西友のズボン

夏の仕事着は、ズボンにカッターシャツのみ。
ズボンは薄手で、ゆったりとして履き心地のよいものをはく。
ブッチャーかあさんが、そのズボンを見て「そのズボンかっ
こ悪い」。そのズボンは以前、ザ・モール周南のリフォーム専
門店でウエストを縮めてもらったもので２着あった。
あまり見てくれは気にしない方だが、ずばり指摘されるともう
履き気はしなくなった。
・
紳士服は専門店のＡで買うことが多かったが、ブッチャーかあ
さんが今ならザ・モール周南の西友ならシーズンオフで安い。
ということで、西友に夏用ズボンを見に行くことにした。
私の履くズボンは、タックのあるゆったりとしたものばかりだ
が、タックのないものをはいてみると意外にゆったりとして履
き心地もいい。ブッチャーかあさん「そのズボンならかっこい
い」。２着試着をして１着は２８００円の５０％引き、もう１
着は５５００円が７０％引きで２着とも洗濯ＯＫだった。
精算をしてもらうと、裾縫いをしても２着税込４０００円。
以前Ａ社で買ったものは、１着で５０００円以上はしてタック
式でウォッシャブルが出来ないものばかりだった。
できあがったズボンをはいて、仕事に出かけたが試着した時の
ままで履き心地もよく見た目も格好よかった。
・
昨日、西友に上下のスーツを見に行ったがシーズンオフでなく
ても、価格は意外に安く、伸びる生地で着心地がよいものが
たくさんあった。今まで専門店Ａ社のテレビＣＭ、チラシ広告
におどらされていたのかと思った。これからの衣類は、惑わさ
れることなくザ・モール周南の西友で買うことにしよう。

               
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開放感

最後の娘が家を出て数ヶ月が過ぎた。
ブッチャーかあさんと２人だけの生活も板についてきた。
これと言って特に変わったことはないようにあるが、あえて
言えば、仕事から帰って仕事着を脱いでステテコをはいて風呂
に入る準備をしていたが、今はパンツ一丁でうろちょろする。
・
昨日もいつものようにパンツ一丁で、浴槽にお湯を入れながら
腕立て伏せをやっていると「帰ってきたよ～」。聞き慣れた声
がしたので、はてだれだろうと考える前にすぐにわかった。
娘が仕事休みで、息抜きにやってきたのだ。
・
もうすぐお風呂に入ろうとするのに、今さらステテコをはくわ
けにもいかない。脱衣場の引戸も開けっ放しだったので、玄関
から娘が入ってきたとき、今まで見たことのないパンツ一丁で
うろちょろする父親の姿を避けようと居間に入っていった。
そうとわ知らずに、風呂上がりの準備に晩酌の刺身とコップな
どをお盆にのせてわざわざ娘がいる居間へと入っていった。
なんとも、みっともない姿を見せたものだ。
・
風呂からあがって、脱衣場の引戸を開けてブッチャーかあさん
に「娘は帰ったか」と聞くと「うん、帰ったよ」。
パンツ一丁で冷蔵庫の冷えたビールを居間に持って行き、
「ブシュ」「シュア～」「トク・トク・トク」「グィ～」。
パンツ一丁で扇風機を回しながら、この一瞬がたまらない。
やはり開放感のあるひとときは、最高にいいもんだな。

               
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賃貸管理

年月のたつのは早いもので今日で６５歳になりました。
この歳になると体のあちこちで、がたがやってきますので１年
に１度おこなわれている定期健診は欠かせなくなります。
今年の定期健診では、ＰＳＡの数値が標準より高かったので再
検査の必要ありということで専門の泌尿科に再検査に行きまし
た。でもすぐにはわからないので今日も昼から行きます。
・
賃貸管理は私が担当をしていますが、大家さんから家賃管理な
どまかされているので月末になるといそがしくなります。
今年２週間の入院をしたので、大家さんに大変迷惑をかけてし
まいました。その時思ったことは、私がいなくても仕事を止め
ていけないことです。
ということで、先月から少しずつ賃貸担当者に賃貸管理を教え
ています。今月は最初から最後まで通しておこないます。
・
賃貸管理はパソコンソフトを使いますが、使い始めた頃はわか
らないことばかりでその都度ソフト会社に確認をしてすすめて
きました。マニアルだけではうまくいかないので、間違いがな
いかのチェック方法などは自分でやり方を考えてきました。
今週が月末になるので、賃貸管理の総仕上げになります。
私が長年かけて覚えてきたことを、最短距離で伝えようと思っ
ていますが、当然１ヶ月では無理ですから細々とした問題が起
こった時には臨機応変に実践で教えていきます。
こうしておけば、他人様に迷惑がかからないので安心です。

