明日がある社長ブログ(モール前不動産)

2006年9月からブログを書き始めて17年が経過しました。<不動産のこと、趣味のことなど話題が盛りだくさん>

野良犬の鳴き声

2021年02月28日 | 不動産屋のブログが一番


朝から雨が降りしきるなか弓道の稽古に向かった。
周南総合スポーツセンターの駐車場に車を止め、車から降りる
と、「ワン、ワン、ワン」。小高い丘のいただきから、犬の鳴き
声が聞こえてきた。距離にして50m程離れた、緩い勾配の丘
の上には5匹の白っぽい野良犬がこちらを見ている。
すると1~2匹の犬が、「ワン、ワン、ワン」とまた吠えた。

5匹の真ん中にいるボスらしき犬は、悠然とこちらを見たまま
じっと動かない。今吠えた犬は、私を見て吠えているようだ。
どうやらボスの無言の指示で、回りの犬たちが私に向かって吠
えているのだ。野良犬の鳴き声はよく耳にするが、だいたい犬
同士の争いごとと相場は決まっていたのだが。

15年程前には、我が家に愛犬コロを飼っていた。
毎朝早く散歩に連れ出していたが、この公園にくるとたまに
野良犬たちがコロに向かって吠えたりした。当然コロも負けず
に吠え返す。あんまりしつこいと、私が「こらっ、メ~」と
野良犬に怒ると、しっぽを巻いて去って行った。

あの当時の野良犬は、決して人間には吠えたりすることはなか
ったのに時代と共に変異してしまったのだろうか。大人の男に
吠えるということは、女性とか子供であれば襲ってくるはず。
市役所も手を打っているのだろうが・・・
おっと、弓道の話をしようと思ったのに横道にそれてしまいま
した。明日は弓道の話をしますので、また見てね。

 

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確定申告書類の提出

2021年02月27日 | 不動産屋のブログが一番


定休日だが税務署に確定申告書類を持っていった。
ちょうど昼過ぎだったので、前回と違って駐車場が満車だった
が空くのをしばらく待つことに。10分も待っていると空きが
出たようで誘導員が空き方向へ進むように指をさした。

税務署の駐車場に車を止めて、確定申告書会場に向かった。
すると入口に『確定申告書類の提出だけの方は事務所』の指示。
事務所に行くと案内番号をもらい、「190番を呼び出したら、書類を
提出してください。それまで待合室の部屋でお待ちください」。
待合室には先客の5~6人が椅子に座っていた。部屋は10坪程の
広さがあるが、3密を避けるためだろうか椅子を1m間隔に並べて
25脚しか並んでなかった。

しばらくして「190番でお待ちの方は1番窓口までお越し下さい」。
書類を提出すると、数字を隈無く見て「ここに0と書いて下さい」、
「ここにこの2つの合計金額を書いて下さい」。さすが女性だけあ
って細かいところまでしっかり見ている。
「控えをお返ししますので、あちらでお待ち下さい」

「190番の方、こちらへお越し下さい」
確定申告書類『所得税』『消費税』の2種類の税務書印をついた
控えをもらって徳山税務署をあとにした。
これで大きな仕事が終わり、うまい晩酌を飲むことが出来た。

 

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クリの反発

2021年02月26日 | 乗馬


岩国乗馬クラブのクリの態度に最近目を覆いたくなる。
先日若い女性が騎乗しているときのこと。クリは首と顔を上に
上げ、肩を張って威嚇していた。女性が前に進むように合図を
すると、尻っぱねをする。1回、2回、3回と繰り返す。
「どゃ、こわいか!俺に指示をすると、振り落とすぞ!」。
尻っぱねの反動で、落ちそうになるが必死にこらえた。
私には決してこのような態度を取らないのだが、騎乗している
のが若い女性だと傍若無人になったりする。

昨日私がクリに馬装をしていると首を縦に振り、耳を寝かせて
威嚇する。性格をよく知っているので、必要以上に恐れること
はないが力は人の10倍はあるので、警戒をしながら馬装を続
けたまに足を「パシッ」。すると一時は静かになるのだが、又
威嚇を繰り返す。

馬場に出て常歩、軽速歩をして駈歩に移行する。しかし駈歩は
のんべんだらりとするので、クリに気合いを入れ直す。すると
少しはスピードは上がるが、止まったりして反発を始める。
そしてその繰り返しで、私はくたくたになってしまった。

