管理組合の設立総会。
以前、デベロッパー不動産勤務であった時。
素敵なホテルを貸し切って、「管理組合設立総会」＆購入して頂いての「感謝」会という
たぐいのイベントに参加した思い出がありますが。
実のところは・・・こんな立派な設立総会をしなくても、
分譲マンションを購入した組合員がいれば、すでにその時点から・・・・。
設立総会を開催している。開催していない、にかかわらず。
「管理組合」という存在はあるのですね。
そして、その時点から組合員として、
その購入した建物を維持・管理は自分達でやっていかなければならないという
責任と義務はあるものなのです。
で、その管理を怠っていると・・・どういう事になるかと言えば。
マンションの老朽化、住環境の悪化、スラム化などの原因になります。
ひいては財産的価値の下落を招き、マンションを売却することができない、
あるいは購入価格を大幅に下回る価格でしか売れないようなことになってしまいます。
こうしたことが生じないようにするために、マンションを管理しなければならないのですが、
誰が主体となってそれを管理するのかが当然問題となります。
各区分所有者が自己の判断に基づき、勝手に管理を行っても良いのでしょうか？
それとも区分所有者全員の意思に基づいて、全員で管理を行うべきものでしょうか？
それは、マンションの法律、区分所有法では後者の方法によらなければならない、としています。
すなわち、区分所有者は全員で団体を構成し、その団体の意思に基づいて、
建物ならびにその敷地、及び附属施設の管理を行うものとしています。
この団体を、一般に「管理組合」というのですね。
管理組合は、複数の区分所有者が存在すれば当然に成立する団体ですので、
設立総会を必要としません。
その建物の区分所有者であれば当然に管理組合の構成員になります。
加入のための特別の手続きは必要ではなく、加入したくない者でも当然に構成員となります。
また区分所有者である限りは、脱退の自由もありませんというのが、そもそもなのです。
とあるマンション。
購入した時、営業マンから説明を受けたことと、
現況の姿が異なるという事案から、
デベロッパーや施工主。購入者との間に入り、会話をしておりましたが。
建物には「瑕疵担保責任」があり、「品確法」というものもありますが。
その要望する内容により、対応も様々に異なるものの。
一定の品質として守られる部分と、そうでない部分があるのです。
保守管理に関すること。
特に、飛ぶように売れない地方のマンションでは、
管理組合が立ち上がるまでに〇年という物件も珍しくなく。
その間の管理責任が誰にあるのか？という話。
それ、管理組合の設立総会が開かれた日ではなく、組合員が入居した日。
その日からアフターメンテナンス基準の起算日がありますよね？
誰に責任があるのか？
組合としては、他者に責任を振りたいところでしょうけれど・・。
全て他者にあるとは言えないという現実。
既に購入したときから、管理組合の構成員としての責任は始まっていますというお話。
逆に言えば・・。
多くの住民が住んでいて、販売途中のマンションでは、
早く管理組合を立ち上げた方がいいと言えるのです。
でも・・実際、購入した段階から「管理組合を立ち上げましょう」と
言われる方はいないでしょうね。
そこから、地獄の日々が始まりそうな予感がします。
本当に、1つの資産を多くの方と「共有する」その考え方自体が間違っていると
つくづく思うこの頃です。
♪クリスマスが終わりましたね。いかがでしたか？
今年はあまり、ジングルベルの曲を聞かなかった気がしました。
最近の20代は、恋人がいない率50%といいますから、
カップルでのイベントが下火だそうで。
だから「ハローウィン・イベント」が盛り上がるらしいですよ。これも時代ですね。
お知らせ★
北九州マンション管理支援機構の電話番号093-561-3040は現在、使用されておりません。
新電話番号080-1908-5466です。お待ちがえないようにご注意ください。
以前、デベロッパー不動産勤務であった時。
素敵なホテルを貸し切って、「管理組合設立総会」＆購入して頂いての「感謝」会という
たぐいのイベントに参加した思い出がありますが。
実のところは・・・こんな立派な設立総会をしなくても、
分譲マンションを購入した組合員がいれば、すでにその時点から・・・・。
設立総会を開催している。開催していない、にかかわらず。
「管理組合」という存在はあるのですね。
そして、その時点から組合員として、
その購入した建物を維持・管理は自分達でやっていかなければならないという
責任と義務はあるものなのです。
で、その管理を怠っていると・・・どういう事になるかと言えば。
マンションの老朽化、住環境の悪化、スラム化などの原因になります。
ひいては財産的価値の下落を招き、マンションを売却することができない、
あるいは購入価格を大幅に下回る価格でしか売れないようなことになってしまいます。
こうしたことが生じないようにするために、マンションを管理しなければならないのですが、
誰が主体となってそれを管理するのかが当然問題となります。
各区分所有者が自己の判断に基づき、勝手に管理を行っても良いのでしょうか？
それとも区分所有者全員の意思に基づいて、全員で管理を行うべきものでしょうか？
それは、マンションの法律、区分所有法では後者の方法によらなければならない、としています。
すなわち、区分所有者は全員で団体を構成し、その団体の意思に基づいて、
建物ならびにその敷地、及び附属施設の管理を行うものとしています。
この団体を、一般に「管理組合」というのですね。
管理組合は、複数の区分所有者が存在すれば当然に成立する団体ですので、
設立総会を必要としません。
その建物の区分所有者であれば当然に管理組合の構成員になります。
加入のための特別の手続きは必要ではなく、加入したくない者でも当然に構成員となります。
また区分所有者である限りは、脱退の自由もありませんというのが、そもそもなのです。
とあるマンション。
購入した時、営業マンから説明を受けたことと、
現況の姿が異なるという事案から、
デベロッパーや施工主。購入者との間に入り、会話をしておりましたが。
建物には「瑕疵担保責任」があり、「品確法」というものもありますが。
その要望する内容により、対応も様々に異なるものの。
一定の品質として守られる部分と、そうでない部分があるのです。
保守管理に関すること。
特に、飛ぶように売れない地方のマンションでは、
管理組合が立ち上がるまでに〇年という物件も珍しくなく。
その間の管理責任が誰にあるのか？という話。
それ、管理組合の設立総会が開かれた日ではなく、組合員が入居した日。
その日からアフターメンテナンス基準の起算日がありますよね？
誰に責任があるのか？
組合としては、他者に責任を振りたいところでしょうけれど・・。
全て他者にあるとは言えないという現実。
既に購入したときから、管理組合の構成員としての責任は始まっていますというお話。
逆に言えば・・。
多くの住民が住んでいて、販売途中のマンションでは、
早く管理組合を立ち上げた方がいいと言えるのです。
でも・・実際、購入した段階から「管理組合を立ち上げましょう」と
言われる方はいないでしょうね。
そこから、地獄の日々が始まりそうな予感がします。
本当に、1つの資産を多くの方と「共有する」その考え方自体が間違っていると
つくづく思うこの頃です。
♪クリスマスが終わりましたね。いかがでしたか？
今年はあまり、ジングルベルの曲を聞かなかった気がしました。
最近の20代は、恋人がいない率50%といいますから、
カップルでのイベントが下火だそうで。
だから「ハローウィン・イベント」が盛り上がるらしいですよ。これも時代ですね。
お知らせ★
北九州マンション管理支援機構の電話番号093-561-3040は現在、使用されておりません。
新電話番号080-1908-5466です。お待ちがえないようにご注意ください。
