくりするぐらい大きな声で「おぎゃ~」。
この泣き声で、取り越し苦労が一瞬で吹っ飛んだ。
何と、夕べの9時すぎに生まれていたのだった。

 

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