国土交通省が出している「不動産のトラブル実例」のご紹介をさせていただきます。
不動産トラブル事例
つい先日、賃貸契約の「更新料」が消費者契約法に違法という判決が
出まして、大きな波紋を呼んでいます。
物事を判断する際、やはり事例。
色々な裁判の判例を参考にさせて頂き、
これは正しい・これはおかしいと判断をすることになります。
お時間のある時に、覗いてみてください。
結構、役に立つこともあります。
国土交通省が出している「不動産のトラブル実例」のご紹介をさせていただきます。
不動産トラブル事例
つい先日、賃貸契約の「更新料」が消費者契約法に違法という判決が
出まして、大きな波紋を呼んでいます。
物事を判断する際、やはり事例。
色々な裁判の判例を参考にさせて頂き、
これは正しい・これはおかしいと判断をすることになります。
お時間のある時に、覗いてみてください。
結構、役に立つこともあります。
上半期の自殺者数が1万7076人と。
過去最高だった03年に迫りつつあるというニュース。
特に男性の自殺が目立つといいます。
不況の影響もあるようです。
昨年の自殺理由最多は、健康問題。
次いで借金や事業不振などの生活苦だったようです。
自殺防止対策の普及に取り組むＮＰＯ法人では、
雇用や経済支援などの緊急対策が自殺防止のためにも必要としていました。
過去最高だった03年に迫りつつあるというニュース。
特に男性の自殺が目立つといいます。
不況の影響もあるようです。
昨年の自殺理由最多は、健康問題。
次いで借金や事業不振などの生活苦だったようです。
自殺防止対策の普及に取り組むＮＰＯ法人では、
雇用や経済支援などの緊急対策が自殺防止のためにも必要としていました。
選挙が近づいてくると・・・
街の中がにぎやかになりますね。
選挙が近くなると、美容院が暇になると聞きましたが。本当？
どこからともなく・・・。
あっちらかも、こっちからも「これに名前書いて」なんて頼まれることも。
最近は、マニフェスト比較なんてやってますがご覧になられた事はありますか？
暇つぶしにネットを見ていたら・・。
「選挙用品問屋」なるものを見つけました。
選挙用品問屋←お暇つぶしにでも・・。
何故、選挙の時・・・白い手袋をするの？
それはね・・「清潔感を出す為」「汗をかいてもすべらない様に」
何故、透明なビニール傘なの？
それはね・・「立候補者の顔がよく見えるようにだよ。」なんて。
色々、意味がある様です。
色々な見方で見ると選挙も面白いかもしれません。
街の中がにぎやかになりますね。
選挙が近くなると、美容院が暇になると聞きましたが。本当？
どこからともなく・・・。
あっちらかも、こっちからも「これに名前書いて」なんて頼まれることも。
最近は、マニフェスト比較なんてやってますがご覧になられた事はありますか？
暇つぶしにネットを見ていたら・・。
「選挙用品問屋」なるものを見つけました。
選挙用品問屋←お暇つぶしにでも・・。
何故、選挙の時・・・白い手袋をするの？
それはね・・「清潔感を出す為」「汗をかいてもすべらない様に」
何故、透明なビニール傘なの？
それはね・・「立候補者の顔がよく見えるようにだよ。」なんて。
色々、意味がある様です。
色々な見方で見ると選挙も面白いかもしれません。
降水量のお話。
下関では、昨日も雨が降り続き。
24日の降り始めからの総雨量は300ミリを超え。
宇部で237ミリ。山口市で199.5ミリ。防府で192ミリ。
19日～26日の期間の総雨量は、
防府では537ミリ。山口で533ミリ。下関で410ミリ。
6月から7月にかけての梅雨期間の平均降水量は
山口が607.2ミリ。下関が553.3ミリ。
こんなに、雨の話題が続けられる年も珍しいですね。
明日からも、またお天気が崩れそうです。
皆さん、ご注意してお出かけください。
下関では、昨日も雨が降り続き。
