不動産の有効活用

★不動産投資の分析手法

・直接還元法・・・対象不動産から得られる一時期の純収益を一定率で割り戻して
　　　　　　　　　直接現在価値を求める手法。

・ＤＣＦ（ディスカウント・キャシュフロー）法・・・対象不動産が生み出すであろうと期待される純収益と
　　　　　　　　　期間満了後にその不動産を売却して得られると予測される金額を、それぞれの現在価値に
　　　　　　　　　計算し直し、合算することによって、その不動産の試算価格（収益価格）を求める手法。

・内部収益率法（ＩＲＲ法）・・・「割引率を用いて現在価値に換算した投資期間中の収益の合計額」＝
　　　　　　　　　　　　　　　　「現在、投資しようとしている額」となる割引率を内部収益率といいます。

　　　　　　　　　　　※収益率が大きくなるため、内部収益率が大きいほど有利な投資と判断される。

・レバレッジ効果・・・自己資金に借入金を組み合わせることで、自己資金に対する収益率（投資利回り）が
　　　　　　　　　　　向上する効果。

　　　　　　　　　　　　※レバレッジとは「てこ」の意味。


★不動産の有効活用には・・・自己建設方式・事業受託方式・土地信託方式・等価交換方式・定期借地権方式がある。