快適マンション生活新聞

仕事始めからは、さすがに決算が近いとばかりに

毎日、理事会準備・総会準備。

そして、新規案件のご相談等々に奔走させられる日々。(少々、いらだちの毎日で・・)



こちらは、社団法人　北九州マンション管理支援機構発刊の

「快適マンション生活新聞」です。第１４号・・。新春号とも。





そして、裏面には「セミナーのご案内」




北九州の分譲マンションには、３２〇〇〇部折り込みれております。

セミナー受付しております。是非、どうぞご参加ください。


最近の驚きと言えば・・・

今、どこの管理会社も新規受注に必死なのか。ここでもか？という受注争い。

へえ～と驚いた瞬間。(詳しいことはシークレットですが・・・。)

逆の見方をすれば、管理組合の方も選定する基準、難しいでしょうねと思うところ。


この週末も遠征します。お声がかかれば、どこまでもと・・。

色々な経験のバリューを広げるためにと。ゴーゴーです。


下関の住人でありながら、なかなか下関にいる時間が短い日々。

でも、その合間をぬって・・やっと出かけてきました。

先日に引き続き、使われていない預金通帳の整理。

年明けの為か、同じ様に預金通帳を整理される方がおられました。


キャッシュコーナーで記帳する限りでは、「この通帳の取り扱いはありません」でしたが

窓口で、通帳解約と資金移動の手続きで、わずかな残金も移動できました。◎


で・・例のごとく、銀行のはしご。




粗品を頂くのが良いのか？どうなのか？とは思いつつ。

使われていない通帳の解約と資金移動で少しすっきり。◎


本日のお土産。



のりと言えば・・黒いけど、こののりは「青い」と頂きました。

確かに、佃煮の「青のり」は珍しいのでしょうか？

さっそく・・食してみるべ～と「瓶」を開けようと試みたものの。

うん？握力なくて「開きません」げ～～。

明日も再トライとなりました。(誰か開けて～～といいたい。)

「鳴くまで待とうホトトギス。ではなく・・鳴かせてみようホトトギス。」頑張る。

正月が来て・・・さらに正月が来る。

正月が明け・・・さあ～仕事と。

スイッチ全開、始動したかと思いきゃ。

また、更なる正月が来た。という感じの今年のお正月。


今年が始まってまだ６日だというのに、とっても濃厚な日々。


朝日新聞on satsday【健康】

「１０１歳の私の証、あるがまま行く。」日野氏のコラムより。

１０２歳を迎えるという日野氏、聖路加国際病院理事。

世界で一番早く長寿国になった日本の高齢者こそが、世界のモデルとなるべく

健やかで生きがいを感じられる行き方をしよう。という運動。


高齢になっても自立し、これまでの人生で培った知恵や経験を社会に還元できる。

それが会の目指す「新老人」の姿だと。


三つのスローガン。

「愛し、愛されること」「新しいことを創めること」「耐えること」


年齢にかかわらず、挑戦しづけること。新しいことを創める。

そして、誰からも好かれること。愛されること。本当に大事だと思う私。

そして、いやなことがあっても腐ることなく。「耐える」そんな時も必要です。


私の好きな言葉「あせるな」「くさるな」「いばるな」やはり今年もこれです。



と・・・何故か、「かに」が気になる今年の休み。

本日は、「かにの日本海」小倉店まで足を伸ばしてきました。


『会食』に蟹のランチコース頂きました。

前菜から、はじまってデザートまで・・・数品

(おしゃべりと、食べることに夢中で写真は省略)


こちらは蟹の甲羅飯(蟹味噌がすごく濃厚)　かに味噌がお好きな方はこちら。




これは海鮮丼。(生かにが入ってました。)◎



ランチメニューは、ご飯の種類と。デザートのお品を選べるというコース。

なんだかお得感。楽しめます。◎



箱根・鎌倉のフォトはブックとして編集されてました。記念品。



今、こういうアルバム形式で残すのもいいですよね～。


本日のお土産。

東京の大好きな「ミルフィーユ」



こちらは、台湾からのお土産。




中を開けると・・・こんな感じ。




ついでに夜編・・。

お歳暮に頂いていた。高級キングスモークサーモン。

燻製の薫りが濃厚◎　



蟹の甲羅上げとふぐの唐揚げ。(ふぐの肉ぷりは美味です。)



