明日がある社長ブログ(モール前不動産)

2006年9月からブログを書き始めて17年が経過しました。<不動産のこと、趣味のことなど話題が盛りだくさん>

男性も紫外線対策

2019年06月30日 | 不動産屋のブログが一番


今年の夏は、男性向けの日傘や色無しサングラスなど紫外線
(UV)対策商品の売れ行きが好調だ。
男性の日焼けに対する意識の変化や、紫外線による肌トラブル
を防ぐ健康意識の高まりがあるようだ。

西武池袋本店では、5月頃からUVカット率の高い日傘が売れ
ている。売れ筋は5000~8000円。遮光・遮熱、防水性
も備えた晴雨兼用タイプが人気という。買い求めた会社員男性
(60)は「頭皮や腕の日焼けのシミが気になる」と話す。
スポーツ用品店では、「ソーラーカットスーパークールUVア
ームガード」2000円が人気だ。UVや熱を遮る特殊加工を
したポリエステルで手首から半袖シャツの袖口まで覆う。スポ
ーツ・レジャー以外に、普段使いのニーズも高まっている。
普段使いできるサングラスも注目されている。「Zoff UV
クリアサングラス」3500円~はレンズが無色。色つきレン
ズは通勤や通学時、恥ずかしいとの声を踏まえて開発された。

紫外線を長時間浴び続けると、シミやそばかす、たるみを引き
起こすだけでなく、皮膚がんなどの病気の原因にもなる。
東京・丸の内の「メンズヘルスクリニック」には、夏から秋に
かけ、日焼けによる腫れや痛み、シミ、イボなどの症状を訴え
る20~70代の患者が多く通院をする。
同クリニック院長は、「紫外線は肌の老化に直結する。対策の
基本は日焼け止めクリームを塗ることですが、日本の男性の使
用率は20%強程度しかなく対策は不十分」と指摘する。

 

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ワンタイムパスワード

2019年06月29日 | 不動産屋のブログが一番


金曜日は9時まで仕事をするのが私の日課になってきた。
午前中の賃貸担当者もそれがわかっているので、8時前には仕
事に出てくる。仕事はちょっと不慣れなところもあるが、何かあ
れば私に頼ってきていた。でも9時までしかいないと、それまで
に聞いていなければならない。

6月は最終平日が28日にあたり、月末締めになる。
西京銀行のネットバンキングは、ワンタイムパスワードになっ
ていてスマホで1分間でパソコンを開かなければならない。
1分間経過すると、また新たなパスワードに変わるのでそれを
打ち込まないとネットバンキングは開けないのだ。さらにワン
タイムパスワードは、1台のスマホしか開けないシステムにな
っているので締め日が私の休日に当たれば休めない。

月末締め日には、事務所にいなければできないと思っていた。
ところが考えたら私の思い込みで、まったくそんなことはない
んですね。私が事務所から離れて、たとえば東京にいたとして
も今のパスワードをスマホで開き、事務所の賃貸担当者に伝え
ればネットバンキングは開くことができるわけです。

ということで、昨日の金曜日はしっかりと9時で私の仕事は終
了。しかし頭で考えたことを初めて現実にやることが、はたし
てうまくいくとは限らない。とりあえずやってみて、うまく機
能しなければ事務所に帰ってくるしかない。約束で10時半に
、スマホでワンタイムパスワードの伝えることにしたがバッチ
リうまくいった。又新たな開拓に成功した。

 

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ボールペンの替え芯

2019年06月28日 | 不動産屋のブログが一番

仕事柄、ボールペンを使うことはかなり多い。
そんなことで、色々な業者の方からボールペンをいただくこと
は多いが、もらっておいてこんなことを言ったら何ですが、
はずれが多い。インクが薄いとか、書いている途中でインクが
飛んだりして、もう使いたくないと処分したりしてきた。

事務所で使うボールペンは、インクが濃く、書き心地のよいメ
ーカーのものに絞られている。私が一番よく使うボールペンを
ばらしてインク量を調べてると、残り1ミリほどしか残ってな
く、いつ使えなくなってもおかしくない。
今までだったらインク切れになったボーペンは処分していた。
しかし、廃プラ問題が騒がれ出した。ボールペン本体はまだ使
えるのだから、替え芯だけを取り替えるようにしよう。

