いつまでも

火曜日の夜は、歌謡曲三昧ということで歌謡コンサートを見ました。
いつものように歯切れのいい名司会者の小田切 千ちゃんの、曲紹介で
スタートをきった。昨日のテーマは「情熱歌謡・恋の名曲選」。
・
それにしても小田切 千とはなかなか個性があっていい。
しかしどんな字だかはわかりませんでしたが、昨日本人の名前がテレビ
に出てきて、なるほどいい名前だと思いました。
・
「見切り千両」という言葉があるが、欲の深い人は今価値がなくても持
っていれば、先ではもっと値段が上がるから持ち続けようとする。
しかし時がたつにつれて価値が下がり、だれも見向きもしなり持ち続け
ることで負担が増えてどうすることもできなくなる。
あの時売っていればよかった。そのタイミングが「見切り千両」。
小田切 千という名前は、それにちなんで付けた名前なのかな。
・
スタートをきったのが一世代上の錦野旦「空に太陽がある限り」。
テンポのある小気味いい踊りは４０年前とまったく変わらない。
個性的な鼻にかかった歌声も、あの当時のままで素晴らしい。
ピンキーこと今陽子は「恋の季節」。十代の頃はポッチャリとしていた
が、あの時よりスマートになって歌声に円熟味を増した。
・
「人は年を取っても老いることはない。理想がなくなったとき初めて
老いはやって来る。」
年はとっても、いつまでも夢と希望は持ち続けたいですね。

 
                                                          　

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貸家再生エコ

築後４０年～５０年たった戸建て住宅を貸家にしたいと言う
オーナーさんがここ最近増えてきました。
当然そのままの状態では借り主さんはつかないので、リフォームと修理
を行わなければなりません。水回り設備を最新式に交換して、全面リフ
ォームをすれば一番いいわけですがそこまで投資すると今度は家賃収入
で回収するのが大変です。
そこでどこに手を加えれば借り手が出てくるという判断は、賃貸不動産
を行う業者ではなくては難しいわけです。
・
リフォーム業を行う当社としたら古家を貸家にする物件はうれしいわけ
ですが、最近オーナーさんにアドバイスだけをしてリフォーム、修理は
オーナーさんに身内等がいるからそちらで行いたい。
・
現在４件の戸建て貸家が当社にありますが、２件はオーナーさんがリフ
ォームを行うことになっています。リフォーム業がいかにすそ野の広い
分野であるかが、最近特にわかるようになりました。
ここは日本の再生エコのために、古家を貸家に転換させて新しい借り主
さんに使ってもらうとう大儀を掲げることが大切。
・
古家を貸家にして家賃収入を得たいが、不動産業社に頼んで１年以上も
たつというのに空家のままという物件をたくさん見かけます。
空家のままでは家賃収入を得ないばかりか、固定資産税を払わなければ
ならないし古家のメンテナンス費用もバカにならないのです。
賃貸不動産とリフォーム業を行う当社ならスピードアップ間違いなし。
オーナーさんからの連絡お待ちしています。

                                                          　

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確定申告

２月度も残すところあと４日になりました。
先週の月曜日から始まった確定申告も今日で一週間経過。
あっという間に締め切りが迫ってからあわてて書類を作り始めたら、間
違いがあったとき修正するのに間に合わなくなる。
ということで、仕事の合間に書類を少しずつ作り始めまて昨日ようやく
仕上げることが出来ました。
・
自営業者にとって確定申告書を作ることは一大事。
税理士さんに任せていれば楽だが、その経費はバカにならない。
業種や売上げ規模によってもまちまちだが、当社の場合年間費用は２０
万円～３０万円はかかるのかな。
自分で毎月の会計処理をして確定申告を行えば、税理士さんに払う費用
はかからないので自分でなんとかして作っています。
・
毎月の帳簿記帳はパソコンのソフト使っているので、現金残高と帳簿残
高を確実に合わせていれば大丈夫です。
それにより、ソフトは一年間を通して所得税の確定申告書類一式もはじ
き出してくれるので助かります。
消費税の確定申告書は手計算になり作るのが複雑ですが、マニアル通り
に行えば何とか作ることもできます。
・
今日中に勇気を出して確定申告書の提出に行こう。

 

                                                          　

