明日がある社長ブログ(モール前不動産)

2006年9月からブログを書き始めて17年が経過しました。<不動産のこと、趣味のことなど話題が盛りだくさん>

ふたりの意見

2012年07月13日 | 不動産屋のブログが一番

先日メールを頂いた、女性のお客さんが来店されました。
今年の秋に結婚される彼氏を連れての来店でしたが、メールの問い合わ
せは『周南市の新築アパートのことで聞きたいことがある』。
しかし新築のアパートは8月の末に完成するので、まだ見られないと説
明すると、彼氏は『下松市の2DK~2LDKで、できるだけ安いアパ
ートはないか』になりました。
ホームページから2~3件該当するアパートを説明すると、彼氏はうなずきな
がら、彼女をチラチラと見ます。しかし彼女は、黙って反応をしません。
彼女は、私の説明にも無反応というよりも、少し憮然。
一通りの説明が終わると、彼女が一言「同じ家賃だったら新築がいい」。
そうだったのか、彼女の無反応の原因は新築にこだわっていたことでした。
新築物件は周南市のへんぴな処にあり、彼氏としたらあまり乗る気が
しないので他の物件を探したいようなのです。そのとき初めて、ふたり
の意見に食い違いがあることがわかりました。
ここは、彼女の『新築へのこだわり』を応援すべきと舵を切り替えました。
「場所は少しへんぴな所にあるが、車があれば買い物には不自由はない」。
「静かで自然な環境だから住むにはとてもいい」。「木造だが、最近は
音に対して改良されているので、10年前のアパートに比べてかなり良くなっ
た」。「設備は最新式だから、追焚き機能、乾燥機能も付いているし、シャワ
ートイレになっている」。「今だったら、好きな部屋が申し込める」・・・。
すると、彼氏も新築に対して理解を示しふたりで現地を見に行くことに。
彼女もようやく笑顔になってくれて、事務所を出ていきました。

                                                            

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最優先の募集

2012年07月11日 | 不動産屋のブログが一番

昨日昼から、ある大家さん宅に書類とお金を持って行きました。
今週の土曜日から入居が決まっているお客さんの契約書類等だが、その
前にアパートの用事を思い出した。それは一週間前にお客さんを案内し
たときのこと。大家さんから預かったカギで、アパートの玄関を開けよ
うとするのだがカギがカギ穴に入らない。何とかしてカギ穴に入ったが
、今度はカギが抜けない。こんな状態で、お客さんにカギを渡したら
最初からクレームが付く。
こんな時は、スプレー式の油をぬればすぐに直るので事務所にあった油
を持って出かけた。アパートに着き、油をさしてスムーズにカギが入
るようになった。中の状態も確認しておこうと、室内に入ると網戸の張
替の途中だった。職人さんが別の急用でよそへ出かけたのだろう。
アパートの確認後、大家さんの自宅まで100mほど後戻りして、門扉
を開けようとすると「ワン・ワン・ワン」小型犬が吠えてきた。
前回行ったとき、このワンちゃんは吠えても噛みつかないというのが
わかっていたので「よしよし、吠えなくてもいいんよ」と言って前に
進むと、ワンちゃんは引き下がっていった。
契約書と初期費用のお金を渡すと、大家さんが「モール前さんは早い」
と一言。前入居者が退去した後、クリーニングも済んでいないのに新し
い入居者を決めたからなんですが、早いだけではダメなんですね。
「入居者もしっかりした人ですから、安心して下さい」と言うと大家
さんは「おまかせします」と当社を信頼した様子でした。

                                                           

