固定資産税・都市計画税

■固定資産税・都市計画税


不動産を保有していると、毎年課税されます。

課税する元のことを課税標準といい、

課税標準 = 税率　×　納付税額　となります。




☆新築住宅では、①床面積　５０㎡(賃貸４０㎡)以上２８０㎡以下で

１２０㎡までの部分が対象

②３階建以上の中高層耐火建築物は５年で他は３年間。


■不動産取得税

不動産を手に入れる(取得する)ときに課税されますが・・・。

マイホーム取得の場合には、特例でほとんど課税されません。




☆住宅は、課税標準が控除

床面積５０㎡(賃貸４０㎡)以上２４０㎡以下

新築住宅(新築物件も法人も適用可)なら、１２００万円控除で

中古住宅(自家用のみ)は、築年数に応じて減額。


☆住宅用土地は税額が控除

①１５０万円か、

②２００㎡までの住宅面積の２倍に相当する土地の価格の高いほうに、

３％乗じた額の税額を控除する。

(①だと、４５０００円以上)


特例が適用される住宅の土地で、新築なら①取得後３年以内に新築。

②新築後１年以内に取得・中古なら土地取得の前後１年以内に建物取得が要件。




☆既存住宅の特例の適用

①不動産取得税の課税標準等の特例措置

②登録免許税の軽減税率

③特定の居住用財産の買い替え特例

④住宅ローン控除は、既存(中古)住宅で特例措置を受ける場合、

築後経過年数が耐火建築物２５年以内

それ以外２０年以内であることが必要。


ただし、所定の耐震基準を満たせば築年数にかかわらず適用される。


宅地評価土地１／２と税率３％の特例は、平成２４年3月31日までであるように、

特例は時限措置である場合がある。

税金の軽減措置(特例)

税金には、なんらかの政策で税金を安くする措置(特例)がとられる場合があります。


①課税標準の特例・・・課税標準を軽減する。


②軽減税率・・・税率を軽減する。


③税額控除・・・税額から一定額を引く。



■特例の種類

①課税標準の特例・・・課税標準を軽くする。

　納付税額　= (課税標準　－　控除額)　×　税率

②軽減税率・・・税率を軽くす。

　納付税額　= 課税標準　×　軽減された税率

③税額控除・・・納付税額から一定額を引く

　納付税額　= 課税標準　×　税率　－　税額控除額


※宅建試験の場合・・・税金の分野は範囲が広いので、

「税の軽減措置」を中心に学習すると効率的かもしれません。

宅地・建物の税金

税金には、各種のものがある中で、「宅建試験」で出題される主なものは・・・。

①不動産取得税(都道府県税) ②固定資産税(市町村税) ③所得税(国税)

④印紙税(国税) ⑤登録免許税(国税) ⑥相続税・贈与税(国税)


で・・・出題問題数は、２問。(従前は３問)



■課税の仕組み

◇課税主体・・・課税する者(国か、都道府県か、市町村か)

◇課税対象・・・課税される客体

◇納税義務者・・・税金を納める者

◇課税標準・・・税額計算の基礎となる金額

◇税率・・・課税の割合

◇納付税額・・・納める税金の額

　　納付税額　= 課税標準　×　税率

◇納付方法・・・税金を納める方法(普通徴収・申告納付・現金納付・印紙納付)

◇納付期日・・・税金を納める期日

◇非課税・・・税金が課税されない場合

◇免税点・・・本来課税されるべきであるが、少額であるため税金が免除される場合



■税金の納付先による違い

国に収める国税・地方公共団体に収める地方税。

地方税には、都道府県に収める都市計画税と、市町村に収める市町村税があります。


◇国税・・・所得税・印紙税・登録免許税・相続税・贈与税

◇地方税・・・(都道府県税)　不動産取得税

　　　　　　　(市町村税)固定資産税・都市計画税



□例えば・・・不動産取得税は、不動産の取得に対して都道府県が課税する。

課税対象は、不動産の取得。課税主体は、都道府県。

不動産取得税を計算するために、課税対象を金額等で数値化したものが『課税標準』

不動産取得税の場合、課税標準は不動産を取得した時の不動産の価格。

課税標準に「税率」をかけたものが、納付税額となります。


納付方法には、普通徴収・申告納付などがあります。

普通徴収とは・・・地方公共団体が等が納付する納税額を決定し、

納税者はそれに基づいて税金を納付する方法。


本来、課税されるべきであるが・・・課税標準が一定の金額に満たない場合は、

納付税額が少額であるため、課税は免除されることにがある。

課税が免除される限界点のことを「免税点」といいます。



※カテゴリーを追加しました「宅建講座」

　FPの税関係、タックスとは出題傾向が異なる部分がある為、分岐させました。

マンションの経費削減

マンションの電気料金削減・・

特殊な機械を設置することで、電気料金の契約形態を下げ・・

節電できるという事を聞き。調べてみました・・。





機械式駐車場やエアコンなどの動力機器の増設によって、

低圧の契約容量が50kwを超える場合があります。


この場合は法律によって高圧受電変換設備（キュービクル）の設置が義務付けられますが、

電子ブレーカーを取り付けることによって回避されるケースがほとんどですと・・。


これによって高額なキュービルの設置費用・その後の保守メンテナンス費用や

月々の基本料金も抑えることが出来ますとありました。


電力会社の方に聞くと・・・「電子ブレーカー」と言う名前でお話をした際には、

ぴんとこられていませんでしたが。

よくお話をしいると、「あ～あれね」という感じで。


工場など、主に動力を使う場所に節電効果があようです。

分譲マンションでは、エレベータ・受水槽ポンプ・機械式駐車場など、

動力を使用する個所が多いほど、削減効果は高いようです。


確かに、設置してあるマンションには、エレベータ2基ありました。

そちらのマンションでは、月額1万円以上の節約にはなっているとの事でした。



昨夜は、山口でマンション管理士会の理事会。

山口県って・・なぜ、こんなに横長なの？と思ってしまう。

メンバーが集まり易くするために中心部でとはいうものの。

下関～山口は結構な距離。会合終わって、帰宅すると・・・夜中だし。

今年のマンション管理基礎セミナーの開催場所は「岩国」ですと・・聞いた瞬間に固まった。

でも、公のセミナーで、お声をかけて頂ける。本当にありがたいことです。

走らなければ・・・。



夜中、帰宅する途中に開いてるお店は「トライアル」

(真夜中に買い物に行く人どんな人？って思ってましたが・・まさに、こんな人。)

ちょっと立ち寄り・・お弁当材料ゲット。本日は「そぼろ弁」

中心に・・ハートの卵。

今日が、今回の実習最終日の娘・・・プラスαの労働から解放される私の、ほっとする瞬間。



もうすでに・・・睡魔。　今日は、夕方からお仕事です。


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