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人生の経験

先月若いカップルが部屋探しに来店されました。
話をしていると言葉の節々に独特のイントネーションがあったので、何
となくなつかしさを感じました。紛れもなく私の育った宮崎弁。
お気に入りの現地案内をするのに名前を書いてもらうと、Ｈさんと言う
宮崎県都城でよく聞く名前。
「Ｈさんは、もしかして宮崎県出身ですか」
「はい、そうです」
・
彼女も宮崎弁だったので、宮崎から出てきてふたりでお部屋探し。
案内をしているととてもお似合いのカップルのようです。
Ｈさんはまだ二十歳ですが、しっかりした感じだったので家庭に入れば
きっとよきパパになるだろう。
・
お気に入りの物件の申込みを頂き、今月初めから新生活のスタート。
ところが先週、Ｈさんから突然のアパート解約の連絡が入りました。
そして昨日事務所に来店されて、火災保険書類などの解約署名。
・
彼女のご両親と今後の生活についての話し合いもして、無事ゴールイン
のはずだったのに、ふたりに何の問題があったのだろう。
そんな野暮なことを聞くわけにはいかない。
「Ｈさんはまだ若い。これからも色々なことがあると思うが頑張って」
つらそうだったが、こんな言葉でしか励ますことは出来ませんでした。
今回の失敗を乗り越えて、これからの人生頑張って欲しい。

                                                          　

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ほっカイロ

先日取引先から寒中見舞いとしてほっカイロを頂きました。
もらっておいて言うのも何ですが、正直あんまり役にたちそうにないと
思っていました。
ところが最近女性たちが、ほっカイロを背中に張って「あったかくて
いい気持ち」と言いだした。
ほっカイロは大と小の２種類があり大は背中に張り、小は靴の中に入れ
ると暖かくてとてもいいのがわかってきたようだ。
でも私だけ使わないというとのもさびしい気がする。
・
私にとって、冬の寒さで一番こたえるのは朝の自転車通勤だ。
手先がかじかんで感覚がなくなるので、信号待ちの時は指先を必死に動
かして暖めようとするのだが、今年の寒さはとても暖かくならない。
・
ほっカイロの小を靴の中に入れて使っているのを見て、ふと考えた。
あれを手袋の中に入れたらどうだろう。指先には入らないが手のひらに
入れれば大きさとしたら丁度いい。
昨日の朝、ほっカイロをすでに暖かくした状態で手袋に入れてみた。
すると手のひらが、もわっと暖まってきた。指先まであたたかさが完璧
には伝わらないがとてもいい。
自転車をこいで走っても、今までのように手がかじかむことはない。
・
こんなに素晴らしいものを頂いておいて、役にたちそうにないと思った
ことを訂正します。この冬の寒さを乗り越える、アイテムナンバーワン
のほっカイロから目がはなせない。

                                                          　

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孫と遊ぶ

昨日は休日、いもを焼いてお茶を沸かして笠戸島へピクニックに
行こうとしていたら長女から電話がかかってきた。
行き先を急遽変更してザ・モール周南で合流することに。
・
３週間のご無沙汰で、久しぶりに孫と会いました。
いつものようにあった当初はポカンとした顔をしていますが、少しずつ
思い出して慣れてきてうれしそうにしていました。
会った後はいつものパターンで、焼きたてのパン屋さんグラン・ベール
にサンドイッチを買いに行きテーブルに座ってダベリング。
・
ブッチヤーかあさんと長女の間に孫を座らせて、私は孫のとい面。
サンドイッチをパクパクやっていると、孫が僕にもと専用お菓子をねだ
る。孫はつい先ほど食事が終わったばかりだと言っていたが、回りが
パクパクやっていると食欲が沸いてくるらしい。
サンドイッチと家から持ってきた焼きいもをあっという間に完食。
・
しばらくして３階にある幼児遊び広場につれていきました。
孫は生まれて一才になりますが、しっかりと歩くようにもなり回りのお
お姉ちゃん達とも楽しそうに遊んでいました。
しばらくすると私を見つけて駆け足でやってくる。高い高いしておろす
と、またみんなの所に行って遊び出す。それを何度も繰り返す。
・
ぼちぼち帰る時間になり、孫をだっこして駐車場まで連れていこうとす
るとエレベータ前で長女がここまででいい。
「車に乗せるとき、寂しがって泣き出すから」
私としたら、今までのように孫が車に乗るのを見とどけてバイバイした
いのだが、長女はそれがつらいらしい。
                                                          　

