明日がある社長ブログ(モール前不動産)

2006年9月からブログを書き始めて17年が経過しました。<不動産のこと、趣味のことなど話題が盛りだくさん>

少なめの汗

2023年08月31日 | 乗馬
前回は雨とかみなりでとても乗馬できる状態ではなかった。
本日の天気は晴天で乗馬日よりであるが、気温33度と高く馬
たちにとって過酷な状態。無理をさせて熱中症になったら大変
なので、途中休憩を多く入れながらの乗馬となった。

乗馬するときは姿勢が大切と言われるが、馬場の中を走るとき
コーナーで体勢が崩れやすくなる。右回りの時計回りのときは
、反動で左側に振られる。ということで、コーナーに入る前か
らお尻を右よりに座る必要がある。

何度もインストラクターから「児玉さんお尻は右寄りに・・」
といわれ続けてきたので、ある程度できるようになってきた。
騎乗者が姿勢を正せば、馬も抵抗が少なくなり走りやすくなっ
てくる。ということで、今日もアースはよく頑張った。

いつもの調子がよいときのアースと思い続けて終了した。
だがインストラクターは「アースの調子はよくないです」。
「あれだけ走っても汗をかいていないということは、後で熱が
こもって体調を崩すかもしれませんので、水をたくさんかけて
体をよく冷やして下さい」

足洗い場で、いつもより水をたくさんかけて冷やし続けた。
馬装する前にニンジンを切っておいたので、アースにご褒美に
あげようとした。すると隣にいたタビが、ニンジンを察知した
のでタビにも一切れあげるとうれしそうに「パク、パク・」。
アースが体調を崩さないか、と心配しながら帰宅した。





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トクヤマのノウハウを農業に

2023年08月30日 | 不動産屋のブログが一番
総合科学メーカー・トクヤマなどが農業法人を設立した。
柳井市余田で大規模水耕栽培施設でリーフレタスの生産を始め
た。9月から出荷が始まる見通しで、年間数億円の売上を見込
んでいる。

施設は2.4ヘクタールの敷地に育苗用と栽培用の鉄骨造りの
ビニールハウス2棟となる。JA山口県が昨年7月、国の補助
金を活用して遊休施設を改修して今月上旬に完成した。総事業
費は11億3300万円。

リーフレタスは栽培台に整然と並ぶ専用ポットで育て、自動で
液体肥料が供給される仕組みだ。種苗から約40日で出荷が可
能になり、年間500万株の生産を目指す。関西や中国、四国
、九州地方への出荷を予定している。

運営は、障害者の雇用機会の創出と農業の活性化を図る目的で
設立された農業法人「トクヤマゆうゆうファーム」があたる。
トクヤマが9割、農業法人「サラダボウル」(本社・山梨県)
が1割を出資。JAと施設のリース契約を結んだ。
トクヤマにとっては、障害者雇用促進法に基づく雇用率の向上
が図れるメリットがある。

8月22日に現地で完工式が開かれ、トクヤマの横田社長は
「科学工場で培った安定的に製品を生産するノウハウを農業で
も生かしたい」と意気込みを語った。





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カンバン取付

2023年08月29日 | 不動産屋のブログが一番
新しい取引先の駐車場にカンバンを取り付けに行った。
大家さんが取り付けてほしい場所を指定した。場所的には問題
はないのだが、化粧ブロック一段立ち上がった所につけてほし
いという。カンバンの巾は1mあるが、化粧ブロック巾は50
センチしかないので強度的にちょっと不安がある。

大家さんは器用な方で、自分で何でもおこなうことができる。
化粧ブロックに木製30ミリの角材を取り付けて、そこにカン
バンを取り付けられるように準備してくれた。そこまでやって
もらったので、そこに取り付けることにした。

カンバンは横1mあるが、ブロック横50センチなのでそこか
ら中心を出しビス留めしていく。カンバンの高さは60センチ
あるので、ブロックの位置もそれに合わせて取り付ける。

カンバンはアクリル板で厚さは5ミリと薄くて軽い。
それに対して木製角材は30ミリしかないので、ビスは35ミ
リしか使えない。弱いからといって、ビスをたくさん使用する
と見栄えが悪くなるので、そこ辺の加減が難しい。

通常の雨風は十分にしのげるが、台風が来たら吹き飛ばされる
可能性がある。9月に入ると台風の季節になるので、来そうな
ときはポリひもを結びつけて飛ばされないようにしよう。





