消費税引き上げ

消費税引き上げが可決されたのは、10日。

現行５％の消費税率は、経済情勢が悪化しない限り

２０１４年４月に８％。１５年１０月に１０％に引き上げられる。


で気になるのが過渡期の税率。

住宅や、電気・旅客運賃・映画の前売り券などは

引渡し日や購入日によって、５％の税率が適用されたり。

８％が適用されたりするので注意が必要。


★住宅の引渡し日が１４年４月以降だと、

契約日にかかわらず消費税は８％の税率が適用される。

建売住宅や中古住宅の一戸建て住宅。分譲マンション

中古マンションを購入する場合が原則。これに該当。


☆注文住宅を新築する場合、

１３年９月末までに契約すれば、引渡しが１４年４月以降になっても、

５％の消費税で済む。


★電気・ガス・水道・電話代については、

料金の計算期間が１４年４月1日をまたいで、４月30日までに

料金が確定する分には５％の税率が適用される。


☆電車の乗車券や航空券は、１４年3月末までに事前購入すれば

実際に使うのが４月1日以降であっても、５％の税率で済む。


映画やコンサートの前売り券も同様の扱いとなる。


社会保障基準緩和としては・・『年金』の話。

パート加入基準緩和。１６年１０月から実施。

現行は労働時間が週３０時間以上。これを週２０時間以上。

月収８．６万円以上に緩和など。


サラリーマンの妻。年収１３０万円未満は負担が増える計算となる。

社会保障・税一体改革のポイント。目が離せないところです。


低所得者にとって、また暮らしにくい世の中になりそうです。

高所得者の所得税・相続税の課税も強化されますね。

暮らしやすい日本であって欲しいものです。

賃貸不動産経営管理士

たぶん・・１０年以上前に取得した資格。

『賃貸不動産経営管理士』資格。

この度、更新と。


資格更新時期は重なるもので・・・

今年、「宅地建物取引主任者」資格も更新受講月。

更新の度に、お金もかかるのです・・・(いたた。)


お盆休みに何するべ？と思ってた矢先。

本日、更新用DVD到着。



さっそく・・・。あとは、レポート提出と、いや簡単になりました。


で「賃貸不動産経営管理士とは？」

賃貸不動産管理業務が持つ公共性と社会的意義の重要性に鑑み、

紛争未然予防の観点から不動産所有者およびテナント・入居者に対して、

中立的で透明性の高い情報の提供や指導・助言ができる専門家として

賃貸不動産経営協議会が認定する資格とある。


当初、資格取得した際、2日間東京にてマネージャー研修受講。

その後の簡単なペーパー試験で取得した様な記憶。


やはり資格は役立たせなければです。



ランチタイム。台湾料理へ



ボリューム満点。本格的なお味のお店へ。



こちら『ラーメン定食』たしか９８０円。(安くない？)