24日の降り始めからの総雨量は300ミリを超え。
宇部で237ミリ。山口市で199.5ミリ。防府で192ミリ。
19日～26日の期間の総雨量は、
防府では537ミリ。山口で533ミリ。下関で410ミリ。
6月から7月にかけての梅雨期間の平均降水量は
山口が607.2ミリ。下関が553.3ミリ。
こんなに、雨の話題が続けられる年も珍しいですね。
明日からも、またお天気が崩れそうです。
皆さん、ご注意してお出かけください。
色々なランキングがありますが。ちょっと目についたランキングをご紹介。
1位 社内で付き合っていることを言えない
2位 遠距離恋愛
3位 両親に反対されている
4位 相手に恋人がいる
5位 相手がモテすぎる
6位 門限が厳しい
7位 恋敵が親友
8位 生活時間で合わない
9位 親子ほど年齢差がある
10位 親が決めた許婚がいる
なんとなく、思いあたるふしがありますか？
なんだか身近な「ヤクルトレディー」の記事に目が留まり。
オフィスや家庭を訪問しているヤクルトレディー。
いったいいくらくらい収入があるの？
労働時間は？なんて気になっていたのですが・・・。
ヤクルトレディーの平均年齢は、42歳。
現役最高齢は97歳（長野県）
平均的な月収は、8万円～10万円
1日の平均販売本数 112本
配達に使う乗り物 自動車37%・三輪バイク29%・
自転車（電動アシスト含）24%・その他10%
販売ノルマはないそうでが、1本でも多く売るごとに販売手数料が入る
個人事業主のような立場だそうです。
（売れば売るほど、収入が増える仕組み。）なるほど・・・。
宅配専用の『ヤクルト400』の販売本数は、伸びているといいます。
企業側の努力は、女性が働きやすい職場環境を整え
企業内保育所を備え、月5千円～1万円で子どもを預かる。
売れるヤクルトレディーは、休まない。あいさつをする。
地域との信頼関係を大切にする姿勢が販売力の源だとか。
一人暮らしのお年寄りも多いですし・・・。
ちょっとした女性の気配りが良いのかもしれませんね。
オフィスや家庭を訪問しているヤクルトレディー。
いったいいくらくらい収入があるの？
労働時間は？なんて気になっていたのですが・・・。
ヤクルトレディーの平均年齢は、42歳。
現役最高齢は97歳（長野県）
平均的な月収は、8万円～10万円
1日の平均販売本数 112本
配達に使う乗り物 自動車37%・三輪バイク29%・
自転車（電動アシスト含）24%・その他10%
販売ノルマはないそうでが、1本でも多く売るごとに販売手数料が入る
個人事業主のような立場だそうです。
（売れば売るほど、収入が増える仕組み。）なるほど・・・。
宅配専用の『ヤクルト400』の販売本数は、伸びているといいます。
企業側の努力は、女性が働きやすい職場環境を整え
企業内保育所を備え、月5千円～1万円で子どもを預かる。
売れるヤクルトレディーは、休まない。あいさつをする。
地域との信頼関係を大切にする姿勢が販売力の源だとか。
一人暮らしのお年寄りも多いですし・・・。
ちょっとした女性の気配りが良いのかもしれませんね。
日本赤十字社県支部や県共同募金会などは
「山口県7.21大雨災害義援金」を募集することを決め
27日から8月26日までの1ケ月間受付を行うとのことです。
お問合せは、
義援金の受付機関または県健康福祉部厚生課（電話083-933-2710）
まだまだ、雨降り続きそうです。
各地で災害も発生しています。
お出かけの際にはよく情報収集してからお出かけくださいね。
「山口県7.21大雨災害義援金」を募集することを決め
27日から8月26日までの1ケ月間受付を行うとのことです。
お問合せは、
義援金の受付機関または県健康福祉部厚生課（電話083-933-2710）
まだまだ、雨降り続きそうです。
各地で災害も発生しています。