ばらした替え芯を持って、同等のものをドラッグストアに探し
に行った。すると、同じ長さと型のものはすぐに見つかったが
替え芯だけで88円と以外に高い。新品のボールペンを捜すと
118円。差額の本体のみの価格は30円とアンバランスだ。
いかに替え芯だけを、買い替える人が少ないかがわかる。

使い捨てが当たり前の時代なのだから、ボールペンも使い切っ
たら新しく買い替えてきた。しかし時代は、使い捨てからエコ
の時代を迎えている。小さいことの積み重ねが、やがては廃プ
ラ問題を解決するヒントが隠されているような気がする。
日本でレジ袋の有料化が小売店で来年から施行されるが、まだ
他国と比べると甘い。他国と同等の、使い捨てプラスチックの
使用禁止はいつになるのだろうか。

 

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おにぎり&ビール

2019年06月27日 | 不動産屋のブログが一番


セブンイレブンがプラスチックごみ削減に貢献する。
7月中におにぎり全品の包装を「バイオプラスチック」と呼ば
れる素材に切り替え、対象商品の拡大をさらに検討する。

セブンが新たに使うのは、サトウキビを原料に配合し、石油使
用の割合を抑える素材だ。セブンは全国2万1000の店舗で
、年間に23億個のおにぎりを販売している。包装素材を切り
替えると、プラスチックの使用料を年間260トン、二酸化酸
素の排出量を400トンそれぞれに削減できる見通しだ。

セブンは今月から大阪府の一部で、植物由来の素材でできたス
プーンやフォークの試験導入を始めていたが、主力商品のおに
ぎりに広げることで脱プラスチックに弾みをつけたい考えだ。
ただ、現時点では包装素材で石油の使用割合をゼロにするのは
難しく、植物由来の原料の配合にとどまるという。

メキシコのコロナビールは10本まで連結できる缶を開発して
プラスチック包装の削減を狙っている。飲食業界は1500万
トン以上、毎年プラスチック素材を使用しており、それらが廃
棄されることで野生の動植物に悪影響をおよぼしている。
これまでは缶ピールを、プラスチック袋やプラスチックリング
で持ち運んでいたがそれらがなくてもOKになる。

仕組みはいたってシンプルだ。缶の上下外周にくぼみを作り、
缶同士を連結できるようにするだけだ。コロナピールは自社
のプラスチック使用料を削減するだけでなく業界全体の包装と
環境問題に意識を高めたいとしている。包装がなくては不便か
もしれないが、地球を守るために発想を切り換えたい。

 


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断捨離で若返る

2019年06月25日 | 不動産屋のブログが一番


昨日久しぶりにタンスの上の断捨離をおこなった。
断捨離は少し大げさだが、大分以前から使われていないスマホ
とCD2枚があった。古いスマホは金属を取り出してリサイク
ルとして使われるのでドコモに持って行くことにした。

CDの入れ物容器を見ると、紙が貼られていて昔はやった歌謡
曲がずらりと書かれている。もしかしてその歌謡曲がCDに入
っているのだろうか。台所にラジカセがあるので入れてみた。
するとウンともスントも言わない。ラジカセが悪いのか、それ
ともCDが悪いのかわからないが、どちらにしてもCDは聞け
そうにないので処分しようと思った。
その時カーナビのことを思い出した。もしかしたら、カーナビ
ならCDを聞けるかもしれない。

朝仕事に出かけるとき、カーナビにCDを入れようとしたが入
口がない。どこかを押せば入口があらわれるかもしれないが、
あちこちのボタンを何度も押したがダメだ。このカーナビは、
CDが聞けないのかもしれない。それでもしつこくあちこちの
ボタンを押し続けていると、カーナビが90度回転して入口
があらわれた。「やった~」あきらめなくてよかった~。
CDを入れてボタンを押すと、昔はやった歌が聞こえてきた。
欧陽フィーフィー、南沙織、奥村チヨなど青春時代によく聞い
ていた歌手が次々と歌う。ウキウキしながら聞いていると、
次第に若返って最高の気分になった。

 

