アパート探し

一昨日ぐらいから、急に冷え込むようになってきました。
朝、車には霜が降りてすぐには発車できないので、暖気運転をして霜を
溶かして発進する季節の始まりです。ザ・モール周南の近くの商店は、
クリスマスのイルミネーションの飾りで華やかさが増してきました。
不動産業をしていると、住まい探しに色々なお客さんの来店があります
が、お客さんと大家さんのために何とかしてアパートを仲介できるよう
に営業努力をしています。先日お客さんが来店されて、あるアパート
を気に入ってもらい、数日して電話での入居申込をいただきました。
お申し込みの場合は、来店して申込書に色々と記入してもらって入居審
査をおこないます。でもこのお客さんは、電話での申込だったので明確
な入居の意志があるのか、他何点か確認する必要がありました。
後日、私が電話をしてみましたが受信した後、すぐに電話を切ってしま
いました。何かのミスで切れたのかな思ったので、３０分後にまた電話
をしてみましたが、今度は電話に出てきません。明くる日、電話をした
らようやく出てきました。仕事のことを確認すると、現在無職で職探し
中といいます。無職の人はよくいますが、その期間を聞いておどろきま
した。そして初期費用の契約金の話をすると、手持ち資金がないので
分割で払わして欲しいと言います。電話での応答の仕方で、ある程度の
予測はしていましたが、当社での入居審査でお断りをしました。
お客さんのことを考えると、アパートに入居させたいのは山々ですが、
大家さんのことを考えると、心を鬼にしなければ不動産業は成り立ちま
せん。働かない人のアパート探しは、いよいよ困難になりました。

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競売不動産の取得

インターネットで、その競売不動産物件の詳細を確認してみました。
所有者の名義人が複雑になっていて、あまりおすすめ出来る物件ではな
さそうなのでその旨伝えました。でもお客さんはその物件が気に入った
ようで「いくらぐらいで入札したら、いいんでしょう」と言います。
「人気の場所などを考慮すると、基準価格の２倍ぐらいは必要です」
その物件の話を色々とした後、お客さんは納得をして帰りました。
それから３ヶ月ほどして、またそのお客さんが来店されました。
新しい物件で、気に入ったものが出たのかなと話を聞いてみると、おど
ろいてしまいました。何とその後、お客さんは裁判所に行って、競売不
動産の担当者に相談をしました。担当の方は、素人さんはやらない方が
いいと忠告をしたにもかかわらず、それを振り切って自分で入札をした
のでした。入札価格は基準価格の２倍、プラス３０万円で行いました。
入札者は１０名ほどいましたが、次順位をわずか２０万円程離して落札
をしたといいます。そして物件の所有者に合うために、２週間ほど毎日
のように通いました。でも会えなかったので、その都度に手紙を置いて
帰りました。でも所有者からは何の連絡もなく、お客さんはくたびれて
しまいました。そして今日が最後と心に決め、これでダメなら強制執行
の手続きをするつもりで合いに行きました。その日偶然に所有者と合う
ことが出来たのでした。そして所有者は、静かに引っ越をして出ていき
ました。お客さんは６０才前半の女性ですが、話しぶりはおだやかで、
礼儀正しくて、几帳面な方ですが秘められた行動力はすごいですね。
恐るべき女性パワーに脱帽です。

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中古住宅を探す

当社に来店されるお客さんの多くは、賃貸用の住まいを探される方
なんですが、たまに家を買いたいというお客さんも来店されます。
賃貸用物件は、需要と供給のバランスは保たれているので、というより
も賃貸物件が過剰気味にあるので、お客さんの探している物件に何とか
たどり着くことができます。あとはお客さんが、自分の理想と現実の違
いを、どれだけ妥協をするかになってきます。
家を買いたいお客さんの場合は、中古住宅物件自体が少ないのでなかな
かお客さんが探している物件にたどり着くことはできません。
先日、中古住宅を探している女性のお客さんが来店されました。当社の
扱い物件を何点かおすすめしましたが、予算的にもきびしくお客さんの
気に入った物件はありませんでした。お客さんの希望価格を考えると、
競売不動産で中古住宅を買うことをすすめてみました。といってもお客
さんが直接裁判所に行って、入札をして落札をすることは困難です。
たとえ落札をしてもその後、前所有者を退去させる問題が残ります。
ということで、お客さんに変わって当社が競売不動産取得代行業を行っ
ている旨を説明しました。そしてインターネットで、裁判所から毎月一
回公告されている競売不動産情報を見るようにおすすめしました。
その後しばらくしてお客さんは、競売物件の一覧表をプリントして来店
されました。自分の気に入った物件があったようで、この物件はどうだ
ろうといいます。たとえ物件が気に入っても、今住んでいる人がどんな
人なのかを見極めることが一番の難しいところです。
話が長くなりそうなので、続きは明日になりました。

