歯みがき

わが家の夕食後、寝る前には歯みがきタイムになる。
子供の頃の歯磨きは、チャチャチャと数秒ほどで終わっていたが、最近は
かなり時間をかけてやるようになった。この歳になってくると虫歯よりも
、歯周病で歯が抜けてしまうことが多くなる。だから、歯と歯茎の間を入
念に時間をかけて磨く。
私の場合は近くの歯医者さんから指導を受けて、歯ブラシは３種類を使い
分ける。１本は普通の歯ブラシで、上下を丁寧に磨く。２本目はブラシ先
が三角形になったもので、歯と歯茎の間を磨く。３本目は歯間ブラシで、
歯と歯の間を磨く。
飲み助は飲んだ後、歯磨きがいいかげんになって歳をとって歯抜けじじ
いになりやすいので注意が必要だ。３種類の歯ブラシを使い分けて、歯
磨きをしていると、時間が長くなるのでみがき残しがなくなるようだ。
歯医者に３ヶ月に一度行っているが、看護婦さんに「よく磨けていま
す」とほめられるので、ますます歯磨きに熱がこもる。
昨日の夜、晩酌をして歯磨きをしていると、ブッチャーかあさんも歯磨
きを始めた。私が終わってテレビを見ていると、ブッチャーかあさんは
歯磨きをしながら寝てしまった。口をポカンと開けて、歯ブラシは口か
ら１０センチのところで止まっている。足を、足先でつついてやると
「ハッ」としてみがき始める。１０秒ほど磨くと、また寝始める。
またつつくと「ハッ」としてみがき始める。
みがく、寝る、「ハッ」・・・・この間隔がどんどん短くなり、大忙しの
３・３・７拍子歯みがきタイムになった。

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賃貸ソフト

明日が３１日の月末ですが土曜日なので、今日が実質的な月末。
帳簿の月末締めと、賃貸管理の締めが加わっててんてこまいの１日にな
りそうです。
昨年末に賃貸管理ソフトを導入して４ヶ月がたとうとしていますが、ま
だまだわからない部分がたくさんあります。オーナー登録、物件登録、
入居者登録が基本になり、それから月々の入金管理をおこなって管理料
などを差し引いて大家さんに賃料の振り込みをおこないます。
管理料だけの精算ならまだましですが、ふるいアパートの管理をやって
いると１ヶ月の内にいろんなことが起こってきます。
入居者が退去した後のリフォームとクリーニング。新しく入居者を入れ
た後、あそこが悪いここが悪いの手直しクレーム。入居してしばらく
した後、ボイラーの調子が悪い、台所の水道から水が漏れだした、トイ
レの水の出が悪くなったなど数え上げたらキリがありません。
賃貸管理をおこなうには、このような小さなクレーム処理を完璧にこな
さなくてはいきません。そしてこの小さな処理費用を賃料から精算して
大家さんに振り込む。この費用を忘れずに間違いなくこなさなければ、
管理料なんか吹っ飛んで赤字になってしまいます。
当社がソフトを導入したのは、賃貸管理の会計処理のためです。
他社に聞くと、ソフト導入で２００万円～３００万円かかったと聞きま
したが、当社のソフトはわずか６万円。ソフト会社に聞けば親切に教え
てくれるので、これで十分です。

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高校生とおじいちゃん

昨日の定休日、いつものように周陽公園に散歩にいきました。
最近少し運動不足気味だったので、５００ｍコースを１０周散歩するこ
とに。すると、徳山商工の部活の生徒たちが集まってきました。
一番後ろにいた生徒を、歩いて通り越そうとすると「おはようございま
す」の声。縦長にいた１０人ほどの生徒たちが、次々に「おはようご
ざいます」と挨拶をしてきました。それから１０分ほどすると、先ほど
１０人程だった生徒が２０人程に増えて走ってきました。
今度は追い越しぎわに「おはようございます」「おはようございます」
・・・・。礼儀正しいスポーツ選手たちの挨拶は、何度されても気持
ちがいいものですね。
天気がポカポカ陽気でだったので、家の雑用をすませて今度は笠戸島に
お茶を沸かして行くことにしました。たっぷりと歩いたご褒美に、途中
アルクで甘いお菓子でもと、車を駐車場に入れました。すると、もみじ
マークの車がノロノロと走っています。右に少しふくれたのでバックす
るかもと車を止めて待っていると、案の定バックしてきました。
どうやら左横に駐車するようです。こちらが待っているのはお構いなし
に、ゆっくりとバックし始めて所定のラインに入れようとします。
途中３度ほど切り返してようやく停止。さぞかし上手に止めたかなと、
見ると、車はラインの真ん中にまたがっている・・・？
運転手は、分厚いメガネをかけた８０過ぎのおじいちゃんでした。
ぼちぼち運転免許証の返還時期かな。

