講義終了

昨日と今日とで、八幡・戸畑の各々の講義が無事終了しました。

年明け、早々からまた講義が始まりますが・・

1月22日の試験日まで、受験対策の講義が続きます。

このお正月の期間に、いろいろと準備もしなくてはです。


管理会社のお話。

管理会社を変更することを『リプレイス』といいますが・・・

このリプレイス実務。


不動産会社に勤務している時、新築物件の管理取得。

違う不動産会社が管理している物件を、自社管理へと管理変更する作業などなど・・

１００棟以上の管理変更を手がけたことがあるけれど。


分譲マンションのリプレイス・・・

賃貸マンションとは違うな～と、実感。


対外的には、区分所有者に対するアプローチ。

内務はというと・・・

管理規約・使用細則の形式と、実際の運用との差を把握すること。

そして、賃貸物件にはなかった。マンション独自の事業計画。

管理計画や予算。そして・・その実施状態の把握。

修繕積立金や管理費の金銭面の把握。

未収金。滞納管理費等の状況把握などなど。

そして、貸借対照表の作成。月次報告等。


前管理者がどの程度。きちんと手がけていたかで、明暗がわかれるところ。

書式を急に全て変更するのを嫌う管理組合も多く。

前管理者の書式に合わせつつ、改良など。

賃貸物件にはなかった、様々な業務に少々戸惑いつつも。


対外的なリプレイスのアピール方法。

そして、実際の内務をする側としての注意点等。

とてもいい勉強です。

管理会社のコンサルティングもバッチリ◎


管理委託料を節約されたい管理組合の方。

もしくは自主管理をされていらっしゃる方。

管理のコツ。節約術を伝授しますよ。


今日は、今年最後の講義前に・・。

大好きな高見神社にお参りしてきました。

皆さんの合格祈願も兼ねて。






境内の中は。。お正月の準備で忙しいそうでしたヨ。

前日は、久しぶりの下関での飲み会。

珍しい位・・頭、くらくら。もしかして・・風邪？



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