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家賃保証

２年前にある夫婦がアパート部屋をさがしに来店しました。
勤め先が不安定だったこともあり、ある保証会社に家賃保証を前提に審
査をしてもらい承認となってアパート入居をしました。
・
当初は家賃の支払いも順調だったようですが、少しずつ遅れはじめやが
て滞納をするようになりました。保証会社のたびたびの忠告もむなしく
滞納は直りませんでした。
その間失業もしましたが、何とか新しい職場も見つかり滞納した家賃は
追いかけながら完済するということで約束を交わしました。
・
でも現在の発生家賃を支払いながら、滞納額も支払っていくことは大変
なことです。いつしか現在発生家賃も払わなくなり、滞納額が増え続け
そうになったので、ついに保証会社が法的処置に踏み切りました。
そして、いよいよ強制執行直前というときに退去したのです。
・
大家さんへの家賃は、保証会社が家賃保証をしてくれたので被害はあり
ませんでしたが後味のよいものではありません。
でも保証会社を通していなかったら、当社からの早期退去は難しかった
かもしれません。そしてその気苦労は計り知れないものです。
・
先日保証会社の方とお話をしましたが、不景気が長引き滞納者はこれ
から益々増える傾向にあるようです。
入居審査は、今後ますます保証会社におまかせするするようになろうか
と思いますのでよろしくお願いします。

                                                          　

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もうすぐ春

昨日は朝から１日中小雨が降っていました。
朝雨が降っているときは、帰るときは雨があがることが多く雨かっぱを
着ていく。
しかし昨日の天気予報では、朝、昼、夜とも雨マーク。
朝雨かっぱを着て出かけて、帰るときも雨かっぱで帰ることになる。
帰るときの雨かっぱは、乾ききっていないのでかぜを引きかねない。
ということで、昨日は車通勤をしました。
・
それにしても雨の多い天気が続く。晴れた日が３日と続くことがない。
北からの冬の空気と、南からの春の空気が互いに強いのでこのような変
化の激しい天気になるようだ。
でも暖かい春の空気に押されて、もうすぐ春がやってくる。
・
春の選抜高校野球が始まり、プロ野球ももうすぐ開幕する。
今年はＷＢＣもあるので楽しみも増えた。
一昨日侍ジャパン対広島の強化試合が行われたが、侍ジャパンが０対７
で完敗だった。これにはＷＢＣの山本監督もカンカンに怒った。
自分が各球団の優秀なプロ野球選手を選んだのに、こうもあっさりと負
けたのだから無理もない。
次は侍ジャパン頑張れ～。

                                                          　

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リフォーム挨拶

昨日は午前中リフォームの挨拶回りに行ってきました。
リフォームは騒音とホコリを近所にまき散らすクレーム産業。
一歩間違えば「迷惑だからやめろ」と言われかねないので、近所に挨拶
回りは必ずおこなうようにしています。
・
１６年間貸家にして、昨年の夏に空家になって以来どうしたらいいのか
迷った末に、先月オーナーさんが当社に相談されました。
駐車場がなく車が進入できない、日当たりも悪く、古い建物なので買い
手は探しは難しい。解体すれば建て替えは不可能。
残された道は、貸し続けるしかない。
・
最小の予算で、借り手に魅力を感じてもらうえるリフォーム工事。
リフォームは和室二間の畳をフローリングにして、クッションフロアの
張替、クリーニング、照明取替えといたって簡単で工期は約１０日。
近隣駐車場の確保もして、借りやすい条件を整えました。
・
挨拶文にポケットティシュをセットにして１０件ほど回りましたが、
あんな貸家で借りてはつくのと言った感想を漏らす人もいました。
賃貸不動産業に力を注ぐ当社は、これまでにもたくさんの問題を抱えて
きた貸家を客付けしてきた実績があります。
・
これはオーナー様のためでもあり、日本のエコにもなる大切な仕事。
何としてでも借主様を見つけて、喜んで住んでもらいます。

                                                          　