やはり、お魚が美味しいところに住んでいる特典はいっぱい

ふぐを食したい方は、カモンワーフの中のお店をご利用くださいね。


頂くものと、差し上げるもの。

この辺りは主婦感覚で・・・美味しいお店をチョイスして。

これは◎○△×と・・記憶。そして、安くておいしいものを提供できるネタにするのです。


さあ～明日から、また始動。半年駆け抜ける日々が続きます。

初詣

今さらながら『初詣』

　　近くの彦島八幡宮へ参拝。



でも、結構参拝の方・・次から次に来られておりました。


傘おみぐじ・・・私のは「大吉」(大吉なんて珍しい。)




いろいろなお土産。








キョロ弁は開くと中身はこんな感じで・・・


(これは、東京「お菓子スタジアム？」で販売されているものらしい。)




お菓子の家つくり。

童心に帰り・・・お菓子でつくる家。結構、楽しい。いい大人も充分楽しめます。◎

そういえば、昔。子どもと作ったな～と。




海鮮丼を食べに「満珠荘へ」また出かけてきました。



そして、帰省用のお土産品を買いに「カモンワーフ」へ。



どこもまだまだ・・・お正月気分なのでしょうか？結構な人。人です。


わいわい・がやがやとしながらも、今年の目標を明確に再確認。

目標は「　　　」と「　　　」と「　　　」

そして、時間を有効に使い。健康にも注意してと・・・。


私のお正月は、もう少し続きます。

住宅ローン

銀行研修社発行の「住宅ローン　借入相談Ｑ＆Ａ」




住宅ローンアドバイザーの資格所持者に定期的に

送付されてくるこちらの冊子。


内容的には、とても実務にそくしたものになっています◎


例えば・・・収入合算の場合と別々にローンを組む場合の選択のポイントは？

投資用マンションを購入する際に、住宅ローンは利用できますか？

離婚します。ローンが残っている自宅を財産分与する際の注意点は？

自動車ローンがあるけど大丈夫？

なんて言う具合に、借入相談Ｑ＆Ａが記載されております。


住宅ローンのお問い合わせは、金融機関窓口。

もしくは、ＦＰにお尋ねください。


今、不動産を処分される方の理由・・・。

一番増加傾向なのが「離婚による処分」ではないでしょうか。

その次が支払い困難かな。


確かに、離婚することで家を処分される方、多いです。

離婚率、どんどん上がってきてますから・・・。マスマス増加することでしょう。


では、購入する時。

不動産はどこを視野に入れて購入すべきか？

特にマンションでは、1番が立地。

人気の学校区なんてのもありますが・・・。


「購入する時に、いざ売りに出した時。売れるかな？」なんてことも

考えて購入を検討されてくださいね。


資産価値が下がらない物件。資産価値がある物件。

超高齢社会になると・・・地方でも「りパースモケージ」あるかもしれません。

自宅を担保にお金を借りる。借りている間も自宅に住み続けながら、

お金を貸した銀行は、利用者の死後に家を売却し返済にあてる。


資産価値がある家だからこそ可能な技です。


経済政策により、景気がよくなることを願いつつ。

でも、景気が上がるということは借入金利も上がるということです。

今、安い『変動金利』で借りているあなた・・・。

インフレが到来する前に、早めに「固定金利」への借り換えも検討しましょう。

インフレになると総返済額も増加します。


え？　借換をしたくても、担保評価の方が借入残金よりも低い？

やはり、資産価値なのです。（借入本人の返済能力にもよりますが・・・）

金融機関というのは、やはり厳しいものです。


なかなか・・・甘い汁は吸わせていただけない仕組みになっています。


物件を購入される際には、しっかり２割の頭金はつくる。

そして、借入限度額は全体の８割に抑え、ボーナス返済は併用しない。


借入する時のポイントもあれば・・物件を購入する時のポイントもあるのです。

どうなの？と思う時には、是非プロにご相談ください。



最近のお気に入り・・・「極細ポッキー」

　５０本も入ってるのですと。


今日でお正月のお休みは終わりと言いたいけれど・・・

ほとんど、講座・講義の準備・理事会の資料作成に追われた休み。

明日から本格始動です。頑張りましょう。

お節の値段

お正月とは言っても・・・

暦が一日変わっただけ？なんて言っているとぱちが当たるかもしれませんが。

正月休みなく仕事をしている娘と息子。

(働いている人がいるから、ゆっくりとお休みができる人もいるもので)