               
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プレゼント

昨日、長女がつれの初代目と２代目を連れてきた。
初代目は私のところにやってきて「じいちゃん、ハイ」。
「あら、ありがとう」。何だろうと見ると、私の誕生プレゼン
トでした。すっかり忘れていたので、とてもうれしかった。
先日、手紙を書いて送ってやったのがよかったのかな。
・
長女「このおもちゃ、壊れてだめになった　もうだめよね」
上の孫が、腕にはめてあそぶ一番大切にしていたおもちゃ。
はめるところが２カ所も折れたりして、あきらめていた。
しかし、それを直すのが私の得意とするところ。
せっかくプレゼントを持ってきてくれたので、何とかして直し
てあげたい。クリップの大きいものと、タコひもを使って何と
か腕にはめることが出来るようになりました。
孫は、目をくるくる回してうれしそうに腕にはめました。
工夫する大切さを、孫には何度となく教えてきたので、きっと
大人になっても物を大切にする心が育ち続けるはずです。
・
ブッチャーかあさんからだっこされた２代目は、９ヶ月になる
が、めずらしく「あ～、あ～」と声をあげてうれしそう。
長男に負けないように、早くもライバル心が芽生えたようだ。
今のところでは長男の方が、できは良さそう見えますが、これ
ばかりはわからないんですね。ウサギとカメの話があるように
、人生は長いので慢心することが多い方が負けになるかな。
・
長男のもう一つの目的は、運動会のプログラムを渡すこと。
幼稚園の運動会では、長男が前に出て指揮棒をふるらしい。
幼稚園最後になるので、しっかり目に焼き付けておこう。

               
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洋上風力発電

国内で巨大洋上風力発電の計画が進んでいる。
東京ガスと日立製作所が、茨城県沖合で首都圏最大級となる洋
上風力発電の建設に乗り出すことがわかった。２０万～３０万
キロ・ワットの発電能力を見込み、２０２０年台半ばの稼働を
目指す。建設を通じて技術力を高め、国内でまだ少ない洋上風
力発電の普及に弾みをつけたい。
・
候補地は茨城県神栖市の数百メートル沖合になる。出力５０００キ
ロ・ワットの風力であれば、４０基～６０基が並ぶ。平均的な家庭で
最大約１５万世帯の年間の電力消費をまかなうことができる。
事業費は１０００億円を超える見通しだ。
・
風量が年間を通じて安定している洋上では、陸上に比べて風力発
電の発電効率が高い。近くに民家がなく、騒音問題も起きにくい。
洋上での風力建設や送電線の設置に多額の費用がかかることが
課題だった。しかし、再生可能エネルギーによる電気を電力会社に
買い取らせる「固定価格買い取り制度」で、２０１４年度から洋上
風力発電は１キロ・ワット時あたり３６円と陸上の同２０円程度より
高く設定されており、東京ガスと日立製作所は巨額の事業費となっ
ても採算が合うと判断した。年内にも具体的な計画を固める。
・
日立製作所は、風力など風力発電設備の国内大手で技術力を高
められる。東京ガスは、首都圏で電力の小売り事業に参入しており
、売電拡大に向けて洋上風力発電も活用する狙いがある。
１５万世帯の年間消費電力をまかなうこのプロジェクト。幾多の苦
難があるかもしれないが成功させてくれることを願いたい。

