分譲マンションにおける、賃貸化率・・・
やはり、増加傾向です。
居住者の高齢化や、建物の老朽化に伴い・・
そこに住めなくなり、別のところに居住するために「賃貸に出す」
もしくは、転勤になり。
と・・こういうケースが多いとばかり思っていましたが・・・。
先日お話を伺ったケース。
自主管理で、建物の維持メンテナンスも綺麗になされ・・
お話を伺うまでは。何が問題なの?と思ってましたが。
いざ蓋をあけると、
全住戸24戸に対して、賃貸が半数。
で・・・自主管理。
役員は、4名。
残っている方の中にも・・・このままだと負担増えるから引っ越しも考えると言われる方も。![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/rabi_lose.gif)
そりゃあ~~大変だわ。
すぐに役員がまわってくる。
で・・・最高裁の判例であった「区分所有者負担金」導入の論議。
総会で・・・「否決?」
そりゃあ、規約改正無理ですわ・・・。
半数が賃貸じゃあ、賛成数確保厳しいですよね~~。
逆に頂いた問題が。
総会のやり方に問題がある。きちんとした手続きが行われていないと・・・
クレームのおみやげだったとか。大変ですよね~管理組合の方。
で・・・やっはり専門家の知恵。手伝いが必要だというもの。
「あ・・・出番まわってきた」と思う瞬間。![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/rabi_love.gif)
正しい総会の開催。規約の見直し・・・得意とするのがマンション管理士。
でもね・・・ボランティアではありません。
しっかり、「業」として行いますのでフィーが発生します。
どうぞご検討してくださいと・・・説明してきましたが。
時代の流れとともに・・・法律もかわります。
暮らし方もかわります。
中には、知識のある方が「これはおかしい」と、以前に実施された事柄に対して
疑義を申し出てくることもあるかもしれません。
特に、理事長の方。油断はできませんよ・・・
管理者責任というものがついてきます。
難しい世の中になりましたよね~。
ランキング参加しています。
プチットとよろしくお願いします。![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/hamster_6.gif)
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『山口県マンション管理士協会』只今、会員募集中。
マンション管理士の資格所有者の参加をお待ちしています。
連絡は、上記メールまたは携帯080-1908-5466(隅河内まで)ご連絡ください。お待ちしています。
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お話を伺うまでは。何が問題なの?と思ってましたが。
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で・・・自主管理。
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そりゃあ~~大変だわ。
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総会で・・・「否決?」
そりゃあ、規約改正無理ですわ・・・。
半数が賃貸じゃあ、賛成数確保厳しいですよね~~。
逆に頂いた問題が。
総会のやり方に問題がある。きちんとした手続きが行われていないと・・・
クレームのおみやげだったとか。大変ですよね~管理組合の方。
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でもね・・・ボランティアではありません。
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