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花の植え替え

2012年07月10日 | 不動産屋のブログが一番
昨年の7月9日には東北地方まで一気に梅雨明けをしましたが・・。
今年は大陸からの高気圧に押されて、梅雨前線が九州南部にまだ停滞し
ています。この時期、太平洋高気圧が勢力を増して梅雨前線を押し上げ
て梅雨明けするのに逆の現象になっているのです。
3日ほど続いた梅雨の中休みも、明日頃からふたたび梅雨前線が北上し
て活発になりそうですが、今年の梅雨明けは予測が難しそうです。
そんなつかの間の天気を利用して、事務所前に置いているプランターの
花の植え替えを行いました。
今年の春に植えた花の発育が悪くみすぼらしくなったので、昨年同様の
ベゴニアに変えることにしました。朝9時に事務所を出て、西村ジョイ
に行くとお客さんはだれ一人いなく、店員さんが花に水やりをしていま
した。店の中でベゴニアを探しますが、なかなか見つかりません。
おかしい、今度は店の外で探すとありました。しかし数がすくない。
どうやらこの時期、お客さんが買ったあとの残り物しかないのかもしれ
ません。貧相で素性の悪いものしかありませんが、残り物に福があると
いいます。赤と白のベゴニアを3個ずつ6個買って帰り、さっそく事務
所前でプランターの植え替え作業を行いました。
1時間ほどで、赤と白のベゴニアがプランター2つに並びました。
出来映えは、まあまあ。園芸担当として、今年で3年目になり腕も少し
上がったので、園芸係長ぐらいになったかな・・・。

                                                            
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お店の雰囲気

2012年07月09日 | 不動産屋のブログが一番

昨日は久しぶりに雨あがりで、梅雨の中休みの日曜日。
昼からたくさんの来店客が一度に押し寄せてきててんてこ舞い。
そんな中案内から帰ってきて、私は途中からある一人の女性客を対応を
することになりました。お客さんは、不動産会社に初めて来店した中年
の独身女性でした。
お客さん「以前から、不動産会社に寄ってみようと思っていましたが、
つい行きそびれていました。今日は思い切って来店しました」
こんな話を聞くと、お客さんが不動産会社に来るのに敷居は高いのだな
と痛感しました。やはり不動産屋は、何となくどこか怖いイメージがつ
いて回るようなんですね。
お部屋探しのお客さんには、まず希望条件を何点か聞き、お客さんにと
って一番最適な物件をおすすめしています。そして、その物件のいい点、
悪い点を包み隠さずに話すようにします。そうすることで、お客さんは
安心をしてくれて、また寄ってみようかなと思います。
問題は、来店前のお客さんが、気軽に不動産屋に足を向けられる雰囲気
造りをどうやって作るかです。
不動産会社の店には、物件案内の広告紙がベタベタと貼り付けられて
店舗の中の様子がわからない、というところが大半。これで不動産屋は
固いイメージになるのかもしれません。まずは店舗の様子が、外から見
えるようにして、新しい雰囲気造りをすることかが大切なのかな。


                                                            

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たかが2ミリ

2012年07月08日 | 不動産屋のブログが一番

家の部屋にはドア、片引き戸、引き違い戸などがついている。
寝室にはドアがついているのだが、毎年この時期になるとある異変が起
きる。それはドアを開け閉めするときに、「キッキッキッー」と音を発
するようになる。おそらく梅雨の湿気で、ドアが膨張してその加減で
音が発生するのだろう。
音が「キッキッキッー」発生するとき、足のつま先で敷居をちょっと
踏んであげると音は消える。ある日の夜中にトイレに行った時、音が
したのでいつものように敷居をつま先でちょん。ところがどうしたこと
か、音が消えるどころか「ギッギッギッー」といつもより大きな音が
発生した。寝ぼけて加減を間違ったのだろう。
そこで何とかして音が出ないようにしようと考えました。
明くる日の朝、敷居を押さえれば音はしないだろうと思い、敷居にビス
を一本打ち込んでみました。すると音は確かに消えました。
しかしそれもつかの間、またもとのように音がするようになりました。
ちょっとしたさじ加減は、ビス一本ではできないのです。長い梅雨の期
間、この音を辛抱すればことは済むのだが、手を加えたからには何とし
ても音が出ないようにしたい。
ある日、敷居から柱に向けて細目の一本の釘が少し浮いているのを発見
しました。釘が浮いているということは、細目の釘が効いていないとい
うことになります。だめでもともとと思い、小さめのかなづちを持って
きて浮いた釘をトントン。するとどうだろう。あのうっとうしい音が
完全に消えてしまったのです。原因は、細目の釘が2ミリほど浮いてい
たことにあったのです。たかが2ミリ、されど2ミリ。
ものごとの本質を見つけだすのは難しいものです。

                                                            

