持ち家が損か得か計算してみた

標題の件、計算してみた。

条件：マンション買値￥2,500万（３ＬＤＫ購入８年前、建設後９年）、市価￥2,000万（三ヶ月前の契約実績：現状は同等とのことby不動産屋）

８年で下落額が￥５００万なので、家賃は￥６３万／年ということになる。金融コストは頭金が￥８００万で、金融初期費用が大体￥１００万くらい。頭金￥８００万の金利を0.5％とすると￥４万／年、金融初期費用を購入額に乗っけると下落額は￥６００万で、トータル家賃は￥８０万／年で、￥6.7万円／月となる。あとは購入時の金利分を毎年払っている。

仮に購入費用の全額をローン（年利３％）として、資産下落額を年で割ると、年額￥６３万（資産下落分）＋￥７５万（金利分）でトータル￥１１８万／年で、￥９．８万／月だ。

家賃相場は￥１０万／月を下らないので（該当物件がそう無いのでよく分からん）、現時点では若干の得か。ちなみに一昨年の今頃であれば買った値段で売れていた。出た先での家賃も結局高かったので出なかったのだが仮に売れば７年の家賃は金融コストで賄えたらしい。

ちなみにこの計算には「社宅」という概念は無い。当然私の家も社宅ではない。社宅は会社が家賃補助をしているのでこの計算には不適であろう。

 

借家の多くは３ＤＫ以下なので３ＬＤＫ以上が欲しければ買うしか無いとい現実がある。なので借家と購入を一概に比べるのはナンセンスだとは思う。ある一定以上の面積や間取りが欲しければ買うしか無いというのも現実だ。

それでも買ったら損ということは無いというのが私だけの現実だ。というより売る気満々なのである。

 

結論：得もしないが損もしない。人生のライフスタイルが決定できるのであろう、お金の損得では無しに。