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めぐり会い

昨日の昼休みに、一人の男性客の来店がありました。
年齢は６０過ぎで、腰が低くて人の良さそうなご主人さんでした。
あちこちの不動産屋をまわってアパート探したが、なかなか気に入った
物件が見つからなくて、くたびれてしまったと言いました。
アパートは２ＤＫの間取りで、奥さんと２人住まいをするといいます。
アパートを紹介する場合お客さんの詳しい情報をまず聞いて、それから
該当する物件を見つけて進めるのですが、なかなか見つからないのに
は、何かわけがりそうだったので、もっと掘り下げて話をすることにし
ました。すると、お客さんの奥さんは外国の方だったのでした。
奥さんは現在外国にいますが、このたび日本に来て生活をするための手
続きを行っていて、許可がおりたのでアパート探しを始めました。
ご主人さんは、離婚をして１０年以上独身生活をしていたので、このま
ま生涯独身だろうなと思っていました。ある日友達から「このたび俺、
外国で結婚式をあげるけど、Ａちゃん来るかい」と誘われました。
ＡさんはもちろんＯＫをしました。初めて行った外国での結婚式で、最
初に巡り会ったのが今の奥さんといいます。人間生きていたら、どこで
どんな巡り合わせが解らないものですね。歳を取って、結婚をするのは
難しいかもしれませんが、行動力さえあればどこかで幸せに巡り会うチ
ャンスがきっとあるということですね。結婚したくても結婚出来ないで
いる方は、Ａんを見習ったらいいのかもしれません。

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メンテナンス費

シャッター屋さんに行きましたが、祭日で事務所はお休みでした。
倉庫横に、故障して取り替えられたシャッターが二つ転がっていてビス
が何本も落ちていたので、数本借りることにしました。
それらしきビスをカギ穴横にはめてみるとぴったりと締まりました。
シャッターはおかげさまで、以前よりしっかりとして直りました。
このシャッター屋さんからは、エクステリア商品の取引があったので、
明くる日、担当者には事情を説明して電話を入れておきました。
たかがビス一本ですが、このビスがなければシヤッターは機能しないん
ですね。故障したりしたら、自分でとことんやってみると以外と上手に
出来るものもたくさんあるのかもしれません。
昨日あるアパートの大家さんにカギをもらいに寄ってみると、業者さん
が来て何やら話し合っていました。アパートのお風呂が悪くなったので
見てもらっていました。お風呂の取り替え費用が、概算で５０万かか
るといいます。古くなったアパートで家賃も安くなっているさなか、
メンテナンス費用にこれだけかける必要があるか疑問です。
業者さんが帰られた後、お風呂を見てみると、部分的に痛んでいるだけ
なので補修工事で何とかなるのではないかと思いました。
業者さんの立場としたら、お風呂を完璧に直すのが仕事で気持ちは解り
ますが、大家さんのふところ事情を考えてみると、そこまでは出来ない
んですね。後日、業者さんから見積もりが出るということでしたが、
高かったら当社が補修で直すかもしれません。その差１０分の１。

