借地を返還するなら建物を無償で贈与しろ （東京・八王子市）

 　　　　　　借地の無償返還を撤回して借地権の有効活用へ

　八王子市小門町で借地をしているAさんは、大空襲で借家を焼かれ、戦後母親がバラックを焼け跡に建てそこに住みつき借地をするようになった。

　戦後の都市の復興を促進し、戦災で滅失した建物跡地における借地借家関係を統制する目的で、昭和２１年に罹災都市借地借家臨時処理法が５年間の臨時法として制定された。戦前の東京では借家が７割以上を占めていたといわれ、Aさんのように戦後借地権を取得する事例が多かった。

　Aさんが相続で借地権を引き継ぎ、昭和４７年に地主の了解を得て自宅を建替えた。その後、平成４年に２度目の契約更新を迎え、地主から３０坪で８００万円の更新料を請求され、高いとは思ったが当時月額１万円だった地代を更新料の分割払い分を含め月額４万円に増額することに応じてしまった。

　Aさんには、３人の娘さんがいるが、長女と次女は嫁ぎ現在は奥さんと三女の娘さんと同居。娘さんが将来住むために建てた八王子市内の家が事情で住まなくなったためAさん達が住むことになった。Aさん達が住んでいた借地を地主に返すとことにした。

　地主は当初更地にして返せといっていたが、建物を貸したいので建物を無償で贈与しろと言ってきた。どうしたものかと考えあぐねていた時組合に相談に行った。借地権を無償で返す必要はない。公道にも面し日当たりもいい土地なので、借地権を活用した方がいいと助言を受け、地主に借地を返すことを撤回することにした。

 

東京借地借家人新聞より　　　　　　　　　　　

 

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