管理費の削減

管理費を削減したい。


よく耳にする言葉です。



最近では、LED電球が安価になってきましたので、

そろそろ変更しようか？なんて、ちょっと遅ればせながら。

実施する管理組合もあるでしょう。


LEDにすると、電球交換する手間が省けて助かるという声も聞きます。


管理費削減として、やはり削減しやすい項目と言えば。

エレベーター保守メンテナス費用でしょう。


有名メーカーのフルメンテナンスでしたら、1基あたり9万円のメンテナンス料金

目にすることもあります。


これをPOG契約という消耗品だけの交換にしたら、約半額。



で・・・さらに削減をしたい場合。


独立系のメンテナンス会社に依頼すると。


フルメンテナンス料金で、同じ機種で1基　4万円程度。


そして、それをさらに。

POG契約にすると、2万円程度まで削減できます。



ですが・・・


やはりメーカー系のデータ収集は素晴らしく。

また、機種が故障したときに部品調達力は、素晴らしく。



逆に、独立系では。

なかなか部品調達に苦労を要する。

データ収集力が劣るという違いはあるものです。


どの選択肢が正しいか？

これは、本当に機械物ですから。

当たりのいい部品ともそうでない部品、機種によって結果は異なるものですが。


新しいうちであれば、早めにメーカー系のPOG契約にするのもひとつ。

そうすると削減効果は高い。


だが・・・築年数が経過したエレベーター。

今までずっとフルメンテナンスであれば、そのままが正しいのです。



なぜなら、15年も経過したころから、主ロープ交換があり。

その時の費用は100万円位。


エレベーター設置から20年も経過すると、部品製造もストップします。

そろそろ、築年20年を経過するマンションでは。

事前保守として、悪くなくても。

部品製造がストップする前に、交換することが望ましいといえるのです。