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シャッターの故障

一昨日の朝、いつものように事務所に着いてシャッターのカギを開け
ようとしました。シャッターは２枚あって、西側の方からカギを回して
開けるんですがカギ穴がありません。よく見ると、何とそのカギ穴は、
下にずれてへこんでいるではありませんか。以前からカギ穴の部分は、
ぐらぐらして不安定だったので気にはなっていたのですが、ついに壊れ
てしまいました。おまけに西側のシャッターのすぐ奥は、ガラスウイン
ドウになっていて直すのも困難のようなんです。
とりあえず、手前のシャッターを開けてから工具類を持ってきました。
ドライバーなどを使い、カギ穴部分を引っぱり出そうとしますがなかな
か出てきません。あの手この手を使い３０分程かかって、ようやくカギ
穴部分を引っぱり出してカギを回して開けました。でもカギ穴部分は、
くせがついたのか、すぐに下にずれてしまいました。明日から左のシャ
ッターだけカギをかけずに使おうかと思いましたが、ぶっそうです。
シャッターは支柱を外して、下に下ろせばぶらぶらになるのでガラスウ
インドウの間に入って調べてみました。するとカギ穴部分を固定する
ビスがなくなっていたのがわかりました。そのビスは以前からなくなっ
ていて何度も開け閉めするうちに、反動でカギ穴部分がへっこんでしま
ったようなのです。工具箱に入っているビスを確認しましたが、全てビ
ス穴にあいません。その時、事務所近くにあるシャッター屋さんを思い
出しました。その事務所横には、取り替えられた古いシャッターがいつ
も何個も放置されていたので、とりあえず行ってみることにしました。
長くなりそうなので、続きは明日になりました。

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スーパーの１０年

昨日はめずらしく、一日中小雨混じりの天気でした。
低気圧が西から東に移動したために、このような天気になったのですが
、量的にはたいしたことはありませんでした。雨雲の本体は、山口県
より南を通過して、雨雲の先端がようやくひっかかる程度だったために
、お湿り程度の雨しか降らずに残念でした。
イトーヨーカ堂が、１０年前にスーパー、米ウォルマート・ストアーか
ら低価格の商品を試しに仕入れたがほとんど売れませんでした。世界中
の安価な商品を仕入れるノウハウを持つウォルマートですが、品質のこ
だわりが強い日本では受け入れられなかったということです。
でも、日本の景気の低迷と所得の伸び悩みで、５～１０年で嗜好が変わ
ったようです。低価格志向が定着しつつある日本で、１０年前に不発で
あったウォルマート流の戦略に勝機が訪れたのかもしれません。
低価格の代表格のユニクロは、１０年前から業績好調が続いています。
新興国で大量生産した安価な衣料品というイメージのユニクロなのに、
なぜと疑問に思いますが、これは品質を伴ったブランドとして消費者に
認知されたからです。ユニクロが大手スーパーの下請けに入らずに独自
の店舗を持ち、ユーザーに直結したのがよかったのです。
スーパーの衣料品はユニクロの出現で、苦戦が続いていると言います。
独自の開発商品を作るか、新たな販売手法を考えないとスーパー衣料品
部門はユニクロに勝てそうにありませんが、ユニクロは常に新たな戦略
を実践しているので、追っつけないのが現状なのかもしれません。

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色々な鳥達

子供の頃ニワトリとウズラを飼ったことがありました。
ニワトリはチビという３０センチほどの大きさの喧嘩鳥で中学生の時、
同種類のチビを持っていた友達がいたので、そこに連れていって遊んで
いました。いつの日かその友達にチビのメスをもらって、つがいにさせ
、その後はひなをかえすことを楽しみにしていました。でもチビのメス
は卵をだくことはありませんでした。
ウズラはだれにもらったか忘れてしまいましたが、この鳥は掃除をする
のがうまくて、板で作った鳥かごの中はいつもきれいでした。どのよう
にして掃除をするかというと、上品ではないんですが後ろ足でフンとか
を蹴り出すんです。その距離１メートル程。後ろを向いてリズミカル
に掃除を始めだしたら要注意でした。そして鳴き声がけたたましくて
おもしろいんですね。「クワッカ・ケロケロケロケロケロ～」と独特の
鳴き声を出すんですが、友達の前でその鳴き真似をするとみんなが吹き
出して笑い出しました。だれもウズラの鳴き声を聞いたことがなかった
のでおもしろかったのでしょうね。
以前、仕事先でメジロを飼っていた方がいました。この鳥は見た目が美
しくて、鑑賞鳥として重宝がられていましたが、乱獲から数が極端に
減りほとんど見かけなくなってしまいました。
このメジロを昨日通りがかった家の前で、偶然見ました。それも１羽で
はなくて５～６羽いたようでしたが、グリーン色の色合いが素晴らしく
綺麗だったですね。玄関先の高さ２ｍ程の木の実を食べていましたが、
またお目にかかりたいものです。

