既存流通・リフォーム流通(大規模修繕タイプ)

補助金・・・

融資は返却しなければならないけれど、

返還しないでいい補助金や助成金というのは、確かにありがたい。


毎年、いろいろな形で提案されているように感じる補助金。

5月頃公表されて、受付は7月。そして、実際の交付は、来年頭というスケジュール。


大規模改修工事・・・今年、劣化診断・長計作成。そして、積立金の試算。

実際の工事実施は、再来年を目途として、来年出るこういう制度は利用したいな～と思う気持ち。

計画的に、今年から準備し。来年の補助金申請できるといいな的。



今年の補助金・・・。

来年頭から実施するという大規模改修が該当するのか調査。

期間的に無理と判断。この補助金、申請後・・・再委託通知書受諾後に請負契約。

その間に、総会決議。そして、着工。完了検査。瑕疵担保保険付保。

全ての書類等を完備して、先方への全ての書類必着期限が2月28日という。

今の進捗じゃあ～。あ～～無理。無理と判断。


建築士のコーディネーター手腕を拝見すべく・・・

まずは、ＮＧですよと思う瞬間。



いろいろな案件、いろいろな方のご意見を聞くことで、

毎回、新しい発見がある。

マンションには、本当に優秀な方が揃っていたりする。

某マンションでの、水質試験・・・。

住むためではなく、実験のためにマンションを所有しているということにも驚き。

生きた開発・・・というのかも。そういう事に対して理解のある組合も、素晴らしい。


マンションは１００種・・・、１００色。

全く同じ条件がないというのが面白くも難しくもあるところ。


マンション問題は、もっともっと複雑化し難しくなってきます。

マンション管理士としてのニーズ、絶対に増大するよね～と思う私。

生きた学習と経験を積みまする。




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レンタルとリースの違い。

似て否なるものに・・・・「レンタルとリース」がありますよね。

この違い認識されていらっしゃいますか？



■リースとは・・・長期（３～６年）資産を経費として運用できる。


リースとは、資産の賃貸借のことで、リース会社が資産を所有し、

その資産の使用権と占有権をユーザー(借主)に一定期間ゆずり渡すこと。

リースの修理は、個人負担。


リース会社はリース物品の購入代金を用立てただけでそれをユーザが

月払いで返すという形。



■レンタルは、短期間（１日以上）の貸借

レンタルとは、在庫としてもつ設備、機械を利用者に短期間賃貸することを言います。

レンタルの修理は会社持ちです。


☆表にすると・・・こんな感じ。





☆では・・よくある。分譲マンションの『防犯カメラ』

リース契約？レンタル契約？それとも。。買取という選択枝があります。

さて、どれにする？と悩まれる管理組合が多いのも実情です。

古い防犯カメラは、映像の解明度が悪く、実際には・・映像が見えない。

犯人の顔の特定が難しいというケースもよく耳にします。

それに対して、新しいカメラ。性能はどんどん向上していますので、とても鮮明です。



■大まかな概算で見ると・・・

本体価格を200万円とすると、リースは５年間でだいたい400万円くらい。

リースには保守、メンテナンス、故障時の交換などが全て込み。

買取は、1年保障とか3年保障とかの「修理保障」があるものも・・・

ただし、やはり個々の契約内容により、また、貸し出す会社によっても

条件は異なるようです。

いろいろな会社を比較検討することが、ベータかもしれません。



故障しなければ買取が断然安い。

でも、買取は初期投資のコストが必要。

リースは費用、効果ともに長期的に安定していて計画が立てやすいともいえるようです。



これは・・・ある会社の「防犯カメラ。リースとレンタル」の比較事例。








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夜な・・・よな・・・

マンションのお仕事。

土・日・・・または、平日の夜の理事会が多いため、

いやおうなく・・・夕方から、ごそごそ。


また、今日も夜なよな・・。

夕方から出かけ、本番は「夜」って感じの変な生活リズム。


体に悪い食生活。運動不足と・・・悪傾向。


で、最近のマイブーム。カルビーの「うす塩」





最近の夜食はこれ・・。(いや、正確には・・これが夜ご飯)

油っこくなく。さくさく感が絶妙ですよ。

これをぼりぼりしながら・・議事録作成。



会議時間は、短く。短く。

企業によれば、会議が長時間化しないために「立ち会議」もあるという。

立って話ができる程度に短く。端的に要領よく。

議題は、事前配布で・・・討議は要領よく。短く・・短く・・・。

あまり多い議題は、次にまわそう。そんなに考えられないからなんて思ってしまう。



短く。楽しくやってかないと、参加者いなくなっちゃうよ・・・と思う理事会。

ということで・・・本日の就寝も夜中。お肌に悪いよね～。



国土交通省が公表した「大規模改修の補助金」制度ご存知ですか？

その話題を綴るつもりが・・・内容なしになってしまいました。あ～おねむ。

大規模修繕タイプ補助金

ご参考までに、上記HPをご覧ください。