９月２２日に書いた〝安過ぎる９階物件〟が再び掲載されたので、内覧に行ってきました。
そもそも徒歩３分の距離。 しかも、「現状空室の為、ゆっくりご内覧いただけます」 とあり、気まぐれ程度での決行が可能なのです。
ちなみに、なぜか値付けは前回より数百万高い。 この変更により 「心理的瑕疵物件？」 という疑いは払拭され 「超割安物件♪」 に。 真意はさておき、奏功したのは間違いなし。
さてさて、超有名な仲介業者に連絡をして現地へ。 大規模マンション特有の見栄え、建物を取り囲む植栽、立派なエントランス ・・・ 改めて見るとなかなかの外観です。
１階共用部にはテーブル、ベンチが置かれた広目のテラスも。 先ずは、冷やかしに見られないよう、演技力で購入意欲を醸しつつ必要事項を記入して、いざ内覧開始！
第一印象は 「思いの外広い」 ということ。 現住居と１０㎡程度の差でも、何もない空間では雲泥の差として認識される。 この瞬間、ここへの住み替えが現実味を帯びる。
南側のリビング隣にある和室は開口部が大きく取られているので、間取り変更は不要かも。 全室の壁紙が汚れ （ごく一部は破れ） ているものの、幸いカビは見られない。
バルコニーは南面、北面と２箇所あり、総面積は現住居の倍。 奥行きも十分にあるから、色々と楽しめそう。
設備等に不具合はないそうなので、住み替え費用はリフォーム代込み５００万円以内の投資で済むだろう、恐らく。 キャッシュで購入して、後に現住居の売却益が口座入金される形か。
超割安な価格設定は、事情により早期売却希望のためとのこと。 勿論、事故物件などではないそうで、一安心。 管理費 ＋ 修繕積立金 が今より安くなるのも有難い。
前回掲載された物件と同一であることも確認。 再度内覧して詳細チェックの上、住人にも聴き取りをして問題がなければ、交渉で前回掲載時の価格以下まで値下げしてもらおう。
しかしながら、落ち着いてくると難点が見え始める。
一方通行で細い南側道路を隔てた向かいの６階建てが９階以上に建て直されるリスクは？ 北側の景観は、更に細い道を挟んで並ぶ大きなマンション２棟に見事、遮られている。
北側部屋の１室には共用廊下側にも窓 （防犯格子付き） がある。 大体、これ程の大規模マンション （戸数は現住居の８倍） なのにエレベーターは２基？
全ての造作が大きいから、ゴミ捨てにも時間がかかる。 共用部での居合わせ頻度も 戸数 （人数） × 確率 ゆえ、今のような 「何時でも気兼ねなく出入り」 は不可能だろう。
遮音等級は現住居と同一なので、現住居直上階のようにリフォーム違反があれば音漏れもあろう。 給湯器、ビルトインコンロともオリジナルのままじゃ、間もなく故障して交換か。
広いバルコニーも、現住居と違って角部屋じゃないから、隣戸と隔板１枚で仕切られているだけで、独立性は今一。 〝夜景見ながら一杯〟も、落ち着いて出来なくなりそう。
前回の掲載時点で既に空室だった事情とは？ ワンオーナーではないことも不安だ。 異音だの何だのがあったら気になるだろうし、気になり出すと怖くて眠れなくなるかも。
ルンバを買い増ししても、掃除は大変だろう。 年１回のハウスクリーニング代も、従来の額では済まない。 収納が分散している点、合算でも現住居より狭い点もマイナスポイント。
管理費 ＋ 修繕積立金 の額は、同規模のマンションでも例を見ない安さ。 計画修繕等の必要なメンテナンスはできているのだろうか？
となると、前回書いた 「コンビニ （現住居からは徒歩３０秒）、スーパー （現住居からは徒歩３分） とも３分程遠くなる」 ことが妙に引っ掛かり出す。
