エコ住まい

東京在住の大家さんから貸家の入居者募集の依頼が入りました。
この貸家は下松駅近くで場所はよくて家賃が格安だったが、なかなか
入居申込みが入らない物件だった。理由は駐車場がなく、ＪＲの線路沿
いということで騒音がうるさいという問題があったからです。
・
この貸家に当社のホームページを見たお客さんから、内覧依頼があり先
日内覧をしました。このお客さんは車を持たなかったので駐車場の必要
がいらないと言うことで一つの問題はクリア。
もう一つはＪＲ音の問題ですが、この貸家は登り線路沿いにあり、下り
線は貸家からかなり離れているので騒音はありません。
登りの普通列車は、駅に停車するので減速しながら横を走り音はさほど
気にならない。問題は登り貨物列車が走るときだけ。
・
たまたま内覧しているときに、登り貨物が走り去っていきました。
確かに音と振動は思ったよりありましたが、この列車が内覧途中に走っ
てくれてホッとしました。入居した後にその音におどろいて後悔しても
後の祭りになるからです。
音の感想を聞くと、全然大丈夫ということでさっそく入居申込みを。
そして昨日ＪＩＤ入居審査の承認がおり、長年空き部屋だった貸家も
契約の運びで一件落着しました。
・
このようにして空家を一件ずつではありますが、住人がいるエコ住まい
に増やしていくことも当社の大事な仕事なのです。
空家で困っている大家さん遠慮なく当社にご相談下さい。

 

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散髪に行く

昨日はひさしぶりに散髪に行ってきました。
「２枚狩りのスポーツ刈りで、えりの長さは普通」この言葉を発すれ
ば、私の場合は１５分黙って座っていれば散髪が終了する。
２分ぐらいたったころ、隣の席に年の頃は二十歳ぐらいの若いお客
さんが座った。
店員「どうされますか」
お客「坊っちゃん狩りにして」
店員「坊っちゃん狩り？すそはバリカンを入れていいのですか？」
・・・・・  。
お客さんは自分の理にかなった要求をするが、店員さんは早く終わら
して次のお客にいきたい。
おもしろそうな会話だったので、耳をダンボにして聞いていたのだが
、私の耳元でバリカンの音が「ブーンブーン」鳴り響き、残念ながら聞き
取ることができなかった。
・
冬の散髪はどうしても足が遠のく。
毎日お風呂にはいると必ず頭を洗うのだが、髪が伸びてくると風呂から
上がった後、乾くまで冷え冷えする。
散髪をすれば髪が短くなり、頭をササッとふけばあっという間に乾く。
だからといって、散髪をすれば寒さが頭にもろに当たる。
あんなこんなで１ヶ月に一度の散髪が、今回は１ヶ月半になった。
・
あと３日で１月が終わり、事務所に置いてある梅の花が咲き始めた。
におうといい馨がする。春はもうそこまでやってきているのかな。

 

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恋取り合戦

「ギャアーオ　ギャアーオ」「フギャー　フギャー」。
真冬日の真っ最中だというのに、駐車場裏の飼い猫のミヨチャンをめぐ
って近くの飼い猫と付近を縄張りとする野良猫が、春の訪れを待ちきれ
ずに恋取り合戦を始めた。
冬の小春日ならわかるのだが、昨日の日中は震え上がる寒さだったが
恋に燃えるオス猫２匹は寒さなんかどこかに蹴飛ばしてしまった。
・
最近のネコは食べ物がよくなって、丸まると太ったネコが多くなった。
胴体から腹にかけて肉が垂れ下がり、まるで身ごもったメスネコのよう
になったものをよく見かける。
私たちが子供の頃は、あんなに太ったネコはほとんどいなかったのだが
運動不足と食べ物に不自由しない生活がなせるワザなのか。
・
「ギャアーオ　ギャアーオ」「フギャー　フギャー」。
片方がボルテージを上げると、もう片方もそれに負けじとボルテージを
上げる。しかしボルテージが上がりっぱなしだと、スタミナ切れしてし
まうので２～３回ごとに強弱を繰り返して長期戦に備える。
・
しかし受験を控えた子供さんは大変ですね。ネコの鳴き声に勉強が集中
できなくてイライラ。こんな時は頭を切り換えて、一息ついてまた頑張
りましょう。
・
昨日の飼い猫と野良猫の恋取り合戦の勝者はどちらになったのかな。
負けてもくよくよすることはないメスネコはミヨちゃんだけではない。
２丁目の花ちゃんだっているじゃないか。

 