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動画とアイフォーン

昨日は３月最後の日曜日明けで、繁忙期明けの月曜日。
ということで、少しのんびりできるかなと思っていました。
ところが、１０時頃から次々と電話がかかってくるわ、来店客が次々に
やってくるわで、３月で一番てんてこまいの１日でした。
若い３人の女性客が来店されました。同年輩の年頃だったので、お友達
かなと思いましたが３姉妹でした。お父さんは仕事がいそがしくて、
なかなかこれないので３姉妹だけでお部屋探し。
条件があった物件を案内すると、３姉妹はとても気に入ったようす。
でもお父さんが決定権者ですが、仕事で時間がとれない。
家にパソコンがあればと思いましたが、それもなし。
この時期は予約はできないので、正式に早く申し込んだ人が契約という
ことになります。あれこれと話しているうちに一つの妙案が・・・。
娘さんはアイフォーン持っていますが、お父さんも持っていました。
当社のホームページの空き部屋には、ほとんどユーチューブが付いてい
ます。そこで娘さんのアイフォーンで、気に入った部屋をユーチューブ
で確認することにしました。
『モール前』で検索すると、ホームページのＵＲＡが出てきます。次に
一覧表を開き、明細表を開きました。問題は明細表のなかにある、動画
をアイフォーンで見ることができるかです。クリックすると動画が動き
始めましたが、画面か小さい。こんな時アイフォーンは画面を簡単に拡
大できるんですね。この動画のＵＲＡを、すぐにお父さんに送って見て
もらうことにしました。動画とアイフォーンの組み合わせで、これから
面白い展開も考えられそうです。

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繁忙期の変化

昨日は早いもので、３月最後の日曜日でした。
３月といえば不動産会社にとって、１年の内で一番いそがしい繁忙期に
なりますが、当社にとってはあまりその恩恵がありませんでした。
公務員の人事異動と新規採用、とりわけ学校の先生たちの住まい探しが
大きな需要になります。しかし年々この仕事のお客さんの来店が、減少
してきたようにあります。
需要はなくなったのかと勘違いしますが、そうではないんですね。
昨日は大東建託の課長さんが久しぶりに来店されました。
当社の担当者がお客さんの案内で出ていたので、代わりに契約書とドラ
焼きのおみやげを持ってきてくれました。ありがとうございました。
先週は学校の先生たちの移動で、目が回るほど忙しかったようでしたが
その忙しさも一段落したと言っていました。ということは、大口需要は
小さな不動産屋を通り越して、メーカーさんとかフランチャイズの直営
店に直結したと見るべきかもしれません。
公務員の需要ばかりではなく、民間大手会社の人事異動のお客さんも少
なくなったようです。これもメーカーさんなどに、直結したと見るべき
なのかな。町の小さな不動産会社にとって、繁忙期の大口需要は縁遠く
なった。これからの小さな不動産会社にとって、生きていく道は地域密
着しか残されてないということかもしれません。
繁忙期の大口需要が空中戦なら、地域密着需要は地上戦にたとえればわ
かりやすそうです。これからの空中戦はプラスアルファぐらいに考えて
、地上戦をいかに戦っていくかを考えていくべきなのかな。

