不動産の査定依頼

昨日はお客さんからの依頼で、不動産査定の調査に行ってきました。
不動産物件はふたつあり一つは建物付きで、もう一つは土地だけのもの
でした。建物付き物件は築後５０年程たったものですが、屋根を葺替え
たり雨戸付きサッシに取り替えたりして手を加えられていました。
外回りの雨風対策はしっかりしていたので、解体するには少し惜しいよ
うです。最近の解体工事費は、細かく分別処理をしなくてはいけなくな
り、ざっと見ただけでも２００万円以上はかかりそうです。
外観は入母屋作りの木造２階建てで、純和風の見栄えのする家でした。
そういう理由から少数派ですが、古くてもいいから住むことができる
建物付きの方がいいという人に売却した方が得策です。
とりあえず査定だけをしてほしいということだったので、売却価格の設
定を行い書類にして提出することにしました。
お客さんにとっては高い方がいいに決まっていますが、そういう理由か
ら、お客さんの耳障りのいい売れない査定価格を持っていっても、時間
ばかりが経過して何年間も塩漬けになってしまいます。
売却可能な適正価格を持っていくと、お客さんから「えっ、こんなに
安くしないと売れないの」と言われることがあり難しいところですが
、ここのところは信頼関係以外にないのかもしれません。
古家がついた不動産売却なので、ある程度の期間が必要になると思われ
そうですが、ここはインターネットによる広範囲の中から買いたいお客
さんをつのる方法が一番適していそうです。

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めずらしいお客さん

昨日昼からデスクワークをしていると女性の来店客がありました。
私がポカンとしていると「Ｙです」の言葉に驚きました。Ｙさんは３年
前、土地の売買と家を新築したお客さんでした。当時と比べて、髪をロ
ングヘアーにして、服装も華やかにして若返っていたのでわかりません
でした。「ホームページとブログは相変わら素晴らしいですね」の言葉
にちょっとてれてしまいました。私が応対に出ると「おじさんのブログ
見ているよ」の言葉にちょっとずっこけてしまいました。以前から私
のことをおじさんと呼んでいましたが、この呼び方をするのは小さな子
どもと、私より一回り若いＹさんぐらいしかいませんでした。
３年前はコンピューター学校の先生をしていました。そしてピアノが
とてもお上手で結婚式場でひいたり、周南市のクリスマスツリー祭でも
演奏をする腕前の持ち主です。良妻賢母とは、Ｙさんのような人のこと
を言うんじゃないかと思うほどの聡明闊達な奥さんです。
用件は徳山駅周辺でコンサルトの事業をしたいので、いい土地はないか
ということでした。いかにも前向きなＹさんらしいなと思いましたが、
商売をするのに最初から土地を買うというのはリスクがありすぎます。
一度買ってしまうと、その場所が商売にうまく合わないからといっても
そう簡単に移転する訳にはいきません。最近は、徳山駅周辺でもテナン
トで安くてよい物件がたくさん出て、家賃と敷金も折衝次第ではかなり
お得になるからです。そして土地に興味があるなら毎月一回、競売不動
産情報をネットで見ることを進めました。Ｙさんの次のステップで、
なにかお役に立てることがあればいいなと思いました。