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印鑑洩れ

2019年06月23日 | 不動産屋のブログが一番


昨日封書で賃貸契約書類一式が当社に届いた。
書類の到着期日が、6月22日迄になっていたのでどんぴっし
ゃりの日付で到着した。新しい仕事がエンジニアリングと言っ
ていたので、仕事柄几帳面なお客さんだなと思った。
ところが、ここまではよかったのだが・・・

賃貸担当者が封書を開けて、書類を確認すると目を丸くした。
「社長、この書類を見てください。どうしたらいいですか」
書類を見ると、几帳面な字で署名などは書かれていた。ところ
が、印鑑を押すところに3カ所も押し忘れがある。押し忘れが
ないように黄色のマーカーで○で囲んでいたのに。
本人の印鑑個所が2カ所抜けていて、保証会社の家賃引き落と
し個所1カ所が抜けていた。本人の捺印個所はあとで押すとし
ても、保証会社の家賃引き落としの印鑑洩れは致命傷だ。

契約開始が1週間後と迫っていたが、大急ぎで書類のやりとり
をすればまだ間に合う。ヤマト運輸なら土・日に関係なく、本
日手配すれば明くる日には配達ができる。当然お客さんには、
事情を説明して大至急返送をしてもらうようにする。

お客さんはまだ若いから仕方がないが、まじめそうな人柄だっ
たので、エンジニアリングの仕事を通して鍛えられて細やかさ
もこれから身についてくるはずだ。
近くのお客さんなら、すぐに印鑑を押しにくるようにお願いす
るのだが、よりによって遠方のお客さんにかぎってこんなこと
になるとはおかしなことですね。

 

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境界立ち会い

2019年06月22日 | 不動産屋のブログが一番


今日の天気も曇ったり晴れたりで雨は降りそうにない。
明日6月22日は中国地方で過去の梅雨入りが一番遅かった日
にあたる。明日も降りそうになく、次の雨が降る予想は来週の
水曜日で4~5日先ぐらいになるというので、記録を大きく破
るのは間違いなさそうだ。過去の例で怖いのは、遅い梅雨入り
の場合、同時に末期状態に入り大雨が降り続くことだ。

今日は昼から周南市に敷地境界の立ち会いに行った。
周南市上遠石に当社が戸建て住宅貸家の管理をしているが、隣
の家の立て替えを行うので境界の立ち会いをして欲しいと、土
地家屋調査士が1ヶ月前に当社に来店した。戸建て住宅の所有
者は東京在住の方でかなりお年を召したおじいちゃん。
電話で、出来たら境界の立ち会いに来て欲しいと言うと、もう
歳なのでモール前不動産さんが代行して欲しい。

現地に土地家屋調査士と3時で立ち会うことにした。
5分前に到着をすると、すでに現地で待っていた。立て替えを
行う敷地の境界線をさっそく確認した。ブロック基礎が境界線
になり、両サイド2カ所に境界ポイントを打っていた。
公図と間違いはないので、「了解しました」。

購入した女性がやってきて「こちらに住まいの方ですか」。
「いいえ、この家の管理をしている不動産屋です」。
「なかなか、お会いできないんです」
「土・日は仕事が休みなので、明日か明後日なら居ますよ。」
「ありがとうございます。良かった~。」
この女性なら、入居者の奥さんとも合いそうだ。

 

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スキルアップ

2019年06月21日 | 不動産屋のブログが一番


昨日午前8時過ぎ、自転車でアパートに出かけた。
後部座席には工具箱を乗せて、前輪の物入カゴには電動ドラ
イバー(インパクト)などを入れて準備万端ととのった。
頭がつぶれたビスが、「なめたネジはずしビット」で本当に逆
回転しながら抜けてくれるのだろうか半信半疑だった。

現地に着き工具箱とインパクトを両手に抱えて部屋へと進む。
インパクトに「なめたネジはずしビット」を装着して、最初に
つぶれたビス頭に5ミリほど穴を開けた。ここまでは、間違い
なく想定できる範囲だ。そのつぎはビットを反対に付け替えて
、逆回転をビスにかけながらねじ込んで引き抜いていく。
頭の中では理解出来るが、ダメだったらあきらめるしかない。