お出かけの際にはよく情報収集してからお出かけくださいね。
この豪雨・・山口県から九州各県での被害が続々発生していますね。
小倉の紫川周辺も大変だったようですが、皆さん被害は大丈夫でしょうか？
今日の目に入った言葉「ロスジェネ」
「ロストジェネレーション」の略。
バブル経済後、就職氷河期となった90年代半ばから
およそ10年の間に社会に出ざるを得なかった今の
20代後半～30代前半の世代がそう呼ばれるといいます。
この言葉、へミングウェイの長編小説「日はまた昇る」の
エビグラフに揚げられた言葉で。
定訳は「失われた世代」
25歳～35歳にあたる2000万人。「さまよう世代」とも。
翻訳家の高見氏説は、「日はまた昇る」の解説で示しているのは
「自堕落な世代」とか「だめな世代」が正解かもしれないとしています。
元格闘家の須藤元気選手と言えば。
「あ～～」といわれる方は多いと思われますが。
彼は、今・・拓殖大学レスリング部の監督をしつつ。
軸とするのは、著述業だといいます。
著書はすでに8冊。
彼は、ロスジェネ世代なのです。
彼の著書の中に「ロスジュネ」が描く未来像が
描かれていたりするかもしれません。
それぞれの世代に面白いくらい、ネーミングがついていますよね。
でも・・それを耳にする度、「あ～そんな感じ」とほくそ笑む方は
多いのではないでしょうか？
世代ごと、年代ごとに。育った環境が違い。
世の中の考えも、その時点。時点で違っている。
おもしろいものです。
歴史は繰り返すといいます。
今に「義理人情の世界」が蘇ってくるかもしれませんね。
小倉の紫川周辺も大変だったようですが、皆さん被害は大丈夫でしょうか？
今日の目に入った言葉「ロスジェネ」
「ロストジェネレーション」の略。
バブル経済後、就職氷河期となった90年代半ばから
およそ10年の間に社会に出ざるを得なかった今の
20代後半～30代前半の世代がそう呼ばれるといいます。
この言葉、へミングウェイの長編小説「日はまた昇る」の
エビグラフに揚げられた言葉で。
定訳は「失われた世代」
25歳～35歳にあたる2000万人。「さまよう世代」とも。
翻訳家の高見氏説は、「日はまた昇る」の解説で示しているのは
「自堕落な世代」とか「だめな世代」が正解かもしれないとしています。
元格闘家の須藤元気選手と言えば。
「あ～～」といわれる方は多いと思われますが。
彼は、今・・拓殖大学レスリング部の監督をしつつ。
軸とするのは、著述業だといいます。
著書はすでに8冊。
彼は、ロスジェネ世代なのです。
彼の著書の中に「ロスジュネ」が描く未来像が
描かれていたりするかもしれません。
それぞれの世代に面白いくらい、ネーミングがついていますよね。
でも・・それを耳にする度、「あ～そんな感じ」とほくそ笑む方は
多いのではないでしょうか？
世代ごと、年代ごとに。育った環境が違い。
世の中の考えも、その時点。時点で違っている。
おもしろいものです。
歴史は繰り返すといいます。
今に「義理人情の世界」が蘇ってくるかもしれませんね。
トヨタ自動車の新型プリウスに注文が殺到し、
エコカーの買い替え補助金制度の適応期限の
来年3月までに納車が間に合わないらしいとの記事。
乗用車の補助額は、5～25万円。
納車待ちは、9ケ月とのこと。
搭載するニッケル水素電池の供給能力が限界にきているため
増産が難しいようです。
なんだか・・羨ましい悲鳴ですね。
エコカーの買い替え補助金制度の適応期限の
来年3月までに納車が間に合わないらしいとの記事。
乗用車の補助額は、5～25万円。
納車待ちは、9ケ月とのこと。
搭載するニッケル水素電池の供給能力が限界にきているため
増産が難しいようです。
なんだか・・羨ましい悲鳴ですね。
集中豪雨の影響で・・・。
県内の農作物に少なくとも3億7300万円を超える被害が出ているといいます。
被害が集中した防府・山口の両市では情報収集が遅れているため
