ゲリラ豪雨

雨・・・相変わらず、すごいですね。


ゲリラ豪雨・・・短時間の間に激しい雨が突然降る。


　　各地での被害も気になるところです。


気象庁では、出かける前に。

しっかり、天気予報を見ることを勧めています。



携帯サイトの「ウェザーニューズ」が運営するサイトでは。

月額315円かかりますが、雨が降り出す30分前にメールで知らせるとか。


都市のヒートアイランド現象や地球温暖化で、

天気の予想は難しいと言われるものの。やはり、急な雨予想はうれしいかも。


このウェザーサイトでは、昨年夏。全国で発生したゲリラ豪雨のうち8割を

平均1時間前に知らせることができたそうです。



ふう・・・雨の中。今日もでかけます。

　普段1時間の道のり・・・昨日は2時間半。

　　　さて・・・今日は、どのくらいで到達できるのでしょうか？気になります。



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ストック型社会を目指してなすべきこと

今日も雨が降り続いていますね。
　
　各地での災害が気になるところです・・・。



「ストック型社会を目指してなすべきこと」

　～マンションのより長寿化と再生(改善)～
　
　　　なんだか・・・いかにも難しそうなテーマ。

これは、7月30日に開催される日本マンション学会　記念シンポジウムのテーマ。

これも、開催地は東京です。(もっと近ければ～と思うところ)


地方では、なかなかセミナーの恩恵は受けられませんが。

その時、発表された論文などは。後で送られてきますので・・・

拝見させて頂く事ができるのは、特典ともいえる楽しみ。



マンション管理士という仕事・・と言うよりは。

日本において、コンサルティングという仕事。。

　　コンサルティングという仕事そのものの位置付けの低さでしょうか。

多くの時間・労力を費やしても・・・

　　まだまだボランティア的な要素が強いというのが実態でしょうか。


でも・・・その結果は、フィーというお金だけの対価ではなく。

「ありがとう」という感謝の対価の喜びが大きいからできる仕事だともいえます。


でも、素晴らしいと思えるのは・・・。

各地で起業されているマンション管理士との情報交換。

皆さん、たぶんに苦労されていらっしゃるからか・・。

とても優しいですね。

自分の引き出しは1つだとしても・・・。

こういう事例での対応策は・・・こうでいいのでしょうか？と。尋ねると・・・。

皆さんがそれぞれの経験の中から、対応策と経験談、教えてくださいます。

　　引き出しやポケットがいくつもいくつも・・・。

(これって、各地の研修・セミナーで知り合った、全国各地のマンション管理士の方々。)


私自信は、ちっぽけでも・・・ほら。大きな知識という隠しポケットがいくつも。

とってもありがたいことです。


そして・・・私の仕入れた知識は。

　　今から、学ぼうとする方へ伝授するのです。

　　　　温かい皆さんが私を育ててくださる様に・・・。

　　　　　　私は、次世代の方を「育てる」


マンション管理士のネットワーク。

　なんだか・・・へんちゅくりんな方も多い世界ですが。

　　　私の中での先輩方は、本当に素晴らしい方に恵まれて。

　　　 　「人に恵まれ・・・感謝」です。


さてさて・・今日も始動。夜は、理事会です・・・。雨足、気になりますね。


　

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年金もっと知っとこう

７月15日(木)勤労福祉会館にて


　　13時30～15時30　　『年金もっと知っとこう』というテーマで。


　　　　下関清風塾一期の会セミナー開催いたします。


　年金制度・・・知らなかったぱかりに。

　　　遺族年金がもらえない。

　　　　　障害年金の受給資格がなかった。などなど・・・。


　　今回の講師は、大畑由美子さん。ファイナンシャルプランナーです。


　　　　お問い合わせは、下関一期の会事務局　090-4142-1798です。

　　　　　

マンションコミュニティ研究会

東京で女性が中心となり立ち上げた会・・・

　　　マンションコミュニティ研究会。

　　

「本音で語ろう!