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腕時計の「Gショック」

2023年08月28日 | 不動産屋のブログが一番
カシオ計算機の増田祐一社長(69)の朝は早い。
午前4時半に起床し、腹筋と背筋、スクワットを100回ずつ
行い、ほぼ毎日欠かさない。4年前の健康診断で腹の大きさを
指摘されたのをきっかけに始めて、いつの間にか趣味となる。
「疲れていても、筋トレをしないとすっきりしない」。

腕時計の「Gショック」を、もう一段強いブランドにする。
時刻を知るという道具だった時計に、衝撃に強いユニークなデ
ザインを通じ、ファッションという価値観を作った。発売から
40年の物語を持つブランド力を生かしている。

Gショックは「頑丈」という理念を保ちつつ、新しい機能や素
材、加工を取り入れてきた。100万円の腕時計もあって種類
は幅広い。スマートウォッチが増えても差別化が出来る。
まさにルーツがあることの強みだ。

ほかの事業もブランドを大切にする。電気ピアノは、収益規模
こそまだ小さいが「Privia」の上位機種の評価が高い。
練習する楽器からリビングの真ん中に置く楽器という価値観が
求められている。新規事業も技術起点の発想ではなく、消費者
ニーズを見極め、3年で道筋をつける。

創業家以外の社長は始めてだが、原材料高など厳しい環境を打
開するのは私しかいないと胸を張る。





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牛襲うヒグマ

2023年08月27日 | 不動産屋のブログが一番
北海道で牛を襲うヒグマ「OSO18」が話題になっていた。
OSO18に牛が襲われる被害は2019年7月、標茶町(し
べちゃ)オソツベツ地区で始まり、2021年7月には厚岸町
(あつけし)でも確認された。両町で計66頭が被害に遭い、
うち32頭が死んだ。

エゾシカの捕獲にあたっていた釧路町職員のハンターが7月3
0日午前5時頃、放牧地でヒグマを発見。2日前から出没情報
があり、人を見ても逃げなかったことから有害と判断し、ライ
フルを3発発射して駆除した。

ハンターはOSO18とは思わなかったというが、仲間がその
可能性を指摘。体毛を分析したところ、過去の襲撃現場付近に
残されていたOSO18の体毛とDNAが一致した。
OSO18の性別は雄で、体長2.1m、体重330キロだっ
た。以前より痩せた状態だった。北海道は8月22日、標茶町
と厚岸町の両町に接する釧路町でOSO18が7月に駆除され
ていたと発表した。

OSO18の名は、最初の被害が確認された地名と足跡の幅が
18センチだったことにちなむ。捕獲後に実際に測ると前足の
幅は20センチだった。手塩にかけて牛を育てていた酪農家の
人は、おちおち夜も眠れないことも多かったという。先月に牛
を襲うヒグマOSO18が駆除されたことがわかり、ようやく
胸をなで下ろした。







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色白の男性

2023年08月26日 | 不動産屋のブログが一番
今年の夏ももうすぐ終わる時がやってくる。
甲子園の高校野球が終わると、夏がもうすぐ終わりというイメ
ージになる。だがこよみの夏が終わったからといっても、きび
しい暑さは終わりになるのだろうか。猛暑日が日本全国を覆い
、今年の夏が記録的な暑さになったのは間違いない。

甲子園決勝戦は、慶應義塾高校対仙台育英の素晴らしい試合と
なった。107年ぶりに優勝した慶應義塾高校のみなさんおめ
でとうございます。2年連続の連覇は逃しましたが、準優勝の
仙台育英のみなさんもよく頑張りました。日本全国に頑張るこ
との素晴らしさを教えてくれてありがとう。

甲子園の決勝戦を見ていて、鍛え抜かれた素晴らしい動きに感
動をする場面がたくさんありました。しかしそれとは別に、顔
の白い選手が増えたことにおどろきました。太陽が照りつける
屋外で練習をすれば、顔は真っ黒になるのが常識だったのに。

どうやら日焼け止めクリームなどを塗って、日焼けしないよう
に心がけているらしい。色白の体育会系の男性が、女性から見
れば「カッコいい」に変わりつつあるのかな。これも時代の流
れになったのだろうか。昨日プロ野球の巨人戦を見ていたら、
選手達の顔が白かった。ここが出発点になったのかな・・・