左回りの逆回転にスイッチを入れ替えてスイッチオンをした。
「ガッ、ガッ、ガッ・・」インパクトが音をたてて回転をする
と、つぶれたビス頭にビットが2~3回転食い込んでいく。
さらに逆回転を続けると、つぶれたビスが今度は一瞬で抜けて
きたのだ。力もそんなにかかってないのに、「まさか」こんな
に簡単に抜けるとは思わなかったので感動した。

抜いたビスは使われないので、そのビスと同じ太さと長さのも
のを西村ジョイに買いに行く。行ったついでに、私がシリンダ
ーを取り替えてもいいのだが担当者にやらせないと覚えない
ので2度手間になったが後者の方法を選んだ。
今までに古くなったカギ交換で、何度となくビスが回らなくな
って悔しい思いをして本職鍵屋にお願いしてきた。今日を境に
スキルアップが出来たので、自力で何とか出来そうだ。

 

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つぶれたビス頭

2019年06月20日 | 不動産屋のブログが一番


アパートのシリンダー交換に賃貸担当者が出かけた。
「ビスが堅くて、シリンダー交換が出来そうにない」
「無理をするとビス頭がつぶれるから帰ってきて」
私がインパクトを持っていって、どうするか判断をすることに
した。古くなると、ビスがさび付いて動かなくなることがよく
あった。そんな時は本職に頼んで、シリンダー交換をお願いし
てきたがボチボチこんな域から脱するよいチャンスだ。

インパクトを押し気味に力を込めて、スイッチオン。
「ガッ、ガッ・・・」。完璧に、ネジ頭がつぶれてしまった。
こんな時の対処方法をネットで調べると、色々な方法があった
がその中から一番ベストの方法でやってみることにしよう。
ネジ頭がダメになったビスに、つぶれた方にキリで下穴を開け
左回りのキリドリルで締め付けてビスを抜き取る方法だ。
西村ジョイに「なめたネジはずしビット」を買いにいった。
明日にでも初挑戦してみよう。

ビスの調査をして、アパートから帰ろうとすると後ろから。
「すいません。ここのアパートは空きがありますか」
「あいにくと、今このアパートは満室になっています。この
近くで捜しているんですか」「はい そうです」
「間取りはここは1Kですが、お一人ですか・・・」
事務所ならホームページを見せながら説明をするが、記憶の中
で、しっかりとお客さんに適したアパートを進めていました。
「スターピア前の不動産屋です。是非寄ってください」
わずか2~3分のやり取りだったが、職業病なんですかね。

 

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父の日

2019年06月18日 | 不動産屋のブログが一番

東北地方の梅雨入りは、6月15日で発表された。
しかし、山口県の梅雨入りは、いまだもって発表されてない。
梅雨前線はどこにあるかというと、はるかかなたの太平洋の南
に横たわっている。いつもだと太平洋高気圧の勢力が強まって
北上するのだが、そうならずに西へと勢力を強めている。エル
ニーニョ現象の影響らしいが、水不足が心配になってきた。

昨日は父の日で、「ウナギの蒲焼き」と「大きな肉まん」娘た
ちからいただいた。それよりか一足早く、福岡の長男夫婦から
「お菓子の詰め合わせ」をいただいた。父親らしくないので、
あまりそんなことはなかったのだが、やはりうれしいもの。
今度お盆にみんなが集まってきたら、いつもよりちょっと奮発
しておいしい刺し身とお酒でおかえしをしようかな。

ウナギの蒲焼きは、晩酌のつまみにはとてもいい。しかし昨日
は、あいにくと休肝日だった。家ではブッチャーかあさんと
2人だけなので、白いご飯はめったに炊かない。しかし常温の
おいしいご飯が、ドラッグストアに置いていたので買って帰っ
た。晩酌のない夕食は、野菜中心に質素に済ませるんですが
昨日は久しぶりにお腹一杯になった。

6月もあっという間に前半が過ぎ、昨日から後半に入った。
明日からカッターシャツで仕事に出よう。今まで着た上下のス
ーツもクリーニングに出そう。そういえば、近所のクリーニン
グ店のおばあちゃんがお店を閉じた。何度か衣服を持って行っ
たが、まだ元気そうなのにもったいないな。疲れるのかな。

 