　　マンションコミュニティのこと★地域コミュニティのこと」

設立記念フォーラムがこの週末開催されます。


　開催場所が東京で、しかも別のセミナーと重なっている為。

　　　私は、遠くからの声援だけとなりますが・・・。



マンションに関わるお仕事をされ、活躍されている女性が中心となる会。

　　お声をかけて頂き・・・。さっそく会員登録。

　　　　この会、女性中心ですが、賛助会員として男性も入会可です。



旬な情報を得るために。ネットワークをもつ・・。

　　そして、尊敬する大先輩のすばらしい行動を拝見させて頂くと共に講演情報を頂く。

　　　　なかなか、地方では得られない情報。



　それぞれのライフスタイルを尊重しながら、「お互い様」と思える相手に対する

想像力を育て、「他人事ではない」とさりげなく心を配り合うような新しい

コミュニケーションを作っていけないだろうかと・・・。



小さな交流から、人の心の扉を開く。

それが周囲に広がって、孤立や孤独死を防ぎ、災害時の助け合いにつながる。

コミュニティのセーフティネットがゆるやかにつくられる。



まずは首都圏から、そして・・・地方に広げられれれは良いな～と。

　　女性ならではの感性と、コミュニケーションで・・・。



雨が降り続いていますね。地盤の弱いところ大丈夫でしょうか？と気なります。

足元も悪いですし。交通渋滞も予想されます。

　　少しお早めにおでかけください。




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「ありがとう ございます。」

ペットセミナーを終えて・・・。

　当日、頂くアンケートの感想『良かった』というコメントに、ほっと喜び。


そして・・・

　　その後に頂く、「ありがとうございました。」というメール。


　　　　　　「こちらこそ、ありがとうございました。」


　人との出会いは・・・

　　　　　　　『一期一会・・・。』

　　　　良い人との出会いが。良い人間関係へと結び付く。

　　　　　　　
　　　　　　とても良い方々に囲まれて、仕事ができる感謝と喜び。


　　　　　　　　　人が人を招く・・・。「ありがとうございます」


　　本当に、皆さまがたのお力で、日々学ばせて頂き、成長させて頂いてます。


　　　とりあえず・・・『前進。明日も前進。一歩ずつ・・・』


　　　　　　明日も雨模様ですね・・・。


明日から、またバタバタな生活ですが・・交通事故には気をつけて。　


　　　『本日も、あがとうございました』　　　　

ドアtoドア

ドラえもんの「どこでもドア」があったらいいな…なんて思う方は多いのでは。

ドアを開いて、ほら・・・ドアを開いたら。目的の場所に到着。「いいな～」


よく雨が降りますね～。

　朝から、各所に手続き等に出かけ。やはり・・・田舎はどこに行くのも車。



ビル内の立体駐車場。最近の新しい建物は、車高を問わない建物が多くなりましたが。

「あ～この車。高さだめか～」と思いながら。遠くの駐車場に行くのがつらい・・・。

　　「ほんの少しで済むんですけど・・・」と。駄目押しのお願い。

ビルの守衛さんに、車が駐禁にならない様。お番をお願いすること。予定は数分・・。

　　　でも、予測通り・・・数分じゃあ終わらない証券会社の手続き。

　　　　　外で待っておきますからと。外で守衛さんと世間話をしながら。待つこと10分。

　　　　　　　舗道に駐車すると、すぐ切符切られてしまうんですよね。

　こんな迷惑行為はだめですね～。ちゃんと駐車場に停めなくては。


でも・・・同じ守衛さんでも、一流企業の一等地にあるオフィスビルと。証券会社・・

きっと、ここに来る顧客はわがままなお客が多いんですよね。

　　ご迷惑だな～とは思いつつ。

　　　　「すみませ～ん。」とわがままなお願い聞いてくださるんで・・。　

　　　　　　ついつい、「ありがとうございました」わがままな客でごめんなさい。

　
足早に・・・用事を済ませ。溜まった部屋の片付けに。。

　　今回も威力を発揮してくれました『激落ちくん』

　　　　　　これ、本当にすぐれものですよね～。



今日の一言『人生プラスマイナスゼロである。

　　　　　　　しかしマイナスをプラスに変えた人が勝者となる。

　　　　　　　　　　失敗してしゃがんだ後はジャンプです』


もう一言・・・『1年努力しても、一瞬の手抜きでチャラになる。

　　　　　　　　　人生は耐久レース』


さら、もう一言・・・『70%の自信が日々の勇気をくれ
　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　30%の不安が努力を与えてくれる』



　
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『弱い犬ほど、よく吠える』

ふと昨日のセミナーでの話を思い出し・・

　「弱い犬ほど、よく吠える」

　　　　これ・・人間も同じなんですね。


お仕事において顧客対応をされる方・・・うんうんと、うなずかれるかも。

お客様の言いたい事を。言いたいだけ言わせる。

　聞いて・・・聞いて・・・。もう言う事がなくなるまで信奉強く聞く。


ほら・・・吠えて、吠えて。もう吠えきらなくなるまで吠えさせる。

　