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自転車で全速力

2012年07月07日 | 不動産屋のブログが一番

昨日いつものように、夕方6時半に事務所を閉めて帰ろうとした。
すると西の空は、真っ黒の雲に覆われています。家に帰る方向はあの真
っ黒の雲の下、自転車で20分かかります。自転車の前かごには、雨合
羽を乗せていますが、途中で雨が降りだしたら合羽を着なくてはならな
いかもしれない。
そんなことを考えながら、急いで自転車をこいで帰りました。
10分も自転車をこぐと、真っ黒な雲の下に到達しました。家に着くま
で残り10分。ここまでくれば、何とか持ちこたえくれそうだ。
それから5分ぐらい普通のスピードでこいでいると、顔に雨滴がポタリ
とかかったような気がした。あれ、もしかしてザァーとくる前触れだろ
うか。いやここまでくれば、もう大丈夫だろと思っている矢先。
ポタポタと大粒の雨、この降り方は尋常ではない。
家に着くまであと5分、今さら合羽など着てられない。
全速力で自転車をこぐ。息が上がり「ハァハァハァ・・・」。
この時3年前の悪夢がよみがえった。少し急ぎ足で歩いたら、息苦しく
なり胸が痛くなって立っていられなくなった。
しかし今は油分を控えて、あれから体重も10キロ以上は落ちた。そん
なことを思いながら必死で自転車をこいだ。ポタポタ落ちてくる雨に
少しでもぬれまいと全速力で自転車をこぐ。そしてようやくわが家に
着いた。「フウーッ、やっと着いたか・・・」。
少し雨には濡れたが、5分間全速力で自転車をこいで、息苦しさが出て
こなかったことが何よりもうれしかった。

 

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維新百年公園

2012年07月06日 | 不動産屋のブログが一番

昨日は久しぶりに山口市の維新百年公園に行ってきました。
いつも同じコースを散歩するより、たまには気分転換のためです。
行きしなは雨模様でしたが、維新公園に着く頃には雨がピタリとやんで
くれました。日頃のおこないがいい証拠かな・・・。
昨年山口国体が行われたメイン陸上競技場も、維新公園のなかにありま
すが、3年前に来たときは工事中でシートにおおわれて見られませんで
した。その全容を生で始めてみましたが、スケールの大きな実に素晴ら
しい陸上競技場でした。
陸上競技場を一周半ほどして、隣の施設などがあるコースも回りました
。その中には大きな池があり、こぶ白鳥のつがいがいました。
3年前来たときは、オスのこぶ白鳥が私を見ると近寄ってきて攻撃的な
態度で挑発をしました。私が池の回りを歩いて回ると、追いかけてくる
のです。そのオスこぶ白鳥がいるかなと池に近寄ってみると、一本の
立て札。読むと2年前に、オスはなくなって今はメスだけしかいませ
ん。オスが私を追いかけてくる挑発的な態度が、滑稽でなつかしく思い
出されました。きっと私に似た人間に、以前いじめられたのかな。
約1時間ほど散歩しましたが、壮大なコースは実に素晴らしかった。
また気分転換に行ってみようかな。

 


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苦労は報われる

2012年07月04日 | 不動産屋のブログが一番

昨日午前中の雨の降り方は、凄かったですね。
九州南部地方に停滞していた梅雨前線も、いよいよ九州北部と山口県
まで北上してきました。梅雨前線も末期状態に入ったようで、これから
が山口県も集中豪雨に注意が必要になってきました。
そんなどしゃ降りの雨の中、周南市役所と県土木に行ってきました。
用件は建設業許可申請で、資料の不備があったからです。
実は建設業許可の更新が平成22年12月になっていたのですが、すっ
かり忘れていました。行政書士に相談をすると、更新が切れると新規申
請とまったく同じで難しくなる、とあまり乗る気ではありません。
それでは自分で時間をかけて少しずつやっていこうと決め、3週間ほど
かけてようやく仕上げました。最初に持っていった時は、ダメでもとも
とという気持ちでしたが、何とか申請受理までしてもらいました。
たくさんの申請書類を作りましたが、ある資格を持っていたので、いく
つかの提出資料の免除があって助かりました。
私は平成5年に2級建築士の資格を取ったのですが、その時取った資格
が建設業許可申請で役に立つとは思いませんでした。その時思ったこと
は、「苦労したものはどこかで報われる」ということです。
許可申請が下りるまで気は抜けませんが、最後までやりぬくぞ。