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隔週週休２日制

個人企業の社長さんは、朝早くから夜遅くまで働く人が多い。
休日出勤もたびたびで、年間を通してあまり休まない社長さんもいるの
ではないだろうか。
これは社長個人プレーで会社が回っているからしょうがないと言えばそ
れまでだが、社長が頑張りすぎるから社員が成長しない。
・
当社は盆・正月以外は交替で休んでいるので、年中無休に近い。
休日は一週間に１日だけなので、遊びに行くことがほとんどない。
たまには泊まりがけで遊びに行きたいものだと思っていたが、それをす
るには隔週週休２日制にする必要がある。
・
先日、思い切って隔週週休２日制を実行することにしました。
川棚温泉に行ったのもその一貫だったわけだが、２日連続で休むと休日
開けに対して不安がつきまとった。
でも私がいなくても、仕事の方は順調に回っていたようでホッとした。
・
むしろ私がいないことで、賃貸担当者が成長するのではないだろうか。
私も事務処理全てをまかせていたが、急ぐ必要がある場合は私がことを
すすめるようになるので私の成長にもつながる。
仕事の守備範囲が広くなり責任感も強くなって素晴らしい。
・
２月、３月は繁忙期で試運転になるが、４月から各週週休二日制の完全
実施に踏み切ることにしようと思います。
何かとご不自由をかけるかもしれませんが、よろしくお願いします。

                                                          　

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川棚温泉

一泊２日でブッチャーかあさんと川棚温泉に行ってきました。
場所は下関市豊浦町で高速に乗って１時間半で行くことができます。
インターネットで調べると、回りに観光スポットもたくさんあってどこ
に行こうか迷いましたがとりあえずプリントアウトしていざ出発。
・
川棚温泉に到着してまず行ったのが、樹齢１０００年のクスの森。
現地に到着すると、先に来ていたお客さんから。
「工事中でロープが張っていて、近くにいけませんよ」。
せっかく来たのだから行ってみることに。確かにロープが張っていて
クスの森まで近づけません。でもロープの中にはだれもいなかったので
勇気を出してロープを乗り越えて近づきました。
直径１１ｍのクスの木は迫力満点で、一本の木がまるで森のようです。
見るからにどこかのおとぎの世界に出てきそうな雄大さは素晴らしい。
写真を何枚か撮って帰ろうとすると、職人さん達がどこからか出てきま
した。丁度昼休みだったので近づくことが出来てラッキーでした。
・
次に行ったのが青龍湖。ダムをせき止めるために１０年以上かかっただ
けあって、下から登ってみるとダムの偉大さがわかりました。
回りが散歩コースになっていたので散策しながら歩いたので２０分かか
りましたが、通常のスピードなら１０分かな。
・
その後、お寺などを回って宿泊ホテルに到着したのが夕方。
ここは瓦そばが名産品なので食べることに。こってりとしているかなと
思いましたが、以外とあっさりとしてビールにはバッチグー。
また行ってみようかな。

                                                          　

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戸建て貸家

昨日小雨が降りはじめた頃、一人の女性客が来店されました。
当社の入居者募集をしている戸建て貸家を３０分前にインターネットで
見たばかりなんですが、その物件の話を聞きたい。
・
ホームページの動画を見せながら説明をすると、とても気に入った様子
で是非内覧をしたい。そして今日申込みをしたい。
あまりの性急さにおどろきましたが、内覧するならご主人さんと一緒に
ご案内をしましょうと言うことにしました。
どうしても今日現地を確認に行きたいと言うので場所を教えました。
そして一点気がかりなことは、ご主人さんがプロ野球の熱烈なカープフ
ァンでその全試合が見られないとダメ。
・
貸家は東洋鋼鈑の近くにあり電波障害を起こすので、鋼販共聴アンテナ
を使っていたが果たしてカープの全試合が見られるのだろうか。
東洋鋼鈑さんに直接聞いて見ると、鋼販共聴アンテナは工場の高い所で
一旦テレビ放送を受信してそれを近所の家に分配しているだけ。
ケーブル会社のＫビジョンに電話をかけ、貸家近くにケーブルが通って
いるか確認すると、貸家の前まで通っている。
ケーブルテレビの入会金が５万円、工事費が２万円かかる。
・
調査が終わり一息ついていると、先ほどの奥さんがふたたびやってきて
やっぱりやめことにします。
人騒がせな思いましたが、でもその貸家の物件についてより深く知識を
得ることが出来たのでよかったと満足をしました。
『体験で得る知識にまさるものはない』