               
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伐採

昨日は大島に木の伐採に行ってきました。
前回始めてエンジンチェンソーを使用しましたが、あれから２
ヶ月以上も経っていたのでうまく使用できるが不安でした。
動画で何度も使い方を確認しながら、イメージトレーニングを
して正確に間違わないようにします。知識と経験不足から自分
と回りの人にけがをさせないようにするためです。
・
木の伐採をするために、１トントラックとチェンソーを前日に
確認しますが１トントラックは、予約がいっぱいだったので
２トンクラックを借りることにしました。
チェンソーは前日の夕方借りましたが、トラックは当日になり
ます。営業が７時半からだったので、１０分前には来るだろう
と入り口で早めに行って待っていたらピッタリでした。
・
大島に着いたのが９時前、すぐにチェーンソーのエンジンをか
けさっそく伐採に取りかかりました。今回で伐採の方は終わる
だろうと思っていましたが木の幹が大きく枝振りも想像以上に
横に広がっていたので前になかなか進みません。
２時間ほどやると、手が震えてきたので昼食にしました。
・
１時間ほどたつと、疲れも取れ２度目の伐採を始めました。
ドラックの近くまで運び出せる程の大きさに切断すると、ブッ
チャーかあさんと、おばあちゃんが効率よく運び出します。
９１歳のおじいちゃんまで、老体にムチを打って加勢してくれ
ました。トラックに積み込める大きさにさらに裁断して、山盛
りに積み込んで足で踏み固めること３回で本日の伐採は終了。
午前２時間、午後２時間合わせて４時間の伐採でしたが、もう
体はくたくたになりました。次は１０月にまた行きます。

                
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ピンチはチャンス

新築物件のアパートの増加が止まらない。
大東建託、ダイワハウス、セキスイハウスなどのメーカーが競
って新築アパートを建てるので、古いアパートの空きが益々増
える傾向にある。一般個人の大家さんは、メーカーとの入居者
争奪戦に負けないようにしないと食べていけなくなる。
・
今までのアパートの間取りは、ひとつのパートにひとつしかな
く不動産屋も管理や入居者募集をするにしても簡単だった。
ところが最近のメーカーのアパートは、複雑きわまりない。
２階の部屋に専用階段をつける傾向にあるので、１階と２階の
間取りは異なることが多い。そればかりではなく、敷地に対し
て効率よくアパートを建てようとするで、両サイドの部屋と中
部屋の間取りも違ってくるので、１階３部屋、２階３部屋の６
所帯のアパートでも４種類の間取りの構成になる。
・
不動産屋が、メーカーのアパートを扱おうとすると大変だ。
１つのアパートで、たくさんの間取りを管理しておかなくては
ならないし、室内写真の枚数も益々増えてくるのでウェブ担当
者がいなくてはメーカーのアパートは扱えなくなってくる。
ＩＴ技術の向上なくして、賃貸不動産は難しくなってくる。
・
当社のホームページの明細書には、グーグルのユーチューブを
使っていたが９月２０日から編集ができなくなる。対策として
新しいソフトを導入したが、何とアメリカのソフトだった。
わからないところを聞こうとしたら、英語でないと対応しない
というので、手探りでやっているとほぼ扱えるようになった。
ピンチはチャンスというが、まさにその通りですね。

                
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手紙

昨日は一日中台風の雨・風に打たれる日だった。
事務所には出たものの、こんな日は静かに台風が通り過ぎるの
を待つのが賢明だ。台風のニュースを見ると、大雨の中で車が
動けなくなり立ち往生しているのを何度も見る。無理をしなけ
れば、災難に巻き込まれなくてもすんだのになと思う。
・
敬老の日の先日、近くにいる長女の上の孫から手紙が届いた。
中を開けると、きれいにお絵かきをした一枚の紙が出てきた。
絵には、おじいちゃんとおばあちゃんの真ん中に孫がいて手を
つないで、５本の指が丁寧にかわいらしく描かれている。
その下に「おじいちゃん　おばあちゃんへ　またあそぼうね」
と一字一字色を変えたカラフルなかわいい文字。
・
ブッチャーかあさんが、私に言った。
「お父さん、たまには亮君に返事を書いたら」
長男は、幼稚園に行きだしてからあまり来なくなっていたので
、せっかくの機会だから返事の手紙を書いてみることにした。
「文字は、全部ひらがなで書いた方がいいだろうな」
「簡単な漢字は、できるだけ使わなくっちゃ～だめよ。
自分では書けなくても、亮君は読めるのだから。
読めなかったらお母さんに聞くから、大丈夫よ」
「へぇ～、そんなもんなのか～」
始めて孫に出す手紙に、最初は何を書いていいのか迷ったが、
来年から孫が小学生になるので、そのランドセルを買いに行っ
たときのことを書くことにした。
「亮君へ、・・・・・・・・来年の１月まで待っててね。」
ブッチャーかあさんと私の書いた手紙２通を封筒に入れて、ポ
ストに落としてきました。連休明けには届くかな。