すっごいボリュームです。お店の名前は「福源」１１時３０～の開店。

開店してすぐに満席になるようです。

瀬戸内寂聴

数日前・・瀬戸内寂聴さんの著書を読み。

なんとなく、彼女の歴史を読んでみたいという気持ちになり購入した本。




この作品・・・


受賞後『子宮作家』なんてレッテルを張られ批判を浴びる作品。

この本には、代表作「花芯」のほか、

「いろ」「ざくろ」「女子大生・曲愛玲」「聖衣」の５編で構成されています。



【瀬戸内寂聴】から入った世代にとっては、

【瀬戸内晴美】頃の作品を読むと、まずは驚かされる。


晴美作品には・・

“渇愛”、自身の奔放な恋愛遍歴と重なるような

“色気”と“生命力”が迸る、触れたら火傷するような「愛」と「業」を

抱いてひた走る女性が描かれており。

　　寂聴さんとは違う世界がそこに。



そして、こちらは・・



「瀬戸内晴美」時代の作品(昭和41年作)の復刊。


その当時書かれた「夏の終り」「かの子撩乱」「京まんだら」などの

主要作に挟まれた作品。官能・鮮烈な愛が描かれています。


やはり作家によって、作品色があります。

読書にはまると・・・時間があっという間に経過してしまいます。

エアースポーツ

皆さま、スポーツされていますか？


私のスポーツ歴は・・・

テニスが１０年。スキーも１０年。ゴルフは半年。

と・・・言いたいところですが。



実は、この歴は・・道具がお蔵入りになってからの歴史。

テニスもスキー道具も倉庫の片隅でこやしとなり。

ゴルフ道具は、玄関の置き物化している状態。



で・・・最近はというと。

テニスもしていないのに「テニスひじ」(「野球ひじ」)という状態。

ずばり、体力の衰え。(早い話が老化と共に・・・)

筋力が弱まり。

それに・・パソコンのし過ぎで指先。手の負荷がひじにきたという始末。



皆さまもお気をつけください。

こういう「テニスひじ」は結構、ある様ですよ。



体力の低下と共に、落ちる筋肉。

これは、意識して筋力を強化するしかないようで・・・すばり運動です。



最近は、室内で・・「ｗｉｌｌ　スポーツ」

これでは、運動した？という感じではありますが。

まあ。体を動かさないよりましでしょう。


で・・唯一の運動は、週１回の水泳。

小倉の思永中学校の温水プール。ここお勧めと教えて頂き。

夏場は２６０円。(夏休み時期以外は４００円だとか。)

最近、週1回は行くべ～と常時、車の中には水着準備。

１回の泳ぎは、２５メートルプールで２０本。２５×２０＝５００メートル。

小倉かいわいの方・・・お勧めスポットですよ。このプール。是非どうぞ。



進んでいない『英会話』

フェイスブックより、アメリカの方からお友達オファー。

これ、いい生きた英語の練習になるかも。

昔は、文通(エアーメール)。

今では、こういったアイテムやEメールで・・どこの国の方とでも

やりとりができる。すごいですよね～。

書いてある英文を読みながら・・う。なんとなく理解できる中学英語。

やはり基本はここですね～。

お盆だぜぃ～

早くもお墓参りのお供えものが

スーパーなど店頭に陳列されていますね。


迎え盆は１３日。そして送り盆は１６日。

各地で花火大会や盆踊りが開催されております。


海峡花火大会は、１３日。

あの人出を考えるとぞ～とする私。

きっと私は、ひきこもり星人で花火の音を聞きながら終わる人なのです。

　(同じ様な方は、いらっしゃる？　うん・・きっといるはず。)