でも、それを横目に・・・食べる・飲む私。

どうしてもお正月となると、めったに会わない親戚の帰省に合わせて飲む機会も。

お～～体重計に乗るのが怖いという生活。これもあと一日。


今、ハウステンボス。『光の王国』イベント開催していますよね。

イルミネーションがとっても綺麗だそうです。

カウウンダウンに行ってきた姪っこ。





お土産は。これ・・・りんごの形をした「りんごバームクーヘン」



中身を切ると。



美味でした。◎



ところで。・・・FP編「お節料理」

★黒豆。1年間マメ(豆)に働けますようにと、無病息災を願って食べるおせち料理。

【材料】・黒豆……300g、醤油……小さじ2、砂糖……600g、塩……小さじ1、水……1,000cc
・乾燥黒豆……約500円・調味料等……約94.5円(醤油：約3円、砂糖：約90円、塩：約1.5円)

乾燥黒豆は、高級品でなければ300gで500円ほどで購入することができます。

もちろん、これ以下、これ以上の価格の商品もあります。

調味料は砂糖の分量は多いですが、100円未満で収まります。


★田作り(ごまめ)。イワシを田の肥料としたところ五万俵ものコメが収穫できた、
という逸話が由来となっているおせち料理です。五穀豊穣を願うものです。

【材料】・カタクチイワシ……50g、砂糖……大さじ1と1/2、醤油……小さじ2、
みりん……小さじ2、料理酒……小さじ1/2、白いりごま……少々

・カタクチイワシ……約150円・調味料等……約10円(砂糖：約3円、醤油：約3円、
みりん：約3.2円、料理酒：約0.8円)・ごま……約1.5円

カタクチイワシは100gで200円～300円あたりで購入することができます。
調味料もそこまで大きく費用がかかるわけではないようです。


★伊達巻。巻物に形が似ていることから、学問や教養の成長を願って食べるおせち料理です。

【材料】・卵……6個、はんぺん……1枚、砂糖……大さじ3、みりん……大さじ2
、料理酒……大さじ2、薄口醤油……大さじ1、油……少々、塩……少々

・卵……約120円・はんぺん……約100円・調味料等……約21円
(砂糖：約7円、みりん：約5円、料理酒：約3.8円、
薄口醤油：約4.5円、油……約0.3円、塩……約0.4円)

卵は高級品を買ったり、特売で買ったりすることで値段が大きく変わります。


★カズノコ。五穀豊穣と子孫繁栄を願ったおせち料理です。

【材料】・塩数の子……10本、酒……150ml、薄口醤油……大さじ1、出汁……150ml

・塩数の子……約2,000円
・調味料等……約166.5円(酒……約150円、薄口醤油：約4.5円、出汁(かつお節分)……約12円)

やはり塩数の子が高く、形が揃っているものなら2,000円以上はします。


★栗きんとん(かち栗)。栗きんとんは「金銀財宝」を意味しており、金運を願って食べる料理です。

【材料】

・さつまいも……1本、栗甘露煮……8個、シロップ……1/2カップ、砂糖……100g、みりん……大さじ2
・さつまいも……約100円(200g～300g)

・栗甘露煮……約300円・シロップ等……約35円(シロップ：約15円(栗甘露煮のシロップを使う場合0円)、砂糖：約15円、みりん：約5円)

栗きんとんは、栗甘露煮の価格が少々高くなりがちです。
シロップをうまく使うことで、わずかですがコストが下がるようです。


★たたき牛蒡。たたき牛蒡は豊作と無病息災を願って食べるおせち料理です。

【材料】・ごぼう……1本、白ごま……大さじ4、砂糖……小さじ2/3、
酢……大さじ1と1/2、薄口醤油……小さじ1

・ごぼう……約120円・白ごま……約20円
・調味料等……約9.4円(砂糖：約0.7円、酢：約7.2円、薄口醤油：約1.5円)