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気持ち

昨日は週末で、一週間前から３件の来店予定が入っていました。
当日飛び込みのお客さんも入るので、２件のお申し込みは確実と思って
いました。ところがふたを開けると来店予定のお客さんは全てアウト。
気持ちがブルーになり、こんな日もあるさと自分に言い聞かせる。
・
夕方になり一組のカップルの来店があり、話を聞くと入居予定は３月に
入ってから。気持ちがブールーになっているので、もう一つ気持ちが乗
らない。たとえ今気に入った物件かあって内覧したとしても、２ヵ月後
に空いている可能性は少ない。お客さんは中を見たいようだが、そんな
わけでホームページの動画を見せて物件の地図を印刷して、自分で外観
、駐車場、回りの環境を見るようにすすめた。
・
話をしていると「気に入った物件があれば、早めに入ってもいい」。
お客さんの本気度が少しずつではあるが上がってきた。こうなると私の
今一な気持ちもテンションが上がってきて２件を内覧することに。
・
一件目は場所はいいが、急な坂道が気になるようだった。
２件目は仕事場に近いが、少しへんぴなところで生活をするには少し
不便を感じると言う。やはり今日は日が悪いのだろうか。
すると主人が「入るんだったら最初見た方がいい」。
私「坂道を克服できれば、物件はいいんですがね」・・・・・等。
帰路カップルが話し合って、「最初見た方に申し込みます」。
・
ブルーな気持ちの時もどうにかして切り替えれば、商売の神様が最後は
微笑んでくれるものですね。

 

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小銭入れ

昨日の朝いつも通り、防寒具を身にまとい玄関ドアを開けると
空はどす黒い雲で覆われ、雪がかなりふっていました。
少々の雪であれば、そのまま自転車でひとっ走りで仕事に行くんですが
、あまりの雪の降り方に恐れをなし車通勤に変更しました。
朝の雪が寒波襲来の合図だったのか、当分この寒さ続きそうです。
・
午前中は周南市の大家さんに契約書類と初期費用を持っていきました。
今までは敷金２ヶ月だったのですが、この度は敷金０で募集をかけ申込
みを受け契約をしました。敷金０の場合は初期費用が安くなるので客層
が広がり申込みも早くなりますが、大家さんのリスクが増えます。
こんな時安心できるのが、信用保証会社の家賃保証システムです。
入居者の家賃滞納があっても、大家さんには関係なく保証会社から家賃
振込があるので安心です。
・
賃貸契約書と保証契約書と現金を渡ししばらく待っていると、
事務員さんが「お金が足りない」。
封筒には○○９５円と書いてあるが、中身は○○５０円しかない。
４５円の不足。事務所を出る前に封筒の中まで確認しなかったのがまず
かった。あわてて小銭入れから不足分の４５円を補った。
・
冷や汗をかいて帰路につき、道半ばにさしかかったとき会社から電話。
「小銭入れが大家さんの事務所に置いてある」。
しまった。おっちょこちょいの私としたことがお恥ずかしい。

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ヤカンのはしご

１年程前にあるディスカウントショップでヤカンを買った。
これがとんでもない粗悪品で、魔法瓶に入れる時とかお茶の急須に入れ
る時などボタボタと後引き回りが水浸しになるほどひどかった。
別段格安ヤカンを選んで買ったわけではなく、アルミ製のヤカンがそれ
しか置いてなかったのだ。
・
気の長いブッチャーかあさんが、もうこんなヤカンはいやだと言いだし
たので買い替えることにした。「安物買いの銭失い」と言うが、まさに
その通りのだったので、この度はヤカン買いのはしごをすることに。
・
西友に行ったのだがあいにくと商品の入れ替えで、ステンレス制は置い
ていたがアルミ製は置いていなかった。
西村ジョイに行くとアルミ製の何種類かのものが置いてあり、３リット
ル２，３８０円の商品に目を付けたが、ここで買わずに次に。
・
次は最近できたディスカウントショップに足を伸ばす。
アルミヤカンは一種類しかなかったが、３リットルの値段を見ると先ほ
どのものと見かけはほとんど変わらないのに丁度半値の１，１９０円。
こんなバカなことがあるのだろうか。価格だけで判断して買えば、
おそらく失敗を繰り返すことになる。
西村ジョイに戻り商品の違いを観察すると、注ぎ口がわずかにカーブし
ているのが分かった。躊躇することなくこの商品を買うことにした。
・
大量の粗悪品がタダ同然にディスカウントショップに流れて、まともな
商品の半値で不良在庫品の処分をしていたのだろうか。しかし、お客さ
んはこんな失敗を繰り返して賢くなっていく。