で・・今日は、デスクワーク。と・・来週に迫ったセミナー準備。

しっかり、帰省客を迎えいれられる様、あとは『お掃除タイム』


う～ん頑張りました。

私もどこかに帰省したい～。お客さんになりた～い。お呼ばれさせて～。

と思いも色々あるものの。

今年の同窓会も、ごめんなさい。パスとなりました。

声をかけて頂くうちが華ですよ～。本当は積極的に参加しなきゃね・・。


と・・・夏カレー編。



素揚げの野菜をトッピング。◎


こちらは、スーフルさんの「スープカレー」




ナンとカレーも◎ですよね・・。

こちらは、「ナンダン」のナンです。◎



やっぱり、夏はカレーです。

生きることば あなたへ

「生きることば　あなたへ」瀬戸内寂聴著

数多くの文学賞を受賞。優れた才能

その裏側には、作家として複雑な人生が・・とも言われる寂聴さん。


素晴らしい方だな～と読ませて頂きました。

この本では、一わかれ　二さびしさ　三くるしみ　四いのり　五しあわせ

という項目で記されています。


いつもの様にチョイスのみご紹介。


一　わかれ

逢った人間は必ず別れなければなりません。

死なない人間がいないように、別れのない人間どうしの関係も

ありえないのです。


仕事に打ち込むためには恋も必要です。

恋は人間の情熱をつくる燃料です。

燃料がないと、からだも頭もよく動きません。

そして、新しい恋は、旧い恋を捨てなければ訪れては来ないのです。


二　さびしさ

人間は本来孤独なものです。

そうとわかっていても、やっぱり他人の愛を求めたがる。

孤独だからこそ、愛がほしいし、語りあう人が欲しい。

肌であたためあう相手がほしいのでしょう。



男の魂は、孤独の美と楽しみについて敏感です。

女はそれを承知して、愛する者に惜しみなく自由を与え、その間に自分自身も

悠々と疲れを回復させて、いつも新鮮さを保つべきなのです。

相手の自由を認めることは、自分にも自由と孤独の時間が得られるということです。

男の好みに全てをあわせては、両方の個性が弱められてしまいます。

「あの人は、何をしてもいいの。たづなの端は、いつもあたしがしっかり握って

いるから」こういいきれるようになった女こそ、恋の真の意味の成功者です。


この世に無駄ないのちはひとつもないのです。

あなたが元気にそこに居てくださるだけで、世の中は明るくなるのです。

がんばって。


三　くるしみ

恋とは安らぐよりも、悩みたがる気分のことではないでしょうか。


四　いのり

ボケるというのは、仏様になることです。


五　しあわせ

幸福になるためには、人から愛されるのがいちばんの近道です。

そのためにはまず、自分が自分を愛さなければいけません。

よくがんばっているなと、自分をほめる。

そして自分が幸せな気分になるのです。

自分が自分を愛して幸せになったら、そのあなたを見て、

必ず人が近づいてきます。するとその人も幸せになる。

幸せとは、循環なのです。


若い人とつきあうことが若さを保つことといわれますが、

それは全く常識的なことです。

むしろ、すぐれた老人とつきあいことのほうが、発奮させられ、

元気づけられ、若くなって、老いこまない秘訣ではないでしょうか。


やっぱり生きているということは、ああ、いい天気だとか、

今夜は風が出そうだとか、今年はさんまがおいしいとか。

そんなつまらないことを何の警戒心もなくふっと口にして、

それを聞いてもらえる相手がいる。ということかもしれません。



深夜、思いわずらって眠れない時、誰かに苦しい胸のうちを

打ち明け、聞いてほしい時。孤独にさいなまれて、

さめざめとひとりでなきたい時、ふと、手をのばしてページを

くってみたい・・・。

この本があなたにそういう役目をしてくれたら、そんな嬉しいことは

ないと思いますと。


さらっと読めた本。

瀬戸内寂聴さんのお人柄が文章の端々で感じられるそんな著書でした。

お時間のある方は、是非どうぞ・・。

北九州マンション管理支援機構

一般社団法人　北九州マンション管理支援機構では・・・


こんなことをやっております。


その一

リビング北九州へ「マンショントラブル相談室」




こういう記事を寄稿しております。


その二

『快適マンション生活新聞』

こんな内容の濃い新聞も発刊しております。




是非、読んでみてください。


記事の詳細は、北九州マンション管理支援機構のホームページからご覧ください。

北九州マンション管理支援機構

合意形成は難しい・・・。

本日の臨時総会。

無事・・終了いたしました。

やはり、「合意形成」難しいですね～と思う瞬間。

駐車場増設。用途変更と・・。特別決議。


丁寧にていねいに・・・説明会を何度か開催し。

皆さんの意見を取り入れて、議案・内容等作成したつもりでいた。

議案通る様な予感はあったのに・・。


色々と骨を折られた役員の方、ご苦労さまでした。

マンションの管理組合役員というのは、ほとんどが無償。

ほんの寸志があったとしても気持ちだけ。

携帯電話の電話代にも匹敵しないかもしれません・・・。


平日の夜・昼。そして休日と労力提供された方、頭下がります。


ちょっとダレた私は、甘い物休憩。




駐車場問題・ペット問題というのは、本当に重い課題です。

金曜・土曜とちょっとダレてた私は、また来週から走るです。


そう言えば・・今日は小倉のわっしょい１００万祭り？

花電車が走っていました。



超～至近距離。　(これ、車横に並んだ瞬間。パシャリ)