                
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光市のアパート

取引がなくなったオーナーさんが久しぶりに来店した。
８所帯のワンルームマンションを所有していたが、オーナーチ
ェンジで売却をしたため当社との取引がなくなっていた。
このマンションは、当社との取引をおこなう前はガラ空きの状
態だったが、当社と取引をおこなうようになって満室が続きめ
でたくオーナーチェンジが実現した。
・
「光市のアパートの入居者をお世話してもらえませんか」
「管理させてもらえれば、入居者募集はおこないますよ」
仲介だけなら当社のメリットはないが、管理が伴えば継続性が
あり手数料も入るので管理させてもらうことになった。
「現在１ＤＫと２ＬＤＫのふた部屋が空いているんです」
「それならアパート詳細をファックスかメールして下さい」
・
先日詳細のメールがきたので、さっそく原調に出かけた。
場所は国道１８８号線沿いにある物件でいつも目にしていた。
光駅から徒歩５分のところにありコンビニも近くにあり生活す
るには快適です。・１ＤＫ　この物件の特徴はベランダが８
畳程あり海が近くに見えてバーベキューするには最適。
（家賃は駐車料込４００００円、敷金０礼金０仲介手数料０）
・２ＬＤＫは、システムキッチンは最新の引き出し式で新品。
洗面化粧台も最新式の新品となっています。二部屋の居室には
窓が二面あり広々としてとても明るい。
（家賃は駐車料込６００００円、敷金０礼金０仲介手数料０）
道路側の外観は、タイル張りとなり素敵な建物です。
光市でアパートをお探しの方は是非１度ご覧になって下さい。
　

                
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くねくね体操

昨日は久しぶりに散歩に行ってきた。
通常は１週間に２回は散歩に行くのだが、大島にいるおじいち
ゃんを病院に連れて行ったりで実に９日ぶりになった。
ブッチャーかあさんは、だいたい毎日５０分程時速６キロで歩
いているので、歩く脚力と体力にはかなわない。散歩の時は私よ
り先をスイスイと歩くので、ついて行くのに一苦労する。
・
昨日は実に久しぶりになったので、体力的についていけるだろ
うかと一抹の不安だった。ところがブッチャーかあさんの時速
６キロのスピードとほぼ同じに歩くことができたのだ。
「あれ、今日は調子がいいな」と思いあれこれ考えると、その
訳がわかりました。体力維持のために毎日朝、夕と２度簡単な
筋トレとストレッチはやっていましたが、それとは別にある体
操を始めだしました。
・
８月３０日ＮＨＫのテレビ放送の「ガッテン」を見ていると、
筋肉のトレーニングよりも神経のトレーニングのほうがより大
切であることを実証していた。筋トレは大変だが、神経トレは
苦痛なく実に簡単だったので試しに取り入れることにした。
その名は「くねくね体操」と「ガニガニ体操」といいます。
これを毎日１０分やることで、体幹の神経が若返るのです。
最近の子供は、昔に比べたら体力が落ちるといわれていますが
、小学校で「くねくね体操」と「ガニガニ体操」を始めだし
たところは、基礎体力の数字がぐんと伸びてきました。
お年寄りがやっても、若返りが顕著に表れているのです。
「くねくね体操」と「ガニガニ体操」を始めて２週間になり
ますが、若返りと体力には素晴らしい効果があるようです。