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無職で急ぐ

先日の夕方、一人の男性がアパート探しに来店しました。
伏し目がちで、少し様子がおかしかったのですが、話をしているうちに
なぜだかわかりました。
男性は仕事を退職して無職になっていたのです。仕事をやめて、今住ん
でいる住まいが社宅になっているので出なければならないのです。
無職で急ぐ部屋探しの人は、不動産業界では要注意人物として、来店し
た段階で審査アウトになりやすいのです。実際当社に来る前に、他の
不動産屋行ったらしいのですが、無職と言うことで断られました。
男性と話をしていると人柄は悪くなかったので、今後のことを聞いてみ
いました。すると目が輝きだして、資格取得の勉強をして公務員になり
たい、ウソをついているふうには見えません。
公務員になりたい訳はなぜだろうと思いましたが、話をする内に理由が
わかりました。それは父親が公務員をしていたからのようです。
子供は父親の後ろ姿を見て育つと言いますが、男性は８年間ほど民間勤
めをしてきましたが、父親のような安定した公務員になりたいと思うよ
うになったらしいのです。
今から目指す仕事はわかりましたが、果たして大丈夫だろうか。聞くと
今まで一つの仕事を真面目にやってきたようで、話をする内に男性の誠
実さが伝わってきました。そして今後を見極める、一番重要な部分に切
り込んでいくと、全く大丈夫と判断をしました。
誠実な若者を、活かすも殺すも不動産屋の大事な仕事なんですね。

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約束ごと

家賃設定は、色々なことを加味して○○円～□□円に位にしたらと
云う案を出しました。すると数日後□□円になったとの連絡が。
妹さんは、Ｋさんに退去してもらうのが一番いいと思っているのですが
、３０年以上も住んでいる人に急に出ていってくれとは言えません。
しかし２年ぐらいも家賃の未払いが続いているので、それだけは阻止し
たい。そこで契約書には２ヵ月以上滞納したら、退去してもらう条文は
明記したいといいます。
そして通常と違う点は、借家の修理などは入居者負担でこれからも維持
管理していくということを条件にする。
家賃の支払いは、大家さんに現金で渡していましたが、受け取ったとい
う証拠がなくなって、うやむやになって未払いになった。これからの家
賃の支払いは必ず銀行振込にして証拠を残すようにする。
細かいことは、大家さんと妹さんとＫさんの３人で話し合って決めて、
契約の特約条項に付け加えることで進行しています。
家賃の入金管理は、妹さんがやった方がいいのかな。今まで家賃管理が
できない人が、急にできるとも思えないからです。１日の遅れでもすぐ
に督促できなければ、契約書が紙切れ同然になる危険性があるのです。
ネットバンキングを使えば、東京にいても口座入金が瞬時にわかるし
同銀行の他口座振替も無料ですぐにできます。
親子関係ならいざ知らず、他人との約束事をいいかげんにすると、後が
いかに難しくなるかがわかる話でした。

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大家さんの相談

先日ある大家さんの妹さんから電話がかかってきました。
妹さんは東京在住の方で、今下松に帰ってきていて相談をしたいことが
。それから１時間後、今度は大家さん本人から電話があり、今から相談
に行くので話を聞いて欲しいと言います。
大家さんは８０歳過ぎの高齢で、妹さんは７０歳ぐらいの方でした。
大家さんは自宅裏に数軒の借家を持っていますが、そのうちの一件に遠
い親戚のＫさんが入居しています。Ｋさんは大工さんで、自分の住んで
いる借家と数軒ある借家の修理をやってきました。
大家さんが高齢で女性一人暮らしなので、Ｋさんは何かあるとき相談に
乗ってあげたり、話し相手になったりしてとても便利な存在でした。
しかし問題が。それは家賃を２年ぐらい払ってないのです。
大家さんと妹さんはふたり姉妹で他に血縁関係がなく、大家さんがなく
なれば借家は妹さんが相続します。それでこのたび帰ってきて、Ｋさん
のことをはっきりさせておきたいと言うのです。
妹さんは賃貸契約書を作成したいと言いますが、家賃がいくらだったか
もわからないといいます。隣の借家は、当社が仲介した入居者が入って
いますが家賃は５万円。それらをたたき台にいくらに家賃設定をするか
です。Ｋさんが住んでいる借家は築後４０年以上で、自分が修理などを
してＫさん負担でやってきました。それから高齢の大家さんにとって、
色々とお世話になってきた存在も無視できません。
話が長くなりそうなので、続きはまた明日ということにします。