 

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不動産売買情報

2012年07月03日 | 不動産屋のブログが一番

6月は雨の季節でうっとうしい気分が行動力を抑えるのでしょうか、
来店客数が極端に少なかったですね。しかし、7月に入って今日で3日
目ですが、来店客が極端に増えてきました。
昨日は朝一番から、関東在住の方から地域指定で不動産を買いたいとの
問い合わせがあったと思ったら、家を売りたいお客さんの来店。そのお
客さんが帰ると、次は地域指定で土地を買いたい客の来店でてんてこ舞
いでした。
不動産売買は、売りたいお客さんの情報が少ないと仲介業は成り立ちま
せんので、売りたいお客さんの情報はうれしいですね。
不動産中古住宅情報
 場 所:下松市望町
 土 地:約100坪
 建 物:約50坪(5LDK)
     建物は古いですが中は綺麗
 駐車場:5~6台

雨があがれば現調に伺い、ホームページでアップをしますので興味の
ある方は問い合わせをして下さい。
不動産を売りたい方、買いたいお客さんがたくさん待っています。
まずはモール前不動産にご来店下さい。お待ちしています。

 

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町内会の清掃

2012年07月02日 | 不動産屋のブログが一番

下松市には切戸川、平田川、末武川の3本の川が流れています。
事務所の一番近くは平田川で、事務所はその川の清掃担当地域に当たり
盆前と正月前の2回、町内会で清掃するようになっています。
2年前に今の事務所に移転して盆前2回、お正月前2回皆勤で清掃をし
てきました。今年もぼちぼち盆前の清掃時期になるので、町内会の回覧
がきたら見逃さないようにしていました。
清掃は朝7時から30分程で終わりますが、当日は作業着を着て7時に
平田川で町内会の人たちと一緒に汗をかくことにしています。
昨日、小雨混じりの天気だったので合羽を着て自転車通勤をしていると
平田川にたくさんの人が集まっています。何ごとだろうとよく見ると、
何と清掃をしているのです。若い人たちが、刈り取った草を両手一杯に
かかえて集積場所に運んでいる。
しまった、今日だったのだ。時間は7時半、もう終了時間。
町内会の回覧で清掃時期を見逃した覚えはない、おかしい。
色々と考えていると、あることが頭をよぎりました。
回覧は大家さんから回ってきますが、大家さんが意図的に清掃の回覧を
私のところを飛び抜かした・・・。
私が4回清掃に出ているのに、大家さんはたしか1回出ていない。その
時大家さんは「清掃は毎回出なくてもいいんよ」と言っていた。
町内会の世話役の大家さんがサボって、よそ者の私が皆勤だったら大家
さんの立場がない・・・それで道連れ・・・+∑∧♪♯&???。
これからは時期が来たら、近所の人に聞くことにしよう。


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感謝される

2012年07月01日 | 不動産屋のブログが一番

今日から7月の始まり、平成24年も今日から後半になります。
太平洋高気圧が勢力を増してきたのか、急に蒸し暑くなったようにも感
じられる。梅雨明けもぼちぼち近づきつつあるのかな。
昨日賃貸管理をしている大家さん宅に報告書を持っていきました。
いつもはお勤めで留守がちの大家さんでしたが、昨日は土曜日と言う
ことでめずらしく駐車場でばったり出くわしました。
「こんにちは今日はお休みですか。報告書を持ってきました。」
報告書を手渡そうとすると、「ありがとうございます」と言って両手で
拝みながら報告書を受け取ってくれました。この様子を見て、大家さん
から本当に感謝されているんだなと痛感しました。
大家さんは2棟のアパートを持っていますが、2年前半分が空き室にな
って困っていました。そんな時私が訪問をして、「満室にしますので入
居者募集をさせて下さい」と言ってお付き合いが始まったのです。
最初は当社に対して疑心暗鬼でしたが、半年もすると約束どおり空き部
屋を全て満室にしました。満室にしてからも、当社が入れた入居者の苦
情等もありましたが当社がすぐに問題解決をしてきました。
大家さんにしてみたら、家賃が半額しか入らないところが満額入るよう
になったわけですから、当社への信頼度は急に増していったのです。
これからも困った大家さんがいたら、感謝される不動産屋であり続けた
いと思います。


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