賃貸において毎年、何百人という方の入居審査を行ってきて。

　書面でわかること。そして・・お会いして一瞬にて感ずる第一感と。

　　　そして、様々な人間対応能力、訓練されましたね。


　　　　　　確かに・・・「弱い犬ほど。よく吠えます」


本当に様々な方がいらっしゃって。地位名声にこだわる方。

　　そして、会社の役職や立場にこだわる方。本当にいろいろです。

　　　　でも・・・でも・・・最後は、人間性だと思う私。



やはり、人生の経験者。そして、様々な苦労と経験をされていらしゃる方のお話は

本当に、励みになります。「弱い犬ほど、よく吠える」

　　これ、ある種、顧客対応法とも。


『世の中の人全てを愛する必要はない。

　　　自分を愛してくれる人。

　　　　　　信頼してくれる人を愛せばいい』　



『チームは同じ夢を持ち。努力し。一緒に感動し。共に笑う

　　　そんな仲間でいましょう』


　　最後の2つは、ほかからの引用ですが・・・。私もこの言葉派。


本当に世の中には、いろいろな人がいます。

　でも・・・一度きりの人生ですよ。そんなに、あせって怒ってどこへ行く？



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コミュニティ-

新しく届いたマンション管理新聞を朝から眺めながら。


あ・・・地デジ受付期間、延長されてる～し、また新たなトラブルも発生してるしと。


今、注目されていのが『コミュニティ－』かな。

コミュニケーションの積み重ねが、マンション管理の担い手

マンションか抱える課題の顕在化を可能にし。

顔が見える関係がある事で、維持管理活動に結び付く。『基礎体力』になると・・・。



東京での試みか紹介されていました。

マンション内で「野菜即売・そば打ち体験」等のイベントを開催する。

古着を使ったエコパック作りや、カップ野菜栽培コーナーなど。


高齢化が進むマンションでは、『元気です』カードの活用がありました。

それぞれ、マンションに居住される方の年齢や生活スタイルに応じて。

こういったイベントを開催することで、

今まで顔を合せなかった方々とのコミュニケーションがとれる。

素晴らしい事ではないでしょうか？


マンションは、1つの修繕に対しても、

多くの「合意形成」が必要となります。

住人の仲が悪いと、修繕1つできなくなり資産価値も暴落します。

そういう事にならないためにも・・・。


役員の過度な負担にならない程度に。継続してできる試み。

何かされるといいですよ。



顔が見える・・・今からは大切です。

　一人暮らしが増えるほど、何かあった際には・・・

　　　遠くの親戚より、近くの他人です。頼りになるのは。



今日は、どんよりお天気ですね。選挙日です。

　　足元悪いですから、お気をつけておでかけください。



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ペットと暮らす

山口県マンション管理士協会のセミナー。

　無事、終了いたしました。

　　ご参加いただきました、皆さま。

　　　　そして、今回　スピーカーをして頂きました。

「ペットショップあつまれの社長様。

　　　そして、ご協力いただきました。ペットクリニックの楢橋先生。

そして、そして・・・ドッググランドカフェ・ラフィオーレの桃坂様」


　　　皆さま、本当にご協力。あがとうございました。


　『猫っかぶり』に『猫かわいがり』『猫なで声』に・・・

　　　　猫と犬の生態の違い。そして・・・犬の歴史に。

　　　　　　　犬と洋服・・・相関関係などなど。

　　　とっても、勉強になりました。


今回はペット同伴ということもあり・・・。

　固いセミナーというよりは、楽しいおしゃべりの会のような。

　　皆さんわきあいあいとして・・・。

　　　　困っている事、聞いてみたいことなどなど。


そばで聞いている私も、「なるほど・・」と勉強になりました。

　ときどき、わんちゃんの頭を撫で撫でしながら。


お昼過ぎには、ワンちゃんを連れたカップルが。

　結構、後から後から。店の中へ吸い込まれておりました。

　　　　「大繁盛ですね・・・」


たまには・・・こういう試行も面白いかな。というセミナーになりました。

　　　『みなさま、ありがとうございました』


そうそう・・やっぱり、マンションの管理規約。

　「不可」を暗黙で飼育するより。

　　　そして・・・いろいろなトラブルがあるのなら、尚のこと。

きちんと、規約改正した方が。資産価値も下がりにくくていいですよ。

　　　将来のためにも・・・。

　　　　　　　思い立った日が「吉日」です。

　　どうぞ、どうぞ・・・ご相談ください。

　　　　　色々なご提案をさせていただききますよ。合意形成の仕方・・・。

　　


