建物建替えの非訟手続で新築する事が出来た （東京・八王子市）

　八王子市大和田町で借地をしているOさんは、借地上の建物の建替えに関して地主との話合いが纏らず、裁判所へ建替えの代諾許可申立の手続を行っていた。それに対し、今年３月に東京地方裁判所八王子支部において建替えに関する和解が成立し、従来の建物を取壊し、そこに木造２階建建物を新築することが出来る事になった。

　Oさんの父親がなくなった以降から地主は頻繁に地代値上げ請求を繰返し、平成４年頃から地代の受取りも拒否され、法務局への地代弁済の供託を続けてきた。

　Oさんは今回の和解成立の２年前に自宅の改築を地主に申し入れたが、地主は地価の４％の承諾料、更新料として６％を要求された。地主の性格上、これ以上の条件と譲歩を求めた上で改築の許可を得ることは困難と考え、借地借家人組合とも相談して組合の顧問弁護士に依頼し、建替え承諾に関する借地非訟手続を行った。

　借地非訟の鑑定では、改築（新築）の申立は土地の通常の利用上相当と認められ、改築の承諾料を更地価格の３％（坪当たり約１７０００円）とし、地代の改定は不要として供託している現行地代が認められた。鑑定の結果通り和解が成立し、地主が契約書に挿入することを要求していた更新料支払特約は総て削除させ、平成３０（２００１８）年２月まで期間とする借地契約書を締結した。

 

東京借地借家人新聞より　

 

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　借地契約書に建物の増改築に制限を加える特約条項がある場合、借地人はどのような方法をとれば建替えができるのか。借地借家法１７条は建物の建替えに果して有効なのか。立替を考えている方は、こちらを参考にして下さい。（東京・台東借家人組合）

 

東京・台東借地借家人組合

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