                  
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カギの調整

アパートに入居したお客さんから電話があった。
「Ｍアパート２０１号に入ったＨです。玄関のカギが最初は
よかったんですが、徐々に開きにくくなったんです。」
「わかりました。すぐに見にいきましょう」
当社がシリンダーの交換をやったんですが、今までにそんなク
レームはなかったので一抹の不安がありました。
・
夕方５時前にアパート前で待っていると、予定より１０分程遅
れてＨさんが仕事から帰ってきました。
アパートに行く前に、同タイプのシリンダー交換のネットを何
度か見て、どこに注意が必要かチェックをしておきました。
工具箱からプラスドライバーとレンチを出し、アパート部屋に
行きＨさんからカギを借りました。そして開けようとすると、
引っかかりあったのでちょっと加減をすると開きました。
しかしＨさんには、そのちょっとした加減はできないので何も
しなくてもスムーズに開くようにしなくてはいけません。
・
よく見るとシリンダーの下が若干開いていたので、もう一度最
初からばらしてから下の部分が開かないようにビス止めの調整
をすると、スムーズに開け閉めできるようになりました。
「Ｈさん、ちょっと開け閉めしてもらいませんか」
・・・「あら、直ったみたい。どこが悪かったんですか」
「調整が悪かったようでした。申し訳ございませんでした」
・
たくさんのカギ交換をやってきましたが、アパートも２０年以
上も経つと色々と癖がつくものです。しかしその癖を見抜くの
も大切な仕事なので、今回はいい勉強になりました。

                  
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家賃管理

月末入金チェックをしていたら見かけない入金があった。
賃貸管理物件の入金か、契約開始の初期費用分か調べるがその
どちらでもない。賃貸担当者に聞くと、当社と会社契約をした
物件の家賃で、今回からＡ会社からメーカーＢ社に始めて振り
込むべきものだったが、間違って当社に振り込んだらしい。
・
Ｂ社にその旨の話をして、当社からＢ社に家賃を振り替えるこ
とにした。Ｂ社の取引銀行は、当社の取引銀行とは違うので振
込手数料がかかることになるが、お世話になっているＢ社だっ
たので当社負担で振り替えることにしようと思った。
だが待てよ、当社負担でやるとＢ社は何事もなかったように
家賃処理をして、Ａ社Ｂ社間の是正をしないかもしれない。
ここは心を鬼にして、振込手数料はＢ社負担でするにした。
こうしておけば、次回からは間違いはないだろう。
・
ところが今月分の家賃チェックをしていると、またＡ社からの
家賃が振り込まれている。大切なお金のことで、２度も同じ過
ちをしたのでここは、放っておくことにした。
すると月末から１１日過ぎた昨日、Ｂ社から電話があった。
「そちらにＡ社さんからの家賃入金はなかったですか」
「月末にありましたよ」
「現金を取りに行くので用意しておいて下さい」
まさか２度目の家賃まで振込手数料を引かれたら、たまらない
と思ったらしい。Ｂ社さんの家賃管理の甘さが、このたび垣間
見えたので次回からはしっかりしてもらわないとね。

                  
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ＪＲの座席

移動するときは、たいていは自動車に乗ることが多い。
短時間ならいいが長時間となると疲れるし、なにより地球環境
のことを考えると最近は公共の乗りものを使うようになった。
たまたま先日ブッチャーかあさんとＪＲに乗った時のこと、
そこには色々な人間模様があって楽しい。
・
座席は進行方向に向かって２人掛けが多いが、効率よくするた
めか入り口から最初の端だけは背中合わせの４人掛けになる。
４人掛けは向かい合わせとなるのでその後ろの座席に座った。
斜め前の座席に座った中年の女性のおばちゃんは、書類を出し
て脇目もふらずに仕事に夢中になっている。
通路を隔てた横の４人掛けの空いた座席に、青い目をした若い
アメリカ人の夫婦が大きな荷物を背負ってやってきて座った。
アメリカ人夫婦は、とてもかっこよかったのでしげしげと見と
れたが、中年のおばさんはまったく興味を示さず仕事に夢中。
・
バカンスを楽しむアメリカ人夫婦と、仕事に勤勉な日本人。
おばちゃんは女性だが、古風な浪人顔をした渋さがある。
そこに初老のおじさんがやってきて、よせばいいのに空いてい
るアメリカ人の男の横に座った。すると初老のおじさんは、
英語でなにやら男としゃべり始めだした。
２人は何を話しているのか、ちんぷんかんぷんでわからなかっ
たが「イエス、イエス」とアメリカ人は短く答えた。
日本語に直すと「はい、はい」。ということは、状況から初老
は、お話をしてもいいですかと問い掛けたのだろう。
２人の会話が進むと、隣に座った仕事に夢中のおばさんが
ようやく２人に気づいてしげしげと見つめた。そしてポカンと
口を開け、時間が止まったまま。何を思ったのだろう。

