萩ウォーキング

城下町萩へウォーキングに行ってきました。
朝７時半に家を出て山陽自動車道徳山東ＩＣに乗りましたが、途中霧
がでて視界不良になり美祢東ＪＣＴを降りそこないました。
次降りるとしたら１０ｋｍ先の美祢ＩＣになり、そこからかなりの遠
回りになります。そこで考えた方法はいったん美祢ＩＣ出口を通り、
料金所手前をＵターンして美祢東ＪＣＴで降りました。
よくないこととは知りつつ苦肉の策でごめんなさい。
・
萩城下町手前にある道の駅「松蔭記念館」でまず休憩。
ここの施設は、吉田松陰の銅像などがたくさんそろっていて細やかな
説明もあり素晴らしい記念館でした。
・
車を萩駅駐車場に止めると、駅前には大きな看板「花燃ゆ」。
そうなんです来年の大河ドラマは萩がロケ地になるのです。
吉田松陰の妹「花」の物語で、演じるは女優の井上真央ちゃん。
軍師官兵衛もおもしろいが、来年の大河ドラマが待ち遠しい。
・
ウォーキングでまず向かったのが山縣有朋誕生地と久坂玄瑞誕生地。
山縣有朋は２代目総理大臣、久坂玄瑞は松下村塾のリーダーで高杉晋
作と並んで吉田松陰の愛弟子の門下生。
・
道案内パンフレットを片手に、萩の名所・旧宅を右左北南と歩き回
りますがまったく道に迷うことはありませんでした。
文明の力「タブレット」を肩に掛け、現在の位置と方角を見ながら
目的地へロスなく歩くことができたのです。
仕事と遊びで「タブレット」は素晴らしい威力を出せそうです。

 

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うどん発電

うどんの香川県で、うどんを使った発電事業が行われている。
高松市の産業建設機器メーカー「ちよだ製作所」は直径８ｍ、高さ
８ｍのうどん発電システムを約１億円をかけて開発した。
・
製麺会社やうどん店からゴミとしてでるうどんを回収する。水と混ぜ
て細かく切断後、３７度に保ち、メタン菌を含ませてタンクで混ぜな
がら約３０日間かけて発酵させる。
１日あたり３～４トンのうどんや生ゴミを処理でき、年間発電量は
１８万キロワット時、約７０００万円の売電収入を見込んでいる。
・
廃棄うどんをちよだ製作所に提供しているさぬき麺業は、うどんの
５％程度は捨てている。同社では年間１５０トンを廃棄し、処理費
は４５０万円に上がるという。
香川県で使用されるうどん用の小麦粉は年間６万トン。平均５％が捨
てられると、約３０００トンもの小麦粉が捨てられている。
県内外に１１店舗をもつさぬき麺業では、いったんゆでて３０分以上
たった麺は客に提供せずに捨てている。「もったいないけれど讃岐う
どんの命のコシがなくなるので」。
発酵させたうどんの残りかすは、液肥にして小麦畑などで使われまさ
に無駄のない環境になっている。
・
『ゴミになるうどんがエネルギーに変わり、環境にもいい』
アイデア一つで、こんな素晴らしいことを考えて実現することが出来
るんですね。

 

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２８回目の優勝

大相撲初場所で白鵬が２８回目の優勝をかざった。
千秋楽結びの一番は、ここまで単独全勝でひた走ってきた横綱白鵬と
一敗で追いかけてきた大関鶴竜。
本割りでは鶴竜に負けたが、決定戦では白鵬が勝ち優勝を果たした。
・
幕内に上がってきた時、子天狗の異名をとり前さばきのうまさは天下
一品だったが、これだけ偉大な横綱になるとは想像がつかなかった。
年齢も２８才と若く、大鵬の優勝回数３２回も射程距離に入った。
３２回越えを問われると、怖くなりプレッシャーに押しつぶされそう
になるので次の優勝を目指すだけと謙虚だ。
・
もって生まれた天性の運動神経と足腰の良さに、稽古熱心と研究熱心
を加えたら、もうだれも白鵬に追いつけない気がする。
今場所横綱を目指す稀勢の里にも、何とか横綱になってもらいたいと
稽古を付けてやる姿勢は立派だった。
・
久しぶりに日本人の期待の星『遠藤』がでてきた。
昨日は千秋楽で破れはしたが、１１勝４敗と敢闘賞を受賞した。
足腰の柔らかさと、土俵際での天性の動きは「若貴」を思わせる。
今の状態ですくすくのびれば、大関・横綱を目指せる期待がかかるが
こわいのは慢心と上を目指す気持ちをなくすことだ。
・
上位力士部屋に遠慮することなくいって稽古を付けてもらい、大きな
壁・打倒白鵬を目指して欲しい。