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乳母車で散歩

昨日は娘が、買い物をしたいから孫を見ていてくれと来ました。
生後１．５ヶ月になる孫ですが、日に日に成長するのがわかります。
最初は無表情なだけでしたが、最近は抱っこしてあやすとニコッと笑う
ようにもなりました。孫は自分の子供より可愛いと言いますが、まさに
その通りですね。
親戚からもらった乳母車が家にあったので、孫を初めて乗せてブッチャ
ーかあさんと散歩に出かけることに。道路に出ると、右隣のＮさんの奥
さんとばったり合って「まぁーかわいい」と、しばしデビュー報告。
５分後やれやれと思って乳母車を押して３ｍほど進むと、今度は左隣の
Ｋさんの奥さんがどこからか車で帰ってきて、降りてきたところでばっ
たりと合って「まぁーかわいい」とここでもデビュー報告５分。
合わせて１０分のデビュー報告後、ようやく乳母車が動き始めました。
「ゴトゴト」と振動音を立てて乳母車を押して歩く。ポカポカ陽気で、
外気に当たり気持ちがいいのか、すぐにスヤスヤと寝てしまいました。
１０分ほどすると、娘から携帯電話に呼び出しが。「ぼちぼちおっぱい
をやる時間だ」と言う。しかし気持ちよさそうに寝ているので、このま
ま散歩続行。途中園芸店に寄り、グリーンカーテン用のゴウヤのタネを
買うことに。家から出かけて１時間後、お腹がすいて限界が来たのか少
しぐずり始める。家まであと１００ｍと言うところで、今度はブッチャ
ーかあさんが抱っこしてあやしながら帰ることにしました。
両隣のデビューと乳母車のデビューを終えて、ご満悦なＬ君でした。

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商売は長期戦

３日ほどぐずついた天気が続き、車通勤が続きました。
昨日は久しぶりの自転車通勤でしたが、やはり体を動かすと気分がすっ
きりします。通勤では片道２０分、往復４０分の自転車こぎですが、実
はこれだけではないんです。事務所に自転車があれば、使用用途はたく
さんあります。賃貸担当者は、始業時間の９時過ぎから自転車に乗って
アパートの写真撮影に出かけ昼近くまで帰ってきませんでした。昼から
は、私が自転車に乗って郵便局まで用事で出かけたりでフル回転。
ＩＴ時代といえども、当社ではアナログの自転車は貴重な必需品です。
最近事務所の近くに、しゃぶしゃぶ店がオープンしました。会社の交際
などで使われるイメージがありますが、仕事帰りの同僚、お友達、家族
連れと色々な客層がお店に入っているようで、中は満席状態。
しゃぶしゃぶと言えば、高級料亭を思い浮かべ料金が高そう。でも
これでは集客ができないので、一般庶民でも利用できるように価格を低
く設定しているようです。オープンして一月近くたちますが、これから
が勝負の時。最初はもの珍しさからお客さんが来店しますが、２回目の
お客さんがリピーターになってくれるかにかかってきます。
中華料理の本場、中国から日本にやってきて中華料理店で成功してい
る人がいます。本場中国からの出店ということで、中国の味のものめず
らしさもも手伝って連日超満員。しかし半年後、お客さんがクモの巣を
散らすようにいなくなった。原因は味にあきられたのです。日本人の口
には合わなかったのです。それから店主は、日本人の口に合う味付けを
研究してリピーターを増やし繁盛するようになりました。
何の商売でも、最初から最後までスムーズにはいかないようです。