ということで、やっぱり今回の買い替えはなし （笑）
そもそも徒歩３分の距離。 しかも、「現状空室の為、ゆっくりご内覧いただけます」 とあり、気まぐれ程度での決行が可能なのです。
ちなみに、なぜか値付けは前回より数百万高い。 この変更により 「心理的瑕疵物件？」 という疑いは払拭され 「超割安物件♪」 に。 真意はさておき、奏功したのは間違いなし。
さてさて、超有名な仲介業者に連絡をして現地へ。 大規模マンション特有の見栄え、建物を取り囲む植栽、立派なエントランス ・・・ 改めて見るとなかなかの外観です。
１階共用部にはテーブル、ベンチが置かれた広目のテラスも。 先ずは、冷やかしに見られないよう、演技力で購入意欲を醸しつつ必要事項を記入して、いざ内覧開始！
第一印象は 「思いの外広い」 ということ。 現住居と１０㎡程度の差でも、何もない空間では雲泥の差として認識される。 この瞬間、ここへの住み替えが現実味を帯びる。
南側のリビング隣にある和室は開口部が大きく取られているので、間取り変更は不要かも。 全室の壁紙が汚れ （ごく一部は破れ） ているものの、幸いカビは見られない。
バルコニーは南面、北面と２箇所あり、総面積は現住居の倍。 奥行きも十分にあるから、色々と楽しめそう。
設備等に不具合はないそうなので、住み替え費用はリフォーム代込み５００万円以内の投資で済むだろう、恐らく。 キャッシュで購入して、後に現住居の売却益が口座入金される形か。
超割安な価格設定は、事情により早期売却希望のためとのこと。 勿論、事故物件などではないそうで、一安心。 管理費 ＋ 修繕積立金 が今より安くなるのも有難い。
前回掲載された物件と同一であることも確認。 再度内覧して詳細チェックの上、住人にも聴き取りをして問題がなければ、交渉で前回掲載時の価格以下まで値下げしてもらおう。
しかしながら、落ち着いてくると難点が見え始める。
一方通行で細い南側道路を隔てた向かいの６階建てが９階以上に建て直されるリスクは？ 北側の景観は、更に細い道を挟んで並ぶ大きなマンション２棟に見事、遮られている。
北側部屋の１室には共用廊下側にも窓 （防犯格子付き） がある。 大体、これ程の大規模マンション （戸数は現住居の８倍） なのにエレベーターは２基？
全ての造作が大きいから、ゴミ捨てにも時間がかかる。 共用部での居合わせ頻度も 戸数 （人数） × 確率 ゆえ、今のような 「何時でも気兼ねなく出入り」 は不可能だろう。
遮音等級は現住居と同一なので、現住居直上階のようにリフォーム違反があれば音漏れもあろう。 給湯器、ビルトインコンロともオリジナルのままじゃ、間もなく故障して交換か。
広いバルコニーも、現住居と違って角部屋じゃないから、隣戸と隔板１枚で仕切られているだけで、独立性は今一。 〝夜景見ながら一杯〟も、落ち着いて出来なくなりそう。
前回の掲載時点で既に空室だった事情とは？ ワンオーナーではないことも不安だ。 異音だの何だのがあったら気になるだろうし、気になり出すと怖くて眠れなくなるかも。
ルンバを買い増ししても、掃除は大変だろう。 年１回のハウスクリーニング代も、従来の額では済まない。 収納が分散している点、合算でも現住居より狭い点もマイナスポイント。
管理費 ＋ 修繕積立金 の額は、同規模のマンションでも例を見ない安さ。 計画修繕等の必要なメンテナンスはできているのだろうか？
となると、前回書いた 「コンビニ （現住居からは徒歩３０秒）、スーパー （現住居からは徒歩３分） とも３分程遠くなる」 ことが妙に引っ掛かり出す。
ということで、やっぱり今回の買い替えはなし （笑）