                                                          　

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カギが開かない

先日あるアパートのカギの引き渡しを行いました。
大家さんからもらったカギはなぜだか６本ありましたが、お客さんは３
人家族だったので３本のカギを渡しました。
昨日その入居者から電話がかかってきました。
「３本もらったカギのうち、２本が開かない」
・
そういえば、大家さんからカギをもらうときカギをやり変えたと言って
もらったことを思い出しました。
どうりで多めのカギがあったはずです。しかし事務所に残っているカギ
３本のうちどれが開くのかわからない。
ここは３本とも現地に持っていき確認するしかない。
・
「ピンポン～」ドアホンを押すが応答はない。
一本目のカギを回すと「カチッ」「合った」。ドアノブを回すとカギが
かかっている。と言うことは最初からカギが開いていたことになる。
もしかして中にアルバイトのお兄ちゃんか、中３のお嬢ちゃんがいるの
かな。もう一度「ピンポン～」、しかし応答がない。
・
手元にある３本のカギをカチカチと開けたり締めたり何度も確認をして
いると、玄関のカギ穴からこちらを覗いたような気配がした。
「ピンポン～」でも応答はない。
私をドロボーと間違えて、恐れて出てこないのかもしれません。
ここは用事を済ませて、早々に退散するに限る。
おどかしたりしてごめんなさい。

                                                          　

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おきて破り

昨日は内覧の案内で、車に乗ったりおりたりでくたくた。
こんなにくたびれた日に一番必要なもの、それは何といってもよく頑張
ったと慰労してくれるアルコールです。
しかし残念なことに日曜日は禁酒デーなので、おきてを破るわけにはい
けないのです。でもこんなに頑張ったのだから、たまにはおきてを破っ
てもいいんじゃないかと誘惑する。
・
仕事から帰る途中に最近出来たしゃぶしゃぶのお店がある。お店の中
はガラス張りになっていてお客さんの入りが満席のようだ。
道路沿いのガラス張りの席に、ふたりのお客さんが座っていました。
年の頃は仕事をリタイヤした６０代なかば過ぎの主人と奥さんかな。
道路から見て、右側に座る主人が大ジョッキー片手に３分の１に残った
ビールを今まさに飲もうとしているところでした。
・
ゴクゴクと音をたてながらジョッキーの中身が減っていく。
最後に残った泡を残すまいと、ジョッキーの角度が４５度まで上がって
いき、あっという間にスッカラカン。
そして赤ら顔から「あっ～」と大きなため息がもれてきた。
・
私の目の前で、何てむごいことをしてくれる。
かくして禁酒デーが、完全に誘惑に敗れた一瞬の出来事だった。
もうしゃぶしゃぶ店は見ないようにして帰ろう。

                                                          　

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来店客と大家さん

昨日は２月の土曜日なのに来店予約は入っていなかった。
しかし飛び込みのお客さんが次々やってきて、一息つくひまもないぐら
いのいそがしさだった。
今日は一転内覧予約がすでに５組入っているので、飛び込み客と合わせ
るとゆうに１０組の来店客になりそうだ。賃貸担当者が休みになってい
るのでおそらく飛び込み客の内覧はむずかしい。
・
１月は個人の大家さんの賃貸物件が極端に減ってきて、安い賃貸物件を
探すお客さんに対応出来ないかなと思っていました。
ところが２月になって、個人の大家さんから次々と空き部屋情報が入っ
てきてホッとしました。
おまけに昨日は新規の大家さんから空き部屋情報が入ってきました。
新規といっても２～３回は顔を出して挨拶はしていた大家さんなので、
うれしさもひとしおです。
・
今の事務所に移転してから来月の３月で丸３年がたちますが、来店客数
と空き物件数のバランスがようやく取れてきた感じがします。
これも来店客と大家さんとの信頼関係が増えてきたたまもの。お客さん
に喜ばれ、大家さんに喜ばれる賃貸業は素晴らしい。
・
下松市内には空き室になって１年、いや２年近くになる物件もまだたく
さんあります。どんなオンボロ物件でも当社の手に掛かれば、それなり
に輝く物件に変身します。
モール前不動産に相談いただければ満室になること間違いなし。

                                                          　

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