 

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３件同時期に

昨日は１日中どんよりとした雲がただよい小雨まじりの雨模様。
雲の流れを見ていると春特有の南からの風がふき、春はもう近くまで
やってきている。桜の木にもつぼみがつきはじめ、梅のたよりがぼち
ぼち南から聞かれるころかな。
一気に春というわけにはいかないが、ポカポカ陽気と冷たい陽気の
三寒四温を繰り返し季節は移り変わっていく。
・
昨日は昼から中古住宅の調査にいってきました。
土地の広さと建物の大きさは、標準的な大きさの木造２階建て。
人気の場所なので売りに出せばすぐに売れそうだが、売却後のクレー
ムのことを考えるとそのままという訳にはいかない。
専門業者によるクリーニング、シロアリ防蟻処理、悪いところの修繕
は欠かせない。家全体をいかにして見栄えよく、問題なく販売するか
にするかにかかってくる。
・
戸建て住宅貸家の内覧希望のお客さんから電話が入った。
家賃８万５千円と高額なため、問い合わせが２ヶ月間ほど入らなかっ
たが３件ほぼ同時期にあった。最初は同一人間かと思ったが、一人は
関東からの転勤の人、ふたりは地元の住み替えの人だった。
昨日案内した一組は、２年前に結婚で当社がアパートのお世話したお
客さんだった。お子さんがもうすぐ出来るので、手狭になるアパート
から一軒家に住み替えたい。
無理をしてすぐに決めてくれなくてもいい、当社のことを忘れずに
またきてくれたことに感謝です。
・
１月最後の日曜日、今日はどんなお客さんが来てくれるかな。

 

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車庫リフォーム

昨日から彫り込み車庫の中のリフォーム工事を始めました。
外部の防水塗装を自分でしたので内部もやろうと思いました。
しかし浅知恵で間違ったやり方をしたらどうすることもできなくなる
と考え、左官さんにお任せすることにしました。
・
壁、天井、土間の全てを補修補強工事をすることにしました。
天井のひび割れの進行がどこまで進んでいるのか皆目分からなかった
ので、そこだけが気がかりでした。
左官さんが大きなバールを使って天井ひび割れ部分を落としていく。
解体が進むにつれて赤くさびあがった鉄筋が徐々に現れてきて、鉄筋
の腐食がコンクリートを破壊させていることがわかる。
中央部分の水はけが悪かったので、そこが一番ひどかったようだ。
・
鉄筋より上のコンクリート部分は痛んでなかった。
コンクリートの厚みは１５センチあり、鉄筋の位置が厚みほぼ中央で
組まれていたので助かったことになる。鉄筋の位置が上過ぎるとコン
クリートがほぼだめになっているところだった。
４０年前の工事をした職人さんが、基本に忠実だったのだ。
・
左官工事は体力がいる仕事であるが、Ｎ左官さんはもう７０才はゆう
に過ぎている。たばこは吸わず、毎日晩酌は日本酒１．７５合たしな
み体はいたって健康で、どこも悪いところはない。それ以上にいつも
気持ちが前向きなところが健康の秘訣なのかな。

 

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２年前

２年前遠方から両親と息子さんがアパートを探しに来店されました。
息子さんは高校を卒業したばかり。両親から愛情をたくさん受けた
お坊っちゃん育ちで、世の中のことは全くわからない。
近くの小さな会社に就職が決まり、両親から離れてこれから一人立ち
をして、働きながら生活をしていていけるだろうか。
高卒の過半数が、３年以内に就職をした会社を辞める時代。
・
会社近くのアパートが気に入り、入居申込みをしてもらいました。
入居日当日、引っ越し荷物を入れるために両親と息子さんが再びやっ
てきて生活用品などの設置でおおいそがし。
家電屋から新しく買った洗濯機の設置をしてもらったが、蛇口から水
漏れがするので直して欲しいと連絡が入った。
水道屋に連絡をするが、すぐには動けないと言うので私が工具箱をも
ってアパートまで走った。
・
洗濯機のホースが接続された蛇口は、止めた状態では漏らないが開い
た状態にすると水圧が蛇口にかかり上部から漏り始める。
原因は三角パッキンの老朽化とわかったので、元栓を止めて水栓金具
をばらしてパッキンを取り替えて無事水漏れが止まった。
「直りました」「ありがとう」。それから２年の月日がたちました。
・
昨日夕方５時半頃、ひとりの男性が更新手続きに来店されました。
男性は２年前に当社がアパートを仲介したお客さんだったのです。
当時は大丈夫だろうかと心配をしましたが、たくましく成長した姿を
見てうれしく思いました。後輩が一人出来たと言っていましたが、
小さくても世の中のために一生懸命に働くことは素晴らしい。