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ツツジの中に

わが家のグリーンカーテンは、ヘチマとアサガオとゴーヤの３種類を
植えています。アサガオは花が咲いて見る楽しみだけですが、ヘチマと
ゴーヤは実がなる楽しみがあります。でもへちまは、実らしきものは一
度もお目にかかっていません。ゴーヤは一度だけ２個の実がなっただけ
ですが、早めにちぎってそれ以来、実がなかなかできません。
昨日の朝いつものようにグリーンカーテンに水をやり、ツツジに巻き付
いたゴーヤにも水をやっていました。その時ツツジに巻き付いたゴーヤ
に、はっばとは違う形のものが目に付いたのでよく見ると、なんとそれ
はゴーヤの実の赤ちゃんでした。まだ５センチにも満たない、かわいら
しいもので、一見葉っぱと間違いそうです。でも、待望のものができた
わけですからうれしいですね。大の大人がこれぐらいのことで、ブログ
に書くことかといわれそうですが、実はもう一つハプニングがあったの
でブログのネタにしたわけです。それは・・・
小さなゴーヤの実を見つけた後、他にはないかなとツツジの表面に巻き
付いたゴーヤを見てみましたが見当たりません。そしてツツジの表面で
はなくて、ツツジの葉っぱの奥にある、あるものを見つけました。
影になってよく見えませんが、なんだろうとよく見ると、なんとそれは
巨大なゴーヤの実だったのでした。長さが約２０センチ、直径は大きい
ところですでに５センチに成長していました。
灯台下暗しといいますが、ゴーヤの実は、実に重たそうにしています。
水を毎日やり続けたことが報われましたが、今度はふたつのゴーヤの
実の成長が楽しみになってきました。

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ナッポとズック

先日お風呂の残り湯で、シューズを洗いました。
道具は石鹸のみです。ブラシを使おうと思いましたが、発展途上国の人
達は洗濯物を洗うときは、川に行って素手で洗うわけです。
ということで、その人達を見習って素手で洗ってみることにしました。
シューズをまず水につけて、石鹸を靴の中に入れて１０回ほどゴシゴシ
して、後は手を靴の中に入れて洗います。靴の先端まで指先が届くので
、これが以外ときれいになるんですね。
この時、ふと子どもの時のことを思い出しました。ズックを履いて家の
前の呉服店にいたナッポという犬を連れて、川に遊びに行きました。
ナッポは川遊びが大好きで、私と一緒に川の浅瀬で走り回って遊びまし
た。石を投げるとそこまで一目散に走っていき、川に顔をつっこんで石
をくわえて帰ってきます。その石は、先ほど投げた石と違うんですが、
自慢げにこの石だぞといった顔をして、次の石を投げろと催促します。
そんな川遊びをズックを履いたまま１時間でもしようものなら、靴は中
も外も真っ白になっていました。川遊びをしながら靴洗いができて、
石鹸も使わずにエコにもいいわけです。このことを覚えてからは、ズッ
クが汚れるとナッポを連れて川遊びによく行っていました。
そうか足をいれてもきれいになるんだったと思い出し、足を入れてみる
と石鹸水が足がなじんで滑りやすくなり、以外と楽に洗えました。
素手と足を使った靴洗いが終わると、カンカン照りつける太陽で天日干
しです。何故だか最近にない満足感がありました。

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新しい提案

私が社会人になった頃は、何かあるとビールで乾杯が日常でした。
新入社員の歓迎会、忘年会、新年会、花見会など数え上げたらキリが
ありません。若い頃は深夜遅くまで飲んで、明くる朝は２日酔いで頭の
中がガンガンいっていました。昼頃から徐々に回復して夕方には完全に
元気になり、仕事が終わると又飲みに出かけていました。
あれだけたくさんのビールを飲んで、日本酒、ウイスキーとチャンポン
にして、よく体をこわさなかったものだなと感心をします。
最近は家族や仲間でビールを飲む機会が減り、特に若者のビールの消費
量が減っているといいます。
アヒサビールは、この春から東京銀座で、凍らず氷点下まで冷えたビー
ルが飲める店を出したところ大盛況が続いているといいます。
ビールそのものは変わりませんが、新しい飲み方を提案すれば、ビール
の魅力を再認識してもらえることがわかりました。これは若者がビール
を嫌いになったわけではなく、酎ハイなどを飲む機会が、増えただけ
なのかもしれません。ビール会社としたら、ビールの味を変えることも
大切なことなのかもしれませんが、もっと身近で簡単にビールの需要を
高めることができるということがわかったわけです。
不動産業では、物件をお客様に進めるとき、図面や写真などを見せて
その中から気に入ったものを実際に内覧することが一般的でした。
インターネットの出現で、物件の提案力は無限大に膨らみ、会社を浮沈
させる基になってくるのかもしれません。

