マンションの賃貸化率

分譲マンションにおける、賃貸化率・・・

　やはり、増加傾向です。



居住者の高齢化や、建物の老朽化に伴い・・

そこに住めなくなり、別のところに居住するために「賃貸に出す」

もしくは、転勤になり。

と・・こういうケースが多いとばかり思っていましたが・・・。



先日お話を伺ったケース。

自主管理で、建物の維持メンテナンスも綺麗になされ・・

お話を伺うまでは。何が問題なの？と思ってましたが。



いざ蓋をあけると、

全住戸２４戸に対して、賃貸が半数。

で・・・自主管理。

役員は、４名。

残っている方の中にも・・・このままだと負担増えるから引っ越しも考えると言われる方も。


そりゃあ～～大変だわ。

すぐに役員がまわってくる。

で・・・最高裁の判例であった「区分所有者負担金」導入の論議。

総会で・・・「否決？」

そりゃあ、規約改正無理ですわ・・・。

半数が賃貸じゃあ、賛成数確保厳しいですよね～～。



逆に頂いた問題が。

総会のやり方に問題がある。きちんとした手続きが行われていないと・・・

クレームのおみやげだったとか。大変ですよね～管理組合の方。



で・・・やっはり専門家の知恵。手伝いが必要だというもの。

「あ・・・出番まわってきた」と思う瞬間。

正しい総会の開催。規約の見直し・・・得意とするのがマンション管理士。



でもね・・・ボランティアではありません。

しっかり、「業」として行いますのでフィーが発生します。

どうぞご検討してくださいと・・・説明してきましたが。



時代の流れとともに・・・法律もかわります。

暮らし方もかわります。

中には、知識のある方が「これはおかしい」と、以前に実施された事柄に対して

疑義を申し出てくることもあるかもしれません。

特に、理事長の方。油断はできませんよ・・・

管理者責任というものがついてきます。

難しい世の中になりましたよね～。


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