以上の計算で・・・おせち料理のコストを総計すると。

・黒豆……約594.5円・田作り……約161.5円・伊達巻……約241円
・カズノコ……約2,166.5円・栗きんとん……約435円・たたき牛蒡……約149.4円
・合計……約3,747.9円　約４０００円。



★紅白なます。お祝いなどに使う水引を形どったもので、紅は喜び、白は神聖なものを意味するそうです。

【材料】・大根……1/4本(250g)、人参……1/2本(50g)、砂糖……大さじ1、
酢…… 大さじ1と1/2、水……大さじ1、塩……少々

・大根……約40円・人参……約50円
・調味料等……約15.1円(砂糖：約7.5円、酢：約7.2円、塩……約0.4円)


★紅白かまぼこ。なますと同じく、紅は喜び、白は神聖なものを意味し、
縁起がいいことを理由に食べられるお正月料理です。

【材料】紅白かまぼこ……2本セット・紅白かまぼこ……約800円

紅白かまぼこは紅白の2本セットで大体500円～1,000円ほどで買えます。


★昆布巻き。昆布巻きは「喜ぶ」の語呂合わせのおせち料理です。

【材料】・みがきニシン……4本、昆布……3本、かんぴょう……2メートルほど、
出汁……7カップ、酒……50ml、酢……大さじ1/2、砂糖……大さじ4、
みりん……大さじ3、醤油……大さじ3

・みがきニシン……約400円・昆布……約200円・かんぴょう……約80円
・調味料等……約106.4円(酒……約50円、酢……5.4円、砂糖：約30円、
みりん：約7.5円、醤油……約13.5円)


★鯛の焼き物。昔から鯛は「めでたい」という意味で食べられます。

鯛の価格は一般的なおせちで使われるサイズだ2,000円前後で購入できます。

★海老の焼き物(煮物)。海老は長寿を意味する縁起物であるという意味から、
おめでたい物として食べられます。

一般的には車海老が多く。車海老は20gが4匹でだいたい1000円ほど。


では、紅白なますから海老の焼き物までの価格を合計は・・・。

・紅白なます……約105.1円・紅白かまぼこ……約800円
・昆布巻き……約786.4円・鯛の焼き物……約2,000円
・海老の焼き物……約1,000円　・合計……約4,691.5円

全部の費用を合計すると3747.9＋4691.5＝8439.4円


おせち料理を作るには、材料費だけで約8439.4円が必要という計算になりました。
材料に凝ったりすれば費用はどんどん高くなりますし、作る人の手間も無視できませんよね。

お店で購入するお節。

２万円～３万円するっていう価格の意味も理解できます。


お節料理を作らないと確かに楽なお正月です。

ただ、家庭の味ですから・・・１年に一度くらいは母親とゆっくり台所に立ち。

わいわいと、昔話に花を咲かせながら作るのもいいものです。


今夜はこれ・・・「蟹の甲羅揚げ」



初めて蟹の専門店に連れて行って頂いて食した。懐かしい味。

今では、専門店の価格もリーズナブルになりましたが・・・。

当時では敷居が高いお店。


今は、「飽食の時代」と言われますが。

昔は、何かの記念日にしか食べれない物多かったですよね。


例えば。「ケーキ」

ケーキと言えば。子供のころ・・クリスマスと誕生日にしか食べられない物でしたよ。

今では、毎日でも食べることができます。

でも、昔の時代の方が「ありがたさ」を感じられたのかもしれません。


いずれにしても、「美味しくご飯がたべられることに感謝です。」

あけまして おめでとうございます。

平成２５年の幕開けです。

『あけまして　おめでとうございます。」

また、今年も幸多い年であります様、祈願しております。

今年もどうぞよろしくお願いいたします。


今年は「蛇年」ですね。

へびのごどく、巻かれても巻かれても・・・

負けない根性で前に進んでゆきたいと思います。



今年の「お節」は、手をぬかせて頂き・・・

老舗のお取り寄せお節を堪能させて頂きます。




ざっと、ウン万円のお節。(高～～い。と思うのは私だけ？)

幸せを頂くともいいます。

「今年も、どうぞよろしくお願いいたします。邁進いたします。」