 

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振込手数料

毎月２０日は業者さんへの支払日。
メイン銀行からネットバンキングを使って振り込みますが、同じ銀行
同士の振り込みであれば手数料はかからない。しかし他行への振り込
みであればそうはいかない。
３万円以上で５２５円、３万円未満で３１５円かかる。
数十万円以上の支払いであれば、振込手数料を業者負担で支払うのだ
が、支払いが数万円以下の場合、手数料を業者さん負担にさせるには
しのびない。かといって当社負担もいやである。
・
賃貸不動産をおこなっていると、アパートの修理代や事務手数料など
小さな支払い金額が頻繁にでてくる。
そこで考えたのが、業者さんへの振り込み銀行別に現金を入金して
ネットバンキングで支払う方法。これだと手数料はかからない。
・
昨日の朝、振込先を調べると３つの銀行と郵便局への振替があった。
どんよりとした雲になっていたので、急いで銀行へ行く段取りをして
自転車に乗ろうとすると、時遅しパラパラ小雨が降り出した。
仕方がないから傘を差して歩いていくことにした。
・
隣の銀行は歩いてすぐだが、そこから郵便局まで５分かかる。
みぞれ混じりの冷たい雨の中を歩くと寒さがこたえる。
郵便局が終わり次の銀行までさらに５分の道のり。あの銀行までの歩
き賃が振込手数料代かと思って歩き続けた。
・
３つネットバンキングでの支払いが終了した後の達成感が心地よい。
小さなことの積み重ねが、やがては大きな商売に結びつく。

 

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健康管理

近所にいるＨさんがめずらしく来店されました。
Ｈさんは、建築業と宅建業の免許を持ちながら大家業もこなす器用な
方ですが、最近は大家業に力を入れているようにあります。
私と同じ年代なので、体のあちこちにガタがきているようです。
心臓用の薬、肝臓用の薬、頭の薬など一日７錠もの薬を飲んでいると
か言っていました。
・
私の健康法の一つは、自転車で通勤をして仕事でも自転車を乗り回し
足腰をできるだけ使って衰えないようにしています。
休日は早朝の１時間の散歩をおこない、そして極めつけは禁酒デーを
１週間に３日もうけることです。
・
Ｈさんは、仕事が終わると毎日晩酌をしています。
私　「一週間に一度ぐらいは、禁酒デーをつくったら」
Ｈさん　「楽しみの一つだから、それはできない」
私　「私は週に３日禁酒しているので体調はよくなった」
Ｈさん　「そんなことをしたら逆にストレスがたまる」
私　「飲みたいのはいっときだから、それを越えれば大丈夫よ」
と、こんなあんばいで禁酒デーをつくるのは難しそう。
・
しかし最近は、散歩で４５分コースと６０分コースをつくってたまに
時間があれば散歩をするようになった。
私が乗る自転車にも興味を持つようになり「自転車でも買おうかな」。
若い頃の不摂生は取り返しがきくが、歳をとるともう戻らない。

 

 

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水兵さん

先日ある貸家でトイレの修理業者を待っていると。
１５人ほどの水兵さんたちが２列隊列をつくってやってきた。
先頭の水兵さんの横には一人の上官がいて、隊列を乱させまいと号令
をかけながら歩いているので一糸乱れることはない。
・
貸家前に止めた私の自転車が、水兵さんたちの行進に邪魔になると思
ったが上官の号令で隊列を左側に移動して事なきを得た。
しかしこの水兵さんたちは何故だか一本のロープをもっていて、鼻の
下にたて２本ラインをつけている。ラインの色はだいたいが青っぽい
のだが中には白っぽいものあり微妙な色合いだ。
・
ひとりひとりの顔を見ながら「おはよう」と声をかけると、大きな声
で「おはようございます」と返ってきた。
隊列の後ろには上官の手につながれたふたりの水兵さんもいた。
このふたりの鼻の下には、透明色の鼻水が垂れていて今にも落っこち
そうだがこれが落ちない。１才半ぐらいかな。
ロープ握って歩いている保育園児は２才から３才ぐらいだろうか。
冬の北っ風には負けるものかと青い鼻水も、透明の鼻水も落ちること
なく次第に固まりながら進行していく。
・
お母さんに甘えたい頃かもしれないが、お母さんの変わりに保母さん
たちのやさしさをいっぱい受けてすくすくと育っている。
孫たちももうすぐ保育園に行くようになるのだろうか。
あっという間に大きくなってしまいそうで、少し寂しい気もする。

