不動産取引の「商慣習と物件価値の透明化」

　ＷＥＤＧＥ２０１２年７月号に，「商慣習と物件価値の透明化」（２２頁以下）がある。

　「不動産仲介業者にとって理想的なのは・・・「両手取引」・・・，すなわち売主と買主を自らの手でマッチングし・・・計６％の手数料をもらうことだ・・・・（しかし）両方の仲介を兼ねると，基本的に高く売りたい売主と，安く買いたい買主との間で利益相反になってしまう・・・（手数料を得るために）買主にとっての値頃感を勘案し，売主には安い価格を提示して，成約に漕ぎつけようとする」

　さらに，最悪なのは，売主と買主の間に「中間買主」を仕立てて（しかも「第三者のための契約」に言寄せての中間省略登記を行い），サヤ抜きをすることである。

　もちろん，中古物件の「適正価格」は，わかりにくいが，消費者をないがしろにした「不適正な取引」が行われることがないように，不動産取引に関わる司法書士も，矜持を保つべきであろう。