明日がある社長ブログ(モール前不動産)

2006年9月からブログを書き始めて17年が経過しました。<不動産のこと、趣味のことなど話題が盛りだくさん>

スズメとカラス

2024年05月16日 | 不動産屋のブログが一番
わが家の2階と隣の2階にはスズメの巣がある。
スズメはほとんど手はかからないが、隣には1階の駐車場には
ツバメの巣もあるのでツバメとなるとフンの掃除が大変だ。
昨日散歩に出かけようと家を出ると、隣のスズメが騒がしい。

「チュン、チュン、チュン・・・」さえずるような泣き方では
なく、怒ったような声だ。それも1羽ではないので、ふと隣の
2階の屋根を振り返った。すると2階屋根の近くの電線から、
3羽のスズメが屋根に向かって一斉に鳴いている。

スズメの巣は屋根の軒先にあるのだが、その上にある棟に一匹
のカラスが止まっていた。カラスは屋根の棟にはよく止まるの
だが、なぜスズメたちはあんなに大騒ぎをするのだろ。
5月のこの時期は、スズメの雛がかえる時期になるはず。

カラスは棟から「ノッシ、ノッシ」と軒先に向かって歩く。
するとスズメたちは、先ほどの泣き方よりさらにテンションを
あげて「チュン、チュン、チュン」。そうかカラスは、スズメ
の巣にいる雛を狙っているのか。

スズメは外敵から雛を守るために、軒瓦の奧に巣を作っている
のでスズメより大きなカラスのくちばしは巣まで届かない。
カラスはまだ若く経験が浅いので、何とかしようとするがどう
することもできないとあきらめて飛び去るだろう。
散歩から帰るとスズメも、カラスももういなくなっていた。





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傘乾燥機

2024年05月15日 | 不動産屋のブログが一番
今年の春はいつもの年より雨がよく降る。
朝から降りだした雨はやむことなく、一日中ずっ~と降り続い
ていた。本日は休日だが、この雨でどこに行くこともできずに
テレビを見たりして過ごすことにした。

買物に1度出かけたがぼんやりと過ごしていると、そういえば
髪の毛がぼちぼち伸びてきたのでこんな時に行くのが一番いい
かな。車を止めて駐車場からお店まで50mの距離だが、普通
だったら傘も差さずに走ってお店まで行くのだがこの雨では、
少しの距離もためらうので傘をさすことにした。

さすがにこの雨では散髪をする人も少なく1人だけ散髪中。
店員さんから促されて「こちらにどうぞ」。
このお店は安くて早いのが取り得なのでもう5年以上になる。

あっという間に散髪が終わり、「何かつけますか」。
「育毛促進剤のトニックがありましたよね。それお願い」
最近テレビのCMでよく見るので、試しにつけてもらう。
でも散髪の時だけでは効果は余り期待できないかな。

傘和さして家に入って、いつもだったら傘立てに傘を収めるの
だが先日玄関上に傘干しをつくったのでぬれた傘をつるした。
玄関に広げたまま置けば、通ることもままならないがこれは実
に便利だ。こんなことを考えるのも世の中が平和な証拠かな。





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リリーの傷

2024年05月14日 | 不動産屋のブログが一番
気になったのでインストラクターに聞いてみた。
「リリーの左脇腹に傷がありますがどうしたのですか」
「あれは若い会員さんが乗った時、拍車で傷つけたんですよ」
「1回ぐらいであんなに傷がつくもんですか」
「20歳台と若いから力がすごいんですね」

若い会員さんの言うことを聞かなかったから、仕方がないのか
な。私が乗るようになったのでだいぶん良くなったので、だれ
が乗っても言うことを効いてくれるようになるといいのだが。

常歩から軽速歩に移行したがスピートがなかなかあがらない。
ムチをお尻に打つと嫌がったので、たまには肩に軽く打ってみ
ようかな「バチ」。すると反応良く加速した。馬の目は横につ
いているので、横に振り上げただけでピクッと動くようだ。