 

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下関ウォーク

山口県にいながら山口のことをあまり知らない。
ということで、関門海峡が一望できる下関市へブッチャーかあさんと
ウォークの旅に行ってきました。
・
向かったのは日本有数の最長高さ１５３ｍを誇る海峡ゆめタワー。
展望室は３０階１４３ｍあり、シースルーエレベータで所要時間が
７０秒で一気に駆け上がります。周りの景色を見るぶんにはいいんで
すが、足元の下を見ると怖くなり酔ってしまいそうでした。
展望室は３６０度がガラス張りなっていて、壮大な関門海峡と下関市
の街、そしてはるか彼方の周りの景色が見えます。
２８階には「縁結び神社」と「恋人の聖地」があり、恋愛や友情など
様々な縁を結んでもらうことができます。
・
下関市は高杉晋作が奇兵隊を作った街でもありますが、晋作の足跡を
たどるコースを所要時間２時間をかけて歩きました。
まず向かったのが「奇兵隊結成の地」白石正一郎旧宅跡。
白石正一郎は回船問屋豪商でありながら自らも奇兵隊の一員となり
晋作と維新の志士たちを物心両面から支援しました。
・
長州藩士らの夜襲を受けた晋作は、ひょうたん井戸に身を隠し丸一日
潜伏。これがもとで体をこわしたと言われています。このひょうたん
井戸を探すのが大変でしたが、なんとか探し当てました。
晋作たちが立てこもり大きな柱には当時の刀傷が残っている了円寺な
どコースは見どころ満載でした。
そして最後は武蔵と小次郎決闘のロマンが眠る島「巌流島」にも船で
渡ってきました。丘の上にあるふたりの銅像が素晴らしかった。

 

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検索ロボット

１月に入りはじめての３連休が終わり平日になった昨日。
あの連休のいそがしさとは何だったのだろうと思うぐらい、全くお客
さんの来店はなく電話での問い合わせもほとんどありませんでした。
ということで、昨日は一日中デスクワーク。
・
東京のある不動産会社は、２年前までホームページの検索がナンバー
ワンだったので封筒に『○○地区で検索１位』と印刷をしました。
ところが、昨年には自慢の検索が徐々に下がりだし１ページ（１０位以内）
からもはみ出し２ページに落ちてしまったのです。
検索１位の飛ぶ鳥を落とす勢いがあった当時は、不動産業とは別にホーム
ページの検索をあげる仕事もしていました。
・
ホームページは内容的に見ても別段すぐれているわけではなく、検索をか
けたい言葉の数字マジックのみでトップに君臨していたのです。
なぜあれぐらいのことで、激戦区の東京で１位になれるのかと不思議に思
ったぐらいでした。
昨年からヤフーとグーグルの検索が統一されて、検索内容も複雑になっ
てきて小手先のマジックだけでは通用しなくなったのです。
・
ホームページ制作会社は、どちらかといえば順位を上げるために検索
ロボットに見てもらうために作っているところもあるようです。
これからはたくさんの人に見てもらい、実際に役に立つ内容でなけれ
ばだめよと検索ロボットが言っているようにもあります。

 

 

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やさしさ

アフリカにいるサルの仲間ヒヒは数十頭の集団生活を行う。
その中で１頭のボスだけが、たくさんのメスから毛づくろいなどをし
てもらい優雅な生活をすることができる。
ほかのオスたちもチャンスがあれば自分もそんな境遇になりたいと、
日夜オス同士で仲間を作り喧嘩をして腕を磨きあう。
・
１頭のボスだけがメスにもてるのかと言えばそうではなく、オスの中
でも１頭のメスにひたすら恋をしてつくそうとするものもいる。
ボスヒヒの逆バージョンで、そのオスは恋をしたメスに近づき一途に
毛づくろいをしてやさしさで勝負をかける。
そんな毎日を繰り返していると、メスもその熱意にまけてやがては
そのオスとめでたく結ばれる日がやってくる。
・
そんなある日、その集団に外部から１頭のオスがやってきた。仲間に
入れてもらおうと色々なヒヒに近づくが無視され続ける。
やがてそのヒヒは、あたり構わずにオスたちに喧嘩を売り強さをアピ
ールして気を引こうとするのだがうまくはいかない。
・
メスに毛づくろいをするオスにも近づき喧嘩を売ろうとするが、その
オスは恋をしているメスのことでそれどころではない。
メスにやさしさを売りにする１頭のオスに興味を持ち観察を続ける。
ある日を境に「自分でもできるかもしれない」と喧嘩をやめて、１頭
のメスに近づきひたすら毛づくろいをはじめるようになった。
そしてやがてそのオスは、お気に入りのメスと結ばれた。
・
人間でも強いばかりが男じゃない、やさしさがあれば好きな女性に
めぐり会い、やがて幸せな生活がおくれるようになるのです。