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ストレッチのすすめ

歳を重ねてくると体が固くなって、敏捷性が低下します。
若い頃はスポーツをやっていたので、敏捷性などには自信がありました
が最近はまったくダメです。体が固くなるだけならまだしも、最近は
軽い腰痛まで出てきました。うちのブッチャーかあさんは、老齢化を防
ぐためなのか毎日ストレッチと称して、肩を回したり腰をひねったり１
日数回やっているようです。肩を回すとき、肘を曲げて回す分には問題
はないのですが、次は肘を伸ばして手と肩をぐるぐる回します。私が
近くにいてもお構いなしにやるので、鼻の数センチ前をびゅーびゅー
という風の音をたてながら回転させます。この時私は身の危険を感じで
数センチ顔を引くようにしていますが、本人はお構いなしです。
このストレッチのことが、昨日の新聞に掲載されていました。腰割りと
肩入れを同時にやりますが、初心者に１日一回３ヶ月間続けて実験をし
たところおもしろい結果が出ました。体脂肪が０．９％、体重が１．１
キロ減り、敏捷性の反復飛びが３０秒あたり５～６回増えたそうです。
そればかりではないんですね。「冷え性や腰痛が改善された」「階段の
上り下りが楽になった」などの効果も出たというのです。
メジャーリーグのイチロー選手が、準備運動の時、四股立ちで肩入れ動
作をやっているおなじみのポーズなのです。両肩を２～３回ずつ１０回
やればいいというので、先ほど私もやってみました。すると体がすっき
りして、腰をひねっても痛みがなくなったようなのです。短時間でこん
なに効果が出るとは驚きです。この簡単なストレッチ、自分の体をいた
わる意味でも続けていこうかなと思っています。

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プロ野球ＭＶＰ

昨日は、来店客と電話の問い合わせで一日中バタバタしていました。
アパートをお探しのお客さんの行動パターンは、どうしても同じになる
ので片寄ってしまいます。出来ることなら分散して来店して欲しいと思
いますが、お客さんの都合で行動するわけですからそんなことは言って
られません。でも夕方は暗くなると、空き部屋の電源がＯＦＵになって
いたり、近隣に迷惑がかかったりしてご案内が出来なくなりますので、
アパート案内希望のお客さんは、明るいうちに来てくださいね。
お部屋探しのお客さんに、耳寄りなお知らせです。モール前不動産では
予約制で、朝７時から早朝内覧会を始めました。仕事の都合などで時間
のとれない方は、是非利用してください。
さて、今年のプロ野球で一番活躍をした選手に送られる最優秀選手
（ＭＶＰ）が発表されました。こんな話題が出てくると、もうすぐ年末
がくるんだなぁ実感してしまいます。パリーグはソフトバンクの和田選
手で、セリーグでは中日の和田選手のＷ和田が受賞しました。
なかでも中日の和田は、２位以下を得点票で２倍近く離してのぶっちぎ
りの獲得でした。年齢が３８才と４ヶ月といいますから驚きです。
若い選手には体力ではかなわないでしょうが、職人芸の打力が素晴らし
いですね。ここで一本ヒットが出れば、逆転出来るとか、流れが変わる
というときに和田のバットが火を噴いて、中日に何度勝利を導いたかわ
かりません。同じヒットでも、このタイムリーヒットは、どうでもいい
時に打つヒットと比べたら、５倍も１０倍も価値が違います。
和田選手は地味な選手ではありますが、ここ一番のタイムリーヒットを
打たせたら日本一。来年も頑張って欲しいですね。

