司法書士内藤卓のLEAGALBLOG

会社法及び商業登記に関する話題を中心に,消費者問題,司法書士,京都に関する話題等々を取り上げています。

賃貸用アパートを購入した際に支払った固定資産税及び都市計画税相当額の清算金の取扱いについて

2016-11-30 21:11:12 | 税務関係
賃貸用アパートを購入した際に支払った固定資産税及び都市計画税相当額の清算金の取扱いについて by 国税庁
https://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/shitsugi/shotoku/04/29.htm

「賃貸アパートを購入した際に支払った固定資産税等清算金は,購入した賃貸用アパートの取得価額に算入されるため,その全額を購入した年分の不動産所得の必要経費の額に算入することはできない。」
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京都市「空き家活用×移住促進」イベント~リノベーションで始める京都暮らしin東京

2016-11-30 21:10:54 | 空き家問題&所有者不明土地問題
【広報資料】京都市「空き家活用×移住促進」イベント~リノベーションで始める京都暮らしin東京~についてhttp://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000211184.html

 そうだ 京都,暮らそう。
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「景観重要建造物である家屋及びその敷地の評価」ほか

2016-11-30 12:59:07 | 税務関係
 京町家の関係者にとっては,朗報でしょう。


景観重要建造物である家屋及びその敷地の評価 by 国税庁
https://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/shitsugi/hyoka/04/49.htm

「景観法に基づき景観重要建造物に指定された家屋及びその敷地の用に供されている宅地については・・・それが景観重要建造物である家屋及びその敷地の用に供されている宅地でないものとした場合の価額から、その価額に100分の30を乗じて計算した価額を控除した金額によって評価します。」

cf. 京都市「景観重要建造物について」
http://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000097154.html



歴史的風致形成建造物である家屋及びその敷地の評価 by 国税庁
https://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/shitsugi/hyoka/04/50.htm

「歴史まちづくり法に基づき歴史的風致形成建造物に指定された家屋及びその敷地の用に供されている宅地については・・・それが歴史的風致形成建造物である家屋及びその敷地の用に供されている宅地でないものとした場合の価額からその価額に100分の30を乗じて計算した価額を控除した金額によって評価します。」

cf. 京都市「歴史的風致形成建造物とは」
http://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000097502.html
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地面師が逮捕

2016-11-30 11:15:28 | 不動産登記法その他
NHKニュース
http://www.nhk.or.jp/shutoken-news/20161129/4820381.html

 古典的な手口であるが,偽造の精度が高まっているため,見抜くのも,困難になりつつある。

 司法書士としても,巻き込まれないように,気を付けましょう。
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京都市「社会福祉法人制度改革の施行に伴う定款変更の手続について」

2016-11-29 16:31:48 | 法人制度
社会福祉法人制度改革の施行に伴う定款変更の手続について by 京都市
http://www.city.kyoto.lg.jp/hokenfukushi/page/0000200375.html

 先日の政省令の公布を受けて,これでコンテンツが出揃ったので,これから来年4月1日の施行日に向けて,粛々と準備を進めて行くことになりますね。
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京都市,「マイホーム借上げ制度」との連携

2016-11-28 13:27:54 | 私の京都
http://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000209150.html

「京都市では,「一般社団法人移住・住みかえ支援機構」の「マイホーム借上げ制度」と連携し,空き家の活用・流通を促進させる取組を実施しています。」
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京都市,「民泊」で新指導要綱を策定

2016-11-28 11:36:21 | 私の京都
京都新聞記事
http://www.kyoto-np.co.jp/top/article/20161128000013

「市が今年4~10月に民泊を対象に行った調査では、対象の約880施設中、約430施設が無許可営業だった。うち約210施設の営業を中止させたが、所在地や営業者を突き止められなかった施設も半数近くに上った。」(上掲記事)

 おとり捜査が必要ですね。
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「休眠会社からの相談及び実務」(休眠会社の事業継続等について)

2016-11-28 09:34:18 | 会社法(改正商法等)
 一昨日(11月26日)は,日司連中部ブロック会の研修会(三重県四日市市)で,「休眠会社からの相談及び実務」(休眠会社の事業継続等について)をお話しました。

 平成26年以降休眠会社の整理作業が毎年実施されている(平成28年度も現在実施中)ところであるが,株式会社として登記があるもののうち実に3分の1は清算株式会社であり,長らく休眠状態にある株式会社等からの相談及び実務対応も今後相当数見込まれるであろう,という視点からの研修企画です。

 そのような株式会社においては,株主の「問題児」を抱えているケースが多いことから,株主の整理についても相当の時間を割きました。

 帰路の近鉄特急名古屋行きは,喫煙車両。未だに喫煙車両があるんですね。ちょっとびっくりでした。
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タワーマンションの固定資産税の傾斜配分

2016-11-28 09:22:53 | 不動産登記法その他
日経記事
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO09988070W6A121C1EE8000/

「現在は何階でも床面積が同じなら税額も同じだが、1階上がるごとに税額が増えるようにして、40階建てのマンションなら最上階は1階より10%程度高くする。」(上掲記事)

 ええっ,その程度の差ですか?
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司法書士という資格の価値とは?