休憩で常歩で歩かしている時、ふと気がゆるんでしまったのか
体が右に傾きかけた。「あれっ、もしかして傾きが止まらない
んだろうか」と思ったが、時すでに遅く体勢を元に戻れそう
にない。このままだったら落馬する~と思い、クリの首に左腕
で回してヘッドロックで必死こらえて事なきを得た。
初めての出来事に、こんなこともあるのか・・・

 

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ユニットバス&切り株

2021年02月25日 | 不動産屋のブログが一番


ユニットバスは、34年もたつとかなり痛みが激しい。
浴槽と壁のさかいめに、さびが回って部分的にふくれあがって
見られたものではない。そこでこの部分に手を入れて綺麗にす
ることを考えて、代理店にお願いをすることにした。
1時半過ぎ現場に着くと所長は、先に来て待っていた。
「お世話になります。さっそく現場を見てください」

現場を見ると一言、「こりゃぁ~、ひどいですね」。
ユニットバスの入口ドアから入るとき「メリッ」とした音を
所長は見逃さなかった。そしてそれを何度か、確認をして。
「ユニットバス下の床が傷んでいる可能性がありますね。こ
れを補修してもいつまで保つかわかりません・・・」。
「補修じゃなくて、新しく取り替える見積を出して下さい」。

事務所に帰り、大家さんに状況を説明した。
「先ほどアパートに、ユニットバス代理店に来てもらったん
ですが・・修理より取替の見積を出してもらうことにしました」
「そりゃぁ~、しかだがないね。」
大家さんも納得してもらって、ホッとした。

インパクトドライバーを充電して、除草剤(グリホサート)を
買いにホームセンターに行った。アパートの切り株と、ツルの
残り幹にインパクトで穴を開け、除草剤の原液を少しずつ流し
込んだ。思ったより手間取ったが、4月初旬にもう一度アパー
トに行き状況を確認したい。あまり効いていなかったら、次の
対策を考えてみないと・・・

 

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休日中の仕事

2021年02月24日 | 不動産屋のブログが一番


昨日は私だけが休日だったが昼から仕事の予定が入った。
ユニットバス代理店との現場同行が入ったからだ。相手の都合
もあるので、こちらの都合にあわせて仕事の段取りをしていた
らいつのことになるかわからない。ということで、相手にあわ
せて休日の昼から仕事をすることにした。

当初事務所にPM1時に来てもらって、一緒に現場に行く予定
だったが時間の関係で互いに現場に直行することとした。
しばらくして事務員さんからの電話で、「所長は1時に行けそ
うにないので、1時半か2時過ぎにしてください」。
30分以上の時間に余裕が出たので、近くにある2つのアパー
トの草刈り後の様子を見に行くことにした。

敷地には草だけではなく1つは切り株があり、1つはツルが覆
い茂っていた。これを何とかして撃退したいと考えていた。
これを撃退するには、草刈り後すぐが1番いいはず。
状況を確認して撃退方法は、切り株とツルの残り幹に穴を開け
て除草剤の原液を開けた穴に流し込むことにした。

車で移動していると、代理店の所長から電話がかかってきた。
「もうしばらくして、アパートに着きます」
「もうしばらくとは、何分後になりそうですか」
「5分後には到着しそうです」
「わかりました。今からそちらに向かいます」
おっと続きは明日になりました。また見てね・・・

 

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ワクチン接種

2021年02月23日 | 不動産屋のブログが一番


2月になって気温の上下の温度差がはげしい。
この2~3日最高気温が20度にも達し、太平洋高気圧も北上
を始め4月下旬の暖かさになった。2月も今週までで、来週か
ら早くも3月のスタートになる。この暖かさが続けば、さくら
の開花も予想以上に早まる可能性も出てくる。

東京他10都府県の緊急事態宣言が延長されて、新型コロナウ
イルス新規感染も予想以上に減ったがここに来て下げ止まりに
なっている。ワクチン接種が医療従事者に始まり、いよいよ4
月から高齢者にワクチン接種がシフトしていく。日本政府もコ
ロナ終息の切り札として、全力疾走で頑張ってほしい。

ファイザー社のワクチンも、当初よりマイナス70度の超低温
管理でなくても、2週間の期間ならマイナス20度の冷凍庫で
も保管が効くという。このメリットを最大限に生かして、効率
よくワクチン接種を生かしてほしい。

ワクチン接種が進み、抗体保有率が進めばまた元の生活に戻れ
る生活も増えてくる。でも、もう元には戻れない生活も出てく
るかもしれないが、その時は上手に方向転換をする必要も出て
くるのかな。

