マンション管理センター通信のマンション管理基礎講座に
シリーズとして「管理費等の徴収と初期滞納への対応」の記事ある。
その中に、包括承継人の把握として、住民票の取得や戸籍謄本の取得。
相続放棄の有無照会などでは、必要な書類として・・・除籍謄本などとあるが。
これを持参して、家庭裁判所で照会の申立てを行うと。「回答書」で回答があると。
でも・・・最近は、個人情報保護法の壁に邪魔されて、戸籍謄本や住民票
管理組合で取得というのは、難しいですね～。
弁護士か司法書士に依頼するという事になるのでしょう。
本当に相続放棄されるとやっかいです。
本日・・・裁判所で尋ねてみました。
「分譲マンションの場合、相続放棄したら・・・本当に国庫に帰属するのですか？」と。
行った窓口が競売課だったから？ 答えは「・・・・」でした。
じゃあ・・・どこの窓口に行ったらその事例がわかるのか？と尋ねましが「・・・・」でした。
しかたなく・・・質問をかえて。
競売と配当要求の時期。
配当要求する価値があるのかないのか・・・この判断。
こちらの答えはファジーでしたが・・・なんとなく理解できたかな。
相続財産管理人か選任されたら、管報に公告されます。
ネットで見ることもできますが・・・そんなのいちいち見てられな～とばかりに。
利害関係人として、競売スケジュールがわかったら教えてね系の上申書を出してきたという。
後は・・・しゅくしゅくと・・・遅延損害金の計算かな。
遅延損害気の計算・・・例えば…
所定の期日までに支払わない場合は年率14％の遅延損害金を取りますよ、
という契約で1,000万円の保証金を2004年10月末日までに支払うという約束になっているのに
2005年2月末日になっても払わない。
2005年2月末日までの、遅延損害金を計算して請求したい。どうすれば良いか？
★遅延日数の算出について・・・
この場合、１０月末日が期限なので、遅延損害金の計算開始日は11月1日になりますが。
日数計算には、両端（りょうば）と片端（かたは）という二つの計算方法があります。
①from～toの両方の日付を日数に含めるのが両端で
②from～toのうち、一方は日数に含まないのは片端となります。
①11月1日～2月28日ですと、両端では120日ですが、②片端では119日となります。
※金融機関などで遅延損害金を計算する場合は・・
計算開始日：延滞発生日 計算終了日：請求する日付で、片端計算する場合が多いようです。
(1) 1,000万円の支払期日 2004.10.31
(2) 遅延損害金の計算始期は2004.11.01で遅延日数は、2005.2.28迄の120日となり、
(3) 計算式1,000万円×遅延日数×365分の0.14遅延損害金年率となります。
(4) 1,000万円×遅延日数120日=12億円÷365日×0.14 = 460,273円
滞納管理費・積立金が○年分。そして・・・遅延損害金となると、
よっぽど安くないと売れないですよね～。
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