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メガネを買いに行く

猛暑日にはなりませんでしたが、昨日もむちゃくちゃ暑かったですね。
せめて寝るときぐらいは涼しくなってほしいですが、夜中も寝苦しい毎
日が続いています。でも日本列島の中で北海道だけは、ようやく秋が訪
れたようです。大陸にかかっていた秋雨前線が、ようやく北海道まで南
下してきたためなんです。秋雨前線の北側には涼しい空気が控えている
ので、もうしばらくで日本全土に南下して秋が訪れるはずです。
さて昨日は休日でしたが、ブッチャーかあさんがどうしてもメガネを
買いたいと言いだしたので、しかたなくザ・モール周南店の中にある
メガネやさんに行ってきました。
本人が言うには、最近老眼になり近くのものが見えにくくなって、あち
こち体をぶつけるようになったというんです。私が、それは老眼のせい
ではなくて、持って生まれた性格的なものなんだろうと言いました。
すると今度は、「料理するときに、近くのものが見にくくなってきたの
で、野菜などについた虫が見えにくくなった。私はいいけど、お父さん
はそれでもいいの」と脅しとも取れるこの言葉に、次の言葉が出ず
しゅん太郎になってしまいました・・・。
メガネやさんで待っている間、店員さんが視力などを測ったりしながら
ああだこうだと熱心に話し始めました。そしてあるメガネをかけさせて
「この印を見てください。あ、いいですね。目の動きがいいですね～」
このほめ言葉に１５，０００円のメガネが、しめて３０，０００円也。
あ～あ、だめだこりゃ～。

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一二三投手と島袋投手

昨日インターネットで、すがすがしいニュースがありました。
東海大相模の一二三投手が、興南の島袋投手に「ありがとうメール」
を送ったというんですが、いかにもどこにでもいる現代っ子という感じ
でおもしろいですね。ふたりの共通点は、どちらもエースピッチャーで
野球部の大黒柱。彼らなしでは決勝戦進出はあり得なかったということ
ではないでしょうか。そしてふたりは２年生の時、甲子園で初戦敗退
という屈辱を味わって、はい上がってきたという経歴がありました。
一二三君は決勝戦で敗れた後「島袋君は素晴らしいピッチャーでした」
と相手をほめたたえていましたが、敗れた直後の１８才の高校生とは思
えないすがすがしいコメントを残していました。
私が同じ立場で１８才の時であれば「あいつがいたから負けた！くやし
い～！」ぐらいのコメントしか言えないところでしょうが・・・。
ふたりのプロフィールを見て大きな違い点で、体格差がありました。
一二三君は１８５センチ８５キロとピッチャーとして申し分のない体格
をしていますが、島袋君は１７１センチ６５キロとピッチャーとしたら
小柄になるんですね。その島袋君から投げられる直球は１４５キロを
超え、それで三振をバッタバッタと取っていくんですから驚きです。
練習量はだれにも負けないぐらいやってきたんでしょうが、親からもら
った体は、けた外れのはがねのような強さがあるのかもしれません。
島袋君と一二三君は、おそらくプロ野球にいくと思いますが、ふたりの
謙虚さがあればプロ野球に行っても、ますます成長を続けていくことで
しょう。両雄の対決がある日を待ちわびています。

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乗用車の車検

昨日の夕方、トヨタオート中古車担当のＹさんが来店されました。
今乗っている乗用車はＹさんを通じて購入したものですが、９月で車検
が切れるので見積もりのためにやってきました。今回で４度目の車検を
受けることになります。さすがにこれだけ長く乗り続けると、部品交換
などが多くなり１７万円程の見積金額になりました。
Ｙさんはぼちぼち乗り替えたらどうかと打診してきましたが、私の車に
対する考え方は、乗れるうちは１０年たとうが大切に乗り続けるべき
という考えがあるので軽く却下してしまいました。
車の乗り方は人それぞれ違いますが、新車であろうと中古車であろうと
すぐ車を駄目にするタイプの人と、いつまでも乗り続けることができる
タイプの人があるようです。乗る人と車の相性があるように言われます
が、これは乗る人の性格そのものが車に乗り移ってしまうのではないか
と思いますね。車をぶつけて修理したり買い換える人は、しょっちゅう
ぶつけているんですね。こういう人は荒っぽい性格で、人を攻撃する人
が以外と多いように思います。彼氏とか彼女にするとトラブル続出で、
取り替えられる可能性が大きいので注意した方がいいかもしれません。
話がよそ道にそれましたが、１７万円の車検で悪いところを直して、
部品交換もして２年間十分乗れそうなので月末に車検を受け直すことに
しました。私みたいな人間が増えると、自動車メーカーの生産量は激減
してメーカーさん泣かせになるかもしれませんね・・・。