駈足に移行するときどうしても最初は動きが悪いので、同じよ
うに肩に軽くムチを打つと良く効くので尻と肩の両方を使う。
駈足の最初は、内方脚でお腹を「ポン」と蹴りながらリズムを
とる。後半になると内方脚を使わなくても、リリーはひとりで
どんどん走りだすので私はだいぶん楽になった。

「リリーよく走った」と、ホースでお湯をかけながら体を洗っ
てやると、うれしそうに微笑んだ。顔にもお湯をかけて口元に
もかけるとのどが渇いたのか「ガブガブ」とお湯を飲む。口を
開けて、歯をむき出すこの笑顔は頑張ったものの勲章だ。





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2週間ぶりの乗馬

2024年05月13日 | 乗馬
雨がよく降り馬場状態が悪く2週間乗馬ができなかった。
普通は午前中に乗馬に行くのだが、なかなか都合がつかないの
で今回はめずらしく午後からになった。皆さんも同じで少ない
晴れ間に来るだろうから混むだろうと思った。

ところが混んだのは午前中だけで、午後からは3組の会員さん
だけだったのでラッキーだった。季節はまだ春だが、雨上がり
の晴れ間で昼からぐんぐん気温が上がり、初夏を思わせる暑さ
になったので熱中症に気をつけよう。

本日の騎乗馬は案の定、きかん坊リリーだった。最近は私が乗
るとおとなしく言うことを聞いてくれるようになったので最初
の頃と比べたらだいぶん楽になった。

「リリー久しぶり~。元気にしていたかい」
「雨でおっちゃんと会うのも久しぶりだね」
「雨が多いからリリーも運動不足気味だろうから、今日はお
っちゃんが鍛えてやろうかな」
「のぞむところだ~、おっちゃんこそバテるなよ~」

厩舎を出て足洗い場までノッシ、ノッシと歩いて行く。
時間的余裕がないので、急いで馬装をはじめだした。
するとリリーの左脇腹が傷ついていた。どうしたのだろう。
こんなところが傷つくと言うことは、拍車が当たった他は考え
られない。だれがこんなひどいことをしたのだろう・・・
おっと続きは明日になりました待て見てね。





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5兆円の営業利益

2024年05月12日 | 不動産屋のブログが一番
トヨタ自動車は2024年3月期連結決算で、日本企業で始め
て5兆円の営業利益を突破した。得意とするハイブリッド車を
中心とした利益率の高い車の販売が大きく伸びた。トヨタの収
益力は中長期的に伸び続けて同業他社を圧倒している。

トヨタの佐藤恒治社長は決算記者会見で、「商品を軸とした経
営と、積み上げてきた事業基盤が実を結んだ結果だ」と好業績
の理由を分析した。業績を牽引したのがHVだ。世界販売は前
期比に比べて90万台近く伸びた。

トヨタによると、1997年発売した初代プリウスに比べ、
ハイブリッドシステムの原価が6分の1に縮小しており、ガソ
リン車よりも高めの価格のため、売れば売るほど利益が伸びる
構図になっている。

トヨタの営業利益は2002年3月期に始めて1兆円を突破し
た。20年余りで約5倍に増加した。販売台数でトヨタに次ぐ
世界2位の独フォルクスワーゲンの3兆7600億円、ホンダ
の1兆2500億円、日産の5300億円を大きく上回る。

トヨタは今年度、稼いだ利益を取引先への還元策や成長分野へ
の投資に振り向ける。課題は、EV化や自動運転化で先行する
米テスラや中国BYDを追撃できるかどうかだ。トヨタ社長は
「過剰な価格競争に巻き込まれないような取り組みを行う」と
強調しており、今後、状況を変えるような具体策が出てくるか
が注目される。





