マンション管理アドバンス研修

福岡まで出かけてきました「マンション管理アドバンス研修」

午前中は、最近の紛争事例。

そして午後からは、マンション維持修繕技術に関する最近動向

国土交通省立ち入り検査結果など

マンション管理適正化の遵守についてと、濃厚な一日でした。


やはり、いい刺激になります。

紛争事例１１のチョイス版では・・・。

①特定の区分所有者に対する管理費等の増額変更はその者の権利に

特別の影響を及ぶすか？


②総会における平成１１年度から同２１年度までの修繕積立金を

組合員に返還するという決議は無効か？　　


③管理費としてインターネット利用料金を利用の有無に

かかわらず請求できるとした規約は有効か？


④規約違反をしている店舗所有者の店舗付近の共用部分につき大規模修繕工事が

実施されなかった場合、理事らは債務不履行又は不法行為責任を負うか？


⑤理事長がゴミ問題処理に５ケ月を要した管理会社の責任を不問に付することは

組合員との関係で善管注意義務違反になるか？


⑥組合員は、会計帳簿等の包括閲覧請求権を有するか？

組合員名簿の閲覧請求の可否


⑦管理規約に管理組合保管の書類の閲覧請求を認める規定のみがある場合、

組合員等は謄写請求することができるか？


⑧住居専用てと定めた管理規約に違反して居室を税理士事務所として使用している場合、

共同の利益に反するとして使用禁止の請求ができるか？


⑨一括受電の電気供給契約に切り替えるとの総会決議に反した区分所有者に対し、

法５９条1項の競売申立が認められるか？


⑩管理組合役員らをひぼう中傷する文書を配布するなどの行為は、

共同利益行為に該当するか？


⑪ベランダでの喫煙を継続する行為は上階の居住者に対する不法行為となるか？


どの判例も、最近よくあるケースだとも言えるかもしれません。

単なる判決の裏側には「背景」事件の概要がありますので、

様々な要因を加味したうえでの判決となりますが。

どのケースをみてもいい学習になります。


結果が気になる方は、お問い合わせください。耳打ちさせて頂きます。