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貯蓄と消費

昨年夏の今頃は、インフルエンザが大流行をしました。
当時はだれもが夏というのにマスクをして、町中を行き来する姿を目に
したものでした。日本国民全員がマスクをするという異常な状態になり
、メーカーは２４時間フル生産でマスクを作り続けてきました。
しかし秋頃になると、いつの間にかインフルエンザが終息してしまいま
した。こうなるとメーカーはもちろんのこと、問屋から小売店もたくさ
んの在庫をかかえてしまいました。一般消費者も品不足に備えて早めに
マスクを確保しようとして、必要以上のもの買い込んでしまいました。
昨年６月のメーカー在庫品が、通常の１３倍になるという異常状態にな
りマスクメーカーは今、青色吐息といいます。国や流通業界、マスコミ
からマスクを早く作れとはやし立てられた結果です。屋根に登ったら、
はしごを一気に外されてしまったようなものなのかもしれません。
この一時的とはいえ、売上げと利益も過去最高のメーカーが続出したも
のと思われます。この時内部保留をため込んだメーカーと、この時とば
かりに、消費に明け暮れて利益を一気に吐き出してしまったメーカーも
いたはずです。先を読む感性と、情報をいかにして早めにキャッチする
ことが大切なことか、他人事ではない気がします。
貯蓄と消費は生きていく上で永遠のテーマかもしれませんが、これから
の若い人は将来に備えて、すこしずつでもいいから貯蓄をしてほしいも
のです。その蓄積された貯金が、人生のどこかであなたを救ってくれる
時が、必ず何度かあるからです。

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ゴーヤの実

毎朝お風呂の残り湯をバケツ２杯についで、それを上呂に入れ替えて
水をまいています。水やりはグリーンカーテンと小さな家庭菜園の２ヶ
所なんですが、もう一ヶ所何かの間違いでゴーヤの芽が出始めた所があ
るんですが、そこにもおまけに水をやっています。
そのゴーヤはネットがない場所なんですが近くにツツジがありました。
そのツツジにゴーヤのつるが巻き付き、またたくまにゴーヤに覆われて
しまいました。どうでもいいゴーヤの方が、グリーンカーテンとして
大切に育てた方よりもたくましく育ってしまったようです。
グリーンカーテンとして育てたゴーヤに、最近一個だけ実がなっていま
した。最初は小指ほどの大きさで、毎朝水をやるときに今日はどれぐら
い成長しているかなと見るのが楽しみになっていました。
昨日ツツジに巻き付いたゴーヤに水をやっていると、なんとツツジに隠
れてゴーヤの実が一個だけなっていました。その実はすでに１０センチ
程に成長しています。グリーン色が見事だったのでぼちぼち食べ頃と思
いもいでしまいました。グリーンカーテンのゴーヤはそれより少し小ぶ
りでしたが、これも食べ頃だろうと思い、それももいでしまいました。
夕食の料理にゴーヤが入っているかなと思い、探しますが見当たりませ
ん。女房に聞くと「キュウリより大きくなるのに何故もいだの」。
えっ、そうだったのかと思いましたが、後のまつりです。
次収穫するときは、きっと３０センチ程に育てようと思います。