                  
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自然災害

地球温暖化の影響で、狭い範囲の地域が大雨に見舞われる「
局地豪雨」が多発している。南海トラフや首都直下といった
大きな地震も３０年以内に７０％程度の確率で発生すると予想
されている。自然災害は想像以上の早さでやってくる。
・
７月に九州北部豪雨で被災した福岡県朝倉市の職員で防災担当
のＡさんは「これまでに経験したことのない雨の量と勢いだ
った」と振り返る。１時間雨量は観測史上最大の１２９．５
ミリを記録した。市内を流れる川に山からの水が一気に押し寄
せ、流木が家屋をなぎ倒し、田畑をのみ込んだ。
局地豪雨により都市部では下水管が排水能力を超え、道路冠水
の被害も出ている。線路などの下をくぐる「アンダーパス」
では車が水没し、運転手が死亡した。
・
気温の上昇で大気中の水蒸気が増え、雨量は多くなる。日本の
年間平均気温は１００年前と比べて約１．２度上昇している。
今後も二酸化炭素など温室効果ガスの排出が高い水準で続くと
２１世紀の日本では、２０世紀末の２倍の短時間強雨が発生す
るという予測がある。
・
地震について専門家は、１９９５年の阪神大震災を機に地震活
動期に入ったと指摘。その後は２０１１年に東日本大震災、昨
年の熊本地震が起きている。
南海トラフ巨大地震の犠牲者予測は３２万３０００人、首都直
下地震の犠牲者予測は２万３０００人とされているが、いずれ
の地震も最悪の場合は、東日本大震災を上回る犠牲者が出ると
想定される。自然災害の想像以上の巨大化が気になります。

                  
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動画

当社のホームページは物件ごとに動画を入れている。
外観から始まり、室内に入り水回りから居室へと続いていく。
これをひとつの動画に作ると４～５分はかかるが、物件ごとに
そんなに時間がかかっているとお客さんは見てくれない。
そこで各部屋ごとに短く撮影をして、全室をつなぎ合わせて編
集をると１～２分で終了する。
・
他社でも動画を入れているものはあるが、各部屋ごとに短く
編集をしているところはめったに見かけない。これが他社には
ない当社のホームページの特徴で、自信を持っていた。
編集はユーチューブで行っていたが、その編集機能が９月末で
終了するいう。最近さらに９月２０日に短縮され、そしてさら
に昨日のユーチューブでは、編集できなくなってしまった。
何か動画のソフトを探さなくてはと思っていた矢先の、ユーチ
ューブの性急な対応に、面食らって失意に陥ってしまった。
ひとつでも今のうちにとの思いで、午前中に一件のアパートの
動画を撮ってきたばかりの出来事だった。
・
もうこうなったらいっこくの紆余もできない、ということで
「動画の編集機能」の検索をかけ、調べ始めた。
するとたくさんの無償と有償のソフトがあるのがわかった。
過去にも色々なソフトをあつかってきたが、ソフトによっては
一長一短あって役立たずのものも何件かあったので迷う。
とりあえず、無償ソフトをダウンロードして様子をみよう。
いちいち説明書をみてもわからないので、感で色々とクリック
していくうちに段々とわかってきた。そして１時間ほどすると
、今日撮ってきた動画編集ができあがってしまいました。
「やった～」と大喜び、これからが楽しみです。

                  
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