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カシオナッツ

昨年までは、晩酌はビールと焼酎お湯割りを飲んでいた。
ビールは缶で一本、しかし焼酎は飲む量を決めていないのでついつい深
酒になることが多かった。昨年還暦を迎えたことだし、健康管理につと
めなければとの思いで晩酌の量を決めることにした。
・
缶ビール２本はあっという間に晩酌が終わってしまうので、一本目は
夕食を食べながらゆっくりとしたペースで味わいながら飲む。
２本目缶ビールをシュワッと開けるときは、小皿にピーナツとカキの種
とカシオナッツの盛り合わせを食べながらゆっくりと飲む。
このスタイルが、最近ようやく定着しそうになった。
・
以前はカシオナッツだけを小皿に入れて食べていたのだが、経費節約の
ためなのか、いつの間にかピーナッツとカキの種が混ざるようになって
いた。でも一種類のカシオナッツだけよりも、３種類が混ざった方が３
つの味を味わえて情緒があっていい。
・
昨日は晩酌なしデー。食事が終わってテレビを見ながらお茶を飲んでい
ると、娘がティシュペーパーを一枚取り出してこたつの上に置いた。
すると、晩酌のつまみが入った容器からカシワナッツをティシュの上に
バラバラと出した。それは、私が晩酌の時食べる量の２倍以上はありそ
うだ。それをあっという間につまんでバリバリとやりだした。
私の大事なカシオナッツがと思ったが、時すでに遅かった。
次回は、食べるんだったら３種混合にしなさいと言おう。

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不動産はまさか

一昨日小さなこども連れ夫婦が、部屋探しに来店されました。
鉄筋コンクリート作りマンションとＳ借家の明細表をプリントアウトし
てあげると一旦帰宅しました。自分たちで下見した数時間後、結局職場
に近いマンションを借りたいので、次の土曜日に見せて欲しいと内覧依
頼の連絡が入りました。
・
昨日の朝１０時に、夫婦で話し合った結果小さな子供がいるので下に音
で迷惑がかかるといけないからＳ借家の内覧に変更することに。
お子さんにもよりますが、男の子は特にはげしいので戸建て借家が一番
いいので正解かなと思いました。
・
その１時間後、一人のおばあちゃんが部屋探しに来店されました。
娘とふたりで戸建て借家に住んでいるが、家賃が高すぎるので安い借家
に住み替えたい。娘さんが当社のホームページからＳ借家が安くて良さ
そうだからと言うので、その物件を見せて欲しい。
・
２ヶ月ほど一度も問い合わせがなかったＳ借家が、１時間で２件も。
まさか１時間前に予約が入りました、と言うわけにはいかないので
「申しわけございませんが、昨日予約が入りました」。
Ｓ借家は２番手予約にして、別に女性専用アパートをすすめることに
しました。
・
不動産はお客さんとの奇妙な縁で結びついていることがしばしばで、
まさかと思うことがよく起こるのです。
はたしてＳ借家の行方はどうなるのでしょう。

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居眠り

昨日は１年中で、一番寒い大寒でした。
天気予報で『真冬並の寒さになるでしょう』と言うことがあるが、これは
１月２０日から２月１０日までの期間のことを言うらしい。
この期間が過ぎれば、春の訪れが待っている。
・
昨年の大河ドラマ「平清盛」は、最初だけテレビを見たのだが内容がわかりにく
くなり、それからはほとんど見ることがなかった。
それだけに今年の「八重の桜」に期待がかかる。
昨年の不評、画面がぼけているなどの反省から画面がくっきりとなり見やすく
なった。主演が若手のホープ、女優の綾瀬はるかちゃんをもってくるなど力の
入れようが違う。女性が主演の大河ドラマは過去視聴率も上がり、お茶の間を
楽しませてくれた。
・
昨日は３回目の八重の桜で、７時半からの「ダーウィンが来た」から気合いを
入れて見ていたのだが、本番になるといつの間にか居眠りをしていた。
昨日は綾瀬はるかちゃんの東北弁だけが妙に浮き出ているように見えた。
後半に入り目が覚めて、八重が鉄砲を構えて「バキューン」と打ったところは
しっかりと覚えていた。
・
娘、「お父さんは大河が始まると居眠りするんじゃから」。
ブッチャーかあさん、「今日は八重が鉄砲を撃ったんよ」。
ということは、八重が鉄砲を撃つところが一番の見せ場になる。私が居眠りを
しているときは、どうだったのだろうか。
次回こそは居眠りをすることなく、しっかりと見ることにしよう。