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避暑地にいく

昨日、一昨日とお盆休みの振替休日をいただきました。
暑さ寒さも彼岸までという言葉は、もう過去の言葉になってしまったん
ですかね。お盆を過ぎても連日のように猛暑日が、日本列島を襲ってい
ますが、今年の夏ほど「猛暑日と熱中症」と言う言葉をたくさん聞い
たことがありませんでした。熱中症にかかる方の過半数は７０才を過ぎ
るお年寄りのようです。暑さを感じるのが鈍くなるために、体内に暑さ
がこもって発散されにくくなって熱中症になるようです。水の補給を
こまめにするのと、暑いときは無理せずにあまり出かけないようにする
のが一番いいのかもしれません。といっても家の中にいて、クーラー
をガンガンかけるようではエコのためにならず、地球温暖化に益々拍車
をかけるようでよくありません。わが家のとっておきの方法は、水筒に
冷たいお茶を入れて、家の中の電気を全て切って避暑に行きます。
避暑地は、モール周南店が一番多いですね。モールに入ると、店内はク
ーラーが入っていて涼しくて別世界です。店内には、専門店もたくさん
あるので飽きがきません。そしてモール内には、休憩箇所が何カ所かあ
るので、そこで冷たいお茶でもキューッと一杯いただくと最高です。
それと忘れていましたが、モールをなぜ避暑地におすすめするかという
と室内駐車場がたくさんあるからなんです。避暑をして夕食の買い物を
していざ帰るとき、車が蒸し風呂ではガッカリしますからね。
さていつものことですが、ブログを書いていると、休みモードから仕事
モードに切り替わってきました。今日も暑さに負けずに頑張ります。

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離婚する人のお部屋探し

日本では３組に１組が離婚するようになったそうですね。
アメリカでは現在、２組に１組が離婚をすると言いますから、いずれは
日本も２組に１組の割合で離婚をする人が増えるのかもしれません。
不動産業をしていると、離婚をする人が増えたことを実感することが多
くなります。離婚をすると夫婦が別居することになるために、お部屋探
しに不動産屋に来ることになるからです。結婚をする新婚さんのお部屋
探しは、新築物件かもしくは築浅物件で、設備は充実をしたものがいい
ということになり、家賃は高額なものになりがちです。逆に離婚する人
のお部屋探しは、古くても家賃の安いものと言うことになります。
８月になって離婚したお客さんのお部屋探しで、数組の入居申込をいた
だきました。お母さんがお子さんを連れて、現在の住まいを出て新たな
生活を始める方が多いようですが、この場合感じることは、お母さんに
は悲壮感はなく明るい方が多いということです。新たな生活を始めるた
めに色々と悩み苦しんだことで、覚悟ができ目標が明確になったためな
のかもしれません。そんな母親についてくるお子さんも、やはり明るい
お子さんが多いですね。母親のそんな姿をそばで見て、母親の背中を押
したりしながら、しっかりしてくるのかもしれません。
今月お申し込みをいただいた母親と１６才の娘さんがいましたが、娘さ
んがアパート探しをリードしていました。この娘さんは礼儀正しくて、
物事の道理をしっかりわきまえてとても１６才には見えませんでした。
私たち不動産業者は、お部屋探しのお手伝いだけじゃなく、これから始
まる生活の道筋を明確にさせることも必要になるのかもしれません。

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お客さんのニーズを聞き出せ

昨日はお盆休みの日曜日ということで、多数の来店客がありました。
私も数組のお客様の応対をさせていただきましたが、お客さんのほんと
うのニーズをいかにしてキャッチするかの難しさを実感しました。
お客様の言うことだけを聞いて、それに答えるだけではお客さんの満足
を引き出すことは難しいものなんですね。お客さんはアパート探しのプ
ロではないから何を聞いたらいいのか、自分の求めているアパートはど
んなものなのか、わからない人が多いんですね。
応対したお客さんは、最初は下松市内の２ＤＫアパートで、できるだけ
安いものをという条件で探していました。しかし話を進めていくと、
最初の条件とはかなりかけ離れたものでも、いいことがわかりました。
地域は下松市内と言っていましたが、周南市でもいいということがわか
り、間取りも２ＤＫだけではなくて１Ｋでも全然大丈夫といいます。
そして究極は、安くなくても、新しくて素敵な部屋がいいと言います。
やはり不動産屋に対するイメージが悪くて、高いものを押しつけられる
という先入観があるから、最初は防衛のために本音を隠したりするもの
なのかもしれません。
お客さんのほんとうのニーズを聞き出すためには、誠実さと熱意をもっ
て根気強くキャッチボールを繰り返すことが大切なのかもしれません。
お盆休みも今日までのところが多いようですが、モール前不動産はお盆
も平常通りの営業をしました。おかげさまで、たくさんのお客様の来店
をいただくことができました。ありがとうございました。