被害はさらに拡大しそうだとのことです。
また、今日も降り続いています。崖崩れ等、心配です。
県内の農作物に少なくとも3億7300万円を超える被害が出ているといいます。
被害が集中した防府・山口の両市では情報収集が遅れているため
被害はさらに拡大しそうだとのことです。
また、今日も降り続いています。崖崩れ等、心配です。
夏休みになったかと思いきや・・・。
あっと言う間に8月に突入しそうですね。
8月に入る前の「夏越祭」のご案内。
赤間神宮と亀山八幡宮の夏超祭 7月29日・30日
20時から、『花火大会』開催予定です。約2000発。
晴れるといいですね。。。
あっと言う間に8月に突入しそうですね。
8月に入る前の「夏越祭」のご案内。
赤間神宮と亀山八幡宮の夏超祭 7月29日・30日
20時から、『花火大会』開催予定です。約2000発。
晴れるといいですね。。。
賃貸マンションなどの再契約で支払う更新料を無効とした
京都地裁の判決が波紋を呼んでいます。
勝訴した弁護団には、早くも相談依頼が寄せられる一方、
家主側は「家賃が上がるだけ」などと反発しているといいます。
更新料とは、例えば2年ほどの賃貸契約を更新する際、
家賃の1～2か月ほどを家賃とは別に支払うシステム。
首都圏や近畿地方の京都などで、いわば慣習となっており
約100万戸が該当するとされています。
その慣習について、京都地裁は2009年7月23日
否定するとも受け止められる判決を下しました。
京都府在住の20歳代の会社員男性が、更新料など46万6000円の返還を
家主に求めた訴訟で、消費者契約法に反して無効だとする初の判断を示して
家主に全額の支払いを命じた。男性は、入居2年後の再契約で
家賃2か月分11万6000円を支払って更新後2か月ほどで退居し、
この更新料は入居者の利益を一方的に害するなどと訴えていました。
これに対して、家主は、更新料には賃料の補充的要素があるなどと反論。
しかし、判決では、更新後の入居期間に関係なく一定額を支払わなければならず、
新料は賃料の補充的要素とは言えないと結論づけたそうです。
この契約では、入居時の保証金35万円のうち30万円を敷引金として
返還しないとしているが、判決は、これも無効とした。
（敷引金については、いくつか同様な判決が続いていますが。
省略させて頂いて。）
確かに、敷引金については、無効とする判決が続いており。
更新料まで、無効とすれば。
修繕費はかかる。
空室は多い、空室期間は長い。
どんどん設備投資をしないといけない。
綺麗にしておかないと、部屋はつまらない。
かと言って、なかなか家賃の値上はできない。
家主業は、厳しいですね。
まあ・・更新料そのものも。
時代の流れに沿っているかといわれれば疑問はありますが・・。
今日の新聞にも、載っていました。
滞納をして、「鍵」を交換されたことによる。
家賃回収会社を訴えたケース。
家賃を滞納するのは悪くないの？とは思われませんか？
以前、敷金精算や督促も行っていましたが、本当に難しくなりました。
あれもこれも、重要事項説明書や契約書には記載があります。
（書いてあると言っても・・・
不動産会社・家主側には、きちんと説明し。理解の上で契約。
借りる側は、説明をきちんと聞いて、理解の上で契約です。）
契約の前には、しっかり内容の確認をするなどして、
後々、色々なトラブルが出ないようにしたいものです。
京都地裁の判決が波紋を呼んでいます。
勝訴した弁護団には、早くも相談依頼が寄せられる一方、
家主側は「家賃が上がるだけ」などと反発しているといいます。
更新料とは、例えば2年ほどの賃貸契約を更新する際、
家賃の1～2か月ほどを家賃とは別に支払うシステム。
首都圏や近畿地方の京都などで、いわば慣習となっており
約100万戸が該当するとされています。
その慣習について、京都地裁は2009年7月23日