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空き部屋情報

昨日メーカーさんから１ＬＤＫの空き部屋情報の連絡があった。
１ＬＤＫは思ったより需要層が広く、独身者と新婚さんに人気がある間
取りなので、この時期満室の状態が続いていた。
どこの部屋が空いたのだろうと、確認すると○○アパートの○○号室。
なんとなく聞き覚えのあるアパートの部屋号室だった・・・。
当社にはたくさんのカップルが毎日のようにやってくる。お似合いのカ
ップル、アツアツカップルなど色々がいるが、なかには大丈夫だろうか
とあやうそうなカップルもいる。
半年ごろ前、親子と間違うほどのカップルがやってきた。男性は大柄な
２０歳代なかば、女性は小柄で年齢が１０歳代と若かった。しかしこの
外観からの取り合わせからは、想像がつかないカップルだった。
男性はおとなしい性格で、女性はとても気が強いタイプの性格だ。
ふたりの話を聞いていると女性主導型で、話が合わなくなると、
「あんた何言っているのよ」と言って胸をこづいたりする。しかし男性
は反論できずに無言のまま。このカップル本当に大丈夫だろうかと思っ
たが、ある１ＬＤＫのアパートを案内すると、お互いとても気に入って
申込み、新生活が始まった。その後何度か、近くのアパートを通るたび
にあのふたり大丈夫だろうかと気になっていたが、退去する話を聞かな
かったので、何とかうまくやっているのだろうと思っていた。
今度空く１ＬＤＫのアパート、もしやと思って入居者のデーターを確認
すると、そのもしやが当たっていた。女性がもう少し丸くなり、男性が
もう少し角ができれば良かったのだろうが、でもふたりはまだ若いから
やり直しがきく。これからのふたりの人生にカンパイをしよう。

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春は大胆に

昨日は朝の内は雨が残っていましたが、天気が回復しました。
昼になると気温がぐんぐん上がり、まるで初夏のようなあたたかさに。昼一番
にお客さんの内覧案内があり、雨上がりのこの時期さぞかしスギ花粉が猛烈
に飛びまくっているだろうと思いましたが、鼻水は出ず、目もほとんどかゆくな
りません。ということはスギ花粉の飛来終息になったのか。それにしても先週
ぐらいからスギ花粉が飛び始めたばかりだから、あまりにも少なすぎる気がす
るが。やはり２０数年ぶりの今年の冬のきびしさに、スギ花粉にも影響が出
ているのかもしれません。
一人の女性客を車に乗せて、借家の案内を終えて事務所に帰る途中、モー
ル前の赤信号で止まっていました。すると、ふたりの若い女性が高いヒールの
靴を履いて、カツカツと音をたてながら前を通り過ぎました。
一人はパンタロンのスーツを着て、もう一人は洋服に超ミニスカートをはいた
おしゃれ着。どうやらヤマダ電気に用事があるようですが、入口を間違えて
手すりがあるほうに。ようやくして彼女たちは、入口の方角を間違えたのに
気付いたようす。１０ｍも引き返せば入口がすぐにあります。
目の前には高さ１ｍほどの手すりがあり、横に３本ポールが入っています。
パンタロンの女性は何を思ったか、その手すりをヒョイと乗り越えました。
すると今度はミニスカートをはいた女性が、片足を思いっ切り上げてホールを
またいでいる。私はえっと、思わずその光景を振り返りました。でも後ろに
女性客を乗せていたので、思わず見て見ぬ振りをしました。
春になると、女性は大胆になるものなんですね。近頃、草食系男性なんてよく
言われますが、女性の大胆さを見習ってほしい気がします。

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ホームページ

昨日の朝は曇り空だったが、夕方の雨の確率１００％になっていた。
風邪がまだ治りきってないので、こんな時合羽を着て雨の中を自転車で
帰るのはまずいだろうと思い久しぶりに車通勤をしました。
会社でもいつ雨が落ちてくるかわからない空模様だったので、昨日は１
日中ホームページの更新などのデスクワークをおこなった。
私のホームページの仕事は、主に検索の順位を上げることを研究として
いる。この検索、やればやるほど難しくなり失敗の繰り返しだったが、
最近ノートに書いてデーターをとるようにした。そうすることで、今ま
で見えてなかったものが見えるようになってきた気がするのだが、果た
してどうなるものやら単純ではないようだ。
お客さんが空き部屋を探すとき、どんな言葉を検索でかけてくるか知る
必要がある。お客さんが下松市でアパートを探そうとすれば、『下松市』
『不動産』『賃貸』『アパート』などの検索の言葉をかけて調べるだろうから、こ
の言葉でホームページが上位にいなければお客さんに見てもらえない。
いくらりっぱなホームページを作ったとしても、お客さんに見てもらえなければ
絵に描いた餅同然で役に立たないということになる。
この検索順位を上げるために、専門業者にまかせているところも多いようだが
できることなら自分でやった方がいい。会社にとって、ホームページはこれか
らも宣伝広告として一番重要なものになってくるからだ。業者に任せていたら
コストもバカにならないし、トラブルが起こったときどうすることもできない。
これからも、当社のホームページをたくさんのお客さんに見てもらうために、
充実した内容で、検索上位を目指して頑張ろう。