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廃棄食品を再生

2023年08月25日 | 不動産屋のブログが一番
廃棄される食品を有効活用で新商品に再生させる。
規格外で廃棄されるなど、有効活用されていない食品を別の製
品に活用させる「アップサイクル」の取り組みが、食品業界で
活性化している。国民の環境意識の高まりから、市場拡大が
見込まれている。

キユーピーは6月に、キャベツの芯を使用したミネストローや
ポタージュなどを、コーデリー生活協同組合連合会と共同開発
した。すりつぶしたキャベツの芯のつぶ感や独特の甘みが味わ
える。芯は、キャベツ全体の1割を占めるが、繊維質が硬く、
廃棄されることが多い。だが、甘み成分や植物繊維が多く、煮
込み料理に適している。年間7トンの芯の利用を見込む。

食品宅配のオイシックス・ラ・大地は2021年から、アップ
サイクルの商品開発に取り組んでいる。コーヒー豆のかすを使
ったあられを販売。「チョーヤ梅酒」とのコラボでは、梅酒の
製造で使われた後の梅をドライフルーツとして売り出した。
24年までにアップサイクル食品の売上を20億円超見込む。

伊藤園は「お~いお茶」の生産過程で出る茶殻を活用し、ミズ
ノと人工芝を共同開発した。2021年には帝京長岡高校のサ
ッカーグランドに採用された。茶殻と樹脂を混ぜたチップを使
用し、一般的な黒いゴムチップよりも表面温度を抑えられた。

アップサイクル食品の世界市場は2029年にかけて、年率
1.2%成長が見込まれ、付加価値のあるモノにお金を使いた
2いという昨今の消費者心理に合致している。





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中間貯蔵と財政

2023年08月24日 | 不動産屋のブログが一番
山口県上関町が、使用済み核燃料の中間埋蔵施設の建設に向け
、調査の受け入れを表明した。中国電力の申し入れからわすか
2週間のスピード容認の背景には、上関町と中国電力の利害の
一致がある。実際に調査から建設されれば、原子力発電所の安
定稼働につながる。

上関町が受け入れに前向きなのは、厳しい財政事情がある。
町は1982年に、地域振興の財源造りに原発誘致をあげた。
その後40年間で77億円の交付金を受け取り、医療・子育て
支援などに活用してきた。

しかし、2011年の福島第1原発事故の影響で原発の準備工
事は中断した。交付金は2012年度の約13億円をピークに
約8000万円に減った。人口は約40年間で3分の1となり
2310人となった。ある議員は「あと4~5年で上関町の財
政は立ちいかなくなる」とこぼす。

そこで上関町が目につけたのが中間貯蔵施設だった。数年前か
ら勉強会を重ね、町議会は青森県むつ市の施設などを視察。
町は今年3月、使用済み核燃料1000トンを50年間貯蔵し
た場合、調査・建設で約360億円の交付金と67億円の固定
資産税が入ると試算し、非公開に町議会に提示した。

原発関連施設の建設は地元の理解が不可欠で、町は中国電力に
対して丁寧な住民の説明を求めた。中国電力は「住民への対応
を誤れば、調査を進めることも難しくなる」と話した。





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不動産屋の仕事

2023年08月23日 | 不動産屋のブログが一番
本日自転車で回っていると、見覚えの家があった。
表札を見て時間を要することなく家のお客さんを思い出した。
だいたい20年ぐらい前になると思うが、室内のあちこち修理
などしたお客さんだった。あれから長い年月がたつが、元気に
しているのだろうかと声を掛けたくなった。

「ピンポーン~、こんにちわ~」声を掛けるが、返事がない。
再度「ピンポン~、こんにちわ~」やはり返事がない。
お出かけになっているのか、はたまた営業に誰かがきたのかわ
からないので黙り込んでいるのだろうか。

これ以上ピンポン~をやると、はた迷惑になるので退散するこ
とにした。隣の離れに貸家のような建物があったので、これを
賃貸にすれば家賃収入が入ることになる。今度近くを通りかか
るときは「空き家の入居者募集をしませんか」と話をしよう。

不動産屋の仕事は裾野が広いので、色々な仕事がある。
近くにアパート管理物件があったが、駐車場1台分しかないの
で案内しても2台目がなく何回も頓挫した。そのアパートの近
くに空地があったので、その空地を駐車場にすれば空地の所有
者とアパートの所有者の両者うるおうことになる。そんなこと
を考えながら、歩いていると楽しくなってくる。