否定するとも受け止められる判決を下しました。
京都府在住の20歳代の会社員男性が、更新料など46万6000円の返還を
家主に求めた訴訟で、消費者契約法に反して無効だとする初の判断を示して
家主に全額の支払いを命じた。男性は、入居2年後の再契約で
家賃2か月分11万6000円を支払って更新後2か月ほどで退居し、
この更新料は入居者の利益を一方的に害するなどと訴えていました。
これに対して、家主は、更新料には賃料の補充的要素があるなどと反論。
しかし、判決では、更新後の入居期間に関係なく一定額を支払わなければならず、
新料は賃料の補充的要素とは言えないと結論づけたそうです。
この契約では、入居時の保証金35万円のうち30万円を敷引金として
返還しないとしているが、判決は、これも無効とした。
（敷引金については、いくつか同様な判決が続いていますが。
省略させて頂いて。）
確かに、敷引金については、無効とする判決が続いており。
更新料まで、無効とすれば。
修繕費はかかる。
空室は多い、空室期間は長い。
どんどん設備投資をしないといけない。
綺麗にしておかないと、部屋はつまらない。
かと言って、なかなか家賃の値上はできない。
家主業は、厳しいですね。
まあ・・更新料そのものも。
時代の流れに沿っているかといわれれば疑問はありますが・・。
今日の新聞にも、載っていました。
滞納をして、「鍵」を交換されたことによる。
家賃回収会社を訴えたケース。
家賃を滞納するのは悪くないの？とは思われませんか？
以前、敷金精算や督促も行っていましたが、本当に難しくなりました。
あれもこれも、重要事項説明書や契約書には記載があります。
（書いてあると言っても・・・
不動産会社・家主側には、きちんと説明し。理解の上で契約。
借りる側は、説明をきちんと聞いて、理解の上で契約です。）
契約の前には、しっかり内容の確認をするなどして、
後々、色々なトラブルが出ないようにしたいものです。
雨が降り続いていますね。
下関・宇部・山口と各地で警戒注意報が出されています。
道路規制もかなりの地区で発令されています。
お出かけの際には、ご参考までに。
道路情報
県名をクリックし、「規制情報」をご参照ください。
下関・宇部・山口と各地で警戒注意報が出されています。
道路規制もかなりの地区で発令されています。
お出かけの際には、ご参考までに。
道路情報
県名をクリックし、「規制情報」をご参照ください。
おいしいクジラの家庭料理の献立募集のご紹介。
第1回 下関くじら料理コンクールです。
下関市民が対象。
材料費は、鯨肉も含めて1人あたり500円程度。
コンクールは2回の審査があり、
1次は、レシピの書面審査。
2次では実際に調理をして最優秀賞が決まります。
気になる賞金
最優秀賞は1人 2万円
優秀賞は2人 1万円ずつ。
問い合わせ先は、下関くじら食文化を守る会
電話 083-267-0601へ。
第1回 下関くじら料理コンクールです。
下関市民が対象。
材料費は、鯨肉も含めて1人あたり500円程度。
コンクールは2回の審査があり、
1次は、レシピの書面審査。
2次では実際に調理をして最優秀賞が決まります。
気になる賞金
最優秀賞は1人 2万円
優秀賞は2人 1万円ずつ。
問い合わせ先は、下関くじら食文化を守る会
電話 083-267-0601へ。
大雨が降り続き、警戒注意報が出されています。
山口県土砂災害警戒情報を見つけましたのでご紹介。
警戒区域内の方。
その周辺にお住まいの方。
また、危険区域に近づく予定のある方。
是非、目を通してみてください。
山口県土砂災害警戒情報
山口県土砂災害警戒情報を見つけましたのでご紹介。
警戒区域内の方。
その周辺にお住まいの方。
また、危険区域に近づく予定のある方。
是非、目を通してみてください。
山口県土砂災害警戒情報
