防水工事

鉄筋コンクリート造りの賃貸マンションで漏水が発生した。
バルコニー屋根の下部の一部が黒ずんでいるので、漏水が原因
であろうと思われる。数年前も他の部屋だが、同じ状態になっ
たので、その時は部分補修で漏水は止まった。
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当社の取引先塗装店は、前回修理をしたので建物構造など状況
はわかっているので漏水原因の調査依頼した。屋根の構造は、
陸屋根コンクリート造りになっていて、防水シートが張られて
いた。その防水シートが、全面的に浮いていてどこに原因があ
るのかわからないので、前面防水が必要のようだ。
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やっかいなのは、太陽光発電ソーラーパネルが設置されている
のでたくさんのパネル用の土台があることだ。直す方法はシー
ト防水を張り替えるか、塗膜防水をおこなうかになる。シート
防水を張り替えるには、旧シート防水を撤去後ソーラーパネル
も撤去しなければならないので莫大な費用がかかる。
塗膜防水は旧シート防水を撤去後、ソーラーパネルはそのまま
で、土台ごと塗膜塗装を巻き込むのでこちらでやるべきだ。
・
オーナーに電話をするがなかなか出てこないので、状況説明と
施工方法をメールした。屋根面積は２００㎡は超えるので、費
用はかなりかかることになる。当社との１０年来の取引で満室
が続いているので、早めの手入れが必要になる。





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