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すべり台の親子

2024年05月11日 | 不動産屋のブログが一番
先日公園のすべり台で小さな男の子と母親が遊んでいた。
男の子は小さくて2歳ぐらいだろうか。小さい割にはすべり台
の階段をすばしこくあがっていく。母親は階段の下から我が子
の安全を静かに見守っている。

あっという間に階段の頂上まであがると、今度はすべり台から
加速をつけながら一気にすべり降りてきた。滑り終わると階段
まで走っていき、又階段をあがっていく。あれだけのスピード
ですべり降りるのが楽しくてしようがないのだろう。

何度か上り下りを繰り返すと、今度は「お母さんも滑ろう」と
言い出す。でもお母さんはお腹が大きく、2人目が入っている
ようなので危なっかしい。それでも我が子から誘われたので、
お腹をかかえながら階段をあがっていく。

お母さんが階段をあがっていくのを男の子は下から見守ってい
るかのようだ。母親が階段をあがって一息していると、男の子
はお母さんを追い越してまた「ヒュ~」とすべり降りてきた。
そのあとをおそるおそるお母さんがすべり降りてきた。
なんと勇敢な親子だろうと見ていた。

最近は少子化の影響で、世の中で子供達が少なくなっていく。
さらに大事に大事に育てようとする親が増えているので、子供
はあぶなっかしいことはしない。失敗を恐れていたら成長はで
きないので、親がお手本を見せてやるのがいいのかな。





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「健康寿命」延長 1日9000歩目標

2024年05月10日 | 不動産屋のブログが一番
介護などが不要で自立した生活ができる「健康寿命」。
健康寿命を延ばすために目標となる歩数は1日9000歩だと
、京都府立医科大学などの研究チームが発表した。2019年
に行われた国の二つの調査データを解析したものだ。

精神疾患、腰痛、骨折などの病気やけがの有無と生活への影響
などをまとめた「国民生活基礎調査」と、歩数などを聞いた
「国民健康・栄養調査」の両方に回答した成人男女5000人
分のデータを抽出して解析。健康寿命と歩数の関連を調べた。

その結果、1日9000歩までは、歩数が増えるにつれて効果
が明確に高まるが、超えるとほとんど差が出なかった。年齢や
男女の差が出なかった。

厚生労働省が今年1月に公表した指針では成人で1日8000
歩以上を推奨しているが、死亡リスクなどとの関連を調べた研
究成果に基づくものだった。

京都府立医科大の研究チームは、今回の研究成果を新たな目標
値として提唱する。西助教は「9000歩を達成すれば別のこ
とに時間を注ぐことができ、効率よく健康な生活を目指せる」
と話している。





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ツツジ剪定

2024年05月09日 | 不動産屋のブログが一番
ツツジの花が散りぼちぼち選定をするときがきた。
ツツジは庭の5カ所に植えているが、全部を剪定するとなると
大変ではある。だが剪定バリカンを使えばそんでもないかな。
ということで、道具の段取りをすることにした。

剪定バリカンは小枝を切るには最適だが、太い枝となるとパワ
ー不足、そんなときチェンソーが役にたつので剪定バリカンと
チェンソーを準備した。チェンソーは最近使っていないので、
オイルを入れてスイッチオン。だがオイルの霧が出てこない。
取扱説明書を見ながらチェンソーをばらして掃除をする。

掃除をしてもオイル霧が出てこない。動かせるためにあれこれ
やっているとこれだけでツツジ剪定はできそうにないので、チ
ェンソーは後日ゆっくりと時間をかけて直すことにした。
ツツジの裏側には蜘蛛の巣があちこちにあるので、まずは殺虫
剤を吹こうとすると蜘蛛の巣がまったくない。さては、モグラ
撃退器がこんなところにも効いているのかとおどろいた。

1カ所2カ所と剪定が進んでいく。時期は初夏並みになってい
るが本日は寒気団が南下したので春先並みにとても涼しい。
この気候に乗って一気に剪定をし終わって、今度は切った枝の
収集を行った。剪定始めから終了まで2時間かかりクタクタに
なったが、とてもすがすがしい気分になった。