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初心者弓道の指導当番

2023年08月22日 | 弓道
昨日は弓道初心者の指導当番だった。
5月に弓道初心者の10回コースが始まって7月には終了した
が、それでもまだまともに矢を飛ばせないので3段以上の経験
者が初心者に当番で指導することになっている。

初心者も3か月以上たてば、基本的なことは身についているが
一番重要な引き分けが出来ていない。私も弓道歴4年になるが
、いまだもってこの引き分けが出来ずに悩み続けている。

弓と矢を準備してもらって、薪藁で弓を引くことから始めた。
足踏み、取り掛け、手の内、物見、打ちお越し、大三へと進ん
でいく。ここまでは、さすがに3ヶ月間練習をしただけあって
だいたい出来ている。その次の引き分けになると、力を込めて
弓を引くわけだがまっすぐに引けない。

後ろから見ると、矢の方向が薪藁の中心部に向いていない。
弓手を薪藁中心部に修正をさせて矢を放った。すると薪藁中心
部に向いた矢が、何と薪藁の右上に当たった。ということは、
矢を放った後、弓を持つ左手が動いていることになる。

薪藁へ5~6本放った後、的前に移動して本番練習をする。
私の指導がへたなので、Nさんが来て初心者に基本的な体の動
きを教えた。さすがにベテランだけあって、教え方は上手だ。
的まで28mあるがしっかり引けないので矢が的に届かない。
私もちょっと前まで、こうだったんだと思いだした・・・





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社外取締役の「質」

2023年08月21日 | 不動産屋のブログが一番
企業をチェックする社外取締役の「質」が問われている。
企業統治や企業価値の向上に役立つと期待され、人数は増えて
いるものの、本来の役割を果たしていないケースもあるためだ
。金融庁と東京証券取引書は秋にも実態をまとめ、社外取締役
が機能するように促す。

「楽に稼げる大手企業の社外取締役の募集はないか」
大手人材コンサルティングの幹部には、大手企業の役員経験者
からこんな相談が寄せられる。3社以上を兼務する社外取締役
は全体の22%に上がり、報酬総額の中央値が840万円に。

高報酬に釣られてか、取締役会で会社方針に手放しで賛同する
社外取締役もおり、コンサルティングは「名誉と小遣いが目的
で、役割を放棄している人もいる」とこぼす。一方で「社長を
クビにできる」と高圧的になる社外取締役もいるという。

かって国内企業の多くは、社長や副社長ら執行メンバーが取締
役を兼務し、社外取締役はいなかった。経営会議で決めたこと
を追認するだけの取締役会は「ゴム印」とやゆされた。

2015年には東証一部でプライム上場企業の社外取締役が3
分の1以上いる企業は12%だけだったが、2022年では実
に92%まで拡大した。金融庁と東証は、社外取締役や取締役
り「質」の向上を目指すために、各社の開示資料を分析して活
動実態をまとめ、秋にも事例を公表する。





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修理のため部屋移転?

2023年08月20日 | 不動産屋のブログが一番
アパート7棟持っている大家さんが突然来店した。
当社からアパートに入居したお客さんの1階部屋へ、2階台所
から排水漏れを起こしたという。ポタポタ程度ならたいしたこ
とはないが、天井がかなり痛んだので補修が必要になった。

住んだままでは補修が出来ないので、他の空き部屋に移動をお
願いしたい。移動するのに引っ越しが必要になるので、その費
用は大家さんが負担する。それに伴う新しい契約書の変更と、
カギ交換を当社にお願いしたい。

契約書の変更は、部屋番号だけを手書き修正をすればと思って
いた。ところが大家さんは、家賃も当初の家賃から相場が落ち
ているので2千円安くしたいという。家賃までも変更するなら
、新しく契約書類を作り替えることにする。

入居者には色々なお客さんがいるが、大家さんとしたらいい入
居者にはいつまでもいて欲しいというのが本音だろう。今回の
お客さんにも、いつまでもいて欲しいので家賃サービスをおこ
なうようだ。

引っ越しをするのは大変なことになるが、家賃が安くなるなら
お客さんにとっても悪くない話。そこ辺を上手に天秤にかけて
いかないと、これからの大家業はむずかしくなるのかな。
「これにて一件落着」と思ったら、お客さんが引っ越しはした
くないと言いだしたので家賃の値引きだけ行うことになった。