 

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ホームページ

ホームページは作っても見てもらわなくては意味がない。
当社の場合は不動産賃貸が主なので、お客さんからの検索で賃貸上位が
くるように研究をしている。しかし、それにしても不動産サイト大手の
アットホームとかホームズなどの躍進がめざましく感じる。
いずれは彼らが、グーグル検索を研究し尽くして不動産インターネット
ウェブを牛耳ってしまうかもしれないが、地域密着の地の利を生かして
負けないように頑張るしかない。
・
昨日ホームページをいじっていると上部に空間があることに気づいた。
見た感じが悪いので、直そうとするが初めてのことでなかなか直らな
い。インターネットで調べるとソースを修正すると直ると書いてあるが
簡単にはいかない。ホームページソフト会社のホームページビルターに
電話をするが土日は休日でつながらない。
・
空間の部分を削除しようとするがダメだったので、空間をたまたま右ク
リックをしてブロバティをみると横幅と縦幅の数字が書いてある。
これだと思って縦幅の数字を少なくしていくと、上部空間が減ってきた
ので調整をしながらようやく元に戻ることができた。
・
なんだこんなことで直るのかと思ったが、こんな些細なことでもそこに
たどり着くまでは並大抵のことではない。こんなことの繰り返しでホー
ムページ作りも徐々にではあるが、うまくなっていくのだろう。
現役でいる限りは、若手に負けない挑戦は続いていく。

 

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がに股こぎ

屋根とサイディング工事が終わり、足場を一昨日はずしました。
足場をかけるのに、隣の田んぼの地主さんに場所を借りたが、職人さん
達が耕した田んぼを踏み固めたのでクワを家から持ってきた。
・
クワを車に乗せて現地に行こうと思ったが自転車に乗らないだろうか。
クワの長さは１．３ｍあり荷台にはとても無理だが、そこを工夫すれば
乗らないことはないはず。
・
私が子供の頃、男性用自転車はサドル下からハンドルにかけて直線のパ
イプが付いていて、乗るときは股を上げて自転車に乗っていた。
あの要領で、後ろの荷台からハンドルにかけてクワを乗せるとピッタリ
と１．３ｍのクワが納まった。後ろと前の２個所をひもで結んで出発。
・
自転車に乗ると、クワの棒が右太ももに当たるから何か変だ。
すると私が指令したわけでもないのに、右側の太ももだけががに股自転
車こぎを始めた。そうなのか高校生の頃、ラッパズボンをはき、がに股
でわが物顔で自転車を乗り回していた頃を右足は覚えていたのか。
しかしそれでも変。それは右足は高校生の頃のがに股こぎ、左足は還暦
を迎えたおじさんこぎ。でも人が何と思おうと、こぎ心地のいい今日の
自転車こぎのスタイルは変えなかった。歳は取っても、体と心は青春時
代の思い出は忘れないものなんですね。
・
やったことがない、クワを使って田んぼを３０分耕したが、気持ちの
いい汗を流すことができた。

 

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石油ストーブ

休日の定番は朝の散歩から始まる。
最近はもう一つ新しい定番が加わった。それは焼きいもを作って、食後
のコーヒーを飲みながら一緒に食べることだ。何回か試作品を作りなが
らああでもないこうでもないと言いながら、わが家の焼きいも作りの
製造工程が出来上がった。
・
散歩から帰ると石油ストーブに火をつけヤカンをかけるが、その時にヤ
カンの横に、さつまいもをアルミホイルをくるむんで置くだけ。
タイマーで３０分片面を焼き、反対面を３０分焼いて１０分ほどアルミ
をはがして水分を飛ばせば、おいしい焼きいもの出来上がり。
・
最近は焼きいも作りの腕が上がり、スーパーに置いてある本格作りの石
焼きいもに匹敵するぐらいのおいしさになった。
何といっても焼きいもをやくために、別にエネルギーを使わないという
のがうれしい。トースターで焼けば出来るだろうが、そんな焼きいもを
食べるぐらいならスーパーで買ってきて食べるほうがまだましだ。
・
食後に石油ストーブで沸かしたお湯でドリップ式コーヒーを作り、
あつあつの焼きいもをほおばると最高の気分になる。
・
石油ストーブは、その後もわが家では貴重なエネルギー源になる。
休日はエノキ氷を作るのにガスを使っていたが、冬はその製造工程で
石油ストーブが欠かせない。

 