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受忍限度

朝から、ふと手にした・・・日本マンション学会が発表している『マンション学』の本。


この本、とっても難しくもあり。実例・判例・研究と幅広く掲載されており、

論文の多くが、大学の教授・弁護士の方が執筆担当されており、

新しい研究等も掲載されている貴重な本でもあるのです。



「北ニケンクワヤソショウガアレバ　ツマラナイカラヤメロトイイ」という言葉。

これ、宮沢賢治の詩。「雨ニモマケズ」の一節。



国土交通省で実施した平成20年度マンション総合調査結果・・・

マンショントラブルで一番多いのが、居住者間のマナーをめぐるトラブル。

その中でも、『生活音をめぐるトラブル』が大きな位置をしめる。


ほらほら・・・そんなにむきにならないで、お互いに譲り合い。

許容範囲・受忍限度の幅。。。広げましょうと、宮沢賢治も言ってる・・・と。



でも、本当に難しいのが、「受忍限度」

裁判で法的論争をする際、「一般的生活上の受任すべき限度を超えていたか否か」が

争点となる。

民事訴訟では、社会一般の尺度で「受忍限度」が測られることになる・・・。

けれど難しいのは、その尺度・・・人それぞれなんですね。


裁判では。「勝ち負け」を決定するという解決。

同じマンションに住む方が・・・『負けた』翌日から同じ生活ができますか？


こういった居住者間のトラブルの多くは、どちからかが退去することで終止符をうつと

いうケースが多い。


日ごろから、話し合いがもてる場があること。そして、そこに住む住人の顔が見えると

いうことは、「勝った負けた」の世界には行きにくいものです。


　　　　コミュニケーション・・・。大切なんです。


来月予定されている、『マンション基礎セミナー』のレジュメ。概要が完成。

住宅行政セミナーが下関で開催されるのは、とっても珍しい事ではないのかなと。




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門司地ビール工房

大好きなお店のひとつ・・・門司にある

　　『門司地ビール工房』　来週から、また忙しくなる。ひと区切りとばかりに・・・。


セミナー・イベント準備。準備の合間の息抜きに昨夜出かけてきました。

　　車で行ったので・・・せっかくのビールは飲めませんでしたが。


大好きなピザは食すことができました。　

　7月7日・・・七夕でしたね。結構、カップルいました・・・。

　　　早めに予約していれば、窓側のロマンチックな席ですが。

　　　　　　突然、思い出したように。約束をしたため。中側の席・・・


　おり姫と、彦星の話・・・「な～ん、1年に1回会って、何の話するん」って・・・・。

　　　　　1つの物事のとらえ方。本当に、人それぞれで面白い。


でもね・・・『会えない時間が、長ければ。長いほど。会えた時の喜びか増す』と。

　　　　　　　　　　(これ、以前見た映画のせりふ・・・)


　　　　　　　さて・・・あなたは、どちら派でしょうか？

　　　