 

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２回目も当社で

お正月が明けて１回目の土曜、日曜日を迎えました。
転勤でのアパート探しの来店客は、今のところありませんが住み替え
たいお客さんがたくさんお見えになりました。
昨年と比べると上々の滑り出しで、たくさんのお申し込みをいただき
ありがとうございます。
・
昨日あるお客さんからアパートを見たいとお電話をいただき、まずご
来店をいただきました。するとどこかでお会いした方、と思ったら３
年前に当社でお部屋をお世話したお客さんでした。
その当時は独身男性でしたが、昨日お会いすると奥さんとかわいい
赤ちゃん連れの３人に変わっていました。こんな光景を何度となく見
てきましたが、見るたびに時代の移り変わりを感じます。
・
案内から戻ると息のつく間もなく、新たなお客さんの来店。
この方はどこかでお会いした方ではなく、現在当社の管理アパートに
入居中のお客さんでした。
手狭になったのでもう少し広いアパートに移りたい。
ご案内した物件は１Ｒから２ＤＫに変わり、家賃も１万５千円アップ
しましたがすぐに気に入ってもらいお申し込みをいただきました。
・
１度お世話をしたお客さんが、２回目も当社でお部屋探しをしてくれ
ることが何よりもうれしい。お客さんのために常に誠心誠意を尽くし
ておけば、お客さんはきっと戻ってきてくれるものです。

 

 

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長すぎる動画

昨日アパートをさがしにきたお客さんを対応した時のこと。
希望条件を聞き、ある物件の説明をしながら動画を見せようとした時
まずいと思った。しかしお客さんが見だしたのでそのまま続けた。
すると案の定少し不機嫌になり「もういい」。
・
その動画は３年ほど前に作ったもので５分以上のものだった。
お客さんによかれと思って作った動画でも、長すぎると集中力がもた
なくなりあきがくる。
それがわかり、最近は２分前後の動画を作るようになった。
・
動画は、現地に足を運んで撮影、編集をしてホームページに乗せるま
でに多くの労力をようし、１本作るのに半日ぐらいかかる。
多くの労力をかけすぎて、長すぎる動画を捨てるには忍びない。
何とかならないかと試行錯誤を繰り返し、５分前後の動画の余分な部
分をカット編集して２分前後に作り替える方法がわかった。
・
昨日現在募集している空き部屋で、５分前後の長すぎる動画が８本見
つかったので空き時間に少しずつ編集しなおします。
もったいない精神があれば労力を無駄に捨てずにすむし、なによりも
素晴らしいことは、その道の技術向上ができることです。

 

 

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広がる大家さん

お正月明けの仕事始めからようやく１週間が過ぎる。
昨日は今年一番の寒気団が山口県にも南下して寒さがこたえたが、自
転車で大家さん宅まで契約書類を届けに行った。
・
昨年空き部屋が５部屋あり当社との取引でほぼ満室になったが、今月
新たに１部屋あくので思い切ったリフォームをしたいと考えている。
しかし入居者が決まらなかったことを思うと迷う。
リフォーム内容は２ＤＫ間取りの和室２間をフローリング張りにして
、流し台と洋式トイレの設備を新しくしたい。
・
現在は古いからと言う理由で安い家賃に設定しているが、これでは低
所得者だけが対象になり客層が狭すぎる。リフォームをすることで客
層が中所得者にも広がるから客付けもしやすくなる。
敷金２ヶ月、礼金１ヶ月を入居者からもらっているが、これも敷金０
、礼金０にして客層を広げるべき。退去月にクリーニング代として当
社が別途家賃１ヶ月分を徴収するから問題はない。
家賃も３０００円ほど高くしても大丈夫。
・
事務所に帰ると広島から新しい大家さんが来店されていました。
当社と取引のある岩国の大家さんから紹介されたと言う。
現在ある不動産会社と取引があるが、お客さんを入れてもらえなくて
困っている。アパート８部屋あるが、過半数以上が空いている。
・
下松市に移転してもうすぐ丸４年になるが、大家さんとの取引がます
ます広がり営業努力が報われつつあります。

 

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