月末のイベントを楽しみに。

「ブルーベリ狩」　行くべ～と。



ブルーベリータルト。



アメとムチが必要な私の巻でした。

ひまわりCooking教室

山口合同ガスの「ひまわり館」で開催されるクッキング教室。

ここでは、カルチャー教室も開催されております。


なかなか自由時間がなかった今まで・・。

ちょっとの隙間時間なら行ける？とばかりにクッキング教室申込み。

何ケ月にわたるコースは仕事の負荷がかかるので×

2～3回の限定コースは、とてもありがたい企画なのです。


(本当は、日本料理のコースか希望だったものの)

ひまわり館の教室申込み者が多い様で・・抽選で当たったのは

「フランスの家庭料理3回コース」


フランス料理と言えば・・ソースが決めてのお料理ですよね。


作るお料理はこちら。

かぼちゃの冷製スープ



ホタテ貝柱のソテーカレー風味。




エビのすり身の食パンロール




プレーンオムレツ　ポロネソース



秋鮭のムニエル　あさつきソース




牛ロース肉のステーキ　赤ワインソース




とまあこんな感じ？　1回の教室で作るのは３品位でしょうか？

1回の受講料は１,２００円です。

う～ん、きっと食べる派の方は、単なるランチコースに行きますよね。

食べるだけもよし。

シェフのお話を聞きながら・・・レシピをメモり。

わきあいあいとお料理をつくり。

その後の会食時間も面白かったりするのです。


たまにこういう企画に参加しております。

もしブログ見られている方がおられたら、お声かけてください。

初回は８月２４日金曜ですね。楽しみです。

セミナー続々、開催します。

今月のセミナーはこちら・・・８月１８日開催。

★女性のためのやさしいマンション購入術講座★






第1部は　井上マンション管理士が。

　　　「マンションのパンフレットはこう見る!!」


第2部は、私が「失敗しない。マンション選びのポイントとは？」


第3部は、ローンのプロが・・・

『私でも大丈夫？　上手な住宅ローンの利用方法』です。


※お申込みは先着順です※どうぞ～ご参加お待ちしております。


大変役立つ情報がもりだくさんです。

☆お申込みは、一般社団法人　北九州マンション管理支援機構

　電話０９３－６５１－３０４０です。


で９月開催版のご紹介。(こちら新着情報。本日、初公開・・)

一般社団法人　北九州マンション管理支援機構では

９月9日(日)　ウェルとばた　で開催。

「大規模修繕工事の進め方」




で・・翌周は下関　市民活動センターで開催します。

「高齢社会のためのやさしいマンション管理講座」


(チラシ頭はこちら・・)