私のブログの中・・・あまり食べ物の話はない。

　だって・・皆が食事する前に。パシャ。パシャと写真撮るのはどうなの？と・・・。



今日の昼・・・。冷凍バナナとヨーグルト。　　夜はサラダ中心。

最近、できる限り食事は軽く済ませる。

ヨーグルトの酸味と、甘いバナナの味って結構、相性いいんです。



最近は、運動とともに。食事にも気を使う生活。

　この半年の休養期間に、10年間で蓄積した、贅肉のシェイプとともに。

　　　せっかくの機会だから・・・ボディラインの改善中。



「スローライフ。マイペース。そして・・・気持ちが向く仕事しかしない」というこだわり。

　　一度きりの人生だから。後で後悔しないためのマイペース。

　　　　いいんじゃあない・・・こういう生活があったってと。



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ペットの雑学

今週末のセミナー準備中。


何か1つの行動から、またひとつ・・・学習になることも。


犬の歴史ってご存知ですか？


犬の起源は、1万4000年前にさかのぼるとか。


犬の祖先は、狼。明らかに、野生の狼と違う骨格ができたのがこのころだとか。

人間にとって、狩猟の手助けや番犬の役割を果たす動物。


このような改良は欧米が中心になって行ってきたとか。



それと・・・それと。もうひとつの大きな発見。


動物に関する法律・・・・や、基準がけっこうあるんですよ。


『犬およびねこの飼育及び保管に関する基準』

こういう基準、たぶん知られていないだろうな～～と。


犬やねこなど、動物を飼育する際には、きちんとした講習を受け。

登録をして飼育するとかの制度にすれば・・・

ルール違反。マナー違反の方は、減少するかな～と。



狂犬病予防法でしたっけ？

　保健所に飼育している犬の種類や大きさ・性別などを届け出しますよね。

　　　でも・・実際には、何もなされていないペットの方が多かったり？

　　
飼育している人の問題もあれば。飼育していない周囲との兼ね合いもあり。

でも、でも・・・こういう届け出や注射こそ。税金で・・無料で推奨すれば。

　もっと、のら犬・のらねこも減少できたり。

ペット飼育に関するモラルもアップするのかなと思うところ。



この「飼育に関する基準」を順守して、マンションのペット可・不可さえ守って頂ければ

マンションでも問題は発生しないかな。


でも・・でも、それが守れない方が本当に、多いのも事実なんですね。


だから、『ペットと暮らす上で、トラブルにならないマンションライフ』なんですね。

と・・・くくってしまった。


是非、週末・・・聞きにきてくたざい。王司川端のラフィオーレです。

ペットランドあつまれ内です。。。



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パーソナリティの仕事

昨日も、打ち合わせを兼ねて・・・らふぃおーれさんを訪ね。

　その帰り道の車の中で、オンエアを聞く。


取材当日、結構・・・時間があったので、

　パーソナリティの仕事について、聞いてみた。(うん？逆・・取材？)


パーソナリティの方々は、『契約社員』で・・・。

　皆さん、パーソナリティのお仕事とは別に、お仕事をされていらっしゃるとか。

　　　「へえ～～」意外や意外・・・。でも、ある種・・・芸能人かな？

　　　　　　自営業も自分次第ですし。


なので・・・パーソナリティのお仕事以外の日は。別のお仕事をしたり。

　生番組以外の日は、取材に行ったりされているとか。

　　その・・・話のネタ。

　　　　ご自分で探すそうです・・・。ナルホド・・・。

でも、下関もしくは、隣の北九州に限ったネタ。

　　結構、限りがあるとか・・・(そうですよね。)


パーソナリティは、話す仕事。

　　なので・・・やはり表現力とか「語彙」の多さなどが大切だとか。

　　　　語彙。言葉を増やすために・・・本を読むといわれてました。

　　　　　　確かに・・確かに。『本を読む』大切です。


でも・・・本番になると、おどろき。

　時計も見ず。しっかり・・・10分に数秒差で納める。スゴイと感心。


講師業もしゃべる仕事。そして・・・コンサルティングにおいても、

管理組合の方々を前にお話しをする。これも、話す。説明する力。

わかりやすい言葉で。端的に。要所をつかんで話しをする。

　　「話す」こと・・これは、「訓練」だと思う。

人前で緊張しない。堂々と、自信をもって話をすることも大切なポイント。


お話をうかがっていると・・・パーソナリティのお仕事も大変ですねと。

自分力をつける。メディア力をつけること。そうすると・・・お仕事依頼も来る。

うん・・・なんだか、私たちの仕事にも似てるのかなと。


少しの時間でしたが・・・いい刺激を頂きました。




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カモンFMの取材

今週末・・7月10日(土)に開催されるイベント。

　本日、カモンヒルズ764　　12時15～　10分程度、

　　　お店のご紹介と、当イベントのご紹介放送して頂くことになりました。


　ペットカフェの「la Fiore」さんと、ご一緒に昨日、収録いたしました。

　　　
　　　　　お店の雰囲気はこんな感じ・・・。


　ラジオ収録後、美味しいランチまで頂いてしまいました。

　　　　食後のデザートに、食後のコーヒーまで頂いて。

　　　　　『超・・・まんぷつ』　　「ありがとうございました」



店内の写真と、ランチメニュー等。写メにしたのですが・・

　　なぜか、ブログのアップができない。。。。


　　　　　今日は、店内で別のイベントが開催されるそうですよ。



ペットと同伴の方、ペット同伴でない方と・・・お客様は半々くらいだそうです。



※今週末開催されるイベント内容は、下記のとおりです。

　　　　『ご参加、お待ちしています』

Beauty Festa

今夜、開催される

　『Ｂｅａｕｔｙ　Ｆｅｓｔａ』

　　　テーマは・・・ライン


　　　ボディラインは自分で造る。

　　　　女性はどこまで美しくなれるのか？


場所は、門司大里の門司赤煉瓦プレイス内

　　　　　ブリックホール


　　オープンは19時～　スタートは20時～


女性限定企画・・・とっても面白いよね～と。

彼女との新たな企画の前に、今回は・・・彼女主催のイベントにフリー参加させて頂く。



女性ならではの感性・・・。

　　チラシを見て・・・え？何のイベントと思ったほど。

　　　　今回の企画は、女性限定ではない。

　シルエットヌードで美を演出するという・・・。


今夜・・・止んでくれたらいいんだけどな～。

　　
　　　　気になるお天気。



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