借地権価格の１０％の更新料突然請求される （東京・福生市）

　福生市志茂に住む借地人の西田さんは、１１月に地主から借地契約が１２月で満了するので更新料として借地権価格の１０％、７２坪で１９２万７０００円の更新料を請求されました。

　西田さんは、昭和３１（19956）年に当時約２万円の権利金を支払い、借地契約を口頭で結び契約書を作成せず、今日まで来ました。先代の地主さんからも更新料など請求されたこともなく、全く寝耳に水の話。おまけに契約書を作成するといって契約書の案文を渡されました。

　この暮れに来て、２００万円弱の高額な更新料を請求されてほとほと困った西田さんは、組合に相談に来ました。契約期間を旧借地法で計算すると昭和３１年から当初の存続期間３０年で、その後地主は何も言わず２０年間法定更新しているので、平成１８（2006）年の１２月に期間が満了します。

　西田さんは、組合から「更新料は相場も法的根拠のない金銭なので地主の請求額を認める必要はなく、契約書も借地人との合意で作成するので借地人にとって不利な条項を削除、訂正してよい。」とアドバイスを受け、「地主と交渉してみます」と元気を取り戻しました。

 

東京借地借家人新聞より

 

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