マンション管理士のひとりごと

大好きなブログに・・・


不動産バージョンは、「不動産屋の歩き方」


　そして、マンション管理士バージョンは「マンション管理士のひとりごと」ブログがある。





どちらにも、共通するものは・・・とても、詳しいと言う事。


　その道のスペシャリストと言える内容。


　　　不動産に関する記述。そして・・・マンションに関する記述。


やはり、『プロ』　　素晴らしい。◎


たぶんに、その道のプロが見ても・・・「詳しいと思う内容」が万歳。




その道。その道なりの情報があり。裏事情・・・　ちょっと教えて～～と聞きたくなる私。




私も不動産の裏事情。マンションの裏事情・・業界の中でも詳しい方だとは思うのだけど。


上には上がいるもので・・・。そんなブログを眺めながら、技を頂く。



最近のお気に入りは、車での移動中、FP講師の解説・トークを耳で聞く。


　人の話し方を聞くことで技が得られる。


また、弁護士の判例解説。DVD・・・これも結構、面白い。　人の話から、耳から聞く効果は大きい。


技は見て盗む。聞いて盗む。まるで・・・職人さんみたい。


　
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マンション化率

マンション化率とは、各自治体に居住する総世帯数に対して、

分譲マンションがどの程度ストックされているかを調べた「普及率」の数値。



数値が大きいほど、マンションの普及率が高いことを示している。



この数値・・・東京カンテイが公表していました。


山口県では、ストック戸数　19,656　　世帯数　643,004 マンション化率は・・・3.06%


全国で比較すると、27位に該当します。


マンション化率は、この3年間で比べると高くなってきています。



お隣の県・・・福岡県の数字は、ストック戸数は321,622 　総世帯数は、2,175,227 　マンション化率は14.79%


では、広島県はというと。ストック戸数は、108,114　　総世帯数は、1,226,633 　マンション化率は、8.81%でした。



なるほど・・・と言える数字です。


さすが福岡県は全国6位。広島県は、12位です。

ペットと駐車場

ペットと駐車場・・・


　ただこれだけを聞くと、全く関係なさそうなものだけど。



分譲マンションの中では、「あ～～この問題重いわ～」と頭を抱える２つの課題。


ペット賛成派と反対派で・・・何度もの意見会。この合意形成・・・とほほ。



そして、重い問題のもう一つは駐車場。


機械式駐車と平置き駐車場・・・あなたはどちらがいいですか？


ほら、３段パレットの一番上。もしくは、４段パレットの一番上の駐車場位置だったら、


毎朝、出勤ラッシュ時・・・。さて、自分の車に乗り込むまでに何分かかるでしょうか？


ボタンを押して。あ・・・その前に、前に待つ方の車。うい～～んと、降りてくるパレット操作を見守って。


前の方が無事に車に乗り込んで・・パレットから出る車を眺め。


「行ってらっしゃ～～い」と見送って。ゲートは一旦、閉まり。


さあ・・・今度は、あなたの番です。自分の車が乗ってるパレット番号のボタンを押して・・・


(あ・・・今日は、待ち人。1人で良かった・・。)


うい～～と、パレットの動きを眺めること。数分。


こんな事を毎日するのです・・・機械式駐車場。


雨の日には・・傘をさして。たまに傘がない時には、雨に濡れながら・・・。



そりゃあ、同じ駐車場代が「無料」なら。


平置き駐車場がいいですよね。



これは・・・・やはり分譲時の売り方の問題で。


一時期に流行りました。「駐車場代、無料」各住戸に駐車場1台つき。



いかにも・・・安さを売り物にした売り方ですが。


この無料が本当に問題のタネ。


資産価値から言っても・・・平置駐車場が一番、利用料も高くて当然ですし。


機械式駐車の中でランクを付けるとすれば・・・パレットの一番上が、一番安くて当然なんですね。


でも・・・全員が「ダダ」だから。


これ、不公平感をなくす為には・・・何年もかけて是正してゆかなければなりません。


ダダだからこそ。そこの駐車場が不要になった時・・・管理組合に返せともいえないものです。


2台目を使用したい方と、駐車場不要な方。第三者へ賃貸する場合の取り扱い。


料金格差があれば。利用料があればここまで問題は複雑化しないもの。


「無料」が生む弊害。やはり・・・ダダより高いものはありません。


ダダが生む。住民どうしのトラブル種。この根は相当やっかいです。



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メンターをもつ

成功した人の話。


　その道を生き生きと歩いている方の話を聞くことがある。




その時・・・よく出てくる言葉に『メンターをもつ』という事を耳にする。



自分が道に迷った時・・・。



　　　相談になれる人。そして・・・正しい方向に導いてくれる人。



　　　　　　間違った方向に行った時・・・。注意を促してくれる人。
　　　　


人生なんて・・なんでも結果論ではあるけれど。


　　人生において「メンター」をもつ意味は大きいと思う私。



ほら・・・人って文字は。人と人が寄り添って。支え合っているから・・・「人」なんだよって。


　一人ではできない時も・・・。



　　　人か集まれば・・・できる事の可能性も広がるだよね。



同じベクトルをもつ人。そして・・・尊敬できる人。メンターと言える人を何人探せますか？