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借家リフォーム完了

昨日は急に暖かくなって、初夏のような天気でした。
もう３月の半ばですから、このような気候になってもおかしくはありま
せんが、一昨日公園に散歩にいったときある異変に気付きました。
桜の花のつぼみが発育していないんです。たまたま見た木だけかな思っ
たのですが、確認した５本ほどの木すべてにつぼみがない。枝の先っぽ
を指先で曲げるとポキッ。今年の寒波の影響でしょうか、たくさんの枝
の先が枯れてしまっているのです。今年の桜の開花は期待できそうにな
いので、今週か来週ぐらいに梅の花見に行く方が得策かもしれません。
昨日は光市の借家のリフォームが終わったので、確認に行きました。
オーナーさんがこのブログを見て、空家だった家を借家にする決断をし
ました。親から家をもらっても、固定資産税を払い続けなければならな
いし、草刈りに行って家の管理もしなければいけない。
自宅は持っているので住む予定はない。かといって売るつもりはない。
２ヶ月ほど前、貸家にしたいという相談を受けて確認に行ったところ、
家財道具がまだたくさんあり、あちこち痛みも。そこで修理箇所と、リ
フォームのアドバイスをすることにしました。
オーナーのお兄さんが大工さんということで、思った以上にきれいに仕
上がっていました。予算の関係で流し台を替えるか迷ったようですが、
一式取り替えてピッカピッカのシステムキッチンになっていました。
収納たっぷりの４ＬＤＫ。普通車１台と軽１台駐車付きで家賃６万円。
近くにはスーパージャスコがあり、生活をするにはとても便利。
戸建て貸家を探している方は、是非ご覧になって下さい。

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花粉症？風邪？

一週間ほど前から、のどの調子が悪い状態が続いた。
花粉症とばかり思っていたが、どうも今までの症状とは様子が違う。
３日前家で食事をしていたら娘が「花粉症ではなく、風邪じゃないの」。
その時はそれほど気にとめてなかったが、タンが出て咳が止まらない状
態がこうも続くともしかしたらと思うようになった。でもここ１０年以
上も風邪などひいたことがない私がと、否定をする。
風邪をひくとしたら、それなりの原因があるはず。先週は小雨混じりの
雨がよく降ったが、行き帰りの自転車で少しぬれた。しかし今までにも
こんなことは何度かあったが別に風邪などひかなかった。
ほかにそれらしい原因はと考えていたら・・・。そういえば思い出しま
した。一週間前、お風呂を沸かすタイミングが合わずに、ぬる～いお風
呂に入ったのだった。お湯に手を入れたが、そんなにぬるいとは思わな
かったが、実際お風呂につかると下はまだ水に近い状態だった。
しまったと思ったが、時すでに遅し。追い焚が沸く１０分の間じっと待
った。風邪の原因はこれだと思った。
今朝事務所に出て、近くの薬の岩崎チェーンが開店するのを待って風邪
薬を買いに行きました。店の人に聞いて、せき・タンに効果のある薬と
栄養ドリンクも一緒に買ってきました。締めて１６００円。
風邪薬などここ何十年も呑んだことがない私が呑むと、効果適面。
せきとタンはだいたい止まった。
思い違いをしたままだったら、風邪は治らなかっただろう。人の意見は
素直にきかなくっちゃ～いけませんね。

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