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高額リフォーム

2024年05月08日 | 不動産屋のブログが一番
お客さんの来店がありアパート空き部屋に申込みが入った。
このお客さんの来店は、この度2回目になるという。1回目は
別のアパートを希望していたが、タッチの差で他のお客さんか
ら先を越されたので今回が2回目ということになった。

「お風呂の床が汚れていたが、きれいにしてくれますか」
賃貸担当者がお客さんと連れて案内したとき、特に気にしてい
なかったらしいがちゃんと見るところは見ているものです。
お客さんが帰ったあと、専門業者に掃除の手配をした。

このアパートは築後かなり古いので、入居者が退去したあとは
当社が悪い所をあちこちと直してきて満室が続いていた。しか
し、久しぶりにこの度は3部屋が一気に空き部屋になった。
他の不動産業者が、このアパートの大家さんに直談判をして一
部屋新しい入居者を直接入れた。

その時「悪い所は、もっときれいにしないとダメです」と言い
、大家さんにあちこちのリフォーム見積もりを出したらしい。
その見積もり内容を当社に相談に来たが、「お金をかければ、
綺麗になるのは当然です。でもそれだけお金をかけたら家賃値
上げをしないと元が取れません。やりくりする方が得策です」

1度は高額リフォームすると言っていたが、私の助言を聞き入
れてくれてらしい。私がいないときに来店して、賃貸担当者に
「オタクの社長からお金をかけすぎるなと言われてよかった」
それを聞き、言った甲斐があったかなとうれしく思った。





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自然界の動物たち

2024年05月07日 | 不動産屋のブログが一番
朝の散歩から歩いて帰ってくるとある物が目に入った。
幅6m道路を悠然と歩きながら渡っている。ふだんよく見かけ
るものは、もっとずんぐりむっくりしているのに???。
すら~っとして、均整が取れて贅肉もまったくない。

この道路でよく見かけるイタチなら何度か見たことがある。
道路を全速力でわたるイタチは、長いしっぽと細長い体を縦に
なびかせながら一瞬にあらわれて一瞬に消え去る。体型的には
イタチに似ているが、それよりかなり大きく悠然としている。

よく見ると均整の取れた若いサルだったのです。サルは一般的
に集団生活をするがこの季節、その集団を離れて単独行動を取
ったのだろう。こんな行動を取るのは牡ザルの可能性が高い。
こんな町中を悠然と歩くサルなんて今までいなかったが、山里
にはえさが少なくなってきたので街に出てきたのだろうか。

先日テレビを見ていると、ヒグマが道路を走る軽トラックに猛
然と体当たりしてフロントガラスを割り、そのあと軽トラック
を追いかけていた。自然界を生きる動物たちは、人間社会とは
かけ離れたところで生きてきた。でもその垣根が徐々になくな
りつつある。地球温暖化で山のえさも少なくなり、冬眠する時
間も少なくなり環境の変化に追いつかなくなっていく。





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孫は来てよし、帰ってよし

2024年05月06日 | 不動産屋のブログが一番
ゴールデンウィーク後半は、わが家に子供達が集まった。
コロナ禍はそれぞれが気を使い全員が集まることはなかったが
、4家族12名がワイワイガヤガヤ大賑やかだった。孫たちは
4名だが一番上が今年から中学生になり、やがて部活動でこれ
なくなり1人減り、2人減りしていくのかな。

福岡からくる家族3人は、なかなかこちらにこれないのでくる
時間に合わせて下松市にいる2家族7人が集まった。孫たち
4人は、男の子2人と女の子2人だが特にうれしそうだ。
一番下は保育園の年長さんだが、女の子だがみんなに一生懸命
についていき笑い声が絶えなかった。