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ネコのデモンストレーション

昨日いつものように駐車場に車を止めて、家まで歩いて帰る途中、
一匹のネコが車のハイルーフの上で毛づくろいをしていました。
車は最近はやりの背の高いワゴン車で、ピッカピッカの新車のようで価
格は２００～３００万円はしそうです。背の高いハイルーフの上で片足
を上げて気持ちよさそうに、お腹のあたりをなめ回しています。
そのネコは、一昨日も家に帰る途中に見たネコでした。その時、私が歩
きながら空き地をふと振り向くと、２匹のネコがこちらを向いて片足を
宙に浮かして、まったく同じ格好をしていました。２匹のネコの距離は
３ｍほどですが、仲良く遊んでいるのかなと思って、通り過ぎようとし
たところ、後ろからけたたましい鳴き声が急に聞こえてきました。
「フギャ～・フギャ～」「ギャァ～・ギャァ～」めずらしく聞く大きな
声に驚いてしまいました。どうやら２匹のネコは、縄張り争いの喧嘩を
始めたようなのです。それにしても、いつやむともわからないままに鳴
く声は、遠くに離れていっても、いつまでも続いていました。
その縄張り争いの勝者が、どうやらハイルーフにいるネコのようなんで
す。車の高さは２ｍはあろうと思われますが、はたしてどうやって登っ
んだろうと疑問です。争いに勝った一つのデモンストレーションなのか
もしれません。そしてそのネコが、車の所有者が飼っているものなのか
疑わしくもあるんですね。ハイルーフの上で、ガリガリと爪を研ごう
ものなら、車の所有者は脳しんとうを起こしてしまうかも・・・。
「車の所有者さ～ん、早くネコを追っ払ったほうがいいですよ～」
と余計なお世話を焼きながら、家へと帰りました。

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「長男帰る」の電話

昨日娘が、女房にあるものを渡し「おめでとう」と言いました。
なんだろうと考え、最初はわかりませんでしたが「ありがとう」と
うれしそうな顔を見て、思い出しました。昨日は女房の五十？才の誕生
日だったんです。ということで、ささやかながら『乾杯』をするために
ワイン買ってくることにしました。このワインは女房も好きなんです
が、というよりも私が大好きなワインなんです。このワインは、以前は
どこにでも置いていたんですが、最近はあるスーパーだけにしか置いて
いません。仕事で外に出たついでに、一本だけ買ってきました。
仕事から家に帰って、お風呂に入っている３０分間冷凍庫に入れておく
とちょうどいい具合に冷えていました。
女房にコップ一杯、娘にコップ少々、後の残りは私がぺろっと全部飲ん
でしまいました。こうなるといつものパターンで眠ってしまいました。
うつらうつらしていると、女房が「勇市が帰ってくるらしいよ」。
私が居眠りしている間に、長男から電話がかかってきたらしいのです。
盆、正月はいつも帰ってきて中学、高校時代の友達の家に遊びに行って
います。「ふ～ん」いつものことなので、たいして気にとめませんでし
た。するとその後「あやさんも一緒に帰ってくるらしい」の言葉に目
が一辺にさめてしまいました。お正月に、初めて彼女を連れて帰って
以来です。２泊３日で遊びに来るらしいが、なんとなくウキウキした
気分になりました。お正月はあやさんと長男の友達も、家に遊びに来て
大変盛り上がりましたが、果たしてお盆はどうなることでしょう。

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