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初心者弓道教室

2019年06月16日 | 弓道


毎朝、筋トレストレッチを行う前に洗濯機に水を入れる。
お風呂の残り湯を15L用バケツにくんで洗濯機に入れるが、
これもひとつの筋トレかもしれない。最初やり始めたころは重く
て大変だったが、今は筋トレのおかげで何ということはない。
ところが、昨日いつものようにバケツにくんだ残り湯を洗濯機
に入れようとすると肩に激痛が走った。

残り湯は、右腕と左腕を交互に使ってバランスを保つようにし
ているが、両肩ではなく左肩だけに痛みがくるのだ。
これといって、最近力仕事はしていないのにどうしてだろう。
あれこれ考えていると、ふと最近のことを思い出した。
先週から『初心者弓道教室』にかよいはじめだしたのだ。

休日、周南緑地公園で散歩をした時は、済ませる後周南体育館
に立ち寄るのが日課になっていた。その時たまに、はかま姿に
弓を肩にかついだ人たちを見かけた。弓道って、歳を取っても
生涯出来そうなスポーツで、いいなと思った。
ふとしたことで、弓道教室をインターネットで見ると『春期初
心者弓道教室』の真っ盛りだった。これはチャンスだ、何とかこれに
乗り遅れまいと、ドアを叩いたのだ。

初回目は、歩き方を教えてもらった。これだけでも作法がいろ
いろとあってなかなか覚えきらないが、その日のうちに弓を持
たせてもらった。2回目には矢を放させてもらい、3回目には
早くも皆さんと同じように的に打たせてもらった。弓道の面白
さを出来るだけ早く体験させようとするはからいだった。
初心者教室は10回だったが私は乗り遅れて3回で終了した。
昨日、的当てをかなりやり右肩に負担がかかったようだ。

 

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ラジオの巻

2019年06月15日 | 不動産屋のブログが一番


朝7時頃ブッチャーかあさんの声が聞こえてきた。
いつもテンションは高いが、さらに今日は高く聞こえてきた。
「◯■▽×♯?・・・ギャ、ハッ、ハッ、ハッ・・・」。
何を言っているのかわからないが、笑い声から楽しいようだ。
私が仕事に出かけようとすると、「お父さん、お父さん」。
何か私に言いたいのか、もしかして、あのことか?

今までにラジオの大音量で、ネズミを2度ほど撃退した。
1度は旧事務所の壁に巣を作られたことがあった。
仕事をしていると「ゴソ、ゴソ・・・」、気になり壁を叩く。
すると一時は静かになるが、また音が聞こえてくる。
1度巣を作ると、なかなかその場所から変えないので雑音が
気になって仕事に支障が出るようになった。
苦肉の策として、仕事場から帰るときラジオを大音量にして壁
際に置いた。すると、明くる日から音がしなくなった。
2度目はお客さんから浴槽の下でネズミの音が聞こえてくる。
巣を作られたので、例のごとく夜ラジオの大音量で撃破した。

ブッチャーかあさんが先日大島に行ったとき、おじいちゃんの
寝室のタンスの上に、ラジオの大音量をセットして帰った。
今朝おじいちゃんが、例のごとくなかなか起きなかった。
「おばあちゃん、ラジオのスイッチをつけて」。「カチッ」。
するとおじいちゃんは、大音量におどろいて飛び起きたのだ。
「お父さん、やったよ大成功!」
認知症気味のおじいちゃんだが、この一手でことが済むとは思
われない。第2、第3の幕が待っていることになるのかな。

 

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安納芋

2019年06月14日 | 不動産屋のブログが一番


水曜日は唯一独身生活をおう歌できる日になっている。
夕方晩酌の刺し身を買いに、ひとりスーパーに出かけた。
スーパーの入り口近くには、野菜売り場と一緒に石焼き芋が置
いてある。いつものようにそこを通り過ぎようとした時、ある
ものが目をひいた。『本体価格より30%引き』ねっとり、甘い
安納芋、今までに見たことがないシールが張られている。
ブッチャーかあさんがいたら、「炭水化物の固まり」というので買い
物かご入れるのはためらうが、袋に入った石焼き芋を見てみるとそ
んなに大きくないので、私ひとりでも充分に食べられる大きさだ。