内容はこちら・・・




セミナー続々開催します。


北九州版は、マンション管理支援機構にお申込みください。

そして、下関版は、山口県マンション管理士協会へお申込みとなります。

☎０８０－１９０８－５４６６　FAX ０８３－２６７－７４６０

どちらもよろしくお願いいたします。

ご来場をお待ちいたしております。


朝から猛暑ですね～。

泳ぎに行かれる方は『水の事故』と『交通事故』にご注意ください。

今日も元気な一日の始まりです。さあ～私はレジュメ作成の日です。

マンション管理費等初期設定調査

マンション管理新聞が実施している

「管理費等初期設定調査」の結果が掲載しておりました。


マンション管理新聞　第８８０号

調査結果はこちら・・。




この調査は、12年上半期に全国で分譲・販売されたマンションを対象にしたもの。

調査対象は７９８件。２３５５５戸。

分譲時に設定されている戸当たりの管理費は１万４２１２円。

１㎡当たりの管理費は、全国平均で１７１円。


分譲時に設定されている修繕積立金の戸当たりは、６８１４円。

１㎡当たりの全国平均は、８２円。


平均修繕基金は、４４万７７３３円。


全体的に修繕積立金は安定しているものの、管理費はここ３年の変動が目立つようです。


管理会社によれば、この見える数字は安くと・・・

価格競争に勝てる様に見た目「管理費」を安く設定。


だだし、エレベータメンテ料や、清掃費用・・その他点検費用に

たっぷりと経費を上乗せするタイプもある様で、ご用心といったところです。



毎日、暑いです～。髪の毛・・・伸ばすと決め継続中。

だけど、やっぱりたまには美容院に行かなくてはいけません。

毛先ケアです。


と・・・やはり「髪は長～～い友達」とも言いますが。

やはり頭皮ケアも必要だということで、お勧め商品のご購入。



本当に手入れするでしょうか？という疑問。


お気にいりはこちら・・・『ラッシュ』

こちら、自然の果物や野菜でできている製品。

とってもいい薫りが大好きで「惚れております」




夏バージョン。

ハッピーヒッピーはピンクグレープフルーツの薫り。

オリーブ収獲祭は、マンダリンオレンジ。

ご興味のある方は、是非お試しください。

(ラッシュ製品は、ちょっとお高いのがネック・・・)

石積み接着パッキング工法

「がけ」がくずれてくる～とちょとした騒動後。

　　　行われた、石積みの補修・・・。


『石積み接着ハッキング工法』(参考文献より)

宅地造成などで施工された既設の石積みの崩壊を防止する際に、

石積みの背面に不必要な空洞部が有する箇所に充填材を必要数量に

止めて注入することで経済的で安全に補強し、

石積みの崩壊を防止する石積み接着パッキング工法。



従来施工されてきた石積みは、長年にわたる雨水等の影響により

背面の裏込め材が流出している場合が多くその状態のものを

そのまま放置した場合、石積みと背面の裏込め材との噛み合いにより

強度を高めていた石積みは、噛み合う裏込め材が無いことで、

土圧に耐える強度を失うことが予測され、雨水等により何らかの

応力が発生した場合、石積みが崩壊する危険性が高くなる。


そのため、石積みの裏込め補強として、

接着性を有する充填材を石積みの背面に注入する場合がこれ・・。



まず・・・石積みの間の土砂を除去。



で・・こんな具合？




復旧後は・・。




土砂崩れや擁壁補強といろいろな工法があるものです。

梅雨が明けたかと思いきや、台風対策と・・裏が山。急斜面だといろいろ心配です。

歯科矯正

突然の姪っ子の来訪。

「まあ～飲んでく？」とばかりに・・・飲み会はじまり～。


「今、歯医者通っててね・・矯正するんだよ」と姪っ子。(結構、いいご年齢)

　　　え？今更？と・・。ぼ～と聞き役の私。

「でね・・・今、少しずつ歯を抜いてる」という彼女。

ふう～ん。

(確かに、不要な歯や。顎との関係から美しく並べるために抜歯することはある)


話を聞きながら、歯並びを見ることしかと・・。

う～ん、確かに。汚い歯並びだね～。

え～気づかなかったけど。受け口やんと・・とポロがぼろぼろ。

「歯並びだけじゃあなくて。物が咬めないという彼女」

まあ、そこまで言われるとね・・。推奨せざるを得ないよね・・と。


歯科医療もどんどんと進化し。

矯正・外科的処置・美容歯科・審美歯科・インプラントと様々です。



美的矯正の場合、保険は対象外ですが。

「咬めない」等。医療行為となる時には保険対象となるのです。

まあ・・だから、お金。心配する程かからないのですが・・。


８０歳で歯は２０本。是非、残したいと思う私。


人間の歯は、顔の中心から左右に・・上顎　1番～8番　・下額も1番～8番

となっていますので、８本×２(上下)×２(左右)　=３２本。　これは最大の数


で・・進化した人間は、1番奥の歯(親知らず)はなく。７本×２×２=２８本と言う方や

大人になっても、乳歯がそのまま存在している人もいますし。

もともと、歯が少ない方などもいらっしゃるのです。


極力、歯の神経はとらず・・・生活歯とするのがベストです。

その為には、やはりプラークコントロール。(歯石除去)

朝・昼・夜としっかり食事の後には歯磨きをしましょう。


と・・・本日の話題は『歯』のお話になっちゃいました。

姪っ子に触発された私。夜・よな。。歯石除去に励みました。◎




結構、白衣も似あうと思う私・・・。ピンクの白衣ですよ

ほ～～ら。結構、色っぺえぞ～～(でへへ・・)


役だっていない資格もあるものの・・・知識があるというだけで自己防衛できてます。