 

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確定申告の作成

2021年02月22日 | 不動産屋のブログが一番


今日は朝から時間をみつけて確定申告書作成をスタート。
確定申告は所得税と消費税の2種類がある。毎月会計ソフトを
使ってパソコン入力をしているので、年末に決算締めをおこな
えば所得税の金額はわかる。それを印刷に出して提出書類に正
書をすれば出来上がる。

しかし消費税の確定申告はそう簡単にはいかない。
いつもは書類一式が税務署から送られていた。その中に手引書
が入っているので、それをみながら何とか確定申告書を仕上げ
ていた。しかし、最近は書類を税務署に取りに行かなければな
らなくなった。そして今年は、細かい計算書類はインターネッ
トで自分で出さなければならなくなった。

自分で確定申告をしている個人事業者も、インターネットを
使いこなさなければ外部の会計士に頼むようになりそうだ。
今年は消費税の計算書類をインターネットで出すのにかなりの
時間をようした。現役を続けるためには、確定申告を毎年作成
しなければならない。いずれは任せたいと思うが、ぼけ防止に
は確定申告の作成が最良の方法なのかな。

 

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安物買いの銭失い?

2021年02月21日 | 不動産屋のブログが一番


昨日税務署に確定申告書の書類をもらいに行った。
始まってまだ3日しかたっていないので、混み合っているかな
と思ったが駐車場は待つことなく駐車することができた。
コロナ渦の影響で皆さん出足が遅れているのだろうか。

書類をもらったあと、ゆめタウン徳山店でコーヒーでも飲んで
帰ろうかなと寄ってみた。ここのセルフコーヒーは美味しくて
100円なので何度か飲んでいたが、あるはずの自動販売機が
なくなっている。コロナ渦の影響で3密を避けるために撤去し
たのだろうか。ならばとフードコートに行ってみたが、何と
フードコートもなくなっている。これは3密を避けるためとい
うよりも、利用客が減ったのでなくなったのだろう。

フードコートのあとには、100斤ダイソーの大型店が出来て
いた。ダイソーといえばこの前テレビで、売れ筋商品で色々な
加湿器のCMをしていた。たかが200~300円で本当に使
いものになるのだろうかと思った。しかし目の前にある加湿器
を見ると、衝動で300円の加湿器を買ってしまった。

パソコンのUSB電源を使ってミストを出すのだが、接続をし
てもウンともスンとも言わない「安物買いの銭失い」?。
パソコンで調べると頭と芯部分をはずして、再度はめ直すと直
った実例があったのでその通りにやると、何と頭からミストが
すぐ出てきた。あきらめていたものが、動き出すとうれしくな
るものです。いつまで保つかわからないが大切に使おう。

 

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下顎をつかむ

2021年02月20日 | 乗馬


クリは足の故障などがあり2ヶ月ぶりになる。
厩舎で無口をつけ、足洗い場に連れ出して馬装をはじめる。
まずいつものように蹄の裏堀から始める。蹄にボロやオガクズ
が貯まっているので鉄皮で掻き出す。前足を終わり、後ろ足を
始めようとすると抵抗して後ろ足で蹴った。

真後ろは危ないので、横から裏堀をするので大丈夫なのだが、
クリはそこ辺はわかった上で威嚇する。しかしこれを見逃すと
増長するので足の太ももを「パチ~ン」。すると、怒られたの
がわかったのか何事もなかったように静かになった。

久しぶりにクリに乗ると、1段と大きく高く感じた。クリより
一回り小さいアースに最近乗り続けたからそのように感じたの
かな。常歩、軽速歩とよどみなく動いたが、駈歩となるとすぐ
に合図を出しても動こうとしない。こういうときは、拍車でお
なかをゴリゴリするとようやく走り始めた。しかし、満足でき
るスピードではないので、前足をムチで軽く叩くとスピードが
増してきた。

今回試してみたいことはスピードを落としたり、止まれをよど
みなく合図どおり行ってくれるかだ。今までは手綱を引くこと
しかしていなかったが、下顎をつかむように手綱を引くという
方法だ。クリにためしてみると意外とこれが有効で、思った通
りに止まってくれることがわかった。できないことをそのまま
にしないで、研究をすると方法は色々とあるものです。

 