もう5~6年前になるだろうか、シーズ始めの出始めの安納芋
を買った。家に帰りさっそく安納芋を「さくっ」と割り、食べ
てみた。ところが予想に反して甘さは全くなく、まずかった。
それ以来、スーパーの石焼き芋を買って食べようと思わない。
しかしあの頃の意識も大分薄れて「30%」「ねっとり甘い」
の2種類の変化球に負けて、買い物かごに直球で入った。

ビールを何杯か飲み、刺し身を食べ終わったころ、いよいよ
安納芋の出番となった。ふたつに割ると、ねっとりした中身が
あらわれ口に入れた。すると、実においしい~。
こんなに甘くておいしい石焼き芋は、初めてだった。
これだったら、たまにつまみとして買ってもいいかな。

以前買って食べた、あの安納芋は何だったんだろう。汚名挽回
をする年月を考えたら、試食した段階でまずいと判断をしたら
売り物にするべきではないですね。スーパーの店長さん。

 

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ラジオの大音量

2019年06月13日 | 不動産屋のブログが一番


昨日は昼から家電店に小型ラジオを買いに行った。
ラジオなんてこの方必要もなかったので、どこに置いてあるか
さっぱりわからない。テレビは益々進化して売り場面積も拡大
しているが、ラジオは退化して買う人もいないのだろう。
店員さんに聞いて3~4点から6000円の商品を決めた。

毎朝7時になるとブッチャーかあさんの大きな声がひびく。
「おじいちゃん起きて、今日はデイサービスの日よ・・・」
「いつまでも寝ていると、墓場に近づいていくよ・・・」
ありとあらゆる言葉を使って、大島にいる93歳のおじいちゃ
んを起こそうとするがそう簡単には起きない。ほっとくと、
昼過ぎまで寝てしまい本当に墓場に近づいていく。

おばあちゃんに保冷剤で起こしてもらった。最初は効果はあっ
たが、最近は慣れて保冷剤をのけて又寝るようになった。
ブッチャーかあさんが携帯電話を使って、耳元でありとあらゆ
る言葉を使ってガンガン言ってもまったく効果はないようだ。
昨日その光景を見て、次の一手が浮かんだ。それならブッチャ
ーがギャーギャー言うより、ラジオの大音量を使う方がまし。
寝室から少し離れたね廊下に置けば、布団を出なければ大音量
は止まらない。おばあちゃんに7時になったらスイッチを入れ
てもらうだけでいい。

はたして、これでうまくいけばいいのだが。おばあちゃんも
少し認知症が進み、ラジオの操作が少し心配な点もある。しか
し、何もしないよりはましだろう。

 

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金銭感覚

2019年06月11日 | 不動産屋のブログが一番


2週間前にアパートの申込をしたお客さんがいた。
それから入居1週間前になっても契約書は取りに来ないし、初
期費用は持ってこないはと賃貸担当者が頭を悩ませていた。
このお客さんが最初に来店したとき、私がアパートの案内をし
た経緯があるので私としたら見過ごすわけにはいかない。

担当者が本人に携帯電話になんども電話をしても出てこないの
で、仕方なく緊急連絡先の親に電話をすることになった。
すると「そんなことは本人に直接言え、私に電話をするな」。
親の対応で親子の関係は完璧に崩れ去っているのがわかった。
ということで、担当者が手詰まりの状態になってしまった。

女性の担当者から自分のスマホを使って、ショートメールで用
を伝えることはできないので私のスマホを使うことにした。
「・・勝手に契約をするって法律的にどうなんでしょうか」。
意味不明のメールが、立て続けに3回返信されてきた。
「お客さんが申込書をかいたので契約は成立しています・・」
早く書類を持って帰って、初期費用を払ってくださいと督促を
何度もするが、「明日行く」と言っていっこうに来ない。

仕方なく職場にメールを打つと、ようやく昨日夕方来店した。
本人は契約日(入居日)を2~3日先にして欲しい。
契約書類一式を作った後、今更何をと思ったが仕方がない。
「初期契約金を作り替えるので、明日中に支払ってください」。
すると「取りやめます」。私は開いた口がふさがらなかった。
大きな職場に勤務していながら、お金に窮しているのだ。
どんな金銭感覚で、生活をしているのだろうか。

 

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