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ハスキー犬の流儀

わが家の近くに、ハスキー犬を飼っているおうちがあります。
ハスキー犬はオオカミの一種と言われるだけあって、大型犬で風格が
あります。目が青くて外国人みたいで、鋭くてすわってので、その犬が
近くを通ると少しこわかったですね。毎朝ご主人さんが、散歩をさせて
いますが、ご主人さんは少し年輩の方なので散歩をさせるのが大変の
ようです。ご主人さんの力よりも、ハスキー犬の方が強いので出かける
ときは、うれしさのあまりご主人さんを引っ張ってでかけていきます。
散歩の帰り道で私とたまに、はち合わせをするときがありますが、その
時はご主人さんを守るように気遣って前に出てきます。
そのハスキー犬はメスのようなんですが、飼い始めてだいぶんたつので
もうおばさんの部類に入るのかもしれません。その家の勝手口からいつ
も出入りをしていますが、散歩から家に帰ってくると、その犬はある
流儀あるようなんです。流儀というのは、家に着くと勝手口からすぐに
入ろうとせずに、その家の５ｍ程先にある南側の庭にまわって、その庭
を観賞します。はじめの頃は散歩から帰ってきて、ご主人さんが勝手口
から入れようとすると、反抗して庭の方までご主人さんを引っ張って行
っていました。でも最近は、ご主人さんもハスキー犬のわがままを受け
入れて、庭の観賞をさせて落ちつかせてから勝手口から入れています。
ハスキー犬としたら、自分のわが家の庭から入っていきたいんでしょう
が門扉があるので入れません。ということで、せめて庭の観賞をさせて
くれということのようです。その間１分間ですが、何を思いながら、
わが家の庭を鑑賞しているのか聞いてみたいものです。

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大東建託セミナー

昨日は定休日でしたが、大東建託のセミナーに行ってきました。
場所は広島市のセンチュリー２１ホテルでしたが、広島駅に着くと案内
図を見ながら地下道に下りました。すると近くに一人の男がＡ３サイズ
のポスターらしきものを持っていたので見ると、センチュリー２１の案
内図に矢印があり、下に大東建託と書いています。
その男は大東建託の社員だったんですね。私と会うと一礼して笑顔で、
「不動産会社の方ですか、セミナーはあちらです」と言葉をかけてき
ました。少し進むと、また別の社員の方が同じ案内板をもって立ってい
ました。そして一礼して同じように声をかけてきます。いたる所に立っ
ていたので、１０人近くの社員の人が案内していたようでした。
今までにも色々なセミナーに何度も参加してきましたが、こんな丁寧な
案内を受けたことは初めてだったのでおどろきました。業界ナンバーワ
ンだけあって、お客さんをもてなす姿勢はさすがだなと思いました。
このお客さんをもてなす姿勢は、当社も是非参考にしたいですね。
受付１０分前に到着をしましたが、すでに３分の１の方が着席をしてい
ました。定刻ちょうどになると進行役がセミナーの開始をつげました。
本日の予定を説明した後、まずは大東建託の社長さんが出てきてお話を
始めました。賃貸業界全体の話から、これから将来の話へと熱弁をふる
い、約１時間ほどの講演でしたが、賃貸への思い入れがひしひしと伝わ
ってきて大変勉強になりました。その後も色々な話が続き、最後に場所
を移しての懇親会が始まりました。おいしい料理もたくさんいただき、
大東建託さん昨日は大変ありがとうございました。

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拾うバレー

子供の頃、テレビでよく見ていた番組にプロレス中継がありました。
外国人悪役レスラーに日本人レスラーが反則攻撃を受けて、ガンバレ～
と応援をしますが、ダメージを受けてなかなか反撃できません。それで
も力を振り絞り、相手のスキを見て後ろにまわってバックドロップを炸
裂。そして相手に向かって、髪の毛を両手でくしゃくしゃにしながら
「このやろ～、かかってこい」。そして、観客にこぶしを上げて反撃
をアピールしました。実況中継のアナウンサーもこの時とばかりに、
「さぁ～、ジャンボ鶴田の反撃です。これが鶴田のファイティングスピ
リットだ～。ロープの反動からの～ジャンピングニーパット・・・」。
そうなんです。反撃ののろしを上げるときのジャンボ鶴田に、真鍋監督
がよく似ているんですね。さぁ～今からやるぞ～というあの顔が、選手
達に勇気と行動力を自然と与えるのかもしれません。ＩＤ戦略、勝負師
としての力量、そしてファイティングスピリットの三拍子がそろった
真鍋監督が、日本女子を『東洋の魔女』に復活させるかもしれません。
今の若い人は聞き慣れない言葉かもしれませんが、４０年前の東京オリ
ンピックから日本女子バレーが世界のトップに躍り出てきました。
その時の監督が、鬼の大松監督なんですね。選手にボールを投げつけて
、レシーブの特訓をします。足腰がフラフラになってもボールを投げ続
けると選手はボールを拾おうとせずに、目がうつろになりながら監督に
向かってきました。練習は監督と選手のまさに戦場のようでした。
その延長戦上に回転レシーブを発見して、金メダルを取ったのです。
球を拾うバレーこそが日本本来のバレーなんです。今回の銅メダルは、
拾うバレーの大切さを選手達に再認識したに違いありません。