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雪が降り積もって

2021年02月19日 | 乗馬


今日は岩国乗馬クラブに行く日だが雲行きがあやしい。
朝の6時に家から外を見ると急に雪が降り始めた。その雪は見
る見るうちに大粒になり庭のツツジに降り積もっていく。
1時間後の7時にふたたび庭を見ると、5センチ程の積雪に。
今日の乗馬は出来ないかなと、中半あきらめていた。

7時半にみたび外を見ると、先ほどあんなに降っていた雪がや
んでいる。道路を見ると雪は解けていたので、急遽出かけてみ
ることにした。いつもは下松スポーツ公園を1時間ほど散歩を
して岩国乗馬クラブに向かうのだが、本日は時間の関係で半分
に切り上げて30分の散歩をすることにした。

1週15分のコースを歩きはじめると、どんよりとした雲が空
一面覆ってきたので傘を持って散歩をはじめた。案の定1週目
の途中から雪が舞い始めだし、時より風も強く吹いたりする。
アスファルトの雪はすぐに解けるが、山道の1部土面は雪が残
っていて滑りやすいのでスピードを落として歩く。

2週目になると、北側の1部の空に青空が顔をのぞかせた。
この青空を見ると、一転心が晴れやかになった。2週目後半に
なると青空が瞬く間に増えて上空半分を占めるようになった。
日頃のおこないがよいからかな、と自分なりににんまりして
乗馬クラブへと向かった。岩国市の郊外入ると、ほとんど雪の
降った形跡はなく乗馬クラブの馬場のコンディションも良好。
さて本日騎乗するのはと誰かな、とノートを見るとクリ。
おっと続きは明日になりました。また見てね。

 

 

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現場を行ったり来たり

2021年02月18日 | 不動産屋のブログが一番


今日はアパートの修理とリフォームで現場を行ったり来たり。
1件目は修理が済んだアパート、2件目は進行形のアパート、
3件目はこれから行うアパートで頭の中は朝からパンパン。
1番効率のいい動きをしなくては、今日中に落ち着かない。

そうこうしていると、アパート2件の入居者から退去する連絡
が入り、更に現在入居中のお客さんから水漏れの連絡が。
これだけの現在進行形の話がたくさん出てくると、優先順位を
つける必要がある。

昼一番で大工さんと現場で落ち合い見積を出してもらう。その
足で次の現場で大家さんに終わったリフォーム現場を確認して
貰う。この2件は時間を指定しているので、動かすことは出来
ないのでその前後の時間を使ってあっちこっちと動き回る。
1年中こんな状態で仕事をしていたら精神的に参ってしまう。
でもひまの時も結構あるので、プラス・マイナスを相殺をすれ
ばちょうどいいバランスになる。

先ほど三和シャッターさんが、シャッターの修理が済んだので
カギを返しにきた。修理とは別にカギの開け閉めが固かったの
で、そのカギを持って現場に行ってカギを回すと固い。
油を3カ所にさしてみると、ある程度は回るようになった。
自分で出来ることはやっていかないと、大家さんの出費が大き
くなるので工夫をしながら何でも行うようにしている。

 

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ウオノメ

2021年02月17日 | 不動産屋のブログが一番


最近、右足裏にたまに違和感が生じるようになった。
何もしなかったら何も感じないのだが、右足裏に体重をかける
とチクッとする。とげでも刺さっているのかなと思い、足裏を
のぞくが別にとげらしいものはない。手の親指で少し押すと、
何か小さなかたまりなものを感じた。

ほっておくと、痛みが増してきそうで、気になる。
ある日ふと、「もしかして、これがウオノメか?」。
ネットで調べると出来ている場所、症状等がまさしくこれだ。
初めてのことなので、皮膚科に行って取らないと治らないのか
と思った。しかしテレビCMなどでよく治療薬が出てくるので
、コスモスに行って買って帰った。

使用方法どおりに、風呂上がりに絆創膏を貼りつけて24時間
後に剥がしてふやけた部分をピンセットで取り除いたのでこれ
で大丈夫かなと思った。しかし、まだ違和感が残っている。
説明書にメーカーのお問い合わせ先があったので電話した。
「ウオノメの絆創膏使ったんですが、まだ取れない・・・」
「1回で取れることもあれば、12~3回かかることも・・」
程度にもよれば、出来ている場所にもよりそうなので根気強く
貼り続けるしかないのかと納得をした。
初めてのことなので、我流で治そうとしてもダメなものです。
メーカーに聞くことが一番手っ取り早いですね。

 