2日目は長女家族のお父さんが、孫2人を朝6時半に連れてき
て大賑わしの前触れ。やがて全員が集まると、孫4人と大人8
人で近くの公園に遊びに行った。ブランコに乗ったり、ジャン
グルジムで遊んだり、鬼ごっこをしたりしておおいそがし。

「もういいかい!」「ま~だだよ」・・・
「もういいかい!」「もういいよ~」。「あれ、最後にこちらか
ら声が聞こえてきたけどな~」走り回って「み~つけた」。
昔ながらの鬼ごっこが、一番楽しそうだった。

2時間ほど走り回るとさすがに一番下の孫が疲れた様だった。
昼1時になると福岡の家族が帰ると言い出し、それに合わせて
下松市の2家族も同時に帰宅することになった。10人がいな
くなると祭りの後の静けさになった。昔からよく言われてきた
が「孫は来てよし、帰ってよし」・・・





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ゴールデンウィーク休日について

2024年05月03日 | 不動産屋のブログが一番

本日5月3日金曜日から5月5日日曜日まで
ゴールデンウィーク休日とさせていただきます。
5月6日月曜日から平常通り営業をさせていただきます。



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ドブ臭い臭い

2024年05月02日 | 不動産屋のブログが一番
1ヶ月前に入居したお客さんからメールが入った。
「ドブ臭い臭いがして、服にも染み付いて臭いと言われて困っ
ている。1ヶ月間も排水掃除をしたり換気をしたりしても取れ
ません。入居者がなおさなければならないことなんですか」。

原文を大家さんへ送り対処をお願いした。すると業者を入れる
という返事が返ってきた。2日後に入居者からメールが入り
「業者さんは、換気などをしてほしいといわれた。1ヶ月間も
換気などしているのにいつまで続ければいいのですか」。

大家さんにその旨伝えると、業者は電気屋を入れたという。
「専門職でないとダメです」私と水道屋で現地に行くことに。
水道屋に状況を説明すると、流し台の排水ジャバラと排水パイ
プの接続の隙間から下水臭があがってくることがよくある。

現地に行き、流し台の排水等を調べたが問題はなかった。
次にあやしいのは、洗濯パンの排水トラップを調査するとトラ
ップパッキンがはずれてはまっていなかった。パッキンをはめ
直してトラップふたをしめると今度はしっかりとおさまった。

ふろ、トイレ、洗面はサニタリーユニットになっているので問
題はない。洗濯バンをなおしたので2~3日様子をみてくださ
い、と現場をあとにした。直っていればうれしいが・・・





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中国車過剰生産

2024年05月01日 | 不動産屋のブログが一番
中国で開催中の世界最大級の「北京モーターショー」で出展
企業が値下げや割安感を前面に出している。電気自動車(EV
)を中心とした過剰生産や不動産不況を背景とした激しい価格
競争に、日系メーカーは苦慮している。

ホンダは開催日の25日、中国で新型EV「e・・NP2」を
発売した。合併会社の幹部が会場で、「価格は18.98万元
(410万円)」と発表した後、さらに当面3万元値下げする
と明かすと、数百人の観衆から歓声が起こった。新車の発売と
同時に値下げは中国でも珍しい。

2年の前に投入した前モデルに比べ航続距離を7%伸ばし、
IT装備も充実させた上での値下げについて、関係者は「相当
に苦しい価格設定だが、まずは値下げして客の関心を引くしか
ない」と値下げする。

EV市場に新規参入したスマートフォン大手・小米科技(シャ
オミ)の会長は、「私たちのEVは7.5万台を超えた」と胸
を張った。小米が3月末に発売したEVは21.59万元(約
470万円)。売るほど赤字と言われるが、当面は採算を度外
視してシェア拡大を優先する方針とみられる。

中国で昨年の輸出台数は491万台から7割も増え、中国のE
V市場は「低価格競争」の状態にある。多くの新興メーカーの
参入が価格破壊を起こした。今後値下げ競争には慎重な姿勢が
必用になってくる。





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