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全日本女子バレーおめでとう

全日本女子バレーが世界選手権でついにやってくれました。
何と３２年ぶりの銅メタル獲得に、日本中がわき上がった夜でした。
昨年までは弱い女子バレーというイメージがあって、テレビを見ていた
らストレスになるのであまり見ないようにしていました。
ところが新聞を見ていると、最近になって急に強くなったようなので
またテレビ観戦で応援をするようになりました。
選手達も、大きく入れ替わったわけではないのになぜだろうと考えてみ
ると、ベテランの竹下、木村が進化したのと若手の台頭があります。
そして忘れてはいけないのが、真鍋氏が全日本女子バレーの監督なった
ことです。アイパッドを片手に情報バレーを選手に徹底させるのがいい
ようです。そして勝負師としての力量が大きいようにあります。
格上の世界を相手に、どうやって戦っていけば勝てるのか試合の流れを
読み、タイムリーの選手起用法が素晴らしいですね。
新鋭の江畑などの活躍が、ここまでこれた原動力になりました。
しかし昨日の最終戦では、江畑の疲れとアメリカからのマークで得点出
来にくくなり形勢が不利になってきました。それを見抜いた真鍋監督は
、控えにいたムードメーカーでキャプテンの荒木を起用して一気に流れ
をつかみました。それに答えて、昨日の荒木は実に素晴らしかった。
この起用があったから、銅メダルが取れたのかもしれません。
ところで、真鍋監督を見ていると、誰かに似ているなと気になっていま
したが・・・ようやく思い出しました。続きは明日になりました。

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ニューシティ ウインズ

昨日の夜は、周南市文化会館に女房と音楽鑑賞に行ってきました。
そんな趣味があったのかと言われそうですが、実は娘の友達が吹奏楽を
やっていて、前売り券を売りに来たのがきっかけなんです。
娘の友達Ｓちゃんは高校生からの友達で、その時から家に遊びに来たり
していたのでかれこれ１０年来の友達になります。そんなＳちゃんが
２年前に前売り券を売りにきたので、最初はお付き合いで買って見に行
きました。最初はよく解りませんでしたが、実際に生演奏を聞いてみる
と迫力満点で素晴らしかったので、今回で２回目になります。
今回はＳちゃんは結婚と妊娠とで、練習不足だったのか出演していませ
んが、サポート役で応援をしていました。
吹奏楽団の名前はニューシティウインズと言って、若い人から年輩の方
まで幅広い人の集まりで、明るくて仲良しグループのようです。
開演は６時半からでしたが、ほぼ満席でＳちゃん達の苦労も報われたよ
うでした。開演になると両サイドから演奏者が、楽器を片手に次々と入
場してきました。７０～８０人程の楽団が着席をすると、次は指揮者が
入ってきて、いよいよ演奏の始まりです。水を打ったような静けさから
、指揮者の一ふりで迫力満点の音が会場一杯に響きわたりました。
この静から動に一糸乱れない移行が、何とも素晴らしいですね。
演奏というのはひとりひとりの役割分担があるので、一人でも間違った
りすると音楽が台無しになってしまいます。なので全員が音楽に無心に
なりなり、一つにまとまろうと真剣さが伝わってくるのがいいですね。
今回もニューシティウインズの素晴らしい生演奏を魅了することが出来
ました。いつしか私もこの楽団のファンになってしまいました。

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