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現役から離れていく

2021年02月16日 | 不動産屋のブログが一番


10年間入居していたアパートのリフォームが進む。
内装工事が終わり、水道工事店が設備取付に現場に入った。
「児玉さん、これ見て」と厚紙に入れた中身を見せた。
「なに、これ」ヘドロみたいにみえた薄気味悪い物体。
「ユニットバスの排水トラップに詰まっていた髪の毛よ」。

入居者が退去するときに、「お風呂の排水が悪く、浴槽の栓を
開けいても、水がなかなか引かんようになっている」。
10年間、髪を洗った抜け毛がたまり貯まってすごい量に。
定期的に排水トラップの掃除をしてくれたら、よかったのにと
思ったが、掃除の仕方がわからない人には難しいのかな。

「このアパートにしては、めずらしく手をかけたんやね」。
「10年間もいたら痛みがひどくて、ちょんちょんという訳
にはいかないんで、本格的に大工工事からやり替えたよ」。
「そういえば、このたびの大工さんは初顔じゃったね」
「今までの大工さんはもう歳でね。『最近意識が30秒程なく
なる』と言ったので、危ないから大工さん新しくしたんよ」。

「水道屋さんも、最近は新築工事はしなくなったの」
「わしも歳やし、体がエラいから小さな工事しかせんのよ」
「そしたら、仕事をする日もだいぶん少なくなったじゃろ」
「週に3~4日仕事をして、週休3日制よ」・・・
35年前から共に仕事をしたきた仲間だが、お互い歳を取って
少しずつ現役から離れていくのは、致し方ないことなのかな。

 

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売れない不動産

2021年02月15日 | 不動産屋のブログが一番


昨日不動産を売りたいお客さんが来店した。
あとで話を聞くと、来店したお客さんの住まいは山口市にある
のだが売りたい物件は下松市にあるという。
先ほど売りたい不動産を現地調査に行ってきた。

不動産物件は便利な所に有り、環境も静かで申し分ないのだが
道路に面していなかった。現在の建築基準法によれば、立替は
できない不動産になるので買い手がつくのは難しい。
あえて買い手を探すとすれば、隣地所有者しかいないだろう。
しかし隣地不動産の土地も、4m道路に面していないので買う
ことはないだろう。

建物の築年数はかなり古いが、外観から見た感じではそれまで
にそこそこ手を入れてきたように見える。建物の内部を見ない
とはっきりしたことはわからないが、貸家という手もある。
最低限の予算をして修理をすれば、借りてはつくはず。
悪いところが出ればその都度修理をして、貸し続ければ家賃収
入が入り続けることになる。

売主のお客さんには、その旨の説明をした。
しかしお客さんは早く売ってしまいたいので、買い手が現れる
可能性は低い。ということは、固定資産税を払い続けることに
なる。貸家で貸せば、家賃4万円で借り手が出てくるはずで1
年間で48万円の収入になる。しかし、お客さんには貸家にす
る選択肢はないようなのでよその不動産屋に行くようだ。

 

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犯罪行為

2021年02月14日 | 不動産屋のブログが一番


昨日は私だけ休日の日だった。
午前中は弓道場に弓の稽古をしにいき、昼から松野整形外科に
尿酸値のクスリをもらいに行き買物にあちこち回った。
最後は夕食のプラスアルファ買い物に、イオンタウン周南久米
にあるマックスバリュに出かけた。

ブッチャーかあさんが夕食にシチューを作ったといっていたの
で、プラスお寿司でもと思い店舗に入った。入口にミカンがあ
ったのでそれを一袋と、お寿司と肉団子を買い物かごに入れて
レジへと向かった。買物の精算は、最近はセルフレジだけを使
うようにしている。並ぶことがなくて早いからだ。

セルフレジに行くとめずらしく全てお客さんが使用中だった。
一番手前のセルフレジで空くのを待つことにした。若い男の買
物だったので、買い物かごにはたいしたものはないようだ。
男はレジ袋に買物を手早く入れて、精算を済ませたようだ。
そして次の瞬間、男は不思議な動きをした。
「あれっ」、私は目の前でおどろく光景を見てしまった。

男が精算したあと、買い物かごには軽そうな一品が残っていた
のだ。買い物かごの残り一品を素早くレジ袋に入れて、買い物
かごだけを元に戻して素早く立ち去っていった。残りの一品は
お金を払わずに通り抜けていったのだ。これは犯罪行為だ。
こんなことをする人間は、常に後ろ向きなことしか考えていな
いはず。若い男だったが、大成することはないだろう。

 

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