維持修理はお任せってことで

１２月７日（水曜日）。快晴。ルーフデッキのワイヤレス温度計はマイナス３．５度で、１日中
氷点下らしいから、デッキに積もった雪はあまり解けそうにない。でも、部屋の中いっぱいに
日が差し込むとヒーターがいらないくらい暖かくなって快適。これぞソーラーパワーの威力。
陽だまりのロッキングチェアに収まってのんびりゲームをしていたら、外壁の修理専門会社
のラドから「コーキングを応急修理するので２時半はどうか」と電話が来たので、ルーフデッ
キには雪が２０センチ積もっているからブーツがいるよと警告しておいた。

予告の時間より早く現われたリンデン君はちゃんとブーツを履いて来て、ずぼっ、ずぼっと
雪の中を歩きながらあれこれチェック。当面の結論は、天気予報を見る限りでは応急修理
はたぶんムダで、ワタシが指摘した部分の他にもコーキングの劣化が見えるし、ルーフデッ
キの排水の問題も同時に疑われるので、デッキの敷石の下の状態を点検することも含めて、
天候の回復を待ってまとめてもっと恒久的な処置をするのが一番。それまでは観察を続け
て記録を残しておいて・・・。

ワタシが自分で設計した家をプロに建ててもらったという話が伝わっているらしく、みんなが
対策会議でもやっているみたいにワタシの説明を聞いてくれるからおもしろい。ルーフデッ
キの排水も問題だとすれば、どんっと積もった雪はまたとないテストになるだろうな。明日の
夜からはまだかなりの雪が降るそうだし、大量の雪が一斉に解けたら、もしかしたらデッキ
にプールができるかもしれないな。そうなったら、これがほんとのウォーターフロント。なんて
冗談はさておき、こういう問題はマンション全戸の市場価値にも影響を及ぼすから管理組
合の理事会と管理会社も無視できないし、デベロッパーのBOSAはさすがに最大手として
の実績を誇るだけあると思える対応だし、ワタシとしてはおまかせしまっせぇ・・・。

住居の維持修理はけっこう神経をすり減らすもので、戸建てだったら計画から予算の作成
と資金の算段、業者の選定と監督まですべて自分でやらなければならないけど、マンション
では部屋の外は、ルーフデッキのように私たちに「専用使用権」のあるものも含めて管理組
合法人の共有部分だから、維持修理は管理組合の領域。ワタシは問題の報告と修理請求
だけで済むんだから、ほんとに楽になったなあ、と鼻歌まじりで遠くの山にズームイン・・・。

　　
　　とんがり山。隣にもうひとつあった・・・
　　
　　ぷくぷく・・・？
　　
　　山の向こうにまた山・・・
　　
　　えっ、まだ雪が降るの？