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駐車場確保

２年前戸建て住宅の所有者から賃貸管理の依頼を受けました。
賃貸住宅しては場所と造りはいいのだが、駐車場が敷地に取れないので
近隣の空駐車場を探した。ところがどこの駐車場も満車で困っていた時
、前入居者がたまたま自動車を持たなくて自転車で行動する方だったの
で助かった。その入居者が先月の１２月末に退去して空家になった。
・
今回入居者募集をするにあたって、今どき車を持たない人は少ないので
客層を広げるためにも駐車場を確保しなければならない。
２年前満車だからといって、今回も同じとは限らない。前回調査でどこ
に駐車場があり、所有者はだれかある程度わかるのでその点楽だ。
・
戸建て住宅の隣に空き地があるのだが、そこの所有者のおばあちゃんか
ら２年前に断られていた。住まいの隣に駐車場があるのが入居者にとっ
て一番いい。ここは断られてもともと、再チャレンジしてみることに。
・
昨日の午前中、所有者のおばあちゃんの自宅に行き、空地を駐車場に貸
して欲しい旨伝えると「いいですよ」。思ってもない答えにビックリ。
人間、年をとると丸くなると言いますがまったくその通りですね。
おばあちゃんの自宅から道路を隔てて貸家と空き地がありますが、前入
居者の質素な生活ぶりがよくわかります。そこのところを見て、２年の
年月がおばあちゃんの心を変えたのかもしれません。
・
住宅の所有者と駐車場の所有者のためにも、しっかりとした入居審査を
おこなって前回同様良質な入居者を入れよう。

 

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言いにくいこと

不動産賃貸業をやっていると色々なことに直面する。
家賃滞納、延滞から始まって隣人間の騒音トラブル、タバコ煙の侵入な
ど数え上げたら実に多彩に渡る。
・
先日ある大家さんから当社が仲介したお客さんのことで電話があった。
「Ｏさんが使う駐車場の後ろにある波板が、ぶつかってへこんでいる。
修繕をしたいが弁償してくれるだろうか」。
当社が管理している物件なら対処するが、仲介だけをしたお客さんなの
で大家さんが入居者に直接話をして下さい。と言いたいところだが、
大家さんが言いにくいことなのだろう。
・
Ｏさんが現在のアパートに引っ越してきて２年近くになるが、その間隣
人の駐車場に知人が無断駐車をして何度かトラブルを起こしている。
そんなＯさんが、素直に認めるだろうか。証拠はどこにあると言われれ
ばそれまでだが、とりあえず言わなければ話が前に進まない。
状況を把握しなくては電話も出来ないので、昨日の朝、通勤途中にある
アパートに向かい現場を確認してきた。
・
私「大家さんから電話があったのですが、Ｏさんが使用している駐車場の
　　波板がへこんでいますが、車をぶつけてはないでしょうか」
Ｏさん「すいません　私がやりました　修繕をしておきます」
私「大家さんが業者を知っていて安く付くので、そちらから頼みましょう
　　　大家さんから請求しますので支払いはお願いします」
・
言いにくいことでも、さらりと言うことが不動産屋の大切な仕事。さて
今日はどんなことが待っているのかな。

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カーナビ

一昨日の三連休に入ってからにわかに来店客が多くなってきました。
いよいよ不動産業の繁忙期に入ったのかなと思わせる、毎日になってき
たようです。
・
昨日は朝一番で内覧予約が入っていましたが、なぜだか一抹の不安が頭
をよぎりました。３件の内覧が全て、私がまだ行ったことのないアパー
トだったからです。通常初めての場合はリハーサルの下見をするのが
常。ところが今回は、前日の夕方に連絡があり時間的余裕がなし。
・
こんな時役にたつのがカーナビ。しかし休日のドライブで何度か使った
きりで最近はほとんど使っていませんでしたが、とりあえず前日に住所
登録だけはして準備は何となくＯＫ。でも仕事となると、お客さんがい
るので失敗は許されません。
・
一件目はスムーズに現地に着きやれやれ。２件目の案内は団地の真ん中
にある小さい４所帯アパート。カーナビが「次を右、その次は左」と
矢継ぎ早に繰り返すが、アパートと一般住宅の区別がつきにくくどうや
ら迷ったらしい。しかしお客さんがいるので、言われたとおりゆっくり
と遠回りをしながら何とかたどり着くことができました。帰る時、何だ
こんな所だったのかと、迷ったことが不思議なくらいだった。
３件目は何の問題もなく、目的地に一直線。
・
不動産屋にとってカーナビは、実に便利なものです。だからといって
初めて案内するところは、前日までにリハーサルは基本と言うことを忘
れてはいけません。「横着は失敗のもと」。
・
・

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