エレベータ-

新聞記事に・・・

「エレベーターって安全？」という記事がありましたので抜粋でご紹介。


日本エレベーター協会によると保守点検されている国内の台数は、約６７万台。

製造会社は約１００社。年間７千から２万６千台のペースで増加しているとか。



エレベーターの原理はといえば・・・大半を占めているのは『ロープ式』

モーターで巻き上げ機を回し、人が乗るかごを、重りと釣り合わせながら

上下に動かす仕組み。



以前は、巻き上げ機や制御盤を収める機械室が屋上などにありましたが、

機器の小型化により、９８年に機械室不要が国の認可とされたそうです。



では、エレベーターの安全性は？といえば・・・

例えばⅠ・・エレベーターの制御盤が壊れて暴走しても、定格速度の１．３倍に達すると

自動でモーターの電源が遮断される仕組みになっているそうな。


例えばⅡ・・・人が乗るかごを支えている数本の銅製のロープがすべて切れてしまう

想定外の事態か起きても、かごの下にある非常止め装置が働き、

かごを運ぶレールを強制的に挟み込んで、ゆっくり止まる仕組みだそうな。

でも・・・それでも落下したら、底部の緩衝器が受け止めるそうです。





では、設置する台数はどういう風に決めるのかといえば・・・

例えば・・・通常のビルの場合、

多くの人がエレベーターに押し寄せるピーク時の人数を想定し

５分間でその人数の１１％から２５％(住宅は５％)を運べるようにしているとか。


待ち時間(運転間隔)は３０秒から４０秒が目安。

ということは・・・いつも４０秒以上待たされるビルは、

管理者がケチって台数を少なくしたか、あるいはピーク時の想定が甘い？らしい。


開業する東京スカイツリー。

こちらのエレベーターの長さは、国内最長４６６メートル。

第１展望台までの約３５０メートルを約５０秒で駆け上がるそうです。(超早っ・・)



商業用ビルでは待ち時間が少なく、早いにことたことはありませんが・・・


では、分譲マンションではどうでしょうか？


さっきの数字で試算してみると・・・１棟５０世帯のマンションで１世帯の家族数４名だとすれば

そこで暮らす総人数は、５０世帯×４名＝２００名。

ピーク時の人数を、総人数の１割だと仮定すると・・・ピーク時人数２０名。

２０名×５％で計算すると・・１台のエレベーターがあれば適正ということでしょうか？

(う～～ん、こういう計算？)

確かに１棟５０戸で１基・１００戸で２基のエレベータ数のところが多いような気もします。



でもね・・・分譲マンションによっては、そんなにエレベーター数必要？

なんてマンションもお見かけします。


何故なら、エレベーターって結構、金食い虫なんですね。

月々のメンテナンス料金もばかになりませんが・・・

長い目でみると・・・機械物劣化した時の費用も結構かかるものです。


金食い虫のワーストワンが、機械式駐車場だとしたら、

エレベーターは、ナンバーツー位には匹敵するしろものです。

お気をつけください。


上部に暮らす方と、下部に暮らす方・・仲が最悪のマンションになってくると。

エレベーター修理工事は、不要だ～。使う頻度で精算しろ～と聞こえてきそうです。



購入される際には、「長期修繕計画書」←　ここも要チェックです。


と・・・今夜は、夜から活動の日。

もうマンションのお仕事って結構、土日。夜なんですよね～。

そろそろお花見もできそうな日よりなのに・・・ため息