2016-11-28 09:19:37 | 司法書士(改正不動産登記法等)
「司法書士という資格の価値とは?」(wedge)
http://wedge.ismedia.jp/articles/-/8317

 ちょっと浅い見方の感もあるが。

「司法書士は人々の「門出の場所」から「終わりの場所」までに広く関われる珍しい職種である。」については,当を得ていると言えよう。
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主要な株主が死亡した場合の株主リストの記載

2016-11-24 15:52:27 | 会社法(改正商法等)
主要な株主Aが死亡した場合の株主リストの記載 by 法務省
http://www.moj.go.jp/content/001205322.pdf

 Q&Aにしてみました。


Q.基準日前に株主に相続が発生し,株式会社もそれを承知していたが,当該基準日までに遺産分割が未了であった場合,「株主リスト」にはどのように記載するのか。基準日までに遺産分割を了していたとしても,株式会社が株式の承継人が誰であるかを知らなかったときは,どうか。

A.基準日前に株主に相続が発生し,当該基準日までに遺産分割が未了であったときは,株式は,共同相続人の共有である。共有に属する株式についての議決権の行使は,原則として,株式の管理に関する行為として,民法252条本文により,各共有者の持分の価格に従い,その過半数で決せられる(最高裁平成27年2月19日第1小法廷判決)。よって,「株主リスト」には,共同相続人全員を記載する。権利行使者の指定の通知の有無を問わない。
 基準日までに遺産分割を了していたとしても,株式会社が株式の承継人が誰であるかを知らなかったときは,同様である。


Q.基準日前に株主に相続が発生し,当該基準日までに共同相続人が遺産分割を了しており,株式会社も株式の承継人は誰であるかを承知していたが,株主名簿の名義書換えが未了であった場合,「株主リスト」にはどのように記載するのか。

A.株主総会の招集手続の時点までに株式の名義書換えを了していれば,株式会社は,当該株式の承継人を,議決権を行使することができる株主として取り扱うことになると思われるので,「株主リスト」には,当該承継人を記載する。
 株主総会の招集の時点までに株式の名義書換えが未了であった場合には,株式会社の責任で名義書換未了の承継人に議決権の行使をさせたときは,当該承継人を記載し,議決権の行使を認めなかったときは,被相続人の氏名等を記載する。


Q.基準日前に株主に相続が発生していたが,株式会社がそれを知らないまま当該基準日を経過している場合,「株主リスト」にはどのように記載するのか。

A.株式会社は,当該株式会社が基準日現在において認識していた情報を記載すればよいので,被相続人の氏名等を記載する。


Q.基準日後に相続が発生したときは,「株主リスト」にはどのように記載するのか。

A.基準日後に株主に異動が生じたとしても,株式会社は,当該株式会社が基準日現在において認識していた情報を記載すればよいので,被相続人の氏名等を記載する。
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事業承継目的の株式信託における問題点

2016-11-24 03:03:25 | 会社法(改正商法等)
事業承継目的の株式信託について by 三菱UFJ信託銀行山田裕子氏
http://shintakuhogakkai.jp/activity/pdf/vol38_report04.pdf

 信託法学会における報告であるようだ。問題意識は,『 議決権行使の指図権を後継者(経営者)に集中させることで、他の受益者が不利益を受けたり、信託目的が実現できないといった問題が起きないか?』 である。
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債権法改正の国会質疑

2016-11-22 23:28:44 | 民法改正
衆議院
http://www.shugiintv.go.jp/jp/index.php?ex=VL&deli_id=46220&media_type=fp

 衆議院法務委員会の参考人質疑で,加藤雅信教授が登場。黒木和彰弁護士は,消費者保護の立場からの登場か。
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京都家庭裁判所,庁舎見学会「家庭裁判所と庭の紅葉」のお知らせ

2016-11-22 20:08:24 | 私の京都
庁舎見学会「家庭裁判所と庭の紅葉」のお知らせ by 京都家庭裁判所
http://www.courts.go.jp/kyoto/about_katei/koho/0205/Vcms4_00000405.html

 京都家庭裁判所の庭は,下鴨神社の糺ノ森の延長にあり,見頃の時期は,すばらしいですよ。全国屈指だと思われます。

日時
 12月3日(土)午後1時から午後3時まで受付
 見学は午後3時30分まで
場所
 京都家庭裁判所
 京都市左京区下鴨宮河町1番地
内容
 庁舎見学(法廷,少年審判廷,調停室及び庭)と紅葉鑑賞
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社会福祉法人制度改革について

2016-11-22 16:16:17 | 法人制度
社会福祉法人制度改革の施行に向けた全国担当者説明会の開催について
http://www.mhlw.go.jp/stf/seisakunitsuite/bunya/0000142807.html

 説明会は,平成28年11月28日(月)開催。傍聴可。

社会福祉法人制度改革について
http://www.mhlw.go.jp/stf/seisakunitsuite/bunya/0000142657.html

 政省令が公布されたこともあり,平成28年11月11日付けで,厚生労働省社会・援護局から通知及び事務連絡が発出されている。
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