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プロ野球選手の1日

2023年08月19日 | 不動産屋のブログが一番
プロ野球選手は、午後6時プレーボールだが意外に長い。
ソフトバンクの捕手・甲斐拓也(30)は、捕手として攻守両
面のルーチンがあり本拠地福岡で多忙な1日を送っている。

午前9時に起床し、球場入りするのは午前11時30分頃。
まず風呂に入り、打撃と守備の個別練習で汗を流す。午後2時
から全体練習が始まり、3時30分からわずか15分の間に食
事を取る。「試合中にエネルギー不足にならないように」とラ
ーメンなどの炭水化物を取ることが多い。

試合前の3時45分から4時30分には打撃と捕手の2種類の
ミーティングに参加する。相手投手と打者の分析に加え、味方
投手陣の情報も共有する。「勝つための対策をしっかり練る」
という重要な時間だ。夏の時期など「疲れがたまってきたな」
と感じたときはウェートトレーニングを取り入れることも。

試合を終えて帰宅するのは夜11時。ようやく夕食を取り、寝
るのは翌午前2時30頃になる。30歳になって体の変化も感
じるが「練習できっちり鍛えられているから問題ない」。

レギュラーシーズンで年間143試合が行われるプロ野球。
一流選手ほど体のメンテナンスを重視しているのが、試合前後
に大切に行うストレッチだ。けが防止もそうだが、試合で全力
のパフォーマンスを発揮し、疲れを次の日に残さないためにも
欠かすことは出来ない。





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歩いて営業

2023年08月18日 | 不動産屋のブログが一番
自転車に乗ってある用事を済ませようと思っていた。
ところが小さな雨がポツリ、ポツリと落ちてきたので様子を見
ることに。そして上がった瞬間に出かけようと自転車を事務所
から出ようとすると、今度は先ほどより大粒の雨がポツリ、
ポツリと落ちだした。

仕方がないので、本日は傘を差して歩いて出かけることに。
歩いていると、車とか自転車では今まで目に入らなかった建物
が目に入った。その建物は表通りから一歩入った位置にあった
ので見過ごしていたが、建物の前面は月極駐車場になっていた
のでよけいに見えにくくなっていた。

駐車場の様子を見てみると、現在使用されていないようだ。
建物の玄関横には、人影が見えたので声をかけてみた。
どうやら人影は、建物所有者のご主人のようだった。
「こんにちは~、ゆめタウン前の不動産屋です」・・・・

駐車場の様子を聞いてみると、現在5台ほど空きがあるという
が別に不動産屋には依頼かけていないという。奥まってわかり
にくい駐車場なので、インターネットで募集をかけるのが一番
いいという話をして「是非当社にお願いします」。
奥さんと話し合ってみるということで本来の仕事に向かった。
不動産屋は歩かないと、いい話はくるものではないですね。





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頭絡のやり直し

2023年08月17日 | 乗馬
いつものように騎乗前の馬装を始めた。
馬装は前足のプロテクターから始まって鞍、頭絡へと続く。
頭絡が終えればスタンバイOKとなるが、この頭絡の取付が一
番むずかしい。馬によったら、この頭絡の取付を徹底的に逆ら
う。アースもこの逆らうことに対してはトップクラスだ。

馬の首を右手に回し、左手でハミ(鉄の固まり)をくわえさせ
て頭絡を設置する。だがハミをくわえさせようとすると、自分
の首を上にもち上げて逆らう。私の場合、アースは2~3回逆
らうが経験の浅い人は何度も何度も繰り返す。

本日も数回逆らって、ハミをくわえさせたがどうもおかしい。
鼻皮がねじれているようだ。このまま取り付けてしまうと、馬
が痛いのでもう一度最初からやり直さなければならない。
せっかくここまで来たのに、再度格闘をしなくてはならない。

アースはせっかちだから、もう一度最初から始めると怒り出す
かもしれない。だがやり直すしかないので、言葉をかけた。
「アースごめんよ。頭絡がねじれているのでやり直すよ」
頭絡のねじれを直して、右手を首に回し、左手でハミをくわえ
させようとする。怒ってひどく逆らうと思ったが、先ほどより
抵抗が少ないかったので一安心した。

馬装で頭絡を取り付けるとき、アースにとって逆らうことがひ
とつの喜びなのかもしれない。今回はちゃんと私が謝ったのが
自